· רטיבות אפשרית מתחת למרפסת מרוצפת
(ליאור פורת)שלום רב,
לאחרונה עברנו לדירה יד שניה בעלת מרפסת חיצונית מרוצפת. הסתבר כי במהלך השנה האחרונה השכן מלמטה התלונן על קילופי צבע בגג מעל המרפסת שלו. לפני מספר חודשים ביקר במקום איש שירות מביטוח המבנה לצנרת וביצע תיקון קטן של אטימה בחלק החיצוני ביותר של צינור המרזב. המוכרים טוענים כי גם ביקר איש מקצוע מתחום האיטום ואמר שהאטימה החיצונית של המרפסת לדעתו בסדר גמור. חשוב לציין כי מדובר במרפסת משופצת אשר עברה שיפוץ והרחבה לפני כשנתיים. ההרחבה, של בערך 4 מ"ר בוצעה ללא אישור, על כך אני יודע.
רציתי לשאול האם במקרים כאלו ניתן לדעת מהו המקור אשר גורם לאותו קילוף בצבע? כלומר, האם מדובר במרזב או באיטום לקוי מתחת למרצפות?
תודה רבה ובכבוד רב,
ליאור פורת
18.05.2014 08:56חלון חדשהוספת תגובה· איטום לקוי למרפסת מרוצפת
(גבי פייר)שלום ליאור,
תאור הדברים שהעלית מעלה את החשד לכך ששכבת האיטום נפגעה במהלך עבודות ההרחבה של המרפסת. אלא שלא ניתן להסתנך על הערכה שכזו.
גם קבלן האיטום שהגיע לשטח לא יכול היה לקבוע אם האיטום תקין או לא מבלי לבדוק ממש את הדברים.
לבדיקה אפשר לבצע הצפה של שטח המרפסת או של חלקים ממנה. תוחמים תחילה חלק מהמרפסת ע"י מחסום כלשהו ומציפים אותו למשך 72 שעות.
את המרזב אפשר גם כן לבדוק באמצעות מילויו במים. מחדירים לתוכו בלון אויר יעודי ומנפחים אותו במיקום המבוקש. לאחר מכן- ממלאים את המרזב במים וממתינים בשטח לתוצאות.
במקרים מעט חריגים יותר אפשר גם להעזר במצלמה תרמית על מנת לגלות מקומות שיש בהם רטיבות כלואה.
בברכה,
גבי
18.05.2014 21:50חלון חדשהוספת תגובה
· סדקים בקיר חיצוני -בניין משותף
(דליה)שלום,
בקירות החיצוניים בבניין משותף יש סדקים שגורמים לכניסת רטיבות.
בקומה שלי הסדק ממש גדול וכל הצבע סביבו ירד, זה נראה מפחיד.
באחריות מי הטיפול בבעיה? הועד או בעל הדירה?
ומי יכול לעזור בטיפול במקרה שאין ועד לבניין.
אודה לתשובתכם
18.05.2014 07:31חלון חדשהוספת תגובה· איטום סדקים בקירות בבנין משותף
(גבי פייר)שלום דליה,
ועד הבית אחראי על תיקון ואיטום כל מעטפת הבנין והרכוש המשותף. כך שעליו לשאת בהוצאות האיטום של הסדקים.
במידה והועד מסרב למלאאת תפקידו אפשר לפנות לעזרת"המפקחת על הבתים המשותפים" אשר באזור מגוריך.
בברכה,
גבי
19.05.2014 23:01חלון חדשהוספת תגובה
· רטיבות שלא מוצאים את מקורה
(דבי)שלום לכם, אנחנו גרים בבניין בן 9 קומות . בניין של 12 שנים. במשך כל השנים האלו מידי כמה זמן, יש סימן של רטיבות אצל השכנים מתחתינו. נראה כמו עובש שחור , אבל לא הרגשנו שום רטיבות, במשך כל השנים עשינו המון נסיונות אפילו פירוק ריצפת המקלחון, סתימה ברובה, איתור במכשיר לאיתו נזעלות , הבאנו אינסטלטורים שונים ולא מצאנו שום נזילה . תמיד זה סביב הצינור הראשי שעובר בבניין ע״י השירותים בחדר שינה. יש בעיה באותו המקום גם לשכנים בקומות התחתונות. האם יכול להיות שההעיה מגיעה מהשכנים מעלינו ? ובעצם מדלגת עלינו ועוברת לשכנים מתחתינו ????? אודה לכם על תשובתכם זה מאוד חשוב תודה רבה
17.05.2014 07:55חלון חדשהוספת תגובה· עובש בתקרות
(גבי פייר)שלום דבי,
לא סביר שהרטיבות תדלג על קומה.
בחדרי שינה קיימת שכיחות גבוהה יחסית להיווצרות עובש בתקרותומעל גבי גופים קרים (כגון חגורות ועמודי בטון) במהלך עונת החורף.מכיוון שציינת שלא אותרה כל רטיבות באזורים המדוברים יתכן שהיא לא קיימת ושמדובר רק על בעיית עיבוי. יחד עם זאת יש לבדוק בשטח את הדברים ובמיוחד את האיטום באזור הצינור וברצפת המקלחת.
ראי גם דברי הסבר במאמר על בעיות עיבוי.
בברכה,
גבי
17.05.2014 23:00חלון חדשהוספת תגובה
· איטום גגות- דודי שמש
(שגיא)שלום, האם דודי שמש ומזגנים הנמצאים על הגג מפריעים לעבודת הזיפות ומזיקים לגג ככה נאמר לי מהועד. האם הטענה הזו נכונה? ורציתי לשאול גם לגבי אחריות האם לא יתנו לנו אחריות על הזיפות כאשר על הגג נמצאים הדברים שציינתי ?תודה רבה.
16.05.2014 12:42חלון חדשהוספת תגובה· איטום לגגות עם דודי שמש
(גבי פייר)שלום שגיא,
דודי שמש, מזגנים וכדומה אינם רצויים מבחינת האיטום אךצריך כמובן להסתדר עם קיומם על גגות. ישלהניח אותם על הגג בצורה הנכונה, דהיינומעל גבי הגבהות בטון.
כאשר לא קיימות הגבהות בטון על גג קיים אפשר גם להרים מעט את המתקניםולהניח אותם מחדש על הגג מייד לאחר סיום האיטום, מעל גבי רפידות, כך שלא ישקעו לתוך שכבת האיטום ויפצעו אותה.
במקביל יש לדאוג לכך שהמיתקנים לא יפריעו לזרימת מים תקינה אל כיוון המרזבים ושהצנרות והכבלים השונים יועברואל פנים הדירות דרך מעברי צנרת מסודרים.
בענין האחריות: על קבלן האיטום לספק אחריות על איטום הגג גם כאשר קיימים דודים ומזגנים. אך קיימים מצבים שבהם מחובתו של הקבלן להתריע על מצב הגג והמתקנים שבו ולהמליץ על הרמת דודי שמש שקועים בזפת, וכיוצ"ב.
בברכה,
גבי
17.05.2014 22:47חלון חדשהוספת תגובה· זיפות
(שגיא)תודה על התשובה המלאה והמנומקת. רציתי עוד לציין שעליתי לגג וראיתי שאכן הדודים והמזגנים נמצאים על הגבהה ועל לבנים ואכן דיברתי עם מזפטים וכל אחד שדיברתי איתו נותן אחריות. הגג נמצא במצב קטסטרופלי ונראה ששנים רבות לא עשו שם זיפות. השאלה האם אני יכול לזפת רק את החלק שלי בגג מכספי ולהוריד מתשלומי הוועד את הכסף והאם חייבים לזפת רק בקיץ ואי אפשר לעשות זאת בחורף? בברכה שגיא.
18.05.2014 10:55חלון חדשהוספת תגובה· זיפות חלקי של גג משותף
(גבי פייר)שלום שגיא,
את גג הבית רצוי לזפת בקיץ כאשר תשתיתהגג יבשה לגמרי. אך בלית ברירה מזפתים גם בחודשי הסתיו או החורף, בהפוגות בין הגשמים, כמתואר במאמר על איטום גג הבנין- קבלני איטום גגות.
בעקרון אפשר לבצע זיפות רק על חלק הגג שמעל לדירתך אך יש לקחת בחשבון שיתכן מצב שבו תהיינה נזילות שמגיעות מהגג הסמוךאשר לא יאטם. לא ניתן לחזות מצב שכזה אך הסיכוי לכך קיים בהערכה גסה, אפשר להניח שהוא עמיחוד על כ20 אחוזים.
בנושא התשלום: עדיף לסכם מראש עם ועד הבית את נושא הקיזוז. כדאי גםלתעד כל תקשורת שמבוצעת עם הועד, למשל באמצעות דואר ישיר, על מנת שתוכל להוכיח בעתיד ובמקרה הצורך, שבאמת ניסית לטפל במצב. תוכל גם לפנות אל "המפקחת על הבתים המשותפים" באזור מגוריך, ולבקש את עזרתה באלוץ ועד הבית לבצע זיפות על כל שטח הגג. החוק עומד לצדך וזו מחובתו של הועד לטפל באיטומו של הגג המשותף.
בהצלחה,
גבי
18.05.2014 21:38חלון חדשהוספת תגובה
· יישום של אולטרה סול 507
(ניר)היי, כמה שכבות צריך ליישם כאשר משתמשים ב- 507???
15.05.2014 14:10חלון חדשהוספת תגובה· איטום בחומר צימנטי מסוג ”אולטרה סיל 507”.
(גבי פייר)שלום ניר,
מספר השכבות (עובי האיטום) משתנה בהתאם למקום במבנה ולמטרת האיטום, אך המינימום הנדרש הוא לפחות שתי שכבות.לאיזו מטרה ברצונך להשתמש בחומר ? (קירות או רצפת מקלחת, קירות חוץ לפני חיפוי ? איטוםמרתף מבפנים / מבחוץ ? בריכה..?)
גבי
15.05.2014 21:37חלון חדשהוספת תגובה