שלום יאן,

אם כבר היו נזילות בתקרה שמתחת לגג המרוצף ברור ששכבת האיטום אינה תקינה ואין טעם לבצע בדיקת הצפה גם מהסיבות שתארת בעצמך. ברוב המקרים ההמלצה תהיה לפרק את הריצוף כולו ולבצע את האיטום מחדש. יש לבדוק זאת בשטח אך לא מומלץ לבצע בדיקת הצפה שלא לצורך. ראה גם מאמר עלבעיות איתור נזילות בגגות מרוצפים ובמרפסות.

בברכה,

גבי

שלום יאן,

שאלתך מאוד כללית ולא ברור מהו מצב הקירות בשטח. אם תצרף תמונה לשאלתך יתכן שנוכל לסייע טוב יותר אך במצב שתארת בשאלתך זו ובשאלות הנוספות המלצתי היא לבצע בדיקה מקצועית בשטח שבסופה יקבע המפרט הטכני.

באשר לאפשרויות שהזכרת: הן אינן מקצועיות ויתכן גם שאין בהן צורך כלל ושאפשר יהיה להסתפק בצביעת הקירות בצבע חוץ. (מסטיגום אגב כלל לא מתאים לשימוש).

בברכה,

גבי

שלום סרי,

שקיעת ריצוף יכולה להתרחש עקב גורמים שונים שאותם חובה לבדוק בשטח. אם השקיעה התרחשה בשכבת הריצוף בלבד עקב הצפה או התישנות פשוט מפרקים את כולו ומרצפים מחדש. מצד שני יתכנו מצבים שבהם הריצוף שקע עקב בעיה בקונסטרוקציה (בשלד) ובבתי קרקע ישנים לעיתים מתגלה שכלל לא בוצעה יציקת בטון מתחת לריצוף ובמקומו בוצעה שכבת מצע חולית מהודקת אשר נרטבה ושקעה במהלך השנים. מומלץ לבדוק זאת בשטח לאחר פרוק הריצוף.

בברכה,

גבי

שלום סרי,

הפתרון הנכון והיחידי הוא תיקון הצנרת. תוכל פשוט להגיש תביעת נזיקים כנגד השכן הבעייתי.

מספר הערות בענין האיטום הפנימי:

1. כאשר מבצעים איטום פנימי במצב שציינת הרטיבות עלולה לחלחל בקיר ולהופיע מחדש במקום אחר שלא נאטם. תחתית הקירות היא אזור בעייתי במיוחד מכיוון שהרטיבות נוטה לחלחל בקיר כלפי מטה ועלולה אף לחלחל אל מתחת לשכבת הריצוף שלך מבלי שתוכל להבחין בכך בעוד מועד.

2. במיוחד לא מומלץ לבצע זאת כאשר מדובר על קירות בלוקים. בקירות בטון האיטום יהיה פשוט יותר אך עדיין בעייתי מהסיבות שצוינו לעיל.

בברכה,

גבי

שלום אלירן,

למילוי סביב המרתף יש להשתמש בקרקע מחלחלת כגון חול או אדמת חמרה קלה.

מומלץ לבצע בדיקה מקצועית בשטח הן לגבי סוג החמרה והן לגבי איכות האיטום הפנימי שבוצע. במיוחד יש לוודא שכל אזור הרצפה ותחתית הקירות נאטם היטב ועם רשת אינטרגלס בין השכבות של חומר האיטום הצימנטי. (ראה מאמר על איטום מרתף / מקלט מהצד הפנימי).

בנוסף יש לתכנן מערכת ניקוז בתחתית וסביב קירות המרתף.

בהצלחה בבניה,

גבי