שלום אלה,

איטום הקירות והסדקים חייב להתבצע מהצד החיצוני של קירות הדירה.ניתן לבצע את העבודות באמצעות חבלי-גלישה (סנפלינג).

את הסדקים עצמם אוטמים עם חומרים גמישים (מסטיקים) אך תידרשנה כנראה עבודות נוספות על שטח הקירות בהתאם לסוג הציפוי שקיים עליהם כעת. כהערה- עבודות איטום על קירות חיצוניים של בית משותףאמורות להיות משולמות על ידי ועד הבית.

בברכה,

גבי

שלום רותם,

דברי האינסטלטור שבדק את השטח הנם סבירים. סימני רטיבות מסוג זה מתרחשים עקב עיבוי ובמיוחד כאשר קירות הבית הם מבטון ו/או כאשר הבית אינו מאוורר מספיק. להסבר מקיף יותר ראי גם אתהמאמר על עיבוי- איתור ומניעה.

בדיקה יסודית יותר ניתן לבצע רק בשטח עצמו כך שלא ניתן לאמר מכאן אם ישנה בעיה בצנרת. באופו כללי, כאשר התופעה מתרחשת רק בחורף כשמזג האויר הוא קר וכאשר אין סימנים של מים ממש אלא רק "נקודות עובש שחורות" על השטח, החשוד המרכזי הנו העיבוי ולא ליקוי בצנרת. אם אינך בטוחה בבדיקתו של האינסטלטור תוכלי לבקש בדיקה נוספת. במקרה הצורך ניתן גם להעזר בציוד לאיתור נזילות (מצלמה תרמית).

בברכה,

גבי

שלום אבידן,

עבור עבודות איטום מסוג זה ובשטח שכזה - יש לקבל מפרט טכני מדוייק בשטח עצמו. כלל לא מומלץ להסתפק בעצות כלליות משום שהיקף העבודה רחב (150 מ"ר) ותקלה באיטום כתוצאה מתכנון או בצוע לקוי יכולה לגרום לנזק כספי גדול מאוד ומיותר.

באופן כללי יש לעקוב אחר המפרט שמופיע במאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות. מומלץ לאטום עם שכבת זפת ולאחריה שתי שכבות של יריעות ביטומניות.

לא מובן משאלתך אם מדובר על גג קיים ישן שיש בו כבר שיפועים תקינים, או על גג של בית חדש. כאשר קיים שיפוע (בית ישן) ניתן להסתפק בו. כאשר לא קיים- ניתן לבצע שיפועים מבטקל או מדה-בטון וניתן גם לבצע מדה-בטון דקה מעל גבי הבטקל. כמו כן יש לבדוק את נושא הבידוד מתחת לשכבת השיפועים. חסרים נתונים בשאלתך שאת חלקם ניתן לדעת רק לאחר בדיקת השטח ומדידת השיפועים / עובי המילוי / מספר הניקוזים / אופן החיבור למעקות סביב הגג / אקלים אזורי (בידוד)- וכדומה. גג מרוצף בשטח שכזה מחייב כאמור התייחסות רצינית.

נשמח לעזור הלאה,

גבי

שלום,

סדקים בתקרה יכולים להגרם כתוצאה מאותה חדירת רטיבות מהקומה העליונה. הרטיבות גורמת לברזלים שבבטון להחליד ומאוחר יותר הברזל מתנפח ונוצרים סדקים בטיח. יש לבדוק זאת בשטח על מנת לאשר או לפסול את האפשרות.

על כל פנים תוכל/י לפנות לעורך דין ולתבוע את השכן משום שהחוק עומד לצדך. רצוי לבקש דוח מפורט ממהנדס בנין ולצרף אותו אל כתב התביעה. יתכן שעבודות התיקונים שבוצעו בצנרת של השכן לא כללו את הוצאת החול הרטוב שמתחת לריצוף ובצוע איטום כנדרש, מתחת לריצוף של המקלחת. במקרה שכזה סימני הרטיבות אצלך בתקרה ימשיכו להתרחש גם הלאה - עד שהרטיבות כולה תתייבש, מה שעלול לקחת הרבה מאוד זמן / חודשים רבים.

בהצלחה,

גבי

שלום יעקב,

לא מומלץ להשתמש עם גבס אלא עם בלוקים מאותו סוג. סגירת פתח מסוג זה עלולה ליצור בעיות סדיקה בהמשך, כאשר נוצר סדק דקיק בהיקפו שלהאזור המתוקן. מומלץ לבצע אותה בקפידה ע"י איש מקצוע מנוסה.

על מנת לקבל חיבור טוב בין הבלוקים הישנים לקיימים מומלץ לחספס / לחצוב מעט את האזור מסביב כך שחומר המליטה מסביב לבלוקים החדשים יתחבר היטב לתשתית הקיימת. בנוסף,מומלץ להשתמש מסביב התיקון בחומר צימנטי יעודי אשר אינו מתכווץ בעת הייבוש, כגון חומר שיקום מסוג סיקה רפ. לפני הבצוע יש להסיר כ 10 ס"מ טיח מהקירות שמסביב.

לאחר גמר הבנייה וייבוש הבטוןיש ליישם "תחבושת" מעל גבי החיבור, בהיקף התיקון.מיישמים שכבה צימנטית דקה, מעליה מטביעים רשת אינטרגלס ומבצעים מעל הרשת שכבה דקה נוספת. מחספסים אותה מעט ומשאירים אותה לייבוש. לאחר הייבוש- מבצעים את שכבת הטיח המיישר. אותה "תחבושת" תיתן מקדם בטחון נוסף המונע את סדיקת הטיחבהיקף התיקון.

בהצלחה,

גבי