שלום ניב,

יפה על הבצוע (!).

תוכל לצבוע את הקירות בצבע אקרילי לשימוש חיצוני כגון סופרקריל, סופרקריל מ.ד. (מומלץ) או צבע אקרילי אחר לשימוש חיצוני, למשל - של נירלט. על צבעים זולים יותר של חברות קטנות יותר- לא הייתי ממליץ, למרות הפיתוי.

אין צורך להשתמש בבונדרול אך השכבה הראשונה חייבת להיות דלילה כדי שתספג עמוק אל תוך התשתית (השפריץ). כמובן שיש לנקות את הקיר תחילה מאבק ולכלוך.

כושר הכיסוי של פח אחד של צבע(18 ליטר) בקושי יספיק. כך שכדאי לרכוש פח צבע אחד ולראות מה קורה במהלך העבודה.

בהצלחה,

גבי

שלום איתן,

לא צרפת את התמונה המדוברת והיא אכן תעזור. אנא נסה להעלותה בשנית.

בינתיים אפשר לענות על שאלותיך כלהלן:

1. פוליגג איננו מתאים כלל למטרה זו. כפי שכבר ראית הוא מתמוסס כאשר הוא בא במגע עם מים עומדים.

2. הפתרון של צינור מוביל בצורת "מקל סבא" הוא הפתרון הנכון (כמובן בתנאי שהוא מבוצע כמו שצריך ושיש איטום טוב בנקודת החדירה שלו עצמו אל הבטון).אלא שיהיה עליך לקרוא גם לאיש מיזוג שיפרק את הצנרת ואחר כך ימלא מחדש גז במערכת המיזוג. זהו אכן הפתרון המומלץ ביותר והמקצועי ביותר.

3. על הצלע העליונה (האפקית) של אותו עיגול מבטון להיות משופעת כך שלא יוכלו להצטבר מים בנקודת המפגש של הצינור עם הבטון. אם החלק העליון הוא מאוזן לגמרי, יש לתקן את המצב.

4. אם אינך רוצה לפרק את צנרת המיזוג קיימת אפשרות נוספת, פחות טובה אך יעילה גם היא. במקרה כזה יהיה צורך להסיר את הציפוי המכסה את צינורות המזוג ולאטום את הכניסה עם חומר מסוג סיקפלקס. אם תעדיף אופציה זו אז נוכל להרחיב, אך האופציה שהציע לך הקבלן היא המקצועית ביותר.

בהצלחה,

גבי

שלום איתן,

תחילה יש לציין שהאיטום עצמו לקוי, לא רק השיפוע. כמו כן בתוספות בניה ישנם מחדלי בצוע רבים בנקודת החיבור בין התוספת למבנה הישן. כך שאם שם מופיעה הרטיבות יש צורך לבדוק בשטח אםבוצע תפר התפשטות בין המבנים ואם הוא נאטם היטב.

לשאלות:

רצוי להסיר את היריעות ממקומן ואחר כך לבצע את השיפועים. אם היריעות חלשות או שיש בהן בועות אויר - בטון השיפועים יסדק. בכל מקרה יהיה עליך לחתוך את היריעות שבקירות כך שההמלצה היא להסיר אותן. (אגב- לא ציינת באיזה שטח מדובר).

יציקת שיפועים מתבצעת עם תערבות בטון (מלט +חול) או עם בטון קל (בטקל). אם השטח גדול כדאי לעבור לבטקל משום שהוא מועלה לגג עם משאבה. שטחים קטנים אפשר לבצע גם עם תערובת בטון כנ"ל אך מדובר בכל מקרה בעבודה קשה של העלאת החומרים לגג וערבובם.

לאחר תיקון השיפועים יש לבצע העגלות בטון ("רולקות")בנקודת המפגש עם הקירות, פריימר ביטומני ליריעות + יריעות חדשות.

ההמלצה היא לאטום עם יריעות ביטומניות אך ניתן גם עם חומרים אחרים, כמתואר במאמר על איטום גגות.

מומלץ לקרוא למספר חברות / קבלנים ולקבל מהם מחירים והמלצות לבצוע הנ"ל כולל בדיקה של תפר ההתפשטות בין המבנים.

בהצלחה,

גבי

שלום שרון,

הענין הוא שמבחינה חוקית איטום אדנית הוא הבעיה של הדייר עצמו ולא של ועד הבית. אם יש לך טענות אל הקבלן עצמו הן צריכות להיות מופנות ישירות אליו.

הכי "פשוט" להסתדר בשלום עם השכנם ולעשות עבודה משותפת במספר אדניות / דירות.

שבוע טוב,

גבי

שלום שרון,

תודה על ההבהרה. אך המצב נותרללא שינוי:

אם הפסיפס נושר כתוצאה מליקוי באיטום של האדנית אז אפשר לטעון שהבעיה נגרמה "בגללך". אם לא- אז נשירת הפסיפס היא הבעיה של הבית המשותף. כך שהסיבה לנשירת הפסיפס היא הנקודה החשובה. אם הפסיפס נושר גם מאדניות של דיירים אחרים תוכל לטעון שמדובר בבעיה משותפת שאיננה מתרחשת עקב איטום לקוי של אדנית.

בעניני חוקים מומלץ לפנות אל הפורום הנ"ל. התשובות שאוכל לתת לך מבוססות רק על נסיוני ממקרים דומים ואינני בעלהכשרה משפטית.

גבי