שלום אדם,

סימני עובש בתחתית הקירות , מעל הפנלים, מעידים על קיום רטיבות מתחת לריצוף. כדאי לשקול את ייבוש המצע באמצעות ציוד יעודי. במקביל אפשר גם לבחון את האופציה להפעלת בטוח הדירה בגין נזקי הצפה.

לגבי צביעת הקירות: ראה מאמר על צביעת ותיקון קירות לאחר פגיעת רטיבות. השימוש ב"פונגיצ`ק" רצוי בכל מקרה. כדאי גם לצבוע לאחר מכן בצבע כגון "סופרקריל אקרינול" למשל, אך יש לדאוג שהתשתית תהיה יבשה לגמרי לפני שמתחילים בתיקון ובצביעה.

את התקרה אפשר גם כן לצבוע באותו הצבע, אך גם צבע על בסיס סיד יתאים.

בעקרון אם החדר יהיה יבש ומאוורר היטב לא צפוי להופיע עובש.

הבעיה המרכזית היא ברטיבות שנותרה מתחת לריצוף, כפי שציינתי קודם.

ברכה,

גבי

שלום משה,

התופעה שהזכרת מחייבת בהרבה מקרים את התקנתו של חלון מבודד. לא סביר שהקבלן יסכים להחליף את החלונות ו/או שתוכל לתבוע אותו בגין זאת (אלא אם מדובר אולי על אזור אקלים קר במיוחד שמחייב התקנה שכזו במפרט הבניה).

נסה לטפל במצב באמצעות איוורור החלל.

בהצלחה,

גבי

שלום בועז,

"סיקה טופסיל 107" מיועד לאיטום מעל גבי תשתיות צמנטיות / מינרליות בלבד. אי אפשר ליישם אותו מעל יריעות ביטומניות.

באזורים שבהם קיים בטון חשוף אפשר לאטום ב"סיקה טופ". בחומר המוגמש (ה"אלסטיק") רצוי להשתמש כאשר יש חשש לסדיקה. מעל חלקי בטון חשופים כגון קורות יסוד אין בד"כ חשש להיווצרות סדיקה אלא בחיבורים בין יציקות וכדומה. (ראה מאמר על איטום בתי קרקע - קורות יסוד, שלד, תחתית קירות).

[כהערת אגב בלבד- העדפתי האישית היא להשתמש ב"סיקה טופסיל 107" הרגיל ולהטביע בין השכבות רשת אינטרגלס לחיזוק ולשיפור הגמישות (בכ 50 אחוזים). כך נשמרת אחיזה חזקה של החומר על התשתית ובד בבד הוא עדיין מסוגל לגשר על פני סדקים במקומות שבהם מתפתחים מאמצי מתיחה. אולם שיטה זו מחיייבת הכנה הרבה יותר יסודית של התשתית, כמתואר במאמר שלעיל, והיא אינה שכיחה).

הלאה:

כאשר אוטמים קירות תת קרקעיים עם יריעות ביטומניות נוצרים לעיתים כיסי אויר בין היריעה לקיר וכאשר ישנה נזילה בפנים הבית (או בפנים המרתף) לא ניתן לדעת מהיכן בדיוק חדרו המים אל מאחורי היריעה, מכיוון שהכשל יכול להיות במקום הרבה יותר מרוחק ממוקד הרטיבות שבקיר הפנימי.

מסיבה זו , כאשר מבצעים איטום מחודש, עדיף להסיר את היריעה הישנה (כולה או חלקה) ולאטום מחדש את הקיר ביריעה ביטומנית חדשה או בחומר ביטומני משחתי (שמכיל חומר נגד שורשים) במספר שכבות. את קצה היריעה שנותרה במקומה מחברים לקיר בהלחמה ואח"כ באמצעות סרגל אלומיניום ולסיום דואגים לאטום את כל הקצה במסטיק ביטומני סמיך (למשל "מסטיק 244").

בהצלחה,

גבי

שלום בועז,

לא פרטת היכן בדיוק ברצונכם להלחים את היריעות: האם על משטחי בטון שצמודים לבית או על היסודות / תחתית הקירות ?

שים לב שבתחתית הקירות / ביסודות עדיף לאטום בחומר ביטומני משחתי (או צמנטי משחתי) אך לא ביריעות.

לשאלתך: אפשר למרוח חומר איטום משחתי נגד שורשים, מעל יריעות ביטומניות או ישירות מעל התשתית.

אם תוסיף יותר נתונים נשמח לעזור.

בברכה,

גבי

מבקשת לדעת מה עלות הטיפול באיטום גינה בגודל כ5/1 מטר שגורמת לנזילה בחניון תת קרקעי ואם אפשר אשמח שתצרו איתי קשר לטלפון 0547295429

שלום דנה,

ראשית יש להקפיד ולאטום ממש היטב את כל שטח הגג של החניון. לאחר מכן, מעל האיטום, אפשר גם לרצף במקום להחזיר את הגינה לקדמותה. הבדל העלויות נגזר מכמות (ועומק) האדמה שיש להשיב למקומה ומעלות הקמתה של הגינה מחדש.

הריצוף כלשעצמו אינו משמש בשום פנים ואופן כתחליף לשכבת איטום. כך שאם זה השיקול הוא אינו במקומו. מבחינת עלויות התיקון במקרה שיהיה שוב צורך בכך בעתיד: עלות השבתו של הריצוף למקומו תהיה כנראה מעט יקרה יותר מזו של השבת הגינה למקומה. אך הסיכוי לפגיעה באיטום גוברת במקרה של גינה כתוצאה מחדירת שורשים.

בברכה,

גבי