מרפסת השירות צמודה למסתור כביסה עם ריצפת בטון וניקוז.

שלום ירון

הדרך היחידה במסגרתה ניתן לפתור בעיות כולל בעיות איטום היא תהליך של ניסוי וטעיה-

לאבחן בעזרת מומחה שיגיע למקום את מקור הבעיה, על פי תוצאת האבחון לתכנן פתרון מתאים ולבצע אותו.

בהמשך עוקבים אם הבעיה נפתרה-

אם לא, מתחילים את התהליך מחדש.

לצערנו זו השיטה היחידה האפשרית

וחשוב להבין כי פרסומים שמתפארים ב"מכשירי פלאים" ומבטיחים הצלחה הם בגדר אחיזת עיניים...

בברכה, גיורא

שלום ספיר,

בעיקרון עיבוי על קירות חוץ נובע עקב בידוד תרמי לקוי .

בעיה זו עלולה להחמיר עקב סיבות התנהגותיות שגורמות ללחות גבוהה באויר הבית-

חוסר איוורור , נידוף לחות גבוהה (כגון ייבוש כביסה בתוך הדירה) וחימום יתר, אך לא סביר שהסיבה הראשונית לבעיה היא התנהגות הדיירים.

לגבי קביעתך שלא מדובר בחדירת מי גשם , זה נושא שיש לבדוק בשטח כי לעיתים קשה להבחין בין השניים.

לעיתים קרובות חדירת מי גשם לתשתית יכולה לעבור ללא ביטוי חיצוני אך לגרום ללחות גבוהה באויר הבית ולעיבוי. לכן ממליץ לבצע בדיקה מקצועית של אטימות הדירה למי גשם או לוודא שאין נזילות עקב בעיות פנימיות מחדרים רטובים וכו.

(מובן שגם אלה באחריות הקבלן..!)

לשאלתך בנוגע לאופן הפעולה הנדרש מול קבלן-

זו שאלה משפטית שאינה בתחום היידע שלנו שהוא טכני בלבד.

אוכל רק לשתף שעל פי נסיוני אין בדרך כלל טעם לתקשר ישירות אםת הקבלן שכן אם הוא מתנער מאחריות אין דרך לשכנע אותו אחרת...

אם יש חשד לנזק כלכלי גדול כדאי לפנות לעורך דין שינהל את התקשורת ביניכם, שאז ההתיחסות של הקבלן תהיה רצינית יותר.

תוכלו לנסות לברר את מידת הנזק לדירה ועלויות התיקון האפשריות על ידי הזמנת בדיקה מקצועית שתברר מה הבידוד התרמי של הקירות והאם הוא עומד בדרישות המפרט של הדירה שרכשתם ובדרישות התקן.

במקרה שלא, ותהיו מעוניינים לתבוע נזיקין מהקבלן תצטרכו לעשות זאת באמצעות עורך דין .

מובן שהבדיקה ועזרת עורך דין עולים לא מעט ותמיד אפשרי שההשקעה בכך תרד לטמיון , ולכן לא ניתן ליעץ בנושא- זה לשיקולכם בלבד.

לשאלתך לגבי פתרונות אפשריים ועלויות-

אם מדובר בבידוד תרמי , להערכתי כל פתרון שהוא יעלה בסדר גודל של עשרות אלפי שקלים-לא סביר לדעתי למצוא פיתרון בעלות פחותה מכך.

בעיקרון הפתרון הרדיקאלי והנכון הוא הוספת שכבת בידוד תרמי (כגון מערכת טיח תרמי ועוד ) לקירות, מבפנים או מבחוץ בהתאם לאפשרויות.

קיימים גם פתרונות לבעיית העיבוי בלבד ללא התיחסות לבידוד , כגון ציפויים מנדפים שמונעים את העיבוי, מוצר כגון KEFA למשל שמיושם כשכבה על קירות הפנים.

בשורה התחתונה כדי להתקדם יש צורך לבדוק באופן מקצועי את הדירה ולברר את הנושאים שהעליתי כגון ואחרים.

נשמח לעזור הלאה . ליעוץ , בדיקות ובירורים נוספים תוכל ליצור עמנו קשר ישיר דרך הלשונית צור קשר

בברכה, גיורא

שלום רוני

לצערי גם אני איני מבין מה בדיוק רואים בתוך הצינור...

מה שכן, כדי לאמת או לשלול את חשדך בדבר דליפה מתוך הצינור תוכל

לבצע בדיקה פשוטה-

הזרם מים מצינור ישירות לתוך פתח הניקוז ועקוב אם נוצרת רטיבות או לא.

בדרך כלל אין צורך ביותר מחצי שעה כדי שתופיע נזילה אם אכן קיים כשל בצינור.

כמו כן לא ציינת היכן בדיוק מופעה הרטיבות,אם בתקרה או לא, אך במקרים רבים רטיבות באזור פתח הניקוז או צינור ניקוז נובעת דוקא מכשל כללי של איטום גג מרוצף ולא עקב כשל כלשהו בצינור עצמו.

הסבר מפורט בנושא זה תוכל למצוא כאן באתר איטומן במאמר על

בברכה גיורא

שלום יניב,

לא ציינת איזה חומר בדיוק יושם אך אני מניח שהכוונה למאריס 250 שהוא חומר איטום משחתי פוליאוריתאני על בסיס ממיסים.

בעיקרון אם אכן יושמה שכבה אחת בלבד, שמשמעות הדבר היא כי בוצעה עבודה שאיננה מקצועית וכנראה ללא מפרט טכני מתאים (ללא ניקיון מוחלט, פריימר ועוד רכיבים) אין אפשרות להתיחס לכך כמערכת איטום בעלת ערך כלשהו.

בנוגע לתיקוני איטום במצב כזה-

יש להסיר כל חומר פוליאוריתאני ולנקות את היריעה הביטומנית באמצעות מברשת פלדה מכאנית היטב עד קבלת תשתית יציבה ונקיה מכל חומר זר.

תשתית זו ניתן לאטום באופן מקצועי במגוון שיטות וחומרים שתקצר היריעה מלפרטם.

ללא איש מקצוע בסביבה אוכל להמליץ לך לאטום את הסדק באמצעות מסטיק איטום ביטומני שתרכוש בחנות לחומרי בניין.

בברכה, גיורא

שלום ש.מ

בעיקרון התשובה לכל שאלותיך חיובית.

אסבסט משחרר סיבים רק מחלקים שבורים כך שקיבוע חלק כזה באמצעות צבע או דבק יעשה את העבודה.

מכל השאר אין סיבה סבירה לחשש.

בברכה

גיורא