|
הסיפור שלא נגמר
(אבנר)
|
|
שלום גבי
הסיפור שלי שעליו כתבתי לך ב 29 בדצמבר 2013 עדיין נמשך.
( סיפור על נזילה שכנראה נגרמת מחדרי הרחצה בדירה בקומה 3 וגורמת לרטיבות בקומות 2 ו 1 )
לאחר כמה וכמה ביקורים של חברת ש.ח.ר בדירה בקומה 3 שממנה יש חשד לנזילה הגענו למבוי סתום וחברת ש.ח.ר ( מטעם הביטוח של הדירה בקומה 3 ) טוענת שהבעיה לא מגיעה כלל מהדירה ה"חשודה" אלא מצינור הביוב הראשי.
הזמנתי בתחילת ינואר עוד מומחה מטעמי ( חברת אינפרא בונפיל ) שבדק בדיקת הצפה בחדר האמבטיה של קומה 3 ומצא שיש נזילה מהסיפון באמבטיה בחדר האמבטיה (הדיירים טוענים שהם כמעט לא משתמשים באמבטיה אלא רק לעיתים רחוקות לצורך שטיפת פח האשפה) וכן חשד לליקוי באיטום וחדירת מים מתחת לריצוף במקלחת בחדר ההורים. הרטיבות רק הולכת ומחמירה בעיקר אצלי (בקומה ראשונה) אבל גם בקומה שמעלי ואף יצא לי בוקר אחד (כששמעתי מים זורמים בצינור הדלוחין הראשי) לראות טיפות שיורדות על הקיר בפינת העמוד אצלי בתוך חדר האמבטיה. (בחיבור בין הקיר לעמוד שבחלל שלו עובר צינור הדלוחין הראשי)
לאחר כמחצית השעה שאלתי את הדייר מהקומה השלישת אם התקלח באותו זמן והוא אישר שאכן. ( הדייר מהקומה השניה לא היה כלל בבית בשעה הזו)
היום היה מפקח מטעם חברת ש.ח.ר שאפילו לא בדק עם מיכשור את מה שקורה ופסק חד משמעית ( ללא שום בסיס , לדעתי) שהבעיה כלל אינה בדירה ה"חשודה" אלא בצינור הדלוחין המרכזי . הוא ביטל לחלוטין את הממצאים שהראתי לו וטען שהבדיקות הללו שהוזמנו מטעמי נועדו לרצות אותי ( טענה מגוכחת בעליל )
בעל הדירה בקומה 3 חושש להכנס להוצאות מיותרות וטוען שהפסקנות בה קבע המפקח שהבעיה כלל לא ממנו גורמת לו לפקפק אם באמת הבעיה נובעת מהדירה שלו.
למיטב זכרוני גם בבדיקה התרמית שנעשתה באוגוסט 2013 וגם בבדיקה של אינפרא בונפיל הוכנסה מצלמה עם סיב אופטי לתוך צינור הדלוחין הראשי ולא נתגלה שם חור בין קומה 3 לקומה 2 .
בעצם הברירה היחידה שנותרה לי היא לפנות לנתיב המשפטי אבל הדיון בעצם יסוב בעימות של גירסת חברת ש.ח.ר מול גירסת הבודקים שהוזמנו מטעמי .
האם יש לך הצעה אחרת לפני שאני עובר לנתיב המשפטי ?
האם בית משפט כלל יכול להכריע בשאלה כזו למיטב ידעתך?
|
|
|
|
|
בעית רטיבות בתקרות מתחת לחדר רחצה
(גבי)
|
|
שלום אבנר,
להערכתי אין כל טעם לצפות לחוות דעת נקיה מאינטרסים מחברת שחר. בלית ברירה כנראה שיהיה עליך לתבוע את השכן שבקומה העליונה. אם בית המשפט ימצא זאת לנכון הוא יוכל למנות בורר מקצועי שיחליט מה ידרש לבצע ובית המשפט יחייב את הנתבעים בבצוע הוראותיו.
בהצלחה, גבי
|
|
|
|
|
|
כתמים לבנים ומכוערים על ריצוף טרצו ישן
(בתיה מהריאן)
|
|
שלום רב, לפני כיומיים נשפך חומר כנראה חזק על חלק ממרצפת הטרצו בחדר המדרגות בבניין שלנו. הבניין נבנה בשנות החמישים. ניסינו להוריד את הכתמים עם אקונומיקה, ואחר מכן עם חומר נגד אבנית ולבסוף עם חומץ והכל לא עזר. אפילו המצב הורע, לדעתי. מכיוון שכך, אנו מנסות למצוא חומר שנוכל למרוח על המרצפות ושיוכל להחזיר את המראה הקודם.   אנא עזרתכם. בתודה מראש, בתיה
|
|
|
|
|
כתמים ברצפות טרצו ישנות
(גבי)
|
|
שלום בתיה,
לצערי לא קיים חומר שניתן למרוח מעל הכתמים. אם הכתמים נספגו בעומק האריח הישן אין הרבה סיכויים להסירם. יש לבדוק מהו העומק שלתוכו חדר הכתם. יתכן שאפשר יהיה ללטש את המרצפת אך הסיכוי להצלחה נמוך למדי.
בהצלחה, גבי
|
|
|
|
|
|
איטום מרפסות פתוחות וחדרים רטובים
(דן)
|
|
שלום רב,
לאחרונה רכשתי דירה על הנייר מיזם בירושלים. אבי, שעבד בתור קבלן 45 שנה, לא מפסיק להציק לי בנושא האיטום של מרפסות וחדרים רטובים כדי למנוע רטיבות, וטוען שבעיית רטיבות יכולה להופיע גם שנים לאחר תום האחריות של הקבלן.
מקריאה בפורומים השונים אני מבין שהנושא מטריד אנשים רבים.
לפיכך שאלותיי הן : האם ישנו תקן איטום מרפסות וחדרים אטומים שמחייב כל קבלן בישראל? האם אותו "ספר כחול" מחייב קבלנים ויזמים בישראל מכל סוג שהוא או שמא מדובר אך ורק בקבלנים מבצעים שבונים מבנים עבור מדינת ישראל? האם יש לי זכות לדרוש מהקבלן לבצע את האיטום בהתאם לתקן הישראלי?
בתודה מראש, דן
|
|
|
|
|
90% מתביעות המקרקעין בישראל הן בנושא איטום
(סופרנוס)
|
|
טוב מאוד שאביך הסב את תשומת ליבך לנושא. קח את זה בחשבון. אין היום בית בישראל (בעיקר בניינים) שאין בו בעיית איטום.
|
|
|
|
|
תקנים לאיטום מרפסות וחדרים רטובים
(גבי)
|
|
שלום דן,
קיימים כמובן תקנים לאיטום מרפסות וחדרים רטובים אשר על הקבלן לעבוד על פיהם. זכותך לדרוש את יישומם אלא כאשר רוכשים דירה בפרוייקט מחברת בניה אין לרוכש זכות מעשית להתערב ממש בשלבי הבניה והאיטום עצמו. תוכל רק לפקח או לצלם ליקויים שיתגלו ולשלוח תכתובות רלוונטיות לחברת הבניה בבקשה שיתקנו אותן (תמיד בדואר רשום).
אביך כמובן צודק בנוגע להקפדה על איטום מושלם של כל חלקי הדירה. כשל שכיח וכואב הוא נושא ההפרדה מתחת לריצופים של מרפסות חיצוניות וחדרים רטובים, למשל כאשר רטיבות זוחלת מתחת לריצוף של המרפסת (או של החדר הרטוב) אל מתחת לשטחי הריצוף הסמוכים בדירה, עקב הפרדה בלתי מושלמת בין החלק החיצוני לפנימי. ראה מאמר ראשי על איטום מרפסות ביריעות בו מתוארים שלבי האיטום עם הדגשה על הפרדה זו.
בברכה, גבי
|
|
|
|
|
|
החלפת זגוגית בחלון עץ ישן
(עמי שמעיה)
|
|
שלום, אני מתכוון לתקן חלון עץ ישן (זכוכית שבורה) על ידי גירוד השפכטל/מרק הקיים , ליטוש , והשמה של זגוגית חדשה תוך שימוש במרק זגגים.
בינתיים מאוד קשה לי למצוא מרק זגגים , וקראתי פה בפורום בעבר שלא כדיי להשתמש בסיליקון בגלל עמידות נמוכה במים. ממש במקרה יש לי חומר בשם "מסתם אינסטלציה". קניתי לצורך אטימת פתח צינור ניקוז ישן וחתוך שנשאר בתוך ארון המטבח ויוצאת ממנו לחות. החומר דומה מאוד במרקם ובצבע שלו למרק זגגים. כך זה נראה לי. האם יש אפשרות להשתמש בו במקום? או שאני סתאם מנסה לחסוך..? 
|
|
|
|
|
אטימה סביב זכוכית חלון
(גבי)
|
|
שלום עמי,
איננו עוסקים בתחום הזיגוג...
על כל פנים:
1. סיליקון דוקא עמיד ברטיבות אך אינו מתאים להצמדת הזכוכית למקומה. 2. פשוט גש לחנויות שעוסקות בתחום הזיגוג ורכוש מרק זגגים. אין טעם לקחת סיכון ולהשתמש בחומר המצולם.
בהצלחה, גבי
|
|
|
|
|
|
רטיבות ברצפת בטון בגראז’
(Elsi)
|
לפני שנה בנינו גראז` צמוד לבית שלנו. אנחנו מתגוררים במערב נורבגיה וגשמים כמעט כל השנה. ואז התחלנו לראות מצב מאוד מדאיג. פינת הרצפה ליד דלת הכניסה מופיע כתם גדול של רטיבות ברצפה. הקבלן הוציא את הריצוף בחוץ שליד הדלת וחפר תעלה בקרקע כדי לבדוק ממה המקור. ועדיין הרטיבות מופיעה לאחר גשם חזק. אני מצרפת תמונות ואשמח אם תוכל לתת לנו מושג או פתרון לבעיה תודה   
|
|
|
|
|
איטום רצפת בטון, חניה
(גבי)
|
|
שלום אלסי,
לפני שלב היציקה של הבטון היה על הקבלן לדאוג לאיטום מתחת ליציקה באמצעות יריעות ולהפרדה (איטום) בינה לבין הבית, כך שגם כאשר היציקה נרטבת היא אינה מעבירה את הרטיבות שבתוכה אל חלקי הבית שאליה היא מחוברת. ראי דוגמאות לדברי במאמר על איטום בית קרקע- משטחים מרוצפים, מרפסות.
במצב הנוכחי אפשר עדיין למנוע את עליית המיים כלפי מעלה באמצעות איטום בחומר אטימה צימנטי משחתי. ליישום ראי מאמר על איטום מרתפים ומקלטים מבפנים. (חומר מומלץ לדוגמא- "סיקה טופ 107"). איטום שכזה ימנע את הופעת הרטיבות בחלקה העליון של היציקה.
יחד עם זאת תהיה קיימת עדין בעיה של רטיבות בתחתית הקירות שמחוברים ליציקה. על מנת למנוע זאת בצורה היעילה ביותר רצוי לחתוך או לחצוב את כל אזורי החיבור ולאטום את הקירות ורק אח"כ לתקן את היציקה.
אם משהו עדיין לא מובן נשמח לעזור הלאה.
בהצלחה בנורווגיה,
גבי
|
|
|
|
|