שלום,

לאחר שחברה מסויימת אטמה את הגג מעל דירתי ביריעות ביטומניות, עדיין מופיעה רטיבות בתקרת דירתי. נציג החברה טען שעבודתה תקינה ויש לאטום את המעקה המקיף את הגג. ברצוני לבדוק את טיב העבודה שהחברה ביצעה ורק לאחר שיתברר שעבודתה תקינה, אבצע איטום של המעקה, כפי שמציע נציג החברה.

ידוע לי שניתן להציף את הגג במים. השאלה היא כיצד אפשר לבחון את טיב העבודה בחיבור בין היריעות למעקה הגג  (הרי לא ניתן להציף את הגג עד לגובה החיבורים) ?

תודה,

עדי

שלום עדי,

את קו החיבור בין היריעות למעקה סביב הגג פשוט בודקים באופן ויזואלי. עוברים ומסתכלים על כל פס החיבור סביב הגג ובמקרה הצורך באמצעות מגע ביד על מנת לוודא שהיריעה אכן צמודה לגמרי לקיר.

בעת בדיקת המעקה זכור שיש לבדוק אותו גם מצידו החיצוני.

בהצלחה,

גבי

שלום שי,

אותה "אבקה לבנה" שהבחנת בה אכן מצביעה בד"כ על תהליך הייבוש של הקיר. משך הייבוש עצמו מתנה בהתאם לתנאי השטח (איוורור וטמפרטורה) ובדרך כלל יש להמתין לפחות מספר שבועות לייבוש מלא.   אפשר כמובן גם לזרז את הייבוש

באמצעות שיפור האיוורור או שימוש במפזר-חום.

בהצלחה,

גבי

שלום רב,

רציתי לשאול בבקשה כמה שאלות בנוגע לרובה של מאפי (נגב)אצלי בבית חדש כמעט בן שנתיים:

1.מה דעתך על התמונות?האם זה מצביע על רטיבות תחת הריצוף?שים לב שגירדתי מעט ויש סימן לבן ולא רטוב.

2.קרוב לאזור הנ"ל ישנה נקודת ביקורת ברצפה(ביוב) ,הרמתי את המכסה הפלסטיק ומסביב מבפנים יבש .(הבטון שנושק לפלסטיק )מה שלא מצביע על רטיבות.

שלום גאי,

הסימנים אינם מעידים על רטיבות עכשוית. הם נגרמו כנראה עקב עלייה קפילארית של מלחים מחומרי המליטה שמתחת לריצוף, בעת תהליך הייבוש של הטיט.     (ראה "תפרחת מלח / Efflorescence").

בברכה,

גבי

שלום גבי:

בתמונה העליונה רואים קטע ברובה שהוא לבן,

למעשה אם אני מגרד אותו יש עדיין לבן ובשטיפת הרצפה הוא חוזר לצבע אפור ושמתייבש שוב לבן.

האם אחריי כמעט שנתיים יש הפרשות של המליטה?

איך אני יכול לדעת שאין רטיבות מתחת לריצוף?

תודה ושבת שלום

שלום גאי,

רטיבות של ממש מתבטאת ברוןב המקרים בעובש רב שיוצא מבין רוב האריחים ואשר הולך וגובר. לעיתים אך מופיעה רטיבות או פטריות בתחתית הקירות, מעל הפנלים.  מהתמונה שצרפת לא סביר שישנה כעת בעית רטיבות ויותר סביר להניח שהלובן נוצר במהלך הזמן בתהליך הייבוש של חומרי המליטה.  הסימנים הלבנים שבתמונה די שכיחים במספר רב של בתים ובמיוחד בתים חדשים בהם לחות מתחת לריצוף גורמת לתפרחת מלח לטפס אל תוך הרובה.

מצד שני אם התופעה גוברת או אם ברצונך לבצע בדיקה יסודית יותר, תוכל להרים מרצפת ולראות אם קיימת רטיבות מתחתיה. אפשרות נוספת היא להזמין בדיקת לחו אצל מעבדת מכון התקנים.

בברכה,

גבי

שלום

רציתי פרטים והמלצה על בעל מקצוע שיכול להכניס מרזב אלסטי לתוך מרזב קים (אולי בלון) כדי להסדיר נזילה במרזב 4 צול סמוי ישר 5 מטר

תודה

גדעון

שלום גדעון,

ניתן להשחיל בלון מתנפח שמצופה בדבק אפוקסי בצידו החיצוני. באמצעות ציוד מתאים מחדירים את הבלון לתוך הצינור ומנפחים אותו.  האפוקסי נצמד לדפנות הצינור ויצר איטום פנימי. לאחר הייבוש של האפוקסי - מוציאים את הבלון.

אנא השאר את פרטיך במדור צור קשר ונשמח להפנות אותך לבעל מקצוע מתאים.

בברכה,

גבי

שלום מריה,

התופעה שהזכרת נגרמת תמיד כתוצאה מחוסר תכנון ו/או בצוע לקוי של תוספות למבנים קיימים.   בחיבור בין המבנה הישן לחדש היה על המתכנן לדרוש את ביצועו של תפר התפשטות. תפר שכזה היה מונע סדיקה בחיבור בין המבנים והיה נאטם מלכתחילה עם חומרים גמישים שמיועדים לעמוד בתזוזות התמידיות שתמיד תהיינה קיימות בין שני המבנים.  (ראי הגדרה של תפר התפשטות).

הקומות העליונות בד"כ סובלות מכך יותר מאשר הקומות התחתונות מכיוון שהרווח בין המבנים בד"כ הולך ומתרחב ככל שהבנין גבוה יותר.

לפתרון הבעיה כעת ניתן לבצע איטום של התפר בגג עם חומר גמיש ועם כיסוי מתאים שמיועד לתפרים בין גגות.  במקביל יש לבדוק את התפרים בקירות. במידה וישנה גם תזוזה של אריחים בפנים הבית - יהיה צורך לטפל גם שם באמצעות הפרדה בתפר התפשטות המתוכנן לרצפות.

יש לבצע בדיקה בשטח על מנת להחליט על המפרט הנכון. 

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי

שלום מריה,

גג הבנין והקירות החיצוניים הם תחת אחריותו של ועד הבית ועליו לשלם  עבור תיקונם. במקרה שהגג הנו רכוש פרטי שלך התשלום עלול ליפול עליך, לפחות בחלקו.

תחילה יש לבדוק בשטח מה בדיוק יש לבצע ורק לאחר מכן ניתן יהיה לתת מחיר.  אפשר גם לספק מספר אופציות לאיטום התפר בגג במחירים משתנים. תוכלי להשאיר פרטים במדור צור קשר ונשמח לעזור.

בברכה,

גבי

מריה שלום,

אכן גבי צודק. אצלי הבעיה היא בחלק מהגג שבבעלותי. למרות זאת, המעקה מוגדר כשטח משותף ולכן כל ההוצאות על תיקונו הן על חשבון כל הדיירים.  אם יהיו לך בעיות עם ועד הבית, כדאי לך לפנות לש.י.ל (תחפשי בגוגל : "שירות יעוץ לאזרח" הקרוב למקום מגורייך). במידת הצורך הם מערבים בעניין עו"ד שמוכן גם להוציא מכתב התראה לועד, אם זה אינו מוכן לשלם. השירות שלהם ניתן ללא תשלום ! אני כותבת זאת מנסיון אישי. בהצלחה !

עדי