|
 איטום קירות חיצוניים, בית משותף
(משה מלכה)
|
|
שלום
אני גר בבנין משותף בקומה 3 נכנס לי הרבה מים מהקיר מדובר בקיר גובה 3 מ` אורך 10 מ` 2 חדרים אני מעוניין באיטום בדחיפות
אודה לקבלת הצעת מחיר ואשמח לדעת האם וועד הבית לא אמור לשלם את התיקון מכיוון שמדובר בקיר חיצוני?
תודה
|
|
|
|
|
 איטום קירות בית משותף
(גבי)
|
|
שלום משה,
הקירות החיצוניים הם רכוש משותף ומאחריותו של ועד הבית לשלם עבור האיטום.
לא ציינת מהו סוג הציפוי החיצוני שקיים על הקיר: טיח / בטון חשוף / צבע / חיפוי אבן / שיש ? ... אנא פרט יותר נתונים ו/או צרף תמונות ונשמח לעזור הלאה.
אם ברצונך בהצעת מחיר תוכל להשאיר את פרטיך במדור צור קשר.
בברכה,
גבי
|
|
|
|
|
איטום קיר חיצוני- טיח
(משה מלכה)
|
|
מדובר בקיר רגיל ללא חיפוי שיש רק טיח מבחוץ.
העניין הוא שאני צריך שיאטמו דחוף זה בית שאני משכיר לאנשים וזה לא נעים , ידוע לך לגבי חוק מסויים איך לחייב את הוועד שישלמו?
|
|
|
|
|
קיר חיצוני משותף
(גבי)
|
|
שלום משה,
קיר חיצוני הנו רכוש משותף שנמצא תחת אחריות הועד. ראה הגדרה של רכוש משותף:
"כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי-מדרגות, המעליות, המקלטים וכן, מתקני ההסקה או המים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת." ראה את הקישור המקורי של האגודה לתרבות הדיור.
במקרה של בעיות תוכל להגיש תביעה כנגד הבית המשוף ו/או לפנות אל "המפקחת על הבתים המשותפים" באזור מגוריך. ראה לדוגמא הגשת תביעה למפקח רישום מקרקעין באזור חיפה.
בהצלחה,
גבי
|
|
|
|
|
|
הגנה על קירות חיצוניים מרטיבות
(מאיר)
|
|
שלום.קראתי שמריחת חומר אטימה מסוג סילוקסן על קיר מחופה באבן
ירושלמית מונעת רטיבות.
לכמה זמן ניתנת הגנה זו והאם קיימות רעיונות אחרים
|
|
|
|
|
הגנה ואיטום קירות אבן
(גבי)
|
|
שלום מאיר,
ראשית יש להעיר כי בקירות שמחופים אבן יש לבצע את שלב האיטום לפני החיפוי. דהיינו- אוטמים את כל הקיר ורק לאחר מכן מדביקים או תולים מעליו את האבנים.
כל השיטות למניעת מעבר רטיבות בשלב מאוחר יותר נובעות למעשה מכך שלא בוצעה אטימה של הקיר לפני שלב החיפוי. מטבע הדברים קשה הרבה יותר לאטום את הקיר בצורה שכזו ולכן יש להתייחס לשיטות אלו כאיטום-מאולתר ברמה זו או אחרת.
לעצם שאלתך- ישנן שתי אפשורויות לאיטום:
1. עם חומר אטימה שקוף שנספג לעומק האבן ולעומק הכוחלה. ראה מאמר על איטום קירות בחומר איטום שקוף מסוג סילוקסן.
2. בחומר איטום פוליאוריטני שקוף, שמשמש כמעין שכבת צבע שקופה או "לכה" שמכסה את כל שטח הקיר.
בשתי השיטות חובה להקפיד על אטימת סדקים ופגמים זעירים באבן ובכוחלה, לפני שלב האיטום והעבודה כולה צריכה להתבצע על קיר יבש לגמרי.
שתי השיטות מחזיקות מעמד למספר שנים (מקובל לתת תעודת אחריות לתקופה של 5 שנים).
בברכה,
גבי
|
|
|
|
|
|
הבית הוצף (גרים בבת חפר) מה עושים עכשיו??
(יעל ואיציק זאבי)
|
|
|
|
בית מוצף- בת חפר
(גבי)
|
|
שלום יעל / איציק,
אם כל רצפת הבית הוצפה לגמרי למשך מספר שעות (או יותר) לא יהיה מנוס מפרוק הריצוף והחלפת המצע הרטוב. בכל מקרה אין להסתפק בפתרונות ייבוש אחרים שאולי יוצעו לכם ע"י חברת הביטוח.
בהצלחה,
גבי
|
|
|
|
|
האם יש מספר טלפון אליו אוכל להתקשר ולהתייעץ?
(איציק ויעל זאבי)
|
|
כיצד ניתן להזמין בדיקת רטיבות מסודרת ממכון התקנים?
|
|
|
|
|
בדיקות מכון התקנים
(גבי)
|
|
|
|
|
איטום קירות מסביב לבית
(מוסי)
|
|
גבי שלום
את האיטום מסביב לבית עושים עד לגובה הבלוק הראשון, שזה בערך 10 ס"מ מעל פני הריצוף המתוכנן) כך לפי המאמר באתר.
השאלה מה קורה בעמודים, שנוצקו עם קלקר אדקס 2 ס"מ לבידוד - האם עושים עליהם איטום (עד גובה בלוק אחד) או שצריך לקלף את הקלקר וליישם בידוד על הבטון של העמוד.
מוסי
|
|
|
|
|
איטום סביב בית קרקע
(גבי)
|
|
שלום מוסי,
את האיטום מבצעים מעל גבי התשתית. מעל האיטום ניתן אח"כ להדביק לוחות קלקר / בידוד בהתאם לצורך. לחילופין- כאשר חלק מהבידוד נמצא כבר מתחת לקרקע- מסירים אותו ואוטמים.
שתי הערות:
א. לא הבנתי את כוונתך לגבי גובה הריצוף: האם מדובר על ריצוף חיצוני ?
ב. רצוי לטפס עם האיטום החיצוני כ 30 ס"מ מעבר למפלס האדמה הגננית. במשטחים מרוצפים חיצוניים האיטום בקירות צריך לטפס מעבר לגובה הפנלים.
בהצלחה בבניה,
גבי
|
|
|
|
|
קלקר
(מוסי)
|
|
התכוונתי לריצוף פנימי.
אבל בכל אופן, מה קורה כאשר העמודים כבר נוצקו עם הקלקר עליהם?
(זה קלקר עם ציפוי צמנטי כלפי חוץ)
האם לקלף אותו ולבצע איטום על הבטון?
|
|
|
|
|
אטימת יסודות מכוסי קלקר ”אדקס”
(גבי)
|
|
שלום מוסי,
חלקי המבנה התת קרקעיים אמורים כולם להיות אטומים והאיטום נעשה מעל התשתית כך שאין מנוס מהסרת הקלקר במקומות הנחוצים.
גבי
|
|
|
|
|
קלקר אדקס
(מוסי)
|
|
מדובר על עמודים מצופים קלקר אדקס שנמצאים מעל הקרקע,
כלומר "צומחים" מהרצפה, ונאטמים רק משום שצריך לאטום מעל
גובה הריצוף הפנימי.
האם עדיין לקלף :-( ?
ואם לקלף, האם לישם שכבת תיקונים במקום הקלקר שקולף? (עובי 2 ס"מ ברוחב העמוד)?
|
|
|
|
|
אטימת עמודים
(גבי)
|
|
שלום מוסי,
האיטום אמור להתבצע רק על גבי חלקי מבנה שיהיו תת קרקעיים ואו שיהיו ממש בסמוך לקרקע, כפי שציינתי קודם. מיקומו של מפלס הריצוף הפנימי אינו קובע את גובהו של האיטום בקירות. בכל מקרה- היכן שחייבים לאטום- חייבים להסיר את הקלקר. לאחר האיטום אפשר גם להחזיר את הקלקר למקומו.
בהצלחה,
גבי
|
|
|
|
|
|
החלפת מרזב
(ארז)
|
|
יש לי מרזב במרפסת קומה שניה שבחורפ יש ממנו נזילה לסלון שנמצא בדיוק מתחתיו. יש גם פס רטיבות לאורך המיקום של הצינור. כבר נעשה ניסיון להשחיל צינור שרשורי אבל יש כנראה גם איזה סתימה שמונעת את זה.
1. איך מבטלים את המרזב? אך אוטמים אותו?
2. איך אני קודח מרזב חיצוני חלופי? באיזו זוית? באיזה גובה מתחת להריצוף של המרפסת צריך להיות החלק התחתון של הצינור המנקז? ואיך אני אוטם כך שהמים ייצאו החוצה ולא יגיעו מתחת לריצוף?
|
|
|
|
|
החלפת מרזב של מרפסת
(גבי)
|
|
שלום ארז,
הנחת העבודה שלך שהרטיבות נובעת עקב בעיה במרזב, הינה שגויה. מקור הרטיבות יכול להיות ליקוי בשכבת האיטום שנמצא במקום מרוחק יותר מאזור המרזב. המים פשוט זוחלים מתחת לשכבת האיטום וחודרים לתקרה באזור של קדח המרזב.
במקרה שכזה גם אם תחליף את המרזב עדיין תמשיך להיות רטיבות בתקרה. להסבר על התופעה ראה מאמר על איתור נזילות במרפסות ובגגות מרוצפים.
לשאלתך הענין החלפת המרזב: ראה תאור של ניקוז כפול / מרזב דו מפלסי. הקולטן חייב להיות במקום הכי נמוך בגג, מתחת לשכבת הריצוף. הנקז הכפול בנוי כך שהוא מנקז לתוכו גם את המים שנמצאים על המשטח המרוצף וגם את המים שחודרים מתחת לאריחים. כאשר מבצעים ניקוז חדש יש לאטום לגמרי את הניקוז הישן ולבצע מעליו שכבת איטום שתתחבר לשכבת האיטום של הגג. אך כפי שציינתי קודם- אין טעם לבצע זאת כאשר אין ודאות שהנזילה תיפסק.
בברכה,
גבי
|
|
|
|
|
רטיבות ממרזב
(ארז)
|
|
קודם כל תודה על התגובה.
נושא הרטיבות ומקורה נבדק גם על ידי מהנדס מומחה מטעם בית משפט במסגרת תביעה נגד הקבלן שהיתה גם בנושא הרטיבות.
במסגרת הבדיקה אטמתי את פתח היציא מהמרזב ומילאתי אותו במים.
נקבע כי הנזילה נובעת מבעיה באיטום בין חלקי המרזב ומסתימה במרזב שמונעת הכנסת צינור שרשורי. יש לציין שכעת בירידת גשם היתה סתימה במרזב והצפה במרפסת. גם כשפתחתי את הסתימה הזרם היה קטן מאוד כך שאין טעם לנסות לתקן ויש לאטום אותו.
באיזה חומר יש לאטום את הפתח של המרזב כך שיהיה אטום סופית ולתמיד?
איך לקדוח את הקדח למרזב החיצוני?
|
|
|
|
|
התקנת מרזב חיצוני למרפסת
(גבי)
|
|
שלום ארז,
המלאכה מרכבת למדי...
תחילה חוצבים בקיר פתח למרזב החדש, באמצעות פטישון חשמלי / קונגו וכדומה. יש לחצוב גם את החלק הנדרש בגג עצמו על מנת ליצור שיפוע לכיוון פתח המרזב החדש.
את הפתח של המרזב הישן אוטמים עם בטון. חוצבים מסביב לצינור וחושפים את הבטון שמתחת לשכבת האיטום. בתוך הצינור עצמו פשוט דוחפים נייר על מנת שהבטון הטרי לא ינזל פנימה. כדאי גם להניח רשת או ברזל בנין בבטון שמעל לפתח, בהתאם לצורך (תלוי בקוטר הצינור) על מנת למנוע סדיקה בבטון.
לאחר כל הנ"ל מבצעים תיקוני בטון בכל אזורי החציבה וממתינים לייבוש. לאחר הייבוש- אוטמים את האזור ומתחברים לש/כבת האיטום הקיימת.
מדובר כאמור על עבודה מרכבת למדי שמחירה אלפי שקלים. מומלץ לתת אותה לבעל מקצוע מתאים מכיוון שעבודה חובבנית עלולה לגרום לתקלות ולשיפועים לקויים.
בברכה,
גבי
|
|
|
|
|
