שלום רב

יש לי התלבטות לגבי רכישת נכס עם גג 330 מ"ר מרוצף שיושב על 4 דירות. הנכס בן 3.

1. האם יש סיכון ברכישת גג כזה גדול מהיבט שביום בו יהיו בעיות דליפה מעל 4 דירות ואני זה שצריך לממן התיקון של הגג + בנזקים לדירות.

2. האם גג כזה מרוצף דורש תחזוקה קבוע, מה התדירות והעליות?

3. ישנו נכס דומה עם גג 120 מטר האם עדיף ללכת על זה?

תודה

יאנג

שלום יאנג,

כפי שציינת בעצמך, עליך לקחת בחשבון שיתכן שבעתיד תצטרך לתקן את הגג או חלקים ממנו אם תהיינה בעיות איטום בעתיד הרחוק.  לטווח השנים הקרוב אמורה להיות בידך תעודת אחריות מהמוכר או מהקבלן המבצע.

באופן כללי, כאשר האיטום מבוצע היטב הוא אמור להחזיק מעמד עשרות שנים. אלא שכמובן שלא ניתן לדעת כעת מהי איכות העבודה כך שהשיקול הסופי נותר שלך וקיים סיכוי לבעיות, לפחות מהבחינה התאורתית.

מבחינת פעולות תחזוקה ובכלל, ניתן לבדוק בשטח מספר דברים:

א.  יש לבדוק אם הריצוף בוצע באופן תיקני עם פוגות ברוחב מספק (של 3 מילימטרים לפחות). איטום הפוגות עם רובה אפוקסית עמיד יותר ועדיף על פני רובה אקרילית.

ב. יש להשגיח על האיטום מתחת לפנלים ולאטום עם מסטיק גמיש בהתאם לצורך. רוב המים שחודרים אל מתחת לריצוף חודרים מנקודות אלו, במיוחד במקומות הנמוכים בגג, בהם המים פוגשים בדרכם אל פתח המרזב.

ג.  יש לבדוק אם בוצע ניקוז כפול / דו-מפלסי בכל פתחי המרזבים, על מנת למנוע היקוות של מים מתחת לשכבת הריצוף. ניקוז כפול שכזה יכול למנוע בעיות איטום ולהעריך את משך החיים של כל המערכת.

תוכל לראות המלצות והערות נוספות במאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות.

באופן כללי ואישי לגמרי- לא הייתי מוותר על גג מרוצף רק משום החשש מנזילות, אך בהחלט הייתי דואג לתחזוקה שוטפת של הגג ושל סביבתו.  

בהצלחה,

גבי

גבי היי

תודה על תגובתך המהירה והמפורטת

יאנג

שלום עופר,

אין פרטים בשאלתך...

אנא ראה מאמר על סיוד או הלבנת גגות ומאמר נוסף על בידוד גגות.

(תוכל גם לפרט את שאלתך באמצעות המייל itumen@gmail.com).

בברכה,

גבי

הילדים כבר שנה נמצאים 8 שעות ביום בממ"ד מאוד גדול עם חלון אחד פתוח בהטיה

נאמר לי שהרצפה עבה במיוחד והילדים ישנים עליה ללא כל הגבהה רק על מזרונים דקים

האם ייתכן שמהבטון ברצפה עבה במיוחד יפלט גז ראדון ברמה מסוכנת שיגיע ישר לילדים כשהם ישנים עליה?

שלום דלית,

תרחיש שכזה אינו סביר. על מנת שתהיה כמות חריגה של גז ראדון נחוצים מספר חודשים שבהם החדר סגור לגמרי.  כמו כן עיקר החשש הוא מעלית הגז מהקרקע, בקומות תת קרקעיות ובתים צמודי קרקע (ולא בקומות גבוהות). לפרטים "מרגיעים" נוספים ראי שאלות ותשובות בנושא גז ראדון באתר של המשרד להגנת הסביבה.

בברכה,

גבי

1. האם רצפת מקלחת יצוקה מטרצו במקום (של פעם )  אטומה לחדירת מים אם אין סימני סדקים?

2. האם אפשר לאטום מעליה ולרצף עליה בקרמיקה מבלי לפרק אותה ובלי לעשות שינוי בניקוז?

שלום ג`קי,

יציקת הטרצו עצמה אכן אוטמת את האזור לפחות באופן חלקי. אך האיטום מתבצע לפני כן, מתחת ליציקה. 

לשאלתך: אפשר לאטום מעל יציקת הטרצו ואחר כך לרצף קרמיקה בהדבקה ולהשתמש בפתח הניקוז הקיים.

בברכה,

גבי

בוקר טוב ג`קי,

ניתן לאטום את המשטח היצוק עם שני סוגים של חומרים.

1.  עם חומר צימנטי משחתי (כדוגמת טורוסיל, סיקה טופ 107, וכדומה) בשתיים שלוש שכבות.  לפני האיטום יש לנקות היטב את היציקה מכל שרידי סבון, כימיקלים וכדומה. אפשר גם לצרוב אותה מעט עם חומצת מלח מהולה במים ואחר כך לשטוף לגמרי את כל השאריות.

במיוחד כאשר היציקה לחה, עדיף להשתמש בחומר צימנטי, מכיוון שממילא מיישמים אותו מעל משטח רטוב.

2.  כאשר היציקה יבשה או כאשר ניתן לייבש אותה בקלות, אפשר לאטום אותה עם חומר אטימה משחתי , פוליאוריטני. לדוגמא: היפרדסמו (פולידן).

לא פרטת אם ברצונך לאטום את כל שטח הרצפה של חדר הרחצה, כך שהתשובה מתייחסת לאיטום יציקת הטרצו בלבד.  מעל כ"א מהאיטומים שהוזכרו לעיל ניתן לרצף קרמיקה בהדבקה עם דבק חזק, כזה שמיועד לאריחי גרניט פורצלן ולמשטחים בלתי-סופגים, ומסומן באותיות CT2.

בהצלחה,

גבי

1. האם ניתן לבצע את האיטום לבד?

2. במה אפשר לאטום את הקיר המחופה קרמיקה ואת המפגש עם הרצפה?

3. האם  החומר שקוף? ןהאם תוצאה אסטתית

שלום ג`ורג,

לא ברור מדריך מה ברצונך לבצע בדיוק. האם ברצונך לאטום רק את הרצפה של המקלחון או את כל חדר הרחצה ? האם ברצונך לאטום גם את הקירות ?

אם אוטמים הכל - יש לבצע זאת כמקובל לאחר הסרת הקרמיקה הקיימת ולפני החיפוי החדש. במקרה זה אוטמים את הקירות בחומר צימנטי.   (ראה מפרט סטנדרטי במאמר על איטום מקלחות או חדרים רטובים בחומרים ביטומנים משחתיים).

אם ברצונך לאטום מעל יציקת הטרצו של המקלחון בלבד- ראה את תשובתי הקודמת.

לגבי חומר איטום שקוך: היפרדסמו T הוא חומר אטימה שקוף וחזק שניתן למרוח אותו מעל רצפת המקלחון הקיימת ואף מעל לקרמיקה בקירות. אך הוא אינו אמור להחליף את הצורך באיטום המקובל (זה שמפורט במאמר שלעיל).

מה בדיוק ברצונך לבצע בחדר הרחצה  ?

בברכה,

גבי

בבית פרטי בן 25 שנים יש לנו תופעה חוזרת של רטיבויות במקומות מסוימים בקירות ותקרות . ובמיוחד בקירות של חלל המדרגות  הגבוה שמקשר בין המפלסים השונים. וקירותיו מחברים בין גגות מרוצפים וגם בין חדרים רטובים וגם חדר עם מרפסת.

הגגות והמרפסות נאטמו במקור ביריעות ואחר כך רוצפו.

מאז  נפתחו שוב שורות מרצפות הקצה ונעשו שוב רולקות חדשות  וטופלו הכניסות למרזבים וגם נאטמו  המרצפות גם בפוגות וגם מעל המרצפות. בגג העליון נעשו שוב יריעות על המרצפות. וכל קירות החוץ נצבעו ברב גמיש.

אך הרטיבות והתפוררות הטיח חוזרת על עצמה כל שנה.

הרטיבות מתמקדת ב-2 מקומות עיקריים:

1. בקירות מעל הגגות המרוצפים 

2. באותם קירות גם נמוך יותר - באזור החיבור לרצפות קומת הביניים (שאיננה גג אבל המשך של רצפת חדרים רטובים וחדר עם מרפסת) . וגם בתחתית אותה הרצפה אך דוקא באזור שאינו מתחת לחדרים הרטובים.

ברצוני לציין  כי בקירות האלה יש גם מספר חלונות ,

וגם שעכשו בקיץ הקירות אינם רטובים אבל מנופחים. (מכאן אנו מסיקים שזו לא בעית אינסטלציה). אף אחד לא גר שם עכשו.

ההצעות לפתרונות אינסופיות: מלאטום שוב את כל הגגות ואת הקירות הצמודים אליהם , ועד הריסת חדרים רטובים ואיטום ובניתם מחדש, וגם החלפת פריטי אלומינים ... בקיצור אפשר להקים את הבית מחדש...

 הבית היה להשכרה אבל בגלל העלויות הגבוהות הנדרשות מאיתנו בענין  בלי כיסוי ( כולל תיקוני טיח וצביעה שוב ושוב) והחשש להסתבך עם השוכרים הבית עומד ריק כבר כמה שנים  ואנו חייבים להשמישו .

איך אפשר ומי יכול לאתר בוודאות את הבעיה ולפתור אותה בהשקעה סבירה, בלי להרוס חצי בית או לבנות את כל הבית מחדש? כי איננו יכולים לספוג עלויות מיותרות .

שלום ג`קי,

מתאור דבריך משתמע שלא יהיה מנוס מאיטום מחודש של כל המרפסות שגובלות עם אותו קיר.  

הסיבה לכך נעוצה בעובדה שהרמת שורת מרצפות אחת בלבד באזור המפגש בין הריצוף החיצוני לקיר- איננה מספקת. רטיבות שחדרה אל מתחת לשכבת האיטום של המרפסת יכולה להספג אל עומק יציקת הבטון שמתחת לאיטום ולעבור ממנה ישירות אל תוך הקיר בצורה קפילארית. במקרה שכזה איטום שיבוצע מעל היציקה, בחיבור בינה לבין הקיר, פשוט לא יועיל.   מכיוון שכך, לא קיימת שום שיטת קסם להורדת העלויות. הדרך הטובה ביותר היא פשוט לבצע את כל מה שצריך כבר בפעם הראשונה, ולהמנע מהוצאות חוזרות ונשנות.  

ראה הסברים נוספים במאמר על איתור נזילות- גגות מרוצפים או מרפסות.  תופעת רטיבויות בנקודת המפגש בין קירות לרצפות של מרפסות חוץ הינה מאוד שכיחה ולא ניתן לבצע תיקון מקומי ולתת עבורו תעודת אחריות.

יתכן שניתן גם לבצע איטום מעל הריצוף הקיים, אך יש לבדוק בשטח את כדאיות הנושא מכיוון שסביר להניח שישנה רטיבות רבה שכלואה כבר כעת מתחת לריצוף.

אמנם אין צורך "להקים את כל הבית מחדש" אך בהחלט יהיו מקומות שבהם תידרש עבודה יסודית בכדי שניתן יהיה לספק עבורה תעודת אחריות.

יש כמובן לבחון בשטח ולראות אם ניתן לבצע איטומים מקומיים או אפילו פנימיים, בחלק מהמקומות.

בברכה,

גבי