היי.

אמור לקבל הדירה מהקבלן בסוף החודש - דירת גג.

בביקןרת שערכתי השבוע באתר נתגלו סימני רטיבות בתקרת שלושה חדרים - מניח כי יש לתקן היריעות בגג?

הבעיה שנתקלתי גם ברטיבות בתחתית צידי משקופי האלומיניום של דלתות המרפסות ואף מצאתי רטיבות בקיר מתחת לחלון המטבח - כתוצאה מחוסר איטום נכון בין השיש לאבן הירושלמית.

מה לדרוש ועל מה להקפיד?

תודה מראש.

שלום אבישי,

הרטיבויות שבהן הבחנת עלולות להצביע על ליקויים חמורים בבניה. יש לבדוק זאת בשטח באופן יסודי באמצעות בודק מוסמך ולקבל ממנו דוח מסודר על הליקויים. תוכל להשתמש בדוח לצורך תביעת הקבלן ולצורך אילוצו לבצע את תיקון הליקויים באופן מקצועי (להבדיל מהאופן ה"חפוז" שאותו קבלנים נוטים להעדיף).

לא ניתן להיות החלטי מבלי לבדוק בשטח את הליקויים אך להלן מספר הערות כלליות:

1.  רטיבות בקיר תחת החלון יכולה להגרם כתוצאה ממספר ליקויים כאשר החמורים שבהם הם ליקוי בחלון עצמו ו/או חוסר באיטום התשתית בטרם התקנת החלון.   הנחת היסוד שלך כאילו הגורם לרטיבות הנו חוסר איטום בין השיש לאבן יכולה להיות שגויה ואם הליקוי חמור יותר תצטרך לרדוף אחריו במשך שנים.

2.  רטיבות בתחתית המשקופים של היציאה למרפסת יכולה להצביע על ליקוי חמור ועל מעבר מים מתחת לריצוף של המרפסת אל מתחת לריצוף הפנימי של הדירה. חובה לבדוק זאת באופן יסודי לגמרי ולא לקנות את דברי הקבלן.  (אם הדבר יוזנח הרטיבות תמשיך לנדוד פנימה).

3.  רטיבות בתקרת 3 חדרים בדירה מצביעה על כשל מוחלט באיטום הגג. כמו כן יש לבדוק ליקויים אפשריים בקירות ובמעקות מסביב הגג.  סביר להניח שממילא כלואה כעת רטיבות רבה מתחת לשכבת האיטום של הגג ויש לבחון אם יש צורך בפעולות ייבוש.

הטוב ביותר יהיה לפנות לחברות המתמחות בבדק-בית. אם תרצה תוכל להשאיר פרטים במדור צור-קשר ונוכל גם להפנות אותך לאנשי מקצוע נוספים.

בהצלחה !

גבי

שלום רב

יש לי קבלן איטום  שמתחיל לאטום  את הגג,וראיתי שהוא  מדביק את הקלקר רק ליד המרזבים(בלבד)ונאמר לי ממנו  שביציקת הבטקל הוא ישים את שאר הקלקר(ללא הדבקה) ואז הוא יזפת את הגג וכמובן יריעות.רציתי לדעת האם זה נכון לעשות כך או שצריך להדביק את כל הקלקר (עובי 5 F-30)בטרם היציקה.(משום מה הוא מעורר בי חשדות על סגנון העבודה שלו או שזה סתם אני..)

תודה רבה לכם

שלום שימי,

החשד שלך מוצדק. יש להדביק את כל הלוחות לתשתית באמצעות זפת חמה או באמצעות דבק לקלקר. יש ליצור שכבת בידוד אחידה ורציפה (ללא חללים בין הלוחות) ולהמנע מאזורים ריקים (ללא בידוד). ללא הדבקת הקלקר למקומו הוא יצוף ויתנתק במהלך יציקת הבטקל.

בברכה,

גבי

גבי שלום

מה אתה ממליץ?לדרוש ממנו הדבקה מלאה טרם היציקה?כאשר דיברתי איתו על כך הוא הגיב כי רק ליד המרזבים חשוב מכיוון ששם יש לחץ חזק עליהם וכל השאר ייתפסו לבד כי הבטקל "יושב עליהם".מה עלי לעשות אם בכל זאת הוא לא ידביק,לנתק מגע?

תודה שימי

שלום שימי,

הקבלן פשוט מתעצל / חוסך / מנסה לחסוך מעצמו את יום העבודה של הדבקת הלוחות.

להערכתי עליך פשוט להתעקש מולו ולאמר לו שלא תשלם אם לא ידביק את הלוחות. יש אומרים שבמזרח התיכון לפעמים צריך להראות שאתה יותר משוגע מהצד השני.  תעביר לו את הרושם שאתה משוגע שכזה שאי אפשר בכלל לדבר אל הצד ההגיוני שלו. מה יש לך להפסיד ?...

בהצלחה,

גבי

תודה

המסקנה ברורה

שלום

אני בונה בצפון לאחר ביצוע כלונסאות ולפני קורות הקשר

רציתי לשאול את דעתכם על המפרט הבא לאיטום.

כמו כן האם המפרט מספיק להתקשרות להצעות מחיר?

תודה.

1. קורות קשר פנים – טורוסיל או ריסוס מסטיק גום – 2 שכבות
2. קורות קשר חוץ –טורוסיל בלבד– 2 שכבות בשתי שלבים:

                                  א.         אחרי פירוק תבניות

                                  ב.         אחרי בניה

3. קורות קשר חוץ  פעם שניה – עד לבלוק הראשון (כולל)
4. מקלחות – רולקות + ריסוס מסטיק גום – 2 שכבות
5. מפגשים בין בטון לקורות – רולקות + טורוסיל – 2 שכבות
6. ספי דלתות –  ריסוס מסטיק גום – 2 שכבות

                                  א.         כניסות למבנה

                                  ב.         אמבטיות

                                  ג.          יציאות למרפסת

• כל העבודה תתבצע בשתי שכבות.
• לאחר סיום כל שלב יתבצע ניקיון יסודי .

שלום ערן,

מפרט טכני לאיטום בית חדש יש לקבל ממתכנן המבנה. לא ניתן לאשר או לספק מפרט שכזה באופן וירטואלי מכיוון שהמפרט תלוי בתנאי השטח, בסוג הקרקע, ובמפרט הבניה של כל האלמנטים המתוכננים בבית.   הרשימה שצרפת הנה ממילא רשימה כללית מאוד ולוקה בחסר.  מספר הערות:

1.  את האיטום החיצוני של קורת הקשר אפשר גם לבצע בשלב אחד לאחר הבניה ולוא דוקא בשני שלבים.

2.  איטום מקלחות בחומר ביטומני מתבצע במריחה ולא בהתזה. ראה מפרט כללי במאמר על איטום מקלחות או חדרים רטובים בחומרים ביטומנים משחתיים.

3.  נקודה 5 אינה מובנת כלל.

4. סעיף 6 כללי מדי ואינו אומר מאומה. ראה מאמר כללי על איטום בתים צמודי קרקע- מרפסות, שבילים, מפתנים.

כאמור - כל הרשימה שצרפת הנה כללית ביותר וכלל לא ניתן להתייחס אליה כאל  "מפרט טכני". 

בברכה,

גבי

שלום מוטי,

שילוב של פסיפס וקרמיקה הנו נאה לעין רק כאשר הפסיפס נמצא באותו המישור של הקרמיקה. על מנת שהעסק יראה יפה יהיה עליך לחתוך את הקרמיקה עם דיסק חשמלי (או להסיר אריח קרמיקה שלם). לאחר מכן יש ליישר ולהחליק את הקיר לגמרי עם תערובת טיח ורק לאחר מכן להדביק את הפסיפס, את קיר הרקע יש להכין כך שיהיה עמוק יותר מעובי הפסיפס + 2 מ"מ נוספים לעובי הדבק. ניתן להשתמש עם דבק לאריחים (דבק קרמיקה), וחובה לבצע רובה.

בעקרון עבודות פסיפס נחשבות לעבודות אמנותיות שדורשות דיוק מקסימלי "על המילימטר" כבר בשלב מדידת השטח ובהמך בשלב הכנת השטח וההדבקה עצמה.

תוכל גם להדביק פסיפס ישירות מעל הקרמיקה אך המראה יהיה כאמור מכוער מכיוון שהדפנות תהיינה בולטות ממישור הקרמיקה ואף עלולות לגרום לשריטות.  על כל פנים, הדבקה שכזו תוכל לבצע עם דבק קרמיקה חזק יותר, שמיועד למרצפות "גרניט פורצלן".

בהצלחה,

גבי

שלום

יש לי מרפסת בקומה שניה. הריצוף הונח על גבי יריעות האיטום.

בגשמים, חודרים מים למרווחים (פוגות) של הריצוף ובהמשך מחלחלים וגורמים לרטיבות בתקרת הקומה הראשונה.

המרפסת חשופה לשמש.

לפני שנתיים פתחתי את כל הפוגות ויישמתי רובה (של ביג`י בונד). במהלך הקייץ הרובה נסדקה ומים שוב חדרו. פתחתי שוב את הפוגות שמתי רובה חדשה וע"פ עצה שקיבלתי מרחתי את כל הרובה בסילר. שוב, לאחר חודשי הקיץ הכל נסדק והמים שוב חודדים.

שמעתי שיש רובה גמישה - לא הצלחתי למצוא בשוק.

מה עצתכם? (כמובן שניתן להרים את הריצוף ולתקן את היריעות - אני מחפש פתרון פחות רדיקלי...)

תודה

שלום אלון,

כפי שבוודאי כבר ניחשת, ההמלצה היא ללכת על הפתרון הרדיקלי של הרמת הריצוף. האנרגיה שהוצאת בעבר ושעוד תוציא בהמשך היתה יכולה ללכת כולה לכיוון הפתרון הרדיקלי והבעיה היתה מסתיימת ממזמן.

על כל פנים אם בכ"ז אינך רוצה להרים את הריצוף, תוכל לבחור באחת מהאפשרויות הבאות:

1.  איטום הפוגות מחדש, עם רובה אפוקסית (לא אקרילית). ראה מפרט טכני במאמר על איטום גגות מרוצפים ללא הרמת הריצוף.

2.  איטום מעל הריצוף הנוכחי עם חומר איטום פוליאוריטני משחתי, שקוף או צבעוני.

ראה "איטום מרפסות עם חומרי איטום פוליאוריטנים שקופים". 

3.  איטום כנ"ל מעל הריצוף עם חומרי אטימה פוליאוריטנים או ביטומניים, או עם יריעות ביטומניות-  ואחר כך ריצוף מחודש מעל.

יש לבחון בשטח מה ניתן לבצע מבין האפשרויות הנ"ל אך כאמור ההמלצה היא ללכת על ה"רדיקלי".

בהצלחה,

גבי