שלום,

אני מתגורר בדירת מרתף שחצי ממנה בתוך הקרקע בבניין כבן 63 שנה.

במשך השנים בוצעו מספר נסיונות איטום חיצוניים ע"י מריחת זפת לאחר חפירה של הקירום החיצוניים, והטיית מי מרזבים אל החצר במקום שיינזלו על הקיר.

כרגע הבעיה שלי היא בקיר דרומי שבו יש נפיחויות וטיח שקילפתי על מנת ליישם פתרון איטום פנימי.

הקיר נראה יבש להפתעתי (כנראה שעשיתי לפחות משהו אחד בצורה סבירה), ואני רוצה למרוח עליו חומר אלסטי שייתפס טוב על הבלוקים הישנים וימנע לפחות לשנתיים שלוש את הופעת הרטיבות, ואז איישם שוב חומר במידת הצורך.

דברתי עם מוכר מנוסה בחנות של טמבור שהציע לי לבצע "איטום נגטיבי" אם איני טועה במינוח עם סיקה טופ.

אני יודע שסיקה טופ לאיטום פנימי מגיע בדרך כלל בתצורת נוזל עם שק ע-נ-ק, והשטחים שאני רוצה לתקן הם בסדר גודל של 2 מטר רבוע.

מהם החומר שקל ליישם,נתפסים טוב בבלוקים/בטון, אלסטים, ומונעים מעבר נוזלים ?

כמו כן אשמח לדעת מה מומלץ למרוח לאחר יישום חומרים אלו על הקיר על מנת להחליקו לפני צביעה.

תודה

שלום חגי,

שים לב שאיטום מקומי שכזה יכול רק למנוע את מעבר הרטיבות מהאזור שאותו תתקן ובדרך כלל ממילא תצוץ הרטיבות צאוחר יותר באזור אחר שסמוך לאזור שתיקנת. מסיבה זו כאשר מבצעים איטומים פנימיים ("שליליים") נהוג לבצע אותם על כל השטח של המרתף על מנת ליצור שכבת איטום רציפה. לכל הפחות מומלץ לאטום את כל שטחו של הקיר המדובר. 

למפרט עבודה מלא אנא ראה מאמר על איטום מרתף / מקלט מבפנים.  יש לבצע שכבת הכנה על הקיר (מלט+חול ודבק לטקס SBR) ולאחר מכן לאטום מעליה עם חומר אטימה צימנטי משחתי (כגון "סיקה טופ 107") בשלוש שכבות ורשת אינטרגלס בין השכבות.

לאחר הייבוש של חומר האיטום (למחרת) מבצעים מעליו התזה צימנטית (שפריץ צימנטי מועשר בדבק לטקס SBR) ולאחר הייבוש (יום נוסף לאחר מכן) מבצעים את שכבת הטיח המיישר ואת שכבות הגמר (שפכטל אמריקאי+צבע).

כפי שבוודאי נוכחת לדעת- מדובר על עבודה יסודית שכרוכה במספר שלבים. רק עבודה שכזו יכולה למנוע לגמרי את מעבר הרטיבות פנימה מהאזור שאותו תבחר לאטום.

ראה גם סקירת עבודת איטום קומת מרתף מבפנים.

בברכה,

גבי

שלום גבי היקר:
אני גר בית קרקע (דו משפחתי)בן שלוש שנים.

יש לי בבית יציאה אחורית לחצר אנגלית (הקירות עשויים בטון מזויין ומאחורי הקירות ישנה גינה)בזמן שיורד גשם חזק כמו ביומיים האחרונים ללא הפסקה אז ישנה חדירה של מים תחת הריצוף.וכל זאת גיליתי בגלל הנקז הכפול שמונח מתחת לפתח  הניקוז העליון והוא מנקז את המים שמתחת לריצוף ישירות למרזב שעובר תחת הבית החוצה וממנו מטפטפים מים.

המצב מאוד מטריד אותי,כמו כן קראתי לקבלן ואיתו "ים" סיפורים והוא אומר שלמעשה מדובר בחצר חיצונית והנקז עושה את עבודתו כראוי.

העניין לא מוצא חן בעניי ואני מתכוון להלחם בו עד פתרון.

השאלות שלי הם:

1.האם יש משהו בדבריי הקבלן?

2.האם ניתן לאתר את מקור הבעיה?

3.כיצד ניתן לתקן?

תודה רבה ושבת שלום

שלום דני,

נהקז ה"כפול" (ה"דו-מפלסי") מיועד לניקוז מים ורטיבות שחודרים אל מתחת לשכבת הריצוף.  בגשמים חזקים (או בכלל) יתכן מצב בו מעט מים חודרים אל מתחת לשכבת הריצוף ואם הניקוז מתפקד כראוי לא תתרחש הצפה והמים לא יבצבצו בין האריחים.

אם לא קיימת בעיה בניקוז והמים לא עולים על גדותם, אין סיבה לדאגה. אך בכל מקרה מומלץ לבדוק את איטום הפוגות שבין האריחים על מנת למנוע עד כמה שניתן את מעבר הרטיבות אל מתחת לריצוף.

אם קיימת הצפה והמים עולים על גדותיהם, או אם ישנם סימני רטיבות בתחתית הקירות של הבית אשר גובלים עם החצר האנגלית- הרי שהסיפור שונה. 

אם תפרט יותר נתונים / הסברים נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

היי גבי

למה הכוונה ?אך בכל מקרה מומלץ לבדוק את איטום הפוגות שבין האריחים על מנת למנוע עד כמה שניתן את מעבר הרטיבות אל מתחת לריצוף.

אני רוצה להדגיש שלמרפסת האנגלית יש גג עם סנטף שביצעתי שנה שעברה כך  שהרצפה יבשה,וכל העניין שהמים חודרים ממקום לא ידוע .

הנקז עושה את העבודה כך שלא כל הפגות  רטובות כי רק על חלק מהם יש מראה רטוב.

מה עושים???????

כיצד ניתן לאתר את הבעיה?קשה לי להאמין שהמים מחלחלים מגובה של 3 מטר אל מתחת לריצוף וכל זאת שבגינה למעלה יש יציקת בטון טובה מאוד.

העניין מאוד מציק לי ושבוע הבא הזמנתי מהנדס בניין בכיר על מנת לקבל תמונת מצב ואם אני לא יסתדר עם הקבלן אני מתכוון להגיש תביעה לבית משפט

תודה ושבת שלום

שלום דני,

בשאלתך הראשונה לא הזכרת כלל שהחצר מקורה. כעת, מכיוון שיש לה גגון, תיתכנה שתי בעיות:

1.  תיתכן בעיה של ניקוז כאשר המים עולים מהקרקע ומציפים את השטח שמתחת לריצוף. יתכן שיש לחפור בור חלחול ואולי יהיה צורך להתקין משאבה טבולה בתוך הבור- למקרי הצפה.

2.  תיתכן בעיה באיטום, במיוחד בחיבור שבין הקיר לבין היציקה של הרצפה. אזור זה רגיש למעבר רטיבות ויתכן שמים מעברו השני של הקיר מחלחלים מטה וחודרים מתחת לקיר ואל מתחת לריצוף.

בשני המקרים חובה לטפל בזאת באופן יסודי מכיוון שהצפה גדולה יותר תגרום לעליית מפלס המים וחדירת מים אל תוך הבית. הצפה גדולה גם יכולה לגרום לנזק לשכבת הריצוף החיצונית.

בברכה ושב"ש,

גבי

היי גבי

פתחתי את הרשת של  הניקוז שקיימת  במרכז המרפסת וישנו צינור שחור (להובלת המים)שיורד משהו כמו חצי מטר ישירות למטה ואחריי חצי המטר יש זוית שלוקחת את הצינור אל מתחת לבית והחוצה,אז קצת קשה לי להאמין שיש הצפה תחת הבית כי רצפת הבית קצת גבוה מהאדמה

בכל מקרה צריך לבדוק את האופציה השנייה של חדירה בין הרצפה לקיר למרות שלמעלה יש יציקת בטון כפי שציינתי.

תודה

שלום

הנקז וההצינור שמוביל את המים ליציאה עושים את העבודה

כרגע אין סימני רטיבות בתוך הבית מעל הפנלים וכ"ו

השאלה היא כיצד ניתן לבדוק מהיכן חודרים ומחלחלים המים ?

שבוע טוב ותודה רבה

היי גבי

כיצד ואם בכלל ניתן לבדוק מהיכן חודרים המים?מצלמה אינפרא אדום או משהו אחר?

תודה

שלום דני,

אין טעם להשתמש (ולשלם) על צילום תרמי שרק יראה היכן ישנה הצטברות של רטיבות, כאשר אנו ממילא יודעים שהיא קיימת.  כנראה שלא יהיה מנוס מפרוק ריצוף סמוך לקיר. יש לבדוק זאת בשטח ולהחליט בהתאם.

גבי

שלום גבי

קודם כל תודה רבה על הענות.

אין בעית כסף מכיוון שאני רוצה לדעת מה באמת יכול להביא לפתרון גם אם המצלמה עולה כסך אדרוש מהקבלן מכיווון שהבית במסגרת האחריות.

כמו כן ציינתי קודם שהקבלן מנסה להתנער אך אני לא יתן לו את התענוג וביום שלישי מגיע אליי מהנדס בכיר מאוד לבדיקת המצב ולהעביר חוות דעת מסודרת לקבלן שבמידה ולא יענה בחיוב נמשיך לבית הדין.

ואם במידה ועלינו על מקור החדירה של המים ע"י פירוק המרצפות שבסמוך לקיר כיצד ניתן לאטום שם?

אשמח לקבל את חוות דעתך המקצועית שאם במידה והקבלן יתקן את הבעיה אוכל לפקח על העבודה ?

רב תודות

שלום דני,

מהבחינה המקצועית מצלמה תרמית פשוט מגלה מקומות נסתרים לעין שיש בהם  רטיבות. אך המצב בשטח אצלך הוא כזה שממילא אנו יודעים שישנה רטיבות מתחת לריצוף ורטיבות באדמה שמאחורי הקיר. כך שאין כל הכרח לבצע דוקא צילום תרמי. אם בכ"ז תרצה צילום שכזה תוכל להשאיר פרטים במדור צור קשר ונשמח לעזור.

לענין הפתרון לבעיה: ניתן לספק פתרון מקצועי רק לאחר בדיקת השטח. באופן כללי יש לפתוח מרצפות בצמוד לקיר ולבדוק אם קיים מעבר מים בתחתית הקיר, בינו לבין יציקת הבטון של הרצפה. לאחר פתיחת הריצוף תתגלה האמת "במערומיה" ועל פי זה ניתן יהיה לתת מפרט טכני מסודר לתיקון המצב.    יתכן / כנראה שיהיה צורך לבצע איטום "שלילי" בחיבור שבתחתית הקיר אך אין כל טעם לנחש זאת מבלי לבחון זאת בשטח.

בהצלחה,

גבי

שלום גבי

בקיצור הקבלן מתנער ואומר:כל עוד יש נקז תחת הריצוף שמנקז את המים שמתחת המרצפות לא צריכה להיות בעיה ובכלל שמדובר על מרפסת ולא חדר שבתוך הבית,  וגם אם לא קיימת רטיבות מעל הפנלים מבפנים לבית אז בכלל....

אני לא מתכוון לוותר

אשמח לשמוע את דעתך בנושא

תודה רבה על הכל

שלום דני,

דעתי היא שיש לבדוק בשטח במה בדיוק מדובר, בטרם ניתן יהיה לחוות דעה מקצועית.

אם תרצה בדיקה מקצועית תוכל להשאיר את פרטיך במדור צור-קשר.

בהצלחה,

גבי

היי

גבי

הקבלן מגיע יום ראשון לתיקון.הוא צריך להרים את שורת הריצוף הקרובה לבית לבצע רולקות ואחכ איטום על מנת שלא יחדרו מים שנמצאים תחת הריצוף לתוך הבית.

מה דעתך?

תודה

שלום סמואל,

שאלתך מאוד כללית..

אנא ראה הגדרה של תפר התפשטות. תפר התפשטות / התכווצות נחוץ במקומות בהם קיים חשש לסדיקה בבטון  עקב תזוזה תרמית או מיבנית ו/או במקומות בהם ישנו חיבור בין שני אלמנטים בבנין.

ראה גם מאמר על איטום תפרי התפשטות עם מסטיקים פוליאוריטניים.

בברכה,

גבי

שלום שלמה,

כלל לא בטוח שניתן להסיר את החומר. חומר טרי ניתן להמיס עם טינר למשל, אך כאשר מדובר בביגוד אין טעם בכך מכיוון שהמסת ה"סופר 7" רק תגרום להתפשטות הכתם.

השיטה היעילה היחידה שלעיתים מצליחה היא- להמתין לייבוש מוחלט של החומר ואחר כך לנסות להסירו באופן מכני, דהיינו "לגרד" אותו בסבלנות.

בהצלחה,

גבי

שלום -

יש לנו בעיה על הקירות החיצוניים בחדר השינה (הפונים לכיוון צפון). יש לנו נקודות של עובש במן מרקם של אבקה - אפשר להסיר את הכתמים עם מטלית/מגבת  אך הם חוזרים אחרי כמה זמן.

ממה זה נגרם וכיצד ניתן לטפל בזה? ייתכן שזה קשור ללחות בחדר הנגרמת מחלונות לא אטומים?

שלום טל,

תופעת עיבוי מסוג זה מאוד שכיחה דוקא בחדרי שינה, כך שמומלץ לבדוק זאת באופן יסודי יותר על מנת לבטל את האפשרות של בעיית איטום.  ראה/י מאמר בנושא איתור ומניעת בעיות עיבוי ועובש.

בכל מקרה יש לדאוג לאיוורור של חדר השינה ולתחלופת אויר מתמדת. במקביל מומלץ לצבוע את הקירות בצבע נגד עובש או בצבע שמונע את תופעת העיבוי (KEFA).

בברכה,

גבי