שלום רב,

בדירה שרכשתי ושיפצתי בסוף 2012 החלו בעיות רטיבות קשות.

1) מדובר בבניין מדורג, בדירה שיש לה גם גינה. הגינה אינה מנוקזת ומהווה "גיגית" ולפיכך מאד רגישה לכמויות המים שיורדות עליה. בסערה האחרונה גילינו כי מס` דירות במעלה הבניין "מייצאות" מים אל הגינה שלנו. עקב כל הגינה הוצפה, ומים חדרו אל המיסן, חילחלו לריצוף ומשם מצאו דרך אל קירות חדר בדירה. חלק מהמיים מגיעים ממרזב פתוח, וחלק זורמים כנגר על הקיר. בנוסף, קיים צינור ביוב המנקז מים ממרפסת דרך הדירה התחתונה לרחוב - אני מניח שניתן להתחבר אליו כדי לנקז מים.

2) הצפת הגינה גררה הופעת רטיבות בקירות ותקרת הדירה שמתחתינו.

3) בתיקרה של חדר השירות בדירה קבורים צינורות מים/ביוב. בעת גשם, מים חודרים סביב הצינורות הללו ומטפטפים ונספגים בטיח של חדר השירות.

אבקש:

א) עצה כלשהי לטיפול בבעיה המורכבת הזו.

ב) המלצה על איש מקצוע אמין ורב תכליתי שיכול לבצע איטום פוזיטיבי ונגטיבי בבטון ובבלוקים, חפיר בגינה וביצוע איטום וניקוז, והתקנת מרזבים והתממשקות לצינור ניקוז קיים.

תודה מראש

אלי

שלום אלי,

חלקן של הבעיות שהזכרת פשוטות לפתרון אך חלק אחר בהחלט מורכב יותר ויש כמובן לבדוק זאת בשטח.  

מספר דברים כלליים:

חדירות המים סביב אזורי הכניסה של הצנרות הן ענין שקל לתקנו. גם את אזור רצפת המחסן קל יותר לתקן.

חדירות המים בקירות התת קרקעיים יהיו יותר קשים לטיפול. באופן עקרוני מומלץ תמיד לבצע את האיטום מהצד החיצוני של המבנה לאחר בצוע חפירה ויש להמנע ככל האפשר מביצועו של איטום שלילי מבפנים ובפרט כאשר מדובר על קירות בלוקים.

יש לבחון בשטח גם את נושא הניקוז וניתן לתעל את המים שניקווים בצמוד לבנין באמצעות תעלות ניקוז חרושתיות ו/או צינורות שרשוריים שיובילו את המים הלאה מן המבנה.

אם תשאיר את פרטיך במדור צור קשר בצרוף אזור המגורים נשמח לעזור ולבדוק את המקום.

בברכה,

גבי

שלום

 ברצוני לרצף גג ממ"ד אשר כרגע עבר זיפות וכיסוי ביריעות הגג במצב טוב מאד.

מעונין אני לרצף את הגג במרצפות.

א. האם כדאי להניח סוסמסום, חצץ דק ועליו טיט להדבקה או שכבת חול וטיט להדבקה.

ב האם רצוי להשאיר פוגות בעת הריצוף או לרצף את המרצפות ללא רווח

אודה לשתובה

שלום סיון,

מספר תשובות והבהרות.

1.  בטרם מרצפים יש לבצע בדיקת איטום באמצעות הצפה למשך 72 שעות.

2.  מומלץ לרצף מעל מצע של חול מיוצב במלט. בכל מקרה אין לרצף משטחים חיצוניים מעל חול בלבד.  אפשר גם לרצף מעל שומשום אך החול המיוצב עדיף בהרבה ותיקני.

3.  חובה לבצע פוגות ברוחב של 3 מ"מ מינימום.

ראה הערות והמלצות שונות במאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים ביריעות ביטומניות.

בהצלחה,

גבי

יש חדש בענף הסילרים - SIKA Gard 925 של חברת SIKA.

הפתרון הכי מתקדם כאשר רוצים לתת הגנה איכותית מפני הכתמה על תשתיות אבן.

שלום מוחמד,

כפי שציינתי בתקשורת הקודמת יש לבצע את האיטום על הקיר עם חומר אטימה צימנטי משחתי, לפני שמדביקים את הבריקים.

במצב הנוכחי האפשרות היחידה היא לאטום את הקיר עם חומר שקוף, כפי שציינת.   ניתן להספיג היטב את כל השטח עם חומר מסוג "סילוקסן" (ראה מאמר על איטום קירות חוץ בחומר איטום שקוף).

במקום הסילוקסן אפשר גם לבצע סילר במספר שכבות. יש להתאים את הסילר לסוג האבן. נסה לשאול על סילר מתאים בחברת "סילמור"  04-8765846 או אצל "רוטנברג".

זכור שיהיה עליך לחדש את הסילר או את הסילוקסן מדי מספר שנים, בהתאם לצורך (5 שנים ומעלה).

בהצלחה,

גבי

תודה גבי

אפעל לפי ההנחיות , אלך על סילר כהתחלה

שלום רב,

לפני חצי שנה היתה בדירתנו הצפה רצינית.

מדובר בדירה חדשה - מתחת לרצפה מסוג גרניט פורצלן יש שומשום ויריעות אקוסטיות.

מאחר ונאלצנו באופן מיידי לשבור לא מעט מרצפות כדי להיטיב עם שכנינו מלמטה, שמנו לב שכמות לא מבוטלת של מים נקוותה בין היריעות האקוסטיות לבטון.

כעת משהפרוצדורות הארוכות עם חברת הביטוח נגמרו, הגיע הקבלן שלהם ושבר את כל הרצפה בבית.

שמנו לב שהוא הביא מכשיר ייבוש, וחתך את היריעה האקוסטית במקומות ספורים בלבד.
האם ניתן כך לייבש באופן יעיל חדר, ללא החלפה של היריעות האקוסטיות?

האם היבשן מסוגל ליבש לא רק את השומשום אלא גם את המים שנקוו בין היריעות האקוסטיות שלא מוחלפות לבטון?

בתודה מראש על תשובה זריזה,

שלום רן,

קיבלנו גם את פנייתך במייל.  חברת הבטוח מנסה כנראה לחסוך מעצמה את העלויות של בצוע עבודה יסודית. המים מתחת ליריעות לא יתנדפו בצורה שכזו. העברתי אליך במייל טלפון של מפקח מומלץ.

בהצלחה,

גבי