שלום ותודה על הפורום.

אני גר בבית קרקע דו משפחתי,לשכניםולי יש מרפסות מרוצפות שגובלות בקיר משותף. לאחר חקירות מרובות והצפת כל מרפסת בנפרד גיליתי שמים חודרים ממרפסת השכנים ומחלחלים "הצידה" מתחת שכבת האיטום שלהם לשטח המרפסת שלי ומשם לסלון שלי שנמצא מתחת למרפסת שלי. לאחר שהוכחתי להם הם ביצעו "תיקון" (ללא הרמת ריצוף ), שהחזיק שנה אחת. אני מוכן להשקיע ולהימנע מעימות.האם יש אפשרות לבצע איטום כלשהו באיזור הקיר המשותף מהצד שלי ולמנוע את הבעיה או שחבל להשקיע כי יש מצב שהמים נמצאים כבר בתוך היציקה ואין אפשרות למנוע את המעבר לצד שלי.

שלום דוד,

אם יציקת הרצפה היא משותפת לשתי המרפסות קיימת תמיד האפשרות שמים יעברו מהחלק של השכן אל החלק שלך. אם הרטיבות מופיעה אצלך בתקרה בסמוך לחיבור אל השכן ואם אכן מדובר על אותה יציקה- עדיף להשקיע את הכסף באיטום היסודי אצל השכן (..). 

אטימה של האזור שלך בלבד תהיה מסובכת במיוחד לבצוע ותדרוש את פרוק הריצוף ואת הספגתה של היציקה באזור הקרוב לשכן עם חומר איטום גבישי כגון זייפקס מרוכז אשר ימנע את מעבר הרטיבות. עבודה שכזו תהיה פשוט מסובכת מדי ולגמרי בלתי נכונה לביצוע כך שאל לך להבין את התאוריה הנ"ל כאילו שהיא מעשית למצבך.  גם מהבחינה הכספית עדיף ונכון יותר יהיה להשקיע את הכסף בתיקון יסודי של שכבת האיטום אצל השכן.

בברכה,

גבי

תודה רבה

מדובר על אותה יציקה אבל הרטיבות דווקא לא מופיעה סמוך לקיר המפריד.

אלא כמטר וחצי מהקיר.

האם יש לזה משמעות ? חשבתי שהמים ינצלו את הדרך הקלה ביותר איפה שיש סדק או משהו דומה.

שוב תודה על אתר מקצועי שתורם רבות למי שנתקל בבעיות.

שלום דוד,

המים אכן חודרים בד"כ דרך הסדק הראשון שאותו הם מוצאים ביציקה, אך יתכן גם שהם פשוט מטיילים מעליה, מתחת ליריעה,  ורק אח"כ חודרים לסדק. לא ניתן לדעת זאת אך ישנו סיכוי גדול יותר לתקן את הבעיה רק באמצעות פרוק הריצוף (והאיטום) בצד שלך.

בברכה,

גבי

שוב תודה על הסבלנות ,גבי.

כתבת שיש סיכוי טוב לפתור את הבעיה אם נפרק את הריצוף בצד שלי?אתה מתכוון לכל המרפסת או סמוך לקיר המפריד?

יש לי בעיה דומה בגג מכוסה יריעות שבו הצפתי במשך 48 שעות ולא היו נזילות ובחורף יש רטיבות(אטמתי כל מילימטר במעקה הגג ללא הועיל)

רציתי לדעת אם אתם מבצעים עבודות בזכרון יעקב.אם לא ,אשמח לקבל המלצה במייל על מישהו מקצוען מהאיזור.

בכל מקרה פורום מעולה ,כל הכבוד.   

שלום דוד,

כנראה שניתן יהיה לאטום את העסק מהצד שלך. אם המרפסת אינה גדולה עדיף ונכון יהיה כבר לפרק את כל הריצוף ולאטום הכל מחדש.

באותו גג חשוף יש לבדוק בשטח ולנסות לאתר עוד ליקויים ברורים לעין.  לא ברור מדבריך מה בדיוק ביצעת "בכל ס"מ" במעקה ואם זה כולל את "כל הסנטימטרים " למשל גם מהצד החיצוני של המעקה.

אנו מבצעים עבודות גם באזור זכרון אלא שבעונה העומס כבד במיוחד כך שלא סביר שנוכל להגיע בזמן הקרוב. לצערי לא אוכל להמליץ על קבלן צפוני.

תודה על המחמאה לפורום ובהצלחה,

גבי

שלום אבי,

ראשית יש לבדוק בשטח אם מדובר על בעית עיבוי או איטום, מכיוון שבעיות העיבוי הן מאוד שכיחות בממדים ובמבנים שיצוקים מבטון.

בענין האיטום יש לציין כי הוא אמור להתבצע על הקיר לפני שמחפים אותו עם האבן ואטימה מעל האבן מתבצעת תמיד בלית-ברירה. מבחינת המעבר לגזים הצדק עמך במיוחד אם קיים שם סדק גלוי.   אך לא תוכל לבוא בטענות על כך אל הקבלן כל עוד הוא בצע את המפרט הטכני שהיה עליו לבצע, ושאינו כולל איטום נגד גזים.  לאיטום הקירות נגד רטיבות ראה מאמר על איטום קירות חיצונים עם חומר אטימה שקוף מסוג סילוקסן.

בברכה,

גבי

שלום אבי,

המסקנה שלך לגבי המקור לרטיבות היא כנראה נכונה, במיוחד אם הרטיבות מופיעה רק כאשר יש גשם.

הקבלן אמנם מחוייב לאטום דלתות וחלונות ממד (גומיות) אך הוא אינו מחוייב לבצע עבודות איטום מיוחדות ביציקה עצמה, שהרי במקרה שכזה היה עליו לאטום גם את הקירות הפנימיים של הממ"ד ולא רק את הקיר החיצוני.  אך עליך לבקש בנושא את עצתו של עו"ד שמתמחה בתחום זה ולהראות לו את הסכם הבניה המקורי. 

בברכה,

גבי

שלום אודי,

נזילות בקירות של בנינים טרומיים נגרמות לרוב עקב מעבר מים דרך תפרי ההתפשטות האנכיים והאפקיים.   במבנים טרומים ישנים (ובכלל) מומלץ לבצע עבודות תחזוקה ולהחליף את האיטום בתפרים הישנים במיוחד שבהם חומר האיטום כבר בלוי ו"יבש". 

יש להדגיש כי עבודת איטום מקצועית מחייבת את הוצאת חומר האיטום הישן והחלפתו בחומר חדש.  ביצועם של טלאים מקומיים ישירות מעל חומר האיטום הישן אינה מחזיקה מעמד מספיק זמן מכיוון שיש להחדיר מתחת לחומר האיטום הגמיש פרופיל גיבוי ספוגי שתפקידו לאפשר את תזוזת החומר לצדדים.   ראה מאמר על איטום תפרי התפשטות במסטיקים פוליאוריטניים ומאמר נוסף על בעיות רטיבות בבתים טרומיים.

שים לב שלא ניתן לדעת מהיכן בדיוק חודרים המים אל מאחורי התפר ולפיכך נהוג לאטום תפרים באזור רחב יותר וגבוה יותר מהאזור שבו קיימת הרטיבות בקירות.

בברכה,

גבי  

שלום אודי,

אם כך יש לאטום רק את אותו תפר עליון.

המחיר שעליו קראת נכון רק לכמויות גדולות של תפרים במבנים טרומים שלמים שעליהם מדובר במאמר (מאות ואלפי מטרים).  לאיטום תפר בודד כמו במקרה שלך המחיר יהיה כמה אלפי שקלים והעבודה תימשך יום אחד. 

תוכל להשאיר את פרטיך במדור צור קשר ונשמח לעזור. (אנא הזכר בפנייתך במה מדובר וציין גם את מיקומך בארץ).

בברכה,

גבי

תודה גבי,

האם יש מספר טלפון שאוכל לשלוח אליו את התמונה? יש לי בעיה טכנית לשלוח בדואר אלקטרוני.

בברכה,

רון 

שלום רון,

בתיבת התשובה לתקשורת זו בפורום, פשוט לחץ על הסמל עם הציור של המצלמה והעלה את התמונה לכאן. (לא ניתן לשלוח "בטלפון"..)

גבי

תודה גבי,

1. בהמשך לשאלתי בעניין איטום קיר מסך.

2. כפי שכתבתי, קיר המסך ממוקם בתוך נישה, כך שדפנות הנישה עשויות לוחות גבס.

רצפת הנישה, המגיעה עד מסגרת האלומינים, כפי שכתבתי, אכן מחופה באריחי גרניט פורצלן מבריק, אך היא מעין מדרגה, המוגבהת  בכ-15 ס"מ מרצפת הדירה, ועומקה כ-15 ס"מ. 

לוחות הגבס בדפנות הנישה מגיעים רק עד המדרגה ולא עד הרצפה. אינני יודע לשמה עשו את המדרגה, מה "מילוי" המדרגה וכיצד המשך רצפת הדירה, בבסיס המדרגה, מחובר לקיר המסך.   

3. האם הבהרה זו משנה במשהו את תשובתך לגבי אופן האיטום בין קיר המסך לאריחי המדרגה?

בתודה ובברכה

רון

שלום רון,

רצוי שתצרף תמונה על מנת שנבין בדיוק במה מדובר.

אפשר גם במייל itumen@gmail.com.

בברכה,

גבי