שלום רב,

אקווה שתוכלו לסייע לי במקרה שלי ולכוון אותי מה עליי לעשות.

אני מתגורר בבניין שגילו כ-50, בניין ישן מבלוקים, דירתי עברה שיפוץ יסודי לפני שהגעתי לגור בה אולם איטום חיצוני לא בוצע.

לפני שנה בדיוק, ביצע לי איש מקצוע איטום שלדעתו היה אמור לפתור לי את הבעיה. בקיר החיצוני הוא צבע בצבע איטום אקרילי וכך גם בסדקים שונים. הוא טען שאני אמור להיות רגוע.

אולם, השנה עם הגיע החורף גיליתי שהבעיה קיימת עוד.

פניתי אליו, ורק עכשיו הוא הגיע אלי לבדוק, ואמר לי שהבעיה היא יותר קשה משחשב ולכן צריך לעשות טיח כדי לסתום סדקים וכן חומר איטום יותר חזק משהו כמו מפלסטיק וכו` וכו`.

הוא טוען שהאיטום שלו קיים ואני יכול לקרוא לאיש מקצוע שיראה, אולם לדעתו הבעיה היא לא בחדירת מים אלא בלחות שנוצרת ממה שבא מהקיר העליון בבניין, (אני מתגורר בקומה ראשונה) ומחלחל לתוך הקיר ולכן זה קורה. כך הוא טוען. הוא אומר שהחלונות כן אטומים וזה בא מיותר בפנים, ולכן גם נוצר מעין סדק בתוך הבית (כפי שתראו בתמונה)

בינתיים הוא מוכן להחזיר לי רק חצי מהסכום ששילמתי לו על העבודה, למרות שלמעשה הוא לא פתר לי בכלל את הבעיה.

אני אצרף תמונות ומקווה לשמוע את עצתכם וחוות דעתכם.

תודה מראש

שלום יהודה,

אכן רטיבות קשה.  הסדק הפנימי בקיר הצדדי יכול להצביע על בעיות סדיקה אחרות, אך אנא צרף תמונות של מה שמתרחש מבחוץ, של האזור שמעל החלון ושל העבודות שבוצעו בו.

בברכה,

גבי

שלום יהודה,

המצב כעת ברור יותר.

אינני יודע כמה שילמת לאותו קבלן איטום שביצע את העבודה. אוכל רק לנחש שהמחיר היה נמוך עד כדי כך שיותר משתלם לקבלן לתת לך את מחצית הכסף מאשר לבוא שוב למקום ולהשלים את העבודות שביצע.  יתכן גם שהקבלן אינו ערוך לבצוע העבודות בגובה הנדרש.

במבט "מרחוק" (מהתמונה האחרונה שצרפת) נראה שיתכן שחדירת הרטיבות אמנם מגיעה ממקום גבוה יותר. אך ניתן גם לראות ליקויים בקטע העליון שעליו כבר עבד הקבלן. יהיה כנראה צורך לקלף את הטיח באזור הסדק העליון ולבצע עבודה יסודית יותר (לפחות שני "ביקורים" לצורך בצוע תיקוני טיח והשלמות איטום לאחר מכן). 

כהערה- אם ישנה רטיבות מתחת לאזור המרפסת של השכן העליון יתכן שהבעיה חמורה יותר. אך למיטב הבנתי החדר הבעייתי הוא זה שמימין, ואינו תחת המרפסת.

מהתמונות הפנימיות ניתן לראות שהבעיה היא יותר באזור ה 50 ס"מ שמעל למשקוף אך יהיה צורך לאטום שטח גדול יותר (עליון יותר).  בתמונה הפנימית- הסדק המדורג שבקיר הצדדי אינו רלוונטי כלל לצורך הענין ואינו מונע איטום תקין.

המלצתי: קח את הכסף שהקבלן הציע לך ובצע את העבודה מחדש.  אלטרנטיבה נוספת היא כמובן לתבוע אותו על מלוא הסכום, אך זה נתון לשיקולך בלבד. 

הערה אחרונה לסיום, רלוונטית או שלא רלוונטית- עבודות איטום של קירות חיצוניים אמורות למעשה להיות מכוסות ע"י ועד הבית

נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

תודה על התשובה והעזרה.

אכן כמו שהערכת, הבעיה היא בעיקר בצד הימני ולא מתחת למרפסת.

אותו קבלן איטום שהיה אצלי אמר לי בביקורו האחרון שלדעתו צריך לעשות מעל הצד הימני, יותר גבוה מאיפה שנעשתה העבודה, טיח ואיטום.

האם זה אכן נחשב מלחות או משהו אחר.

וב. כמה יכולה לעלות עבודת איטום כזאת, בערך סדר גודל של מחיר?

שלום יהודה,

דברי הקבלן כנראה נכונים אך יתכן גם כשל באיטום שביצע, באזור שבין המשקוף לקיר, למשל. הטוב ביותר יהיה לדרוש ממנו להשלים את העבודות, אולי בעבור תשלום סמלי נוסף שיכסה את העלות בלבד.

לשאלתך בענין מחירים:

עבודה יסודית כוללת את פרוק הטיח העליון במקומות הרופפים. לאחר מכן - השלמת הטיח (טיט צימנטי מועשר בדבק ואחריו טיח מיישר)- והמתנה לייבוש.לסיום- שכבת ציפוי גמישה (צבע גמיש או חומר איטום גמיש). כמו כן יש לאטום היטב בין המשקוף העליון לקיר עם מסטיק פוליאוריטני.

מכיוון שהעבודה דורשת שני ביקורים עלותה יכולה לעמוד סביב ה 3-4 אלף ש"ח. העלות תלויה גם בקושי בגישה, אותו לא רואים בתמונה החיצונית.

בברכה,

גבי  

תודה על התשובות עד עכשיו.

קבלן האיטום שביצע את העבודה הקודמת, מסכים להחזיר לי חצי מהסכום ששולם אז דהיינו 900 ש"ח מתוך 1800, והוא טוען שאם אני רוצה שיעשה עכשיו עבודה שאכן תאטום הוא צריך 2400 ש"ח. זה נשמע לי מוגזם. הוא טוען שזה מחיר עלות של חומר+פועלים אולם לדעתי לא ייתכן ששילמתי אז 1800 ש"ח והוא לא עשה עבודה טובה, ועכשיו אני צריך לשלם עוד 2400 ש"ח.

האם זה נשמע לך הגיוני הסכום הזה, בהתחשב במה שכבר שילמתי עד עתה ולא עזר?

שלום יהודה,

כפי שסברתי בתחילה, הבעיה היא עם מחיר עבודת האיטום הראשונה, אשר היה זול מדי.  מחיר של 2400 ש"ח הנו מחיר סביר אך לנוכח הנסיבות שנוצרו ואשר הן תחת אחריות הקבלן, תוכל לדעתי לבקש מחיר נמוך מעט יותר ( עלויות הקבלן יהיו כ 2000 ש"ח, בהנחה שלא יהיו צורך להציב / להשכיר פיגום בכדי להגיע אל אותם קירות עליונים).

בהצלחה,

גבי

שלום רב,

על גג דירתי הותקנו יריעות ביטומניות לפני כחודשיים. ביום שני האחרון ירדו גשמים ולאחר מכן היה יבש ואפילו חם יחסית לעונה. ביום שני בערב תיקרת הדירה נותרה יבשה אך כעבור 3 ימים הופיע כתם רטיבות.  מהו ההסבר לתופעה ?

בתודה,

ענת

שלום ענת,

עם כתם רטיבות - אי אפשר להתווכח...

רטיבות שמופיעה רק לאחר זמן ממושך נגרמת בד"כ כתוצאה מהגורמים הבאים:

1.  ישנו כשל באיטום במקום מרוחק יותר מאזור הכתם בתקרה. המים מחלחלים תחילה תחת שכבת האיטום ובסופו של דבר מוצאים את דרכם פנימה אל תוך התקרה.

2.  ישנו כשל מאוד קטן במקום כלשהו אשר גורם לחדירת מים איטית פנימה.

בשני המקרים הכתם ישוב ויופיע מהר יותר בעתיד מכיוון שהאזור תחת שכבת האיטום כבר ספוג ברטיבות. כך שבגשמים הקרובים הכתם עלול להופיע שוב או אף להתרחב.

(הדברים שנאמרו לעיל נכונים לגבי כתם רטיבות של ממש. אם ישנם רק כתמי עובש והתקרה יבשה, יתכן שהאיטום בוצע מעל גבי רטיבות כלואה).

את איטום הגג ניתן לבדוק באמצעות בדיקת הצפה. בנוסף יש לבדוק את הקירות והמעקות בסביבת הגג משום שיתכן שהם מעבירים רטיבות אל מתחת לשכבת האיטום. 

בברכה,

גבי

שלום

אני מתכוון לשבור קיר 10 ס"מ שמפריד בין המטבח לסלון.

השאלות שלי הן:

1. איך שוברים את הקיר ? פטיש / פטישון / משחזת

2. אחרי ששברתי את הקיר, צריך לתקן את האיזור הפגוע: קיר, תקרה ורצפה.

איך אני עושה את זה ועם איזה חומרים ?

תודה   

שלום יוסי,

ראשית עליך לוודא שמותר לשבור את הקיר מהבחינה הקונסטרוקטיבית ובכל מקרה אין לשבור עמודים. במקרה של ספק עליך לפנות לקונסטרוקטור.

את הקיר עצמו שוברים עם פטיש 5 ק"ג וניתן להעזר בפטיש 2.5 ק"ג + ואיזמל לצורך תחילת השבירה. הקטע הקשה הוא ההתחלתי ולאחר שבירת פתח ראשוני בקיר המשך השבירה יהיה הרבה יותר קל ומהיר.

לאחר סיום השבירה ופינוי הפסולת יהיה עליך לתקן את הטיח בתקרה ובצידי הקירות.  תיקון הטיח מתבצע פשוט עם טיח.  אלא שקח בחשבון שאזור החיבור עלול בהחלט להיות בולט לעין משום שעובי שכבת הטיח במטבח לעולם אינו זהה לעובי שכבת הטיח בחדר הסמוך (בסלון).

הפרש הגבהים בין השכבות גורם להיווצרות מדרגה שקשה מאוד לבטל אותה. לעיתים אין מנוס מכיסוי החיבור כולו עם לוח עץ דקורטיבי או אמצעי אחר. לעיתים אף נהוג להשאיר חגורת בטון בתקרה, אך זו כבר מלאכה שדורשת נסיון.

בהצלחה,

גבי

שלום

חלק מהקיר בחדר האמבטיה מחופה בחרסינה (קרמיקה). במקום שבו מסתיים החיפוי ומתחיל קיר, בגובה 170 ס"מ בערך-הטיח התקלף ורואים שכבה בצבע אפור כהה.

1. איך אני מתקן את קילוף הטיח ובאיזה חומר ?

2. חשבתי להוסיף לקיר שורה נוספת של אריחי קרמיקה וכך אני גם מכסה את האיזור היכן שהטיח התקלף וגם מונע התזת מים על הקיר.

הבעיה היא: שאם אוסיף לקיר עוד שורה של קרמיקה, אז השורה החדשה תבלוט. מה לעשות כדי שלא תבלוט ?      

שלום יוסי,

אם אותו קיר חשוף ישירות למי הרחצה יש לבצע קרמיקה ולא צבע. לצורך קבלת מפלס זהה יהיה עליך לחצוב את הקיר העליון ולהסיר את שכבת הטיח או חלקים ממנה. אין דרך אחרת.

אם הקיר המדובר אינו חשוף ישירות למי הרחצה אלא מקבל אדי רטיבות בלבד, תוכל גם לתקן ולצבוע אותו בצבע יעודי נגד עובש. ראה מאמר על צביעת קירות- מקלחות וחדרי רחצה.

בברכה,

גבי

שלום,

יש לי שלד בנין שבנוי מזה 3 שנים ועדיין לא עשיתי טייח פנים וחוץ.

האם מדובר בתקופה ארוכה מדי ? האם יש צורך לבצע את הטייח תוך תקופה מסוימת מסיום בניית השלד?

שלום,

טיח מבצעים בד"כ כחודש ימים לאחר סיום שלד הבית. אין כל מניעה מבצועו בשלב מאוחר יותר וממילא אין ברירה (..).

מכיוון שהמבנה עמד חשוף לגשמים יש לבדוק ולטפל בכל המקומות בהם ישנם סימני חלודה ביציקות.   במקומות שבהם רואים סימני חלודה בולטים יש לסתת את הבטון עד לברזל החלוד שבפנים היציקה, להסיר את החלודה ולצפות את הברזל בחומר מגן (כגון סיקה מונוטופ 110 או 610).

לאחר מכן משלימים את היקון עם תערבות צימנטית וממשיכים את שלבי הטיח כמקובל: טיח אוטם על קירות חוץ וטיח רגיל על קירות פנים. יש להקפיד על כל שלבי ההכנות של הקירות, במיוחד בקירות החיצוניים (חבישת החיבורים בין יציקות לבלוקים, שכבת הרבצה ושכבה מיישרת עליונה).

בהצלחה,

גבי