שלום,

אני גרה בקומה חמישית בבניין 8 קומות,  יש לי בעיה של חדירת גשמים מהקיר החיצוני , כך גם לשכנים מהקומה השישית והשביעית.

רציתי לדעת אם לדעתכם תיקון זה אמור להעשות דרך ועד הבית או דרכנו.

בעבר ועד הבית עשה תיקון והפעם הוא טוען שזה לא קשור אליו..בבקשה המליצו לי מה לעשות...וגם כמה אמור לעלות תיקון שכזה?

תודה ויום טוב

שלום ורד,

קירות חיצונים , כמו כל שאר מעטפת הבנין - נחשבים כרכוש משותף.  העלות של העבודות צריכה לחול על ועד הבית.

לא ניתן להעריך עלות ללא בדיקה בשטח. חסרים נתונים רבים: איזה ציפוי ישנו על קירות הבית, האם מדובר על בנין טרומי - ועוד.     כהמלצה כללית - יש לבצע עבודה יסודית פעם אחת ולתמיד ולא לתת לועד הבית להתפתות למחירים זולים ותיקונים מקומיים קטנים.  יש לאטום לפחות את כל שטח הקירות הבעייתים.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי

שלום גבי,

זהו בנין טרומי..אבל מה אנו יכולים לעשות במקרה שועד הבית מתנער מאחריות ידוע לך אולי לאן אנו יכולים לפנות..כל הסיפור הזה נמשך כשנה ואנו לא יודעים מה לעשות..(מצטערת על השאלות שלא קשורות אליך אבל אולי ידוע לך מקרה דומה שהיה).

וגם רציתי לדעת אם יש עלות ביקור ואם כן כמה?

שלום ורד,

קירות חוץ של בנין טרומי יכולים להיות מסובכים יותר לאיטום משום שהרטיבות יכולה להגיע ממקומות מרוחקים ומקומות גבוהות יותר מהמקום בו רואים את הרטיבות. ראי מאמר על בעיות רטיבות במבנים טרומים.

על כל מקרה על ועד הבית לטפל בנושא על פי "חוק בתים משותפים 1965" הנכללים בחוק המקרקעין 1959 / תשכ"ט.   כאשר ועד הבית אינו ממלא את תפקידו ניתן לבקש עזרה מאת "המפקחת על בתים משותפים" במחוז מגוריך.  ניתן גם לפנות לעזרת האגודה לתרבות הדיור וכמובן לעזרת בית המשפט.  החוק עומד לצידך בנושא.

לשאלתך: איננו נוהגים לגבות תשלום עבור ביקור לצורך הגשת הצעות מחיר.

בהצלחה,

גבי

שלום ליז,

בין הזכוכיות למתכת ניתן לאטום עם סיליקון שקוף,  אם כי המראה לאחר זמן לא יהיה "מי-יודע-מה" כאשר הסיליקון יצבור ליכלוך.  בעבודה עדינה ועם כמות סיליקון קטנה ככל האפשר- המראה יוכל להיות סביר.  אפשרות נוספת- להשתמש במסטיק בצבע שחור (כגון סיקפלקס 11FC). לפני היישום ניתן להדביק נייר דבק בצמוד לצלעות או לזכוכיות על מנת שיתקבל קו ישר. יש להסיר את הנייר מייד לאחר היישום.

העבודה עצמה תהיה "סיזיפית" למדי ואינני יודע אם יהיה בה צורך.  ניתן במקום זאת לפתוח את המכסה , להגיע אל צנרת החשמל ולאטום את נקודת היציאה שלה, בינה לבין המתכת- ובתוכה (בין הצנרת לכבלים) עם מסטיק כגון "סופר 7" או "סיקפלקס 11FC". ע"י כך תימנע חדירת מים אל תוך צנרת החשמל. (לא לשכוח לנתק את החשמל לפני העבודה).

בין המתכת למרצפות שבמעקה מומלץ גם כן לאטום עם חומר גמיש מאחד הסוגים שהזכרתי (לא סיליקון) ולא עם חומר צימנטי (רובה אקרילית) שישנה שם כעת.

בהצלחה,

גבי

שלום ליז,

לכל הפחות יש להסיר את הרובה האקרילית מהצדדים, כך שהמסטיק ישב על תשתית נקיה (מתכת או אריח) ולא על רובה אקרילית ישנה.

ניתן להשיג את החומרים שהוזכרו ברוב החנויות לחומרי בנין.

בהצלחה,

גבי

שלום  רב

בעקבות  הגשם האחרון  הגג המרוצף  יש  לי נזילה באחד  החדרי  השינה

במקום  שאכן יש את המרזב  בגג ויש שיפוע גדולץ

 האם  יש אפשרות  לעשות  טיפול מיידי כדי  לעצור את הנזילה  באמצעות  איטום 

בחומרי  פוליאוריטום שקופים  כדי לעצור את הנזילה

לתשובתכם  אודה

תודה

תמי 

שלום תמי,

נזילות סביב מרזבים של משטחים מרוצפים הנם נושא כאוב ובדרך כלל אין מנוס מבצוע איטום של כל המשטח המרוצף.   ניתן לבצע איטום של כל אותו משטח עם חומר פוליאוריטני שקוף (או צבעוני). ראי סקירה ותמונות של איטום מרפסות עם חומרי איטום פוליאוריטנים שקופים.

אם תספקי יותר נתונים על מצב המרפסת , גודלה, גילה וסוג האריחים- נשמח לעזור הלאה. הטוב ביותר יהיה כמובן לבדוק הכל בשטח.

בברכה,

גבי

גבי תודה  על תגובתך  המהירה

הבניין  הוא בן  כ 12 שנה הגג הוא  מרוצף במרצפות  טרצו 20*20  גודל הגג כ 80 מטר ובחדר שתחת השיפועיש את הנזילה והוא מתוך סדק  שיש בתקרה  של החדר אני רוצה  לעשות תיקון  חרום ובקיץ לטפל בנושא באופן רציני האם ברגע שגל  הגשם הנוכחי מסתיים האם ניתן לבצע  איטום עם החומרים  השקופים שציינתה

האם ניתן  לקבל ממך הצעת מחיר לנושא

( זה  פנטאוס עם 3 קומות ומעל  קומת המגורים  יש את הגג המרוצף השייך לדירה שלי ) 

תודה מראש

יישר כח

תמי  0507583872

שלום תמי,

שטח המשטח המרוצף הוא די גדול, ומכאן שעלות האיטום הזמני  עם הפוליאוריטן לא תהייה קטנה.

מומלץ תחילה לבדוק בשטח אם ומה  ניתן לעשות. נסי גם לברר אם  התקרה היא תקרת בטון יצוקה או תקרת "צלעות" המרכבת מחגורות בטון ובלוקים בינהם. במקרה שהתקרה היא תקרת בטון יצוקה (דבר נדיר), יתכן שניתן לבצע תיקון מקומי (שאינו בא כתחליף לאיטום יסודי).

שיקול נוסף  שיש לקחת אותו בחשבון: אם הינך מתכוונת במילא לפרק הכל בקיץ הקרוב- כדאי לשקול את ביצוע הפרוק והאיטום המחודש כבר כעת, על מנת לחסוך בהוצאה.  בתנאי מזג אויר מתאימים יתכן שניתן יהיה לבצע הכל כעת אם כי ידרשו לשם כך מספר הפוגות בגשמים.  ניתן לחלק את העבודה בערך כך:

שלב ראשון- הפוגה של 2-3 ימי שמש: פרוק הריצוף ואיטום מחדש ביריעות.

שלב שני- הפוגה של כ 5 ימים - ריצוף מחדש.

מצד שני אם אינך מתכוונת לבצע עבודה יסודית בקיץ הקרוב- ניתן כמובן לאטום את כל המשטח בחומר פוליאוריטני שקוף.   יש לשקול זאת "בנחת" לאחר בדיקה בשטח.

נשמח ליצור עמך קשר למספר הטלפון שהשארת.

בברכה ותודה גם לך,

גבי

גבי שוב תודה

התקרה הינה ככל הנראה בטון יצוקה

 לגבי העלויות של איטום עם חומר  האיטום השקף מה סדר גודל ההוצאהת. והיכן רוכשים את החומר ?

ומה העלויות של תיקון יסודי  מדובר על קומה 12

אשמח שתיצור עימי קשר תודה מראש

תמי

שלום תמי,

את עלות החומרים תוכלי לברר במדוייק אצל חברת "פולידן". עלות ממוצעת כ 25 -30 ש"ח למ"ר. לחברת "אלרם" חומרים דומים.    הערכה כללית מאוד- כ 8000 ש"ח לכל השטח. 

עבודה יסודית תעלה פי 4 או פי 5 מהנ"ל ותלויה בגורמים שונים נוספים כגון סוג האריחים בהם יתבצע הריצוף החדש. 

כהערה- ניתן גם לפרק ולאטום כעת ואת הריצוף לבצע לאחר החורף. יש לבדוק הכל בשטח, לבצע חישובים נכונים ולהשוות עלויות.

ניצור עמך קשר במהלך היום,

בברכה,

גבי

שלום,

אני גרה ביחידת דיור בה החלונות הם חלונות כיס ויש בעיה של בידוד מפני רוחות ומפני גשם-באחד החלונות הגשם מטפטף מהחלק העליון של המשקוף.

מה ניתן לעשות כדי לאטום? האם ניתן באופן עצמאי, אם לא, כמה עשוי לעלות?

תודה ,

עדי

שלום עדי,

אטימת החלון כנגד חדירת רטיבות מחלקו העליון אמורה להיות פשוטה לבצוע.  חדירת רטיבות יכולה להתרחש עקב אטימה לקויה בין המשקוף העליון לקיר או עקב סדקים או חילחול רטיבות אל תוך הקיר עצמו.  יש לבדוק זאת בשטח.

בידוד תרמי הוא סיפור שונה ומרכב יותר שלא תמיד ניתן לבצע אותו.  ניתן למנוע חדירת רוחות באמצעות הלבשה של אלמנט מאלומיניום באזור החיבור של החלון אל הכיס. מברשות שער יעודיות מונעות חדירת רוח ברווח שישאר בין  הלבשת האלומיניום לבין החלון. סוג זה של עבודות מתבצע ע"י אנשי אלומיניום.

יש לבדוק בשטח אפשרויות אטימה נוספות כגון בתוך הכיס עצמו ובקרקעית הכיס וניתן גם להדביק לוחות בידוד על הדופן הפנימית של הכיס על מנת לשפר את הבידוד התרמי של הדופן הפנימית.

לשאלתך:  לא ניתן להעריך עלויות ללא בדיקה בשטח. ניתן לבצע אטימה באופן עצמי רק אם מקור הנזילה שמעל למשקוף הנו ברור וגלוי לעין. את כל שאר העבודות יש להשאיר בידי אנשי איטום או אנשי אלומיניום (או שניהם).

בברכה,

גבי

שלום!

בעבר שלחתי לכם מייל בענין איטום סדקים, לפני כשנה וחצי בניתי תוספת לבית קיים מקדימה חדר ילדים ומטבח, ובצד האחורי ממ"ד שצמוד לבית והכניסה אליו מחדר ילדים קיים.

3 חודשים לאחר שבניתי החלו התוספות לזוז, ונוצרו סדקים, לאחר שעברה שנה וחודש מהבניה הבאתי בעל מקצוע שיתקן את הסדקים, בין תוספת המטבח למבנה הישן הרימו את הריצוף וריצפו עם קו חתך בריצפה ובצדדים בחוץ הניחו פחי תפר וכן גם חומר גמיש, בתקרה בוצעה הנמכה של גבס שמחוברת רק למבנה הקיים לא החדש, שבמידה ותיהיה תזוזה לא יפגע בפעולה שנעשתה, בחדר הילדים בוצעה תיקרת גבס שמכסה את הסדק בתקרה בחיבור, כמו כן היא חוברה רק למבנה החדש ולא הישן, בעל המקצוע השאיר תזוזה של 1.5 סמ` במידה ויעבוד, וכן בין הממ"ד לחדר גם שם בוצעו עבודות גבס.

מה שנוצר לי בחצי השנה האחרונה לאחר התיקון המבנים עדיין עובדים, ונוצר בחדר הילדים תפר התפשטות לכל האורך צמוד לקיר הקיים והגיע כבר ל-1 סמ` , בצירוף במטבח נוצר פס פתוח 0.5 ס"מ פתוח, הממ"ד שוב מושך את עצמו מהכובד ונוצר שוב סדק ומבחוץ רואים את זה.

הבאתי שוב את המהנדס הוא טוען שהמבנים שבונים לתוספת קיימת יש להם תזוזה בין 3 חודשים מהבניה עד שנתיים, הוא ביקש ממני להביא שוב את בעל המקצוע שיאתום לי הסדק שנוצר בין הממ"ד למבנה הקיים מבחוץ. הבאתי את בעל המקצוע הוא בחן את עבודתו שבוצעה לפני חצי שנה ואמר לי שהמבנה שלי עובד יותר מדי חזק, הוא אמר לי שבחדר הילדים כבר נוצר 1 ס"מ תפר התפשטות, ויש לו עוד 0.5 סמ" לזוז אחרת בתקרה יהיה סדק והוא ראה שגם התקרה מהגבס שבנה במטבח יש עליה לחץ מהמבנה החדש ונוצרה בליטה קטנה רק מי שמבחין רואה כלפי מטה.

גשם לא נכנס לי מאחר ולמעלה יש יריעות בוטניות וכן פחי תפר לכל אורך החיבור בין הקיים לחדש. בסדקים שנוצרו כרגע בממ"ד מבחוץ הוא יסגור עם פחים פינות לכל האורך... וכן מילוי של חומר קצף.

מה עלי לעשות????? זה מאוד לא נעים לי שאני רואה את התפר בתוך הבית את הסדק שנוצר, בעל המקצוע מבקש ממני לא לתקן כרגע לתת למבנה לזוז עד הקיץ הבא.... לפעמים עולה בי מחשבה שאני פשוט מאוד יהרוס את מה שבניתי (מבחינה כלכלית לא מתאפשר לי  כרגע) ולחזור לבית הקטן שהיה לי.... אני רוצה לדעת מה אני אמורה לעשות ולאן מובילים סדקים כאלה מפסיקים או ממשיכים לעבוד.....

מצטערת על המייל הארוך פשוט אין לי ברירה... אין לי למי לפנות

שלום זהבה,

לצערי המצב שתארת מוכר ושכיח.  כשלים מסוג זה הם בעיקרם כשלים בתכנון.  תוספות בניה יושבות על גבי יסוד נפרד מזה של המבנה הקיים ותזוזה בין שני המבנים הנה ודאית. לשם כך מבצעים מלכתחילה תפרי התפשטות בשלב הבניה וכאשר אין מבצעים זאת נוצרים סדקים אקרעיים ומכוערים למראה הן מבפנים והן מבחוץ, ולעיתים גם ברצפה, כפי שקרה אצלך.

המשך התזוזה בין המבנים הנו דבר שיש לקחת אותו כמובן מאליו ואין להניח בשום אופן שהתזוזות תיפסקנה "אחרי שנתיים שלוש".  יחד עם זאת הן יכולות להיחלש / ולהתייצב, אך עדיין תהיה תמיד תנועת התכווצות והתפשטות בין שני המבנים ולו רק עקב שינויים תרמיים.

הפתרון המקובל הוא אותו פתרון שכבר התחלת לבצע עם אותו קבלן- דהיינו לאטום מן החוץ כנגד חדירת רטיבות ולכסות אחר כך את הסדקים מבפנים ומבחוץ בצורה אסטתית ככל שניתן.    כך שבמצב הנוכחי ההמלצה היא להמשיך ולעקוב אחר הוראות אותו קבלן, שנשמע שהוא אכן מנסה לעשות את הדברים הנכונים.  (מומלץ אגב לאטום עם מסטיק גמיש ולא להסתפק בפוליאוריטן מוקצף תחת כיסוי הפח).

פרוק המבנים כמובן שאינו בא בחשבון. ישנם פתרונות נוספים אך יקרים מאוד לבצוע הכרוכים בחיזוק היסודות וכדומה- אך גם אלו לא יוכלו להבטיח לגמרי את המשך התזוזות.

לסיכום: פשוט העזרי בסבלנות והמשיכי לבצע את המלצות הקבלן. תוכלי כמובן גם לבקש עצה ממהנדס קונסטרוקטור אחר או מחברות העוסקות בחיזוק ובקשירת יסודות בשיטות מתקדמות / יקרות הרבה יותר.

נשמח לעזור הלאה ושיהיה בהצלחה,

גבי

גבי תודה על תשובתך... הנתון שעומד כרגע בפני בעתיד הוא מאחר ויש לי בית קרקע עם גג בטון שטוח האופציה הבאה לבנות למעלה..

אני יודעת שזה נשמע חוסר סבלנות, אבל אם המבנה ימשיך לזוז וכל שנה אני אצטרך לבצע תיקונים (שעלותם לא זולה) אני אקח בחשבון ואשקול כללית  שאני אבנה מעל הבית הקיים 2 חדרי שינה (בעתיד) וישנו מצב שאני אקח ייעוץ עם מהנדס מומחה להוריד את החדר הקדמי שבניתי והוא צמוד למטבח שבניתי  בפיקוח של מהנדס וחב` חיתוכים מיוחדת. בכדי שהמטבח שצמוד אליו לא יפגע.

שלום זהבה,

מיותר לציין שמדובר על עלויות גבוהות...  ממילא ברצונך להמתין זמן נוסף עד להמשך הבניה כך שההחלטה אינה דחופה.  תוכלי לפנות אל (עקב קבלת תלונות הוסר שמו של הקבלן ע"י המערכת. עמכם הסליחה).

שיהיה בהצלחה,

גבי