שלום רב

קניתי בית ישן צמוד קרקע. הבית מצופה באבן. החיפוי נעשה כנראה בשלב מאוחר יותר על גבי הטיח החיצוני. יש סימנים לחדירת מי גשמים מאחורי האבן (כוחלות שחורות) וכן לחדירת רטיבות לתוך הקירות.

שמתי לב שספי החלונות קצרים מדי ואפילו לא מכסים את כל רוחב האבן (כמובן שגם אינם בולטים מעבר למשטח הקיר ואין "אף מים" כפי שנדרש בספרים). אני חוששת שזו נקודת תורפה ושמי גשמים יכולים לחדור ברווחים בין קצה הסף לבין חיפוי האבן.

שאלתי היא האם ניתן להישאר עם המצב הנוכחי או שצריך לטפל בזה ואם כן כיצד?

בתודה מראש וחג שמח

אורלי

שלום אורלי,

מומלץ לבדוק את כל הבעיות בשטח ולהחליט על ביצוע עבודות איטום בהתאם לחומרת המצב בכל מקום ומקום.

באופן כללי- בספי החלונות לא הייתי נוגע, אלא אם ישנן כבר בעיות רטיבות. החלפת ספי חלונות מחייבת איטום קפדני של התשתית לפני הדבקת הספים החדשים וגם לאחר התקנתם ובמקרה שיהיה צורך בכך מומלץ לתת את העבודה לבעל מקצוע מנוסה.

לגבי קירות האבן-  האיטום עלול להיות מרכב ויקר לבצוע ויש לבדוק בשטח מהיכן חודרת הרטיבות. לא ציינת למשל אם הרטיבות בפנים הבית מופיעה בתחתית הקירות  (מעל הפנלים) או במקומות גבוהים יותר.     מומלץ כמובן לאטום באופן יסודי את כל המקומות בהם ישנה חדירת רטיבות פנימה. בכל שאר המקומות, בהם ישנה כוחלה שחורה בלבד, ניתן גם לבצע איטומים אחרים "קלים" יותר, שיכללו את ניקוי הירוקת, בצוע תיקוני כוחלה מקומיים והספגת הקירות בחומר איטום שקוף. (ראי מאמר על איטום קירות חיצונים בחומר איטום שקוף מסוג סילוקסן).

אם תפרטי יותר נתונים נשמח לעזור הלאה.

ברכות על הבית החדש וחג שמח,

גבי 

שלום גבי

תודה על תשובתך המהירה

אני מקבלת את המלצתך לא לגעת בספים הישנים. אבל מכיון שאני ממילא מתכוונת להחליף את חלונות האלומיניום האם לא כדאי בהזדמנות זו גם להדביק ספים חדשים עלהספים הישנים כך שיכסו את חיפויי האבן ויבלטו מעבר למשטח הקיר עם "אף מים" כנדרש?

מה תחום ההתמחות של בעל המקצוע שמתאים לתקן כוחלות פגומות, לאתר ולמלא סדקים ומרווחים בין האבנים שדרכם יכולים לחדור מים ובסוף להתיז על הקיר חומר איטום שקוף?  האם זה איש אבן או איש איטום או שיש בעלי מקצוע מיוחדים לעניין זה?

תודה מראש וחג שמח

אורלי

שלום אורלי,

אם ממילא את מחליפה חלונות יש טעם להתקנת ספים חדשים שיבלטו יותר כלפי חוץ. אלא שיש לבדוק את הכל בשטח, במיוחד לאחר הפרוק, על מנת לדעת מה נכון לבצע. יתכן כי עדיף יהיה לפרק את הסף הקים ולבצע חדש במקומו אך לא ניתן לתת המלצה שכזו מבלי לראות בשטח כיצד הענינים מותקנים.

לגבי איטום הכוחלות, עדיף לתת את העבודה לקבלני איטום ולקבל עבורה תעודת אחריות. קבלני אבן מנוסים יכולים גם כן לבצע אותה. לא מומלץ לתת את העבודה לקבלני שיפוצים שאינם מנוסים בעבודה עם אבן.   אך בעקרון אך גם כאן יש לבדוק בשטח מהו הגורם לרטיבויות שמופיעות בצד הפנימי של הקירות, והיכן הן ממוקמות (נמוך ומעל הפנלים ?  גבוה ? תחת חלונות ? וכדומה).

בברכה,

גבי

מדובר בשוחה ובור שצמודים לקיר חיצוני של החניון במרתף.

הבור הנ"ל לא פעיל, בעקבות סתימה בביוב העירוני הוא התמלא בביוב וכך גילינו שאינו אטום.


אני שואל כי בורות שומן מקבלים מים שמעורבים בחומרים אגרסיביים.

חיפשתי מפרט למצב כזה ולא מצאתי, אשמח לתשובה.

גם שוחת הביוב דלפה, ואיני יודע באיזה חומר לאטום חיובי.

שלום ארז,

ראשית יש לאתר את המקור לדליפה. בד"כ יתברר שישנם סדקים בבטון עצמו או בחיבורים שונים בין חלקי בטון, כגון בין הקירות לקרקעית. סדקים יש להרחיב ולאטום עם מסטיקים פוליאוריטנים או מסטיקים על בסיס MS פולימר.  חומרים לדוגמא: "סיקפלקס 11FC", "סופר 8" (טמבור), "סופר 7" (מיקו-פרו).

את כל שטח הבור או השוחה ניתן לאטום בחומרים שעמידים מפני תקיפה כימית, כגון ציפויים אפוקסים.  ראה גם לדוגמא את ציפויי חברת EMAT.  בכל מקרה חובה לנקות היטב את התשתית משומנים ישנים וחומרים אחרים שעלולים להיות ספוגים בתוכה.

בברכה,

גבי

שלום,

חצר המשק בביתי הינה בגודל 8X4 מ` (32 מ"ר) מכוסה בלוחות עץ משופעים ועליהם מונחים רעפים - מבחוץ נראים הרעפים המסודרים ומבפנים נראים לוחות העץ.

הגגון נבנה לפני כ 20 שנים.

בחורפים האחרונים יש מס` נק` בהם היה טיפטוף קל, בעיקר בימים שבהם היתה רוח חזקה מאוד.

שקלתי למרוח מעל לוחות העץ פוליגג (מתחת לרעפים), על מנת לקבל איטום של משטח העץ הנושא את הרעפים.

מה דעת המומחים לאיטום ?

האם זה ישים ? פוליגג על גבי לוחות עץ?

שלום איציק,

חומרי אטימה אקריליים כדוגמת "פוליגג" הם חומרים טובים וגמישים וגם ניתן ליישם אותם על לוחות עץ.  אלא שחומרים אלו אינם עמידים לגמרי בתנאים של רטיבות מתמדת ומים עומדים / שלוליות. כך שאם צפויות להיות שלוליות קטנות על גבי הלוחות כתוצאה מהפרעות למעבר מים חופשי, עדיף להשתמש בחומרים עמידים יותר, כגון חומרי אטימה פוליאוריטנים (כדוגמת "היפרדסמו").

מבין החומרים האקריליים בחר ב"פוליגג סופר M" , "מולטיגג" או "מאסטרגג".

לא ברור מדבריך איזה סוג של לוחות ישנם כעת תחת הרעפים. החיבורים בין הלוחות הנם האזורים הרגישים ביותר לחדירת רטיבות.  כדאי להטביע רצועה של רשת אינטרגלס בין שכבות חומר האיטום, במעבר מעל החיבורים. במקרה של חיבורים רבים מדי יתכן שעדיף יהיה לאטום את הכל עם יריעות איטום דביקות ולא עם חומר משחתי.   

בברכה,

גבי

שלום,

אני גרה בקומת פארטר (ראשונה גבוהה) וסובלת החורף הזה מרטיבות ועובש בכל הקירות החיצוניים של הדירה. שמתי לב שהצד החיצוני של קיר הבניין רטוב, על אף שלא היה גשם מזה זמן רב באזורי. האם מדובר בבעיית איטום מובהקת? מה צריך להיות הטיפול? אמרו לי כי בעייה כזו צריכה להיות מטופלת על ידי ועד הבית, האם כך הדבר?

תודה וחג שמח!

שלום מיה,

מתאור דבריך נראה שמדובר על בעיית איטום מובהקת.  עלות האיטום חלה על ועד הבית מכיוון שקירות המעטפת של הבנין הנם רכוש משותף ותחת אחריותו.

שימי לב שמהבחינה המקצועית חסרים נתונים על מנת לתת מענה מדוייק:

לא ברור מהו הציפוי החיצוני הקיים כעת בקירות (צבע, שליכט, שפריץ או בטון חשוף וכדומה). כמו כן לא ברור מיקום הרטיבות בקירות (בחלק התחתון הסמוך לקרקע או גבוה יותר), אך אין לכך השלכות מבחינת אחריותו של ועד הבית.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי

הבית שלי בן 14 שנים (בית פרטי, 3 מפלסים - בצד אחד הגובה מגיע ל-6.10 מ`) ודורש חידוש של הצבע מבחוץ. אני מתלבט בין שליכט אקרילי לבין רב גמיש. קבלתי הצעות משני קבלנים רציניים שממליצים ההפך זה מזה.

הטיח החיצוני במצב סביר. יש קצת סדקים, לא משהו חריג.

קבלן אחד ממליץ בחום על שליכט אקרילי בטענה שהוא יפה יותר. רב גמיש לדבריו ידרוש פיגומים בצד הגבוה, וגם מחייב גירוד של הטיח הצבעוני הישן כיוון שהוא אינו חזק (כשמשפשפים עם היד את הקיר נושרים קצת פירורים). הפיגומים דרושים משום שאת הרב גמיש יש לבצע בשני שלבים - מריחה, ואז החלקה לקבלת מרקם.

הקבלן השני טוען שרב גמיש ייתן תוצאה טובה יותר מבחינת איטום וגמישות, שממרחק של כמה מטרים בלאו הכי לא רואים את המירקם, והכי משמעותי - שאין צורך בפיגומים כי ניתן לבצע הכל עם רולר וסולמות (ולכן גם המחיר יהיה זול יותר).

הפרש העלויות בין שתי ההצעות עומד על כ-3000 ש"ח (השליכט יקר יותר). אני רוצה שבכל מקרה יהיה מרקם ולא משהו שנראה חלק. הקבלן השני הציע את האפשרות של רב גמיש 30 בעלות נוספת של 3000 ש"ח.

מה דעתכם? גם לגבי האיכות (איטום, חריצים), אסתטיקה, גימור, צורך בפיגומים, וכד`.

תודה רבה!! וחג שמח.

שלום אלון,

חוות דעת נכונה ניתן לתת רק לאחר בדיקת הקירות בשטח אך על כל פנים, ניתן לאמר מספר דברים "החלטיים":

1.  רב גמיש טוב יותר לקירות בעלי סדיקה נימית. אם ישנם על קירות הבית סדקים שחוצים את עוביה של שכבת הטיח מומלץ ליישם צבע גמיש ולא שליכט צבעוני.

2.  כאשר מיישמים צבע גמיש על חלקי קירות או אזורים סדוקים במיוחד, יש להקפיד על עובי שכבת הצבע ורצוי לבצע 3 שכבות במקום 2 (בנוסף לשכבת היסוד כמובן).

3.  מבחינת הפיגומים- צבע גמיש דוקא אינו דורש פיגומים בעוד שהשליכט דוקא כן. ניתן ליישם צבע גמיש במספר שכבות גם באמצעות סולמות ו/או רולר עם מוט מאריך.

דעתי האישית היא שבאופן עקרוני שיפוץ חיצוני של בית אמור להחזיק מעמד שנים ארוכות מאוד. מסיבה זו לא הייתי שם את השיקול הכספי במקום הראשון אלא דוקא את האיכות של הבצוע. אם דרושים פיגומים- יש לשים פיגומים ולדאוג לעבודות הכנה טובות.  חסכון מיותר עלול להוביל לביזבוז כסף גדול הרבה יותר במקרה שיהיה עליך למשל לבצע את כל השיפוץ מחדש בעוד 3-4 או 5 שנים (במקום בעוד 15 שנה).

מבחינת המראה האסטתי, שליכט צבעוני יפה יותר אך זהו ענין של טעם אישי. בשני הציפויים ניתן לקבל מראה שאינו של צבע חלק, אך השליכט הצבעוני נותן מראה יותר גס, בהתאם לגודל האגרגט שבו תבחר.

הצעתי: לך על הטוב ביותר והנכון ביותר לביצוע ועל "תעשה חשבון" לאיכות. זה פשוט לא משתלם.

בהצלחה וחג שמח,

גבי