שלום רב, 

אני דיירת בקומה 4 (ואחרונה) בבניין טרומי.

לפני שלוש שנים,הייתה נזילת מים אדירה מהגג שפגעה גם בנקודות חשמל בסלון הבית (נזילת מים היישר לתוך נקודת החשמל בדירה).הנזילה הייתה גם בארונות החשמל החיצוניים בקומה.

הנזילה טופלה ע"י ניתוק החשמל בדירה, ולאחר ייבוש הגג העניין טופל ע"י סתימות וזיפות הגג לאחר מספר חודשים.עלות התיקון הייתה גבוהה מאוד,כיוון שחברת החשמל ניתקה אותנו מחשמל,והטיפול גרר גם הוצאות בגין תיקון הנזק מבחינת מערכת החשמל.

לפני מספר ימים,עקב הסערה הגדולה- הנזילה היכתה שנית,ושוב דולפים מים בדירתי באותן הנקודות ואף יותר ממה שהיה לפני שלוש שנים.

הנזילה החזקה ביותר היא בדירתי.

האם יש קשר לכך שהבניין הוא בניין טרומי שנבנה בתחילת שנות ה-70?

מה ניתן לעשות במצב זה???

אודה לתשובתכם,

א`

שלום א`,

גגות ומבנים טרומיים רגישים ביותר לחדירת רטיבות דרך חיבורים (תפרים) בין האלמנטים שמהם עשוי המבנה. לעיתים קיימות נזילות שקשה מאוד לאתר את מקורן מכיוון שהמים יכולים לחדור אל מתחת לשכבת האיטום של הגג ממקומות מרוחקים יותר.

מים יכולים לחדור למשל דרך חיבורים בהיקף הגג (בינו לבין הקירות), בתפרים בין חלקי הגג השונים ובתפרים בין גגות סמוכים (כגון בין גגות צמודים של שתי כניסות בבנין משותף).

גגות טרומים אף רגישים יותר לתזוזות ומסיבה זו מומלץ לאטום אותם עם יריעות ביטומניות ולא עם זיפות.    [מעל לתפרים מומלץ ליישם שתי שכבות של יריעות כאשר בשכבה הראשונה מיישמים רצועה של יריעות מסוג SBS שהנן גמישות יותר מהיריעות המקובלות לגגות (מסוג APP)].

לאחר האיטום יש לבצע בדיקת הצפה קפדנית כל כל שטח הגג.

ההמלצה הכללית היא תחילה לבצע בדיקה ויזואלית של הגג על מנת לנסות ולאתר ליקויים אפשריים. אך אם לא יתגלו כל ליקויים מומלץ לאטום מחדש את כולו עם יריעות ביטומניות.

ראי גם מאמרים באתר על בעיות רטיבות במבנים טרומים ועל איטום גגות ביריעות ביטומניות.

בברכה,

גבי

מחפש יועץ איטום מומלץ לבית פרטי עם הבנה בניקוז,,לא אינפרטק

תודה

גידי

שלום גידי,

אנא השאר פרטיך במדור צור-קשר ונשמח להפנות אותך אל יועץ איטום מקצועי, בעל ציוד מתאים.

שב"ש,

גבי

שלום

השנה לאחר כ15 שנים יש לי חדירה של מי גשם בבית ממרכז הגג במסלול השיפוע שלהנזילה  הניקוז ,שמעתי על חומר שקוף שניתן למריחה על המרצפות באזור או על כל הגג ,רציתי את המלצתכם לגבי יסום זה [סוג החומר ],וכן האם החומר לא פוגע ביופי הריצוף ,ועומד בשחיקה של דריכה עליו,

בתודה

יגאל

ממה שקראתי באתר (תודה על המידע המפורט) ישנה אפשרות לאיטום בחומרים פוליאוריתאנים שקופים המונע את הצורך בפירוק הריצוף.

1. האם זה עדיף על שימוש ברובה אפוקסי?

2. האם החומר בולט על גבי הריצוף? ראיתי תמונות באתר שהריצוף נראה מבריק לאחר מכן, האם כך זה נשאר תמיד? או שיש גם אפשרות של מט?

תודה

שלום יגאל / דורון.

ראשית יש להדגיש שאיטומים מעל הריצוף בשתי השיטות שהוזכרו אינם משתווים באיכותם לזו של איטום תיקני שמתבצע מתחת לריצוף, עוד במהלך הבניה. כך שלטווח הרחוק ביותר ההעדפה היא לפרק את הריצוף ולבצע איטום מחדש.

במקרה שמבקשים "לדחות את הקץ" ניתן לבצע איטום מעל הריצוף באחת משתי השיטות שהזכרתם. הרבה יותר קל ונוח לבצע מריחה של חומר פוליאוריטני מאשר לפתוח ולמלא מחדש את הפוגות בין כל האריחים.   יחד עם זאת החומר הפוליאוריטני השקוף הנו חומר דקיק שמוגבל ביכולתו לגשר על סדקים. כך שאם ישנו חוסר איטום בפוגות ממילא יהיה צורך למלא אותן קודם ורק אחר כך לבצע את מריחת החומר הפוליאוריטני.  מבחינת שנות האחריות שתי השיטות זהות (5 שנות אחריות).

ישנן גם אפשרויות נוספות:

1. איטום בחומר פוליאוריטני צבעוני (עבה יותר מהשקוף).

2. איטום מעל הריצוף במגוון סוגי חומרים ולאחר מכן בצוע ריצוף מחדש מעל שכבת האיטום.

לשאלתכם-  החומר השקוף אכן "מבריק" את השטח אם כי בתמונות שבקישור החומר מבריק הרבה יותר מכיוון שהתמונה נלקחה מייד לאחר ישומו. החומר עצמו עמיד בשחיקה.

קישורים רלוונטים:

1.  איטום מרפסות עם חומרי איטום פוליאוריטנים שקופים.

2.  איטום מרפסות עם רובה אפוקסי.

3.  איטום וציפוי מרפסות, גגות משטחים מרוצפים- עם חומרי אטימה פוליאוריטנים משחתיים.

שב"ש,

גבי

רק לידיעה, בוצע אצלי איטום תקני עם יריעות ואפילו עשו בדיקת הצפה אבל כנראה שיש עדיין איזו נזילה דרך הפוגות וממש לא בא לי להרים את הריצוף עכשיו. יש לי את הסימנים הלבנים על הרובה בתוך הבית והקיר הפנימי התנפח מעט ובקומה מתחת יש נזילה לשכן וצריך לטפל בנושא במהרה.

עוד מספר שאלות ברשותך:

1. האם היישום בעזרת היפרדסמו דורש בעל מקצוע או שניתן לעשות זאת לבד?

2. מה עלות החומר ל 20 מ"ר לערך?

3. האם תיקון הרובה בעזרת רובה אקרילית אמור לפתור את הבעיה? האם רובה אקרילית נחשבת לאטימה?

שלום דורון,

התאור האחרון שלך מעלה חשד שהבעיה היחידה במרפסת שלך נעוצה בסף הפרדה לקוי (לא אטום) בין הריצוף החיצוני והפנימי. אם קיימת רטיבות בתקרה של השכן בערך מתחת לויטרינה של המרפסת - זו כנראה הבעיה.

ראה שרטוט של חגורת הפרדה במאמר על  איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות.

ניתן לתקן את הליקוי באמצעות פתיחת שורת הריצוף החיצונית הצמודה לויטרינה ותיקון האיטום רק שם (ולא בכל שטח המרפסת). סביר להניח שלא קיים איטום בין תחתית הריצוף לבין חגורת ההפרדה, כך שרטיבות שנמצאת מתחת לריצוף החיצוני עוברת אל מתחת לריצוף הפנימי.

שים לב שבכל מקרה מומלץ לתקן את ההפרדה המדוברת מכיוון שהרטיבות עלולה להמשיך לנדוד רחוק יותר מתחת לריצוף הפנימי של הדירה.

לפיכך לא מומלץ, במצב המתואר, להסתפק באיטום הפוגות או במריחת פוליאוריטן שקוף.

בברכה ושב"ש,

גבי

שלום דורון,

אין צורך בפרוק כל המשקוף. פשוט מפרקים את שורת הריצוף הצמודה למשקוף התחתון (לא את זו שמתחת למסילה) ואוטמים את הרווח שבין תחתית הריצוף (שמתחת למסילה) לבין חגורת הבטון שאמורה להיות שם.

את האיטום עושים עם מסטיק ביטומני סמיך ומהיר ייבוש כדוגמת מסטיסטופ ואפשר לסגור את שורת הריצוף למחרת, או אפילו באותו היום.

לשאלתך:

אין טעם למרוח חומרים שקופים מעל גבי רובה רטובה מה גם שבד"כ המים אינם חודרים דרך הרובה עצמה אלא דרך סדקים זעירים בינה לבין האריח ובמיוחד ברווח שמתחת לפנלים, בחלק הנמוך של המרפסת, היכן שהמים פוגשים בקיר בעת "מרוצתם" אל המרזב.

לענין חומרים שקופים - ניתן לישם סילר שקוף כפי ששאלת או חומר איטום שקוף מסוג "סילוקסן". אם עדיין ברצונך למרוח חומר אטימה שקוף על כל השטח- הרי שהחומר המתאים הנו "היפרדסמו T".

בברכה,

גבי

הי גבי,

לא ברור לי איך פירוק הריצוף נעשה ללא פירוק המסגרת. מדובר אצלי בפרופיל בלגי והמסגרת יושבת על הריצוף חוץ, צירפתי תמונה, בנוסף מצורפת תמונה של מקור הבעיה לדעתי. רואים שהחיתוך של הריצוף לא מדויק ושיש ריווח שמילאו ברובה. יכול להיות שהמים נכנסים מאיזור החיבור בין הכוחלה לריצוף?

שלום דורון,

בתמונה השניה אכן רואים חורים שחובה לאטום אותם עם רובה על מנת שלא ימשיכו לחדור מים אל מתחת לריצוף החיצוני.

יחד עם זאת - זכור שאם היתה קיימת הפרדה מלאה מתחת לריצופים, בין הריצוף הפנימי והחיצוני, המים ממילא לא היו מצליחים לעבור פנימה גם כאשר כל האזור החיצוני היה מוצף כולו במים מתחת לריצוף.

כך ההמלצה היא עדיין לבצע את התיקון כפי שתארתי קודם.

בנוגע לתמונה העליונה:  צורת הריצוף אכן מסבכת את הוצאת השורה החיצונית הראשונה אך להערכתי עדיין ניתן יהיה לבצע את העבודה ללא פרוק המשקוף. יתכן שיהיה צורך בחיתוך בדיסק ו/או הוצאת אריחים חיצוניים נוספים. כך או כך- ממילא לא אסור להשאיר את המצב כפי שהוא מכיוון שרטיבות תמשיך לעבור מן החוץ פנימה. העקרון הנו שתמיד תהייה רטיבות מתחת לריצוף חיצוני כלשהו ומסיבה זו חובה לבצע חגורת הפרדה תחתונה, בין הריצוף הפנימי והחיצוני.

לשיקולך ובהצלחה,

גבי

שלום מלי,

יש לפרק את כל הארון ולהוציאו לייבוש. לאחר מכן לנקות היטב את כל השטח עם מים מהולים באקונומיקה או עם חומר יעודי דומה כגון "פונגיצ`ק" (טמבור).  ראי פרוט נוסף במאמר על תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות.  לאחר החיטוי והייבוש- צובעים בצבע נגד עובש.

לסיום יש לחבר את הארון למקומו ולאטום בינו לבין הקיר עם סיליקון או מסטיק גמיש אחר (למשל מסטיק מסוג "סיקפלקס"), כך שלא תתאפשר חדירת מים ברווח בינהם.

בברכה,

גבי

שלום רב.

בתקרת חדר האמבטיה שלי ישנו כמין סדק שאיננו עמוק (סדק "סגור" ללא עומק) באיזור שהיה כנראה פעם הקיר שהפריד בין האמבטיה לשירותים (היום הם חדר אמבטיה אחד).

אני קומה אחרונה בבניין ואחרי מספר ימי גשם נראה כאילו הסדק רטוב עם גבולות מאוד ברורים.אין טפטוף ואין נזילה אך נראה כאילו ישנה ספיגה של מים.

נעשה זיפות בספטמבר ולאחריו עוד תיקון באיזור המדובר שנראה שצמצם את ההתפשטות שממילא לא הייתה רחבה.אני מדי פעם לוקח מפזר חום ומחמם את האיזור.מהי לדעתך הבעיה? כמה רצינית היא? ומה ניתן לעשות?

שלום איתי,

אם הרטיבות נראית לאורך הסדק בתקרת האמבטיה, כנראה שאותו סדק קיים גם בגג. יש למצוא אותו ולאטמו.  

מומלץ להטביע רצועה של רשת אינטרגלס לאורך הסדק, בין השכבות של חומר האיטום שבו יעשה שימוש (בין שכבות הזפת למשל). בעקרון מומלץ תמיד לבצע את התיקון עם אותו החומר שקיים כעת בגג (זפת) אך בלית ברירה אפשר להשתמש גם עם חומר איטום אקרילי למשל. במקרה האחרון יש להמתין להפוגה ממושכת מספיק בגשמים מכיוון שנחוצים לפחות 72 שעות לייבוש החומר.

בברכה,

גבי

שלום,

אם כך יש לבדוק זאת בשטח. יתכן שכלל לא קיימת בעיה ומדובר על אדי לחות בלבד, מחדר הרחצה עצמו.

שב"ש,

גבי

מה עלי לעשות? יש אפשרות לקבל חוו"ד? מה העלויות של חוו"ד שכזאת? ומי אמור לשאת בעלויות?

שלום איתי,

במקרה שישנה בעיה באיטום הגג- על ועד הבית לשלם עבור ההוצאה. לא נהוג לבקש ביקור בתשלום עבור בעיה (קטנה) מסוג זה וועד הבית לא יאשר תשלום עבור כך. אך תוכל פשוט לדרוש מועד הבית לתקן את הענין והוא בתורו יזמין קבלן איטום לראות / להגיש מחיר.

בברכה,

גבי