שלום!

בעבר שלחתי לכם מייל בענין איטום סדקים, לפני כשנה וחצי בניתי תוספת לבית קיים מקדימה חדר ילדים ומטבח, ובצד האחורי ממ"ד שצמוד לבית והכניסה אליו מחדר ילדים קיים.

3 חודשים לאחר שבניתי החלו התוספות לזוז, ונוצרו סדקים, לאחר שעברה שנה וחודש מהבניה הבאתי בעל מקצוע שיתקן את הסדקים, בין תוספת המטבח למבנה הישן הרימו את הריצוף וריצפו עם קו חתך בריצפה ובצדדים בחוץ הניחו פחי תפר וכן גם חומר גמיש, בתקרה בוצעה הנמכה של גבס שמחוברת רק למבנה הקיים לא החדש, שבמידה ותיהיה תזוזה לא יפגע בפעולה שנעשתה, בחדר הילדים בוצעה תיקרת גבס שמכסה את הסדק בתקרה בחיבור, כמו כן היא חוברה רק למבנה החדש ולא הישן, בעל המקצוע השאיר תזוזה של 1.5 סמ` במידה ויעבוד, וכן בין הממ"ד לחדר גם שם בוצעו עבודות גבס.

מה שנוצר לי בחצי השנה האחרונה לאחר התיקון המבנים עדיין עובדים, ונוצר בחדר הילדים תפר התפשטות לכל האורך צמוד לקיר הקיים והגיע כבר ל-1 סמ` , בצירוף במטבח נוצר פס פתוח 0.5 ס"מ פתוח, הממ"ד שוב מושך את עצמו מהכובד ונוצר שוב סדק ומבחוץ רואים את זה.

הבאתי שוב את המהנדס הוא טוען שהמבנים שבונים לתוספת קיימת יש להם תזוזה בין 3 חודשים מהבניה עד שנתיים, הוא ביקש ממני להביא שוב את בעל המקצוע שיאתום לי הסדק שנוצר בין הממ"ד למבנה הקיים מבחוץ. הבאתי את בעל המקצוע הוא בחן את עבודתו שבוצעה לפני חצי שנה ואמר לי שהמבנה שלי עובד יותר מדי חזק, הוא אמר לי שבחדר הילדים כבר נוצר 1 ס"מ תפר התפשטות, ויש לו עוד 0.5 סמ" לזוז אחרת בתקרה יהיה סדק והוא ראה שגם התקרה מהגבס שבנה במטבח יש עליה לחץ מהמבנה החדש ונוצרה בליטה קטנה רק מי שמבחין רואה כלפי מטה.

גשם לא נכנס לי מאחר ולמעלה יש יריעות בוטניות וכן פחי תפר לכל אורך החיבור בין הקיים לחדש. בסדקים שנוצרו כרגע בממ"ד מבחוץ הוא יסגור עם פחים פינות לכל האורך... וכן מילוי של חומר קצף.

מה עלי לעשות????? זה מאוד לא נעים לי שאני רואה את התפר בתוך הבית את הסדק שנוצר, בעל המקצוע מבקש ממני לא לתקן כרגע לתת למבנה לזוז עד הקיץ הבא.... לפעמים עולה בי מחשבה שאני פשוט מאוד יהרוס את מה שבניתי (מבחינה כלכלית לא מתאפשר לי  כרגע) ולחזור לבית הקטן שהיה לי.... אני רוצה לדעת מה אני אמורה לעשות ולאן מובילים סדקים כאלה מפסיקים או ממשיכים לעבוד.....

מצטערת על המייל הארוך פשוט אין לי ברירה... אין לי למי לפנות

שלום זהבה,

לצערי המצב שתארת מוכר ושכיח.  כשלים מסוג זה הם בעיקרם כשלים בתכנון.  תוספות בניה יושבות על גבי יסוד נפרד מזה של המבנה הקיים ותזוזה בין שני המבנים הנה ודאית. לשם כך מבצעים מלכתחילה תפרי התפשטות בשלב הבניה וכאשר אין מבצעים זאת נוצרים סדקים אקרעיים ומכוערים למראה הן מבפנים והן מבחוץ, ולעיתים גם ברצפה, כפי שקרה אצלך.

המשך התזוזה בין המבנים הנו דבר שיש לקחת אותו כמובן מאליו ואין להניח בשום אופן שהתזוזות תיפסקנה "אחרי שנתיים שלוש".  יחד עם זאת הן יכולות להיחלש / ולהתייצב, אך עדיין תהיה תמיד תנועת התכווצות והתפשטות בין שני המבנים ולו רק עקב שינויים תרמיים.

הפתרון המקובל הוא אותו פתרון שכבר התחלת לבצע עם אותו קבלן- דהיינו לאטום מן החוץ כנגד חדירת רטיבות ולכסות אחר כך את הסדקים מבפנים ומבחוץ בצורה אסטתית ככל שניתן.    כך שבמצב הנוכחי ההמלצה היא להמשיך ולעקוב אחר הוראות אותו קבלן, שנשמע שהוא אכן מנסה לעשות את הדברים הנכונים.  (מומלץ אגב לאטום עם מסטיק גמיש ולא להסתפק בפוליאוריטן מוקצף תחת כיסוי הפח).

פרוק המבנים כמובן שאינו בא בחשבון. ישנם פתרונות נוספים אך יקרים מאוד לבצוע הכרוכים בחיזוק היסודות וכדומה- אך גם אלו לא יוכלו להבטיח לגמרי את המשך התזוזות.

לסיכום: פשוט העזרי בסבלנות והמשיכי לבצע את המלצות הקבלן. תוכלי כמובן גם לבקש עצה ממהנדס קונסטרוקטור אחר או מחברות העוסקות בחיזוק ובקשירת יסודות בשיטות מתקדמות / יקרות הרבה יותר.

נשמח לעזור הלאה ושיהיה בהצלחה,

גבי

גבי תודה על תשובתך... הנתון שעומד כרגע בפני בעתיד הוא מאחר ויש לי בית קרקע עם גג בטון שטוח האופציה הבאה לבנות למעלה..

אני יודעת שזה נשמע חוסר סבלנות, אבל אם המבנה ימשיך לזוז וכל שנה אני אצטרך לבצע תיקונים (שעלותם לא זולה) אני אקח בחשבון ואשקול כללית  שאני אבנה מעל הבית הקיים 2 חדרי שינה (בעתיד) וישנו מצב שאני אקח ייעוץ עם מהנדס מומחה להוריד את החדר הקדמי שבניתי והוא צמוד למטבח שבניתי  בפיקוח של מהנדס וחב` חיתוכים מיוחדת. בכדי שהמטבח שצמוד אליו לא יפגע.

שלום זהבה,

מיותר לציין שמדובר על עלויות גבוהות...  ממילא ברצונך להמתין זמן נוסף עד להמשך הבניה כך שההחלטה אינה דחופה.  תוכלי לפנות אל (עקב קבלת תלונות הוסר שמו של הקבלן ע"י המערכת. עמכם הסליחה).

שיהיה בהצלחה,

גבי

שלום רב שמי רונן ולפני כ6 שנים כשקניתי את ביתי היו בו מזגני חלון בחדרים .

הקבלן שביצע את העבודות הסיר את מזגני החלון וסגר עם בלוקים ,עכשיו כול פעם שיש גשם יש לי כתם של מים ליד כול מזגן חלון שנסגר .

יש לציין שאני גר בקומה שמינית וין לי גישה לטפל במצב מבחוץ .

האים יש פיתרון לנושא חוץ מאנשי סנפלינג? אים כן מהוא?

שלום רונן,

לא ציינת אם בוצע טיח וציפוי מהצד החיצוני של הקירות או אם הושארו שם בלוקים חשופים. כמו כן-  האם ניתן להבחין מבפנים בסדקים קטנים בהיקף של האזור המתוקן ?

בכל מקרה- איטום שכזה יש לבצע רק מהצד החיצוני. איטומים מהצד הפנימי אינם צפויים להחזיק מעמד משום שהרטיבות תוכל לבצבץ ממקום אחר מרוחק יותר לאחר שתמשיך לחלחל אל תוך הבלוקים הסמוכים.   תיקונים ואיטומים פנימיים מסוג זה הם ממילא גם יקרים לבצוע וכפי שציינתי- אין טעם לגשת אליהם כתפרון תחליפים לאיטום החיצוני.  יש לאטום מבחוץ וניתן כדבריך לבצע את העבודות באמצעות סנפלינג.  

בהצלחה,

גבי

שלום יפית,

החשש מובן. אם תקרת הרביץ בנויה היטב היא לא תקרוס כתוצאה מרטיבות קטנה בצדדים אך יש כמובן לבדוק זאת בשטח וחובה לאטום את גג הרעפים.

אם  הבית מאוד ישן וישנם סדקים ועיוותים בתקרה יש לבקש ממהנדס קונסטרוקטור שיבוא לבדוק את מצבה.  ניתן לבצע את הבדיקה במקביל למועד תיקון הרעפים כך שהבודק יוכל לראות את התקרה מצידה העליון, לאחר הסרת מספר רעפים.

באשר לתקרה עצמה- יש להמתין לייבוש ולאחר מכן לתקן ולצבוע.

בהצלחה,

גבי 

שלום, בדירתי שבקומת הקרקע שני חלונות קטנים בחדרי האמבטיה (לכיוון מערב) שבהם תריסי זכוכות ורשת נגד יתושים. בימי גשם  חזק המיים חודרים פנימה בכמויות גדולות. המיים חודרים דרך תחתית החלונות.

איש מקצוע שבדק בשנה שעברה סתם בעזרת חומר כלשהו מבחוץ, מה שהקל מעט אך השנה המים שוב חודרים פנימה.

אשמח לעיצה בנושא.

תודה.

שלום שי,

יש לבדוק בשטח מהו הגורם לחדירת המים. יתכן שישנה בעיה בחיבורים סביב החלון אך תיתכן גם בעיה באדן החלון ובסביבתה, כאשר מים מחלחלים דרך האדן או הקיר הסמוך.   יתכן שניתן גם להתקין גגון מעל לחלונות אם כי מומלץ להתקינו בנוסף לאיטום ולא במקומו. לא ניתן לדעת ללא בדיקה בשטח. 

בברכה,

גבי

שלום רב.

אני גר בבנין משותף. לשכן שלי הגר בדירת גן , סובל מבעיות רטיבות בבית במשך שנים אשר לטענתו לא מצא את מקור הבעיה. לאחרונה החליט שכני היקר לאחר שהחריפה בעיית הרטיבות בביתו והגיע לכל החדרים ,להרים את כל הבית והחצר על מנת לברר את מקור הבעיה. במהלך החפירות בחצרו גילה לטענתו כי לבניין בחלק של הגינה שלו אין כלל איטום , וכמו כן גילה כי צינור ניקוז משותף העובר ב 3 קומות מעליו ( ממי הקולחין של הכיור בכל 3 הקומות מעליו), ומחובר לאדמה בתוך שטח הגינה שלו , נימצא אינו מחובר, דבר שגרם להצפה של מים במשך שנים ולחדירת מים לתוך ביתו- לטענתו כי לא היה אטימות לבית.  בינתיים הביא קבלן מטעמו על מנת לאטום את הבית ללא כל שיתוף של בעלי הבניין. לאחר שסיים את האיטום פנה  שכני לוועד הבת שישא בעלויות  איטום הבית שלו בטענה שזה רכוש משותף, ושלאחר מכן ינסה לתבוע את זה מהקבלן שכנראה לא ביצע איטום בחלק של הגינה שלו.  שאלתי היא , האם לאחר כל כך הרבה שנים(12) , אנו הדיירים של הבניין צריכים לחלוק עם שכני בהוצאה זאת ? לאחר שבמשך שנים לא ניצל את תקופת האחריות של הקבלן על מנת לתקן את המעוות . אשמח לליעוץ בנושא.

תתייעצו עם עו"ד אולי אפשר לתבוע קבלן בכל זאת

שלום דודי,

התנהלותו של השכן היתה בעייתית ובלתי סדירה. היה עליו לעצור את העבודה ולקרוא לשמאי, לבצע צילומים וכדומה- ברגע בו התגלו הליקויים.   טענתו לקבל את הכסף "ואחר כך לתבוע את הקבלן" הינה מוזרה.    

מיותר לציין כי היה על השכן עצמו להחליט כנגד מי הוא מגיש את התביעה: כנגד ועד הבית או הקבלן. או שניהם.  לתשובה מקצועית יהיה עליך לפנות לעורך דין ובמקרה שאכן מדובר על רכוש משותף (מה שאינו ברור לגמרי) תוכלו להגיש תביעה משותפת.   

בהצלחה,

גבי

גבי שלום.

תודה על תשובתך.יש לי מספר שאלות...

1. האם במיקרה הנ"ל  (ביצוע חגורתאיטום לדירת הגן של שכני ) מדובר על רכוש משותף?כיצד אפשר לברר סוגיה זאת?

2. למה כוונתך שהיה על שכני להביא שמאי? . שכני ביצע צילומים והראה לדיירים שלא קיים חגורת איטום לבניין בחלק שלו. בחלק השני של הבניין נימצא הבית שלי ( דירת גן ממולו)ונכון להיום אין אנו סובלים מבעיות רטיבות , מה שמגביר בנו את התמהון איך יכול להיות שלא היה איטום לבניין בחלק של שכני.

3. האם אפשר לקבל ממכם חוות דעת משפטית בעיניין.

שלום דוד,

תשובה מוסמכת תוכל לקבל רק מעו"ד העוסק בתחום.

על פניו נראה כי כל שטח הגינה של השכן  כולל חגורת ההפרדה שלא בוצעה- אינו רכוש משותף אלא רכוש פרטי ומכאן שעליו לשאת בהוצאה או לתבוע את הקבלן.   לא סביר לדעתי שהשכן יוכל לתבוע את הועד.

מצד שני צינור הדלוחין הפגום הנו אכן רכוש / צינור משותף.

מדובר בליקוי בנייה שיש לתבוע את תיקונם מהקבלן. כאמור- עו"ד יוכל לתת חוות דעת מקצועית.

בהצלחה,

גבי