שלום,

אני גרה בדירת גן. באמבטיה הייתה רטיבות וכן בקיר החיצוני הנושק לגינה.

התחלתי בשיפוצים וכל מרצפת שהרמתי התגלתה רטיבות בכל הדירה. באמבטיה

מתברר, כלל לא היה איטום, וכן בקיר הנושק לגינה.

הבאתי מומחים לאיתור  הרטיבות ולפי הדוחות שלהם כנראה הבעיה בהעדר איטום הקיר החיצוני..

השאלה שלי כעת, כיצד מטפלים? אני רוצה טיפול יסודי, נכון ועמיד לתקופה ארוכה.

התשובות שקיבלתי עד כה מהמומחים די מבלבל.

אשמח להמלצות.

תודה,

תמי

שלום תמי,

יש לבחון את הכל בשטח עצמו. באופן עקרוני יש לבצע כעת איטומים אשר היו אמורים להתבצע עוד בשלב הבניה.  בהנחה שאין איטום בקירות החיצוניים הטמונים בקרקע, יש לבצע שם כעת חפירות ואיטום (ואולי גם ניקוז). ראי מאמר כללי על איטום רטיבות בקירות בקומות קרקע ועל כשלים באיטום בתי קרקע: איטום קירות, קורות יסוד, שלד המבנה.   

בחדרי רחצה גם כן יש לבצע איטום מלא ולהקפיד על הפרדה מלאה בין החדר הרטוב לשאר חלקי הבית, כך שמים לא יוכלו לעבור מתחת לריצוף של החדר הרטוב אל מתחת לריצוף של שאר חלקי הבית. (ראי מפרט כללי במאמר על איטום מקלחות או חדרים רטובים בחומרי איטום ביטומנים משחתיים).

יש כאמור לבחון את הכל בשטח עצמו ולא ניתן להעיר על המלצות המומחים שקיבלת מבלי לראות את ההמלצות ואת הליקויים בשטח. מכיוון שישנם ליקויי איטום מהותיים, מומלץ במקביל לבחון גם אזורים נוספים כגון מרפסות ומשטחים מרוצפים חיצוניים.

אם תרצי תוכלי להשאיר את פרטיך במדור צור-קשר אך בכל מקרה נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בהצלחה,

גבי

שלום 

   האם אחרי הצפה של גשמים (שלא נוקזו)   על  גג מרוצף שמתחתיו יש איטום ביריעות ,  המים יכולים לחלחל ולהגיע לתקרה? ואם כן, האם האיטום לא טוב או שפשוט מים שעומדים הרבה זמן מסוגלים לעבור את שכבת האיטום? 

ומה ניתן לעשות ?

תודה

שלום איתי,

אם הגג היה מוצף ולא חדרה רטיבות לתקרה - משמע שהאיטום תקין.  הצפה חד פעמית כשלעצמה אינה פוגעת כלל באיטום. יחד עם זאת מומלץ שלא ליצור מצב בו קיימת היקוות מים מתחת לשכבת הריצוף. 

יש כמובן לתקן את המקור לבעיה (הניקוז). בגגות מרוצפים מומלץ גם להתקין ניקוז "כפול" (דו-מפלסי) אשר מנקז במקביל גם את המים שניקווים מתחת לאריחים.

עם תפרט יותר נתונים על הגורם להצפה / לסתימת הניקוז, נשמח לעזור הלאה.

בהצלחה,

גבי

בהמשך לנושא..

נוצרה רטיבות קלה באזור מסוים.

 האם ניתן לומר שהאיטום לחלוטין לא תקין ?

 ובנוסך בין האריחים היו חריצים בלי רובה משמע מים כן חדרו  ..

האם היית ממליץ על איטם מחדש? ואם כן איזה סוג ?

תודה מראש

שלום איתי,

נזילה מעידה על כשל בשכבת האיטום, גם כאשר מדובר על נזילה מקומית אחת בלבד.

אלא שבמקרה של הצפה עקב סתימה במרזב, יש לקחת בחשבון גם את מפלס המים. אם מפלס ה"בריכה" שנוצרה בגג המרוצף עבר את גובה שכבת האיטום בקירות (בערך את גובה הפנלים) המים היו יכולים לחדור ולחלחל דרך הקירות אל מתחת לשכבת האיטום של הגג המרוצף.

כך שאם לא היו בעיות רטיבות בעבר ו/או אם מפלס המים היה גבוה מדי, לא הייתי קופץ למסקנה ששכבת האיטום פגומה.

מומלץ, יחד עם זאת לשחרר את כמות המים שחדרה בין המרצפות. ניתן לבצע זאת באמצעות התקנת מרזב דו-מפלסי אשר ינקז את הרטיבות שחדרה (ושתמיד חודרת במעט) אל מתחת לאריחים.  מומלץ כמובן גם לאטום את הפוגות בין האריחים.

לסיכום:

1.  המתן.

2. אם סימני הרטיבות בתקרה אינם גודלים- כנראה שמצב האיטום תקין.

3. אם הכל תקין- המתן לקיץ. בקיץ התקן מרזב דו מפלסי והשאר את השטח לייבוש. לאחר מכן אטום את הפוגות בין האריחים.

הערה אחרונה: בדוק מדי פעם אם אין סימני רטיבות בתקרה או בחדר שממנו יוצאים לגג המרוצף(!), על מנת לוודא שלא עברו מים אל מתחת לריצוף של החדר הזה גם כן.

שב"ש,

גבי

שלום הגג בבניין שלי מזופת במשך 30 שנה שיכבה על שכבה אני יודע במדוייק כמה שכבות אנו רוצים לבצע יריעות .

מה שלבי הביצוע?

יש לציין שיש נזילות בחיבורי קירות במספר מקומות.

תודה מראש

שלום אמנון,

אין כל צורך בהסרת שכבות זיפות ישנות. ניתן לבצע הכנות, תיקוני שיפועים וכדומה- ולהלחים אחר יריעות ביטומניות מעל גבי שכבת יסוד ("פריימר ביטומני").

יש לבדוק את ענין הרטיבות שהזכרת בהיקף הגג ולבחון גם אם ישנם סדקים בצד החיצוני של הקירות, במקומות המדוברים.

ראה מפרט כללי במאמר על איטום גגות עם יריעות ביטומניות.

בברכה,

גבי

שלום רב,

לא מזמן נכנסתי לדירה חדשה, וברצוני לשאול מספר שאלות:

1. בדירה ישנם לא מעט ליקויים הקשורים לרטיבות כגון כתמי מים סביב פינות החלונות בכל אירוע גשם ועוד סימנים שונים במקומות אחרים. האם אתם מבצעים שירות בדיקה וחוות דעת מקצועית ע"מ שאוכל להציגם לקבלן ובמקרה הצורך לתבוע אותו לתקן או להיעזר בכם לתקן?

2. באחד החדרים ישנה בעיית רטיבות אשר נראית כתופעה של עיבוי: בכל אירוע גשם וקור  כפי שהיה היום למשל, בשורת הריצוף הסמוכה לקיר החיצוני ישנה רטיבות על פני הקרמיקה ברוחב של כ - 10 ס"מ. ניתן לחוש ביד שהריצוף שם קר במיוחד והוא הגורם לעיבוי יש לציין שבחדר סמוך עם תנאי כיוון דומים אין את התופעה. האם זה נורמלי? האם יתכן שחסר בידוד תרמי בקיר או במקום אחר? מעולם לא נתקלתי בדבר כזה - ואני משער שזו רק ההתחלה של ההתפתחויות...

אודה לתשובה מפורטת על 2 השאלות

שלום אפי,

הצעד הנכון שעליך לעשות הוא לפנות לחברות בדק-בית ולבקש דוח מפורט על כל הליקויים, שבאמצעותו תוכל לתבוע את הקבלן. 

1.  סימני רטיבות תחת פינות של חלונות יכולים להגרם כתוצאה ממספר גורמים. מספר דוגמאות: בעיה בניקוז של המסילה התחתונה, בעית סדקים נימית בפינת הקיר החיצוני,חלחול דרך / מתחת אדן החלון, אי בצוע איטום לפני התקנת אדן החלון- ועוד.    

הנקודה החשובה היא שבמקרה של דירה חדשה אין להתפשר על תיקונים מקומיים מאולתרים (כגון מעט סיליקון פה ושם) אלא יש לדרוש את תיקון הליקוי באופן יסודי. תיקון יסודי עלול להצריך את פרוק החלון למשל, את החלפת האלומיניום ו/או פרוק חיפויי חוץ בקירות ל מנת לאטום סדקים בעומק הקיר ולא רק בשכבה החיצונית.

יש לבדוק הכל בשטח ולהוציא דוח המתאר את מהות הליקוי. לאחר מכן יש להתעקש על תיקונו המלא, כך שהמצב יהיה כפי שהוא אמור היה להיות מלכתחילה בבית חדש (מבלי להסתפק בפתרונות קלים וזולים יותר לקבלן).

2.  עיבוי יכול להיווצר רק בחדר אחד מכיוון ש"תנאי השטח" שונים. הטמפרטורה של הגוף (הקיר) יכולה להיות שונה, כמות הלחות שבאויר שונה (לדוגמא כשהיא מתגברת בחדרי שינה), חימום החלל שונה מחדרים סמוכים, תחלופת האויר שונה- ועוד...

בברכה,

גבי

שלום רב, ותודה מקרב לב על ההתייחסות המהירה.

1. לעניין בדק הבית הכללי, כבר ביצעתי את זה באמצעות חברה מוכרת בתחום, אך קודם כל זה היה בקיץ ולא הכרתי בסימני הרטיבות, אך מעל הכל התרשמתי שהמהנדס שבא לבצע את הבדיקה - יש לו ידע כללי בהכל והוא ממש רחוק מלהיות מומחה בענייני רטיבות ואיטום. מאחר וזו הבעיה העיקרית כרגע, חשבתי להשתמש בשירות שלכם כמומחים לתחום זה לגבי כתיבת אבחון מקצועי של הבעיה?

2. לגבי העיבוי במרצפות של אותו חדר, אכן אתה צודק ומדובר בחדר שישנים בו ומחממים יותר לעומת החדר השני, אולם האם קבלן יכול לומר שזו המציאות וקיימת בעיית עיבוי במרצפות שליד החלון??? לגבי חלונות הבנתי שזו עובדה, אך האם גם בריצוף המצב דומה והוא לא בהכרח קשור לבידוד כושל? דרך אגב, שכחתי לציין שבאותו מפלס של הרטיבות ע"ג הקרמיקה ישנו מהצד השני של הקיר מחות לבית גגון שמעל לפתח חדר במדרגות שהוא בעצם מזופת ומשיק לאותו קוו ריצוף. אולי זה ג"כ יכול להיות קשור לתופעה?

שלום אפי,

1.  תוכל לצרף את פרטיך במדור צור-קשר ונוכל לבקר במקום ולהכין עבורך דוח בנושא ליקויי רטיבות ועיבוי.

2.  עיבוי מהווה ליקוי בניה אף הוא, אם כי לעיתים נוטים "להפחית מערכו".  אם הבנתי אותך כשורה, הרי שבהמשכה של הרצפה המדוברת ישנו גג בטון עם זיפות.

קיומו של גג בטון יכול בהחלט להחריף או אף להיות הגורם לבעיית העיבוי בשורת הריצוף שתמודה לקיר. במקרה זה ניתן יהיה לבצע בידוד גג בשיטת גג הפוך  (קלקר מעל יריעות ביטומניות) ו/או לבצע הפרדה בין הריצוף לקיר.   בכל מקרה מדובר על ליקויי בבניה שזכותך לתבוע את הסדרתו.

בברכה,

גבי

שלום ראובן,

לא ניתן לתת תשובה גורפת לכל המבנים. המבנים עצמם שונים זה מזה, בנויים בצורה שונה, בעלי חיפוי חיצוני שונה, ועוד.  לכך יש להוסיף כי ככל שבעיות הבידוד קשות יותר הפתרון עצמו הופך להיות יקר יותר.

באופן כללי, בידוד תרמי נכון מתבצע מהצד החיצוני של מעטפת הבית, באמצעות לוחות בידוד ו/או טיח-תרמי. במבני תעשייה ישנים (מכוערים) ניתן לבצע בידוד תרמי זול יותר, לדוגמא באמצעות התזת קצף פוליאוריטן.

בסיכומו של דבר, ה"זול" ביותר הוא לבדוק בשטח באמצעות יועץ בידוד ולתת פתרון ארוך טווח (לצמיתות) כך שלא תצטרך לבצע את העבודה פעמיים (...).

מבחינת הפחתת תופעת העיבוי (והעובש) ראה גם אפשרויות נוספות במאמר על עיבוי- איתור ומניעה.

בברכה,

גבי