שלום

אשמח אם תוכלו לעזור

אני גרה בבנין חדש עם חנייה תת קרקעית ,המחסן שלי נמצא במורד החנייה התת קרקעית, כל פעם שיורד גשם יש לי נזילה בתקרת המחסן, הקבלן עשה כבר מספר הזרקות לביטון כאשר הקיר היה רטוב ,אך ללא הועיל.איך ניתן לפתור את הבעיה אחת ולתמיד.

בתודה מראש.

שלום אתי,

מכיוון שמדובר על בנין חדש אחריות תיקון התקרה חלה במלואה על הקבלן. 

העקרון הגורף הוא שתיקוני איטום אשר מתבצעים בתקרות בטון יכולים לעצור את הנזילה באזור בו מתבצע התיקון אך הנזילה עלולה לשוב ולהתרחש בעתיד במקום סמוך המרוחק מעט יותר מהאזור הנאטם.  

לפיכך- האופן המקצועי והנכון לבצוע תיקון של נזילה בתקרה הנו לבצע את התיקון מהצד החיצוני, דהיינו לאחר בצוע חפירה.  

איני יודע את תנאי השטח בבנין ובמה כרוכה חפירה שכזו או אם היא כלל אפשרית. יתכן שהקבלן פשוט מנסה לחסוך לעצמו את עלות החפירה באמצעות בצוע תיקון מקומי.

במקרים בהם אין גישה או כל אפשרות לבצוע חפירה לצורך איטום חיצוני, ניתן לבצע איטום פנימי באמצעות הזרקה ובאמצעות חומרי איטום יעודיים.   חומרי איטום גבישיים אשר נספגים אל עומק יציקת הבטון ואוטמים אותו מבפנים הם החומרים המועדפים למטרה זו.   כמו כן ניתן לשלב שימוש בחומרי איטום צימנטים הידראולים קונבנציאונלים, אחרים.  ה

הזרקה כשלעצמה מהווה רק שלב אחד באיטום והינה יעילה כאשר ניתן לראות בברור סדק זעיר בתקרה אשר ממנו מטפטפים המים. כאשר לא ניתן לראות סדק- סיכויי הצלחת ההזרקה פוחתים ובכל מקרה ההזרקה בלבד אינה מהווה פתרון עצמאי לטווח ארוך.

מכיוון שהחוק עומד לצידך מומלץ להפעיל אותו על הקבלן ולתעד היטב כל פעולה שמתבצעת (צילומים, מכתבים רשומים וכדומה).

נשמח לעזור הלאה במקרה הצורך.

בברכה,

גבי 

תודה רבה על המענה המידי,

למה אתה מתכוון חפירה ,היכן צריכים לחפור?

שלום אתי,

הכוונה היתה לכך שיש להגיע לצד העליון של התקרה (לגג).

אם ישנה אדמה או גינה מעל המחסן- חופרים ומגיעים לגג. אם ישנו משטח אחר מעל המחסן (חניון למשל או משטח מרוצף)- מפרקים על פי הצורך, מגיעים לגג שמעל המחסן ואוטמים אותו מלמעלה.

בברכה,

גבי

אני גרה בבית דירות. המבנה די ישן ודירות רבות סובלות מרטיבות.

יחד עם זאת, בשלב זה אין רוב מבחינת הסכמת הדיירים לביצוע שיפוץ חיצוני כללי לבניין, כולל איטום.

מכיוון שאני מאוד סובלת מכך ולאור העובדה שהשקעתי רבות בדירה, אני רוצה לדעת האם קיימת אפשרות לבצע איטום של הקירות החיצוניים של המבנה, אך רק אלו העוטפים את הדירה שלי.כמובן שאני אשא במחיר הכספי.

אודה לעצתכם האם ניתן לבצע זאת ולמי עליי לפנות.

תודה לכל המגיבים

שלום ענבר,

עלות איטום קיר חיצוני של דירה בבניין משותף אמורה להיות מכוסה על ידי ועד הבית, גם כאשר מדובר על דירה בודדת ולא על כל קירות הבנין. כפי שציינת בעצמך, בבנין ישן הוצאה שכזו תוכיח עצמה כמיותרת משום שממילא יהיה צורך לבצע שיפוץ חיצוני בעתיד.

לשאלתך- תוכלי לפנות אלינו באמצעות המדור צור-קשר ונשמח לעזור. ניתן לבצע עבודות איטום גם על קירות של דירה בודדת, אך יש לבדוק בשטח במה מדובר.

לעיתים, במקרה של בנין טרומי (עם תפרי התפשטות בין הקומות), יתכן שלא ניתן יהיה לספק תעודת אחריות מלאה לעבודות, אך כאמור יש לבדוק זאת בשטח.  אנא פרטי בפנייתך גם את אזור המגורים.

בברכה ושב"ש,

גבי

שלום

בדירתי ארע פיצוץ בצינור אמבטיה שהחדיר כמות מים רבה לתקרת השכן מתחתי.

התקרה שלו ממשיכה להתקלף גם אחרי התיקון, שטחי הקילוף הולכים וגדלים בכל יום אך מבלי כתמי רטיבות.

האם זה נורמלי? כיצד אדע שהבעיה נפתרה ואין עוד נזילות?

שלום אליעזר,

קילופי הצבע בתקרה נגרמים מכיוון שישנן עדיין שאריות של רטיבות תחת רצפת חדר האמבטיה שלך.   אם כתם הרטיבות נעלם וישנם רק קילופי צבע הרי שהמצב סביר יחסית.  יהיה עליך להמתין זמן ממושך להתנדפות הרטיבות (שבועות).

יחד עם זאת לא ניתן לדעת מכאן מהי כמות הרטיבות שקיימת תחת הריצוף שלך. בעת בצוע התיקונים היה על המבצע להוציא את החול הרטוב שמתחת לריצוף ולהחליפו בחול חדש. אם הדבר לא בוצע ואם כמות הרטיבות שהתגלתה שם היתה גדולה מאוד- מומלץ לבצע זאת כעת.       כמו כן מומלץגם לבדוק שאותה רטיבות לא עברה אל מתחת לריצוף של אזורים סמוכים בדירתך.

במידה ויש ברשותך ביטוח לדירה - תוכל להפעיל אותו ולתבוע מחברת הביטוח להחליף את הריצוף והמילוי הרטוב, במקום להסתפק בתיקון מקומי זול.

בברכה,

גבי

גבי שלום,

אני בונה בית בבאר שבע ובשבוע הבא אמור לאטום את הגג.

היום נפגשתי עם האיש איטום שלי בשטח ויש לי כמה שאלות

במקור תכננתי לבודד את הגג בעזרת קלקר F-30 בעובי 5 ס"מ לישום מתחת לאיטום שיבוצע ברצועות ביטומניות, את ההמלצה על כך קיבלתי מחברים שבודדו בשיטה הזו, אבל לאחר שנפגשתי היום עם האיש איטום הוא אמר לי שהשיטה הזו לא תשפיע על הטמפרטורות בתוך הבית ולכן הוא ממליץ ליישם את שיטת הגג ההפוך ומקריאה של תשובות קודמות בפורום הבנתי שזו השיטה העדיפה וכנראה אני אבחר בה אבל כאן התעוררו כמה בעיות והם:

א. האיש איטום מתעקש שאין צורך בבד גאוטכני האם להאמין לו?

ב. הוא מתכוון לשים חצץ בשכבה של 5 ס"מ בלבד האם להסתפק בזה?

אציין כי התוספת שהאיש איטום רוצה עבור ביצוע גג הפוך בתנאים הנ"ל הינה 4000 ש"ח לגג של 200 מטר וזאת רק עבור החצץ,המנוף והעבודה בעצם כי הקלקר נכלל בהצעה הראשונית האם המחיר נשמע ריאלי?

ושאלה נוספת, לבית שני גבהים 3.5 מטר בסלון ובחדרים 2.8 מטר.

ולכן נוצר מצב שבגג יש לי רצועת בטון בגובה 70 ס"מ לכל רוחבו של הבית בזוית של 90° האם כדאי בחגורה הזו לשים קלקר מתחת לרצועה ולהלבין מבחוץ.

בתודה מראש

אורן

שלום אורן,

שיטת גג "הפוך" אכן מומלצת באזורים בעלי אקלים חם. השיטה מבודדת מצויין כנגד חום, ומבודדת פחות כנגד קור.  

לשיפור הבידוד ניתן להשתמש בלוחות מבודדים כגון "פוליפאן", במקום הקלקר.

שכבת חצץ בעובי 5 ס"מ מספקת - כל עוד היא מכסה לגמרי את הלוחות.

בד גאוטכני מומלץ על מנת להגן על הלוחות מפגיעת החצץ. הבד גם מסייע גם לסינון החול והאבק שמצטבר ומונע ממנו לחדור אל תחת הלוחות. ישנם מקומות שמוותרים עליו, אך זה לשיקולך.   ראה מאמר על בידוד גגות בשיטת גג "הפוך".  ראה גם מאמר על בידוד גגות אשר מתייחס במיוחד לאזורי אקלים חם.

המחיר שביקש הקבלן הוא סביר. תוכל לנסות ו"לכווץ" את המחיר בהתחשב בכך שהנחת לוחות הקלקר היתה כלולה במחיר וגם כי כעת העבודה קלה יותר לבצוע (הלוחות אינם מודבקים אל הגג באמצעות זפת, כפי שהדבר מתבצע תחת שכבת השיפועים).  יחד עם זאת מדובר על יום עבודה נפרד כך שהעלות שהקבלן ביקש אינה מוגזמת. לשיקולך.

בענין בידוד קירות : לא ניתן לבצע לוחות בידוד תחת יריעות ביטומניות משום שהען ישרפו בהלחמה. מומלץ לבצע טיח תרמי בשני צידי הקיר, לאחר סיום איטום מפלסי הגג עם היריעות.

בהצלחה ושב"ש,

גבי

ורק לצורך ההבנה,

במידה ושמים קלקר F-30 מתחת לרצועות הביטומניות אז הבידוד הוא מינימלי והאם ריתוך הרצועות גורם לשריפת הקלקר מתחתיו.

שלום אורן,

לא ניתן להלחים יריעות ישירות מעל קלקר: הוא ינמס לגמרי, כפי ששאלת.

הקלקר חייב להיות מכוסה בשכבת בטון (או בשכבת בטון-קל)  ורק מעל הבטון (או הבט-קל)  ניתן להלחים את היריעות.

בברכה,

גבי

הנני בעל בית שהגג באיזור הארובה , מאיסכורית.

ברצוני לדעת איזה חומר בידוד ניתן להשתמש, מאחר והארובה בחורף חמה.

שלום קארן,

לא ברור משאלתך אם התכוונת אל חומרי איטום נגד חדירת מים סביב הארובה או אל חומרי בידוד (נגד חום).

בחירת חומרי איטום עמידים בחום תלויה בטמפרטורה של הארובה. להלן מספר אפשרויות של חומרים:

1.  חומר של חברת "ביסום" , משווק ע"י חברת השחל. עמיד ב 1200 מעלות טלפון:

03-5617555.

2. חומר איטום סיליקוני לארובות או קמינים, משווק ע"י חברת מיקו. עמיד ב 300 מעלות (מספיק לארובות עם חום נמוך). טלפון:  03-9772280.

3.  חומרים דומים ניתן להשיג גם אצל "רוטנברג" הרצליה, בטלפון 09-9554406.

בהצלחה,

גבי