שלום אלון,

רטיבות שנספגת בתקרה מתנדפת בדרך כלל לאחר מספר שבועות , כל עוד החדר מאוורר. הייבוש יכול לקחת 2-4 שבועות לערך כאשר לקראת סיום התהליך הצבע מתקלף ונוצרים סימני עובש (נקודות שחורות) או "אבקה לבנה" והאזור מקבל לעיתים גוון של חום בהיר.

אם הקיר והתקרה אינם מתייבשים ואינם מראים סימני שיפור כנראה שישנם מים מעל התקרה, מתחת לריצוף המקלחת של השכן.  עליך לברר עם השכן מהו התיקון שבוצע אצלו. אם בוצע רק תיקון של הצנרת הפגומה , ללא החלפת החול הרטוב אשר מתחת לריצוף, הרטיבות תשאר כלואה שם ויקח לה הרבה מאוד זמן להתנדף. היא תוכל גם לגרום לנזקים אצל השכן, במידה והיא תנדוד אל מתחת לריצוף של אזורים אחרים בדירתו.

כאמור, אם בוצע רק תיקון של הצנרת ללא הוצאת המילוי הרטוב תחת הריצוף-  עלול לעבור הרבה מאוד זמן עד שהכתם הכהה בתקרה יעלם.

מהתמונות האחרות (התחתונות) שצרפת אכן נראה שיש החמרה בשעות הבוקר וכתם הרטיבות נראה מעט כהה יותר. יתכן שהדבר מצביע על המשך הבעיה או על חוסר איטום בין המרצפות, אשר גורם למים לחדור שוב אל מתחת לריצוף.  יחד עם זאת יתכן שהכתם פשוט נראה יותר רטוב בבוקר והרטיבות מצליחה להתנדף במשך שעות היום, וחוזר חלילה.

ברר תחילה אצל השכן אם הוחלפה אצלו שכבת המילוי תחת הריצוף של המקלחת.

בברכה,

גבי

שלום,

ראשית כול, תודה רבה לגבי על התשובה העניינית והמפורטת. התעכבתי בתגובתי משום שניסיתי לברר קודם האם הוחלף חול אצל השכנים.
לדאבוני, הדירה מושכרת ובעליה פשוט מתעלמים מאיתנו לאחרונה. הדיירים לא ראו החלפת חול בזמן התיקונים האחרונים שבוצעו ע"י חברת ביטוח (אשר מעדיפה, כמובן, להשקיע מאמץ מינימלי בתיקון).

היות והיינו רוצים לשפץ את דירתנו ולמכור אותה, איננו מעוניינים לחכות חודשים רבים נוספים עד להתייבשות הכתמים. אנחנו גם חוששים שייגרם נזק נוסף אם הבעיה לא תטופל בקרוב. על כן ייתכן שניאלץ אפילו לפנות לבית משפט. אין לי ניסיון בכך ואינני יודע, למשל, האם איש מקצוע (שרברב? מהנדס?) יוכל לקבוע סיבה של המצב הנוכחי, במיוחד אם לא יורשה לבדוק צנרת אצל השכנים. אינני יודע גם איזה סוג של פתרון הגיוני ומקובל לדרוש אחרי חודשיים וחצי של רטיבות. באחד הפורומים הרוסיים קראתי על מכונות ייבוש מיוחדות אך אינני יודע מה נהוג לעשות בארץ במקרה כמו שלנו ומה ייראה סביר בעיניי השופט. 

אם למישהו כאן יש תובנות לגבי הצעדים הבאים שעלינו לנקוט, אודה לכם מאוד.

שלום אלון,

במקרה שהשכן אינו משתף פעולה יהיה עליך להמשיך ולבצע צעדים נוספים :

תחילה יהיה עליך לקבל דוח ממהנדס , יועץ, או חברת ביקורת מבנים. הדוח יפרט את המימצאים ויציין שהרטיבות נגרמת כתוצאה מכך שישנו מצע מילוי רטוב תחת הריצוף של השכן.

עם הדוח בידך תוכל לתבוע את השכן, שבתורו יתבע כנראה את חברת הביטוח. מצבו של השכן מדאיג יותר משלך משום שהרטיבות עלולה להתפשט מתחת לריצוף של דירתו. חברות הביטוח במצבים אלו מנסות להתחמק מהאחריות ומתקנות רק את הצינור שניזוק ורק תביעה בבית המשפט מאלצת אותן לכסות את כל שאר הנזקים.

בענין ייבוש רטיבות :

ייבוש הרטיבות ממילא צריך להתבצע בדירה של השכן ואי אפשר לבצע אותו מהצד שלך- מהתקרה. הצלחת ייבוש שכזה מוטלת בספק ותלוייה בכמות הרטיבות שישנה תחת הריצוף במקלחת ואולי גם באזורים הסמוכים. חברת הביטוח תנסה לקפוץ על פתרון מסוג זה משום שהוא פוטר אותה מהצורך בהחלפת הריצוף. מבחינתך יתכן שהדבר יכול להועיל אך כלל לא ניתן לדעת זאת בבטחון ומבחינתו של השכן, המצב עוד יותר גרוע, כאמור.

בהצלחה,

גבי

שלום

קיבלתי הצעה להשלים יציקת בטון עד לגובה צנרת דלוחין כך שלמעשה שבחדר יהיה משטח ישר  לפני האיטום,מבקש לדעת האם זה מקובל ?מה היתרונות והחסרונות ?

אני חושש מעובי חול קטן עד לריצוף

תודה

שלום אבי,

אין מניעה לבצע יציקה גם אם המילוי יהיה בעובי קטן יותר, אך אם כבר מרצפים עם מילוי מעל היציקה מומלץ לצקת אותה בשיפוע ולהתקין ביציקה נקז דו מפלסי אשר ינקז את הרטיבות שתחדור בעתיד אל מתחת לאריחים.

לחילופין ניתן לבצע את כל הריצוף בהדבקה, ללא מילוי כלל.

בברכה,

גבי

שלום רב,

האם ניתן לאטום נזילות במספר מוקדים מתחת לגינה(בחניה).

ככל הנראה הניקוז נסתם ע"ע שורשים ואדמה.

בעבר הורמה כל הגינה וצופתה ביריעות אך הבעיה לא נפתרה

לחלוטין והנזילות והרטיבות הופיעו שוב.

    בתודה. מירה.

שלום מירה,

באופן עקרוני יש לבצע איטומים מסוג זה מהצד העליון / החיצוני של גינת הגג ולא מתקרת החניון.  מערכת מסוג זה הינה כמובן יקרה לבצוע אך אמורה להחזיק מעמד לשנים רבות מאוד, כמובן כל עוד מבצעים אותה כשורה ובהקפגה על השיפועים, הניקוזים, הגנה טובה נגד חדירת שורשים, בחירת צמחייה מתאימה- ועוד.

לשאלתך בענין תיקון נזילות בתקרה:

ניתן לבצע תיקונים מקומיים בתקרות בטון אך הנזילות צפויות להופיע מחדש במקומות אשר בהם לא יתבצע איטום מקומי.  המים בסופו של דבר יכולים למצוא מקום אחר בתקרה ולחדור דרכו ובדרך כלל זה בדיוק מה שמתרחש.   כך שתיקון מקומי הנו מוגבל לאזור בו הוא מתבצע.

במקרה של ביצוע תיקוני איטום שכאלה מומלץ להשתמש בחומר איטום גבישי מסוג "זייפקס", אשר נספג לעומק היציקה ואף ממשיך לפעול ולחדור אל תוכה בהמשך כאשר מופיעה רטיבות.     ראי מאמר על איטום מקלטים מרתפים ויציקות בטון - עם חומרי איטום גבישים. 

במקרה שישנם סדקים ביציקה ניתן גם לבצע איטום באמצעות הזרקה של חומר פוליאוריטני (או אפוקסי) אל תוך הסדקים.  כמובן שיש לבדוק הכל בשטח עצמו ולהתייחס לכל מוקד רטיבות בהתאם.

ראי גם תמונות בסקירה של עבודת איטום מקלט - מבפנים, עם חומר איטום גבישי.

בברכה ושב"ש,

גבי

שוחת ביוב מבטון שחלקים מריצפתה התפוררו.כתוצאה מכך נוצרו חורים גדולים.

כיצד ובאיזה חומר רצוי לתקן את השוחה.

שלום שלומית,

ניתן לתקן פגמים עם חומרים המיועדים לעבודות שיקום בטון. לדוגמא : סיקה-רפ, טורו-טורייט, ואחרים.  סדקים ניתן לתקן עם חומרים פוליאוריטנים  גמישים או חומרים על בסיס MS פולימר. ניתן גם לאטום מעל לתיקונים ובכלל, עם חומרים צימנטים משחתיים ובתוספת רשת איטרגלס בין השכבות.

הנקודה היא שמצד אחד עבודת שיקום חובבנית לא תחזיק מעמד ומצד שני עבודה מקצועית דורשת הכנות של השטח (נקיון יסודי) ויכולה לעלות ביוקר. כך שבמקרה זה עדיף יהיה פשוט לקרוא לאינסטלטור שיתקין שוחת ביוב חדשה.

שב"ש,

גבי

שלום אבי,

לא מומלץ לערבב בין החומרים של היצרנים השונים.  יש להצמד לחומר אחד ולעקוב אחר הוראות היישום של אותו חומר בלבד. ביישום מדוייק תתקבל שכבת איטום חזקה שצמודה היטב לתשתית.

כל החומרים שהזכרת ברשימה הנם טובים ליישום ולא ברור מדוע ברצונך לבצע שכבה עליונה של מולטיגג על גבי הפוליגג או המאסטר גג.  בנוסף, אם הוחלט להשתמש במולטיגג- יש להשתמש בפריימר לתשתיות מיוחדות ולא לדלל את החומר במקום זאת.

זכור שיש לבצע  גם פעולות הכנה של היריעות הקיימות ,תיקונים במקומות הנחוצים, ומעבר נוסף מקדים על גבי חפיפות , על קצות היריעות בקירות וסביב אלמנטים שונים. כך שיש לקחת בחשבון פח או שני פחים נוספים של חומר.

עובי השכבות שציינת- תקין, בתנאי שהגג משופע היטב , שזהו ממילא תנאי הכרחי ליישום החומרים. 

בהצלחה,

גבי