שלום! רציתי לדעת מה הפיתרון בדירה שאחרי גשם יוצא קצף לבן בין כל הרצפןת וקילופי טיח (רטיבות) מעל כל הפאנליםתודה יניב 050-5880461

שלום יניב,

רטיבות שמופיעה לאחר ימי גשם מצביעה בברור על חדרית רטיבות מן החוץ- אל מתחת לשכבת הריצוף של הדירה.   לא ציינת אם מדובר על דירת קרקע או דירה בקומה גבוהה יותר.

מספר אפשרויות שכיחות -

1.  חדירת מים ממרפסות חיצוניות בהן לא בוצע איטום או הפרדה בין הריצוף הפנימי לחיצוני. (ההפרדה מתבצעת מתחת לריצוף, באמצעות חגורת בטון אטומה).

2.  חדירת מים באותו האופן ממשטחים מרוצפים צמודים לדירות בקומות קרקע, כגון שבילים, מפתני כניסה חשופים לגשמים- וכדומה.

3.  בדירות קרקע בלבד - רטיבות שחודרת מהקיר החיצוני התת קרקעי או אפילו כתוצאה מעליית רטיבות מתחת ליציקת הרצפה.

יתכנו גם גורמים נוספים חריגים יותר כגון למשל פגם במרזב פנימי או סדק בקיר חיצוני באזור יציקת הרצפה- אשר מחדיר מים ישר אל מתחת לריצוף.

יש לבדוק את הכל בשטח, כמובן.  קיבלנו אגב את פנייתך במייל ונשיב בהקדם.

שבוע טוב,

גבי

גבי שלום,

כתבתי את השאלה בהמשך לתשובה שנתת לי, כיון שאני לא בטוח שתראה את השאלה, אני כותב אותה שוב:

מתשובתך הבנתי שכדאי לחצוץ בין שכבת החצץ שעוטפת את המרף לאדמה בעזרת בד גיאו טכני. באיזה סוג של בד להשתמש? (ראיתי שיש בד במשקל 150, 200, 300, 400 גר למטר מרובע. יש בד ארוג ואל ארוג. ובטח יש עוד...)

איך מחברים בין הירעות כשמניחים אותן?

תודה

רן

שלום רן,

יש להשתמש בבד גאוטכני בעובי 400 ג"ר למ"ר. רצוי להשתמש בבד בלתי ארוג. היריעות "מתחברות" באמצעות חפיפה של מספר סנטימטרים (כ 20 ס"מ ומעלה על פי הצורך)- זו על גבי זו. תוכל גם לרכוש יריעות בגודל / רוחב מתאים וע"י כך להמעיט בחפיפות.

בהצלחה,

גבי

אני גר ביחידת דיור קרקע (אין אף אחד מהצדדים או למעלה),

היחידה עשויה בטון, ויש על הגג רצועות ביטומניות ישנות.

לאחר הגשם האחרון, על כל קירות הבית המעטפתיים הופיעו סימנו טחב רציניים, גם בחלק העליון וגם בחלק התחתון, וגם על התקרה.

חלק מהסימנים הצלחתי להוריד ע"י מים וחומר ניקוי.

בנוסף בכמה מקומות בתקרה רואים סדקים שמתנפחים ומתפצלים כמו נחל,

אך לא יורדים ממש מים מהתקרה.

ובדירה יש ריח של טחב, ויש לנו תינוק בן 4 חודשים בבית.

איש מקצוע אמר לי שצריך להמיס את כל המקומות בהם יש אויר מתחת לרצועות הביטומניות, ולשים עליהם חדשות.

לגבי הקירות הוא אומר שצריך לצבוע את הקירות מבחוץ עם פוליגג כדי שלא יכנסו מים לקירות העשויים מבטון. אני לא יודע מי בנה את היחידה אבל כנראה לא עשו עבודת איטום טובה.

מה צריך לעשות ?

האם מה שאיש המקצוע המליץ זה בסדר ?  זה מספיק ?

האם צריך לחפור סביב הבית ולבצע איטום נוסף עם יריעות ביטומניות ?

האם רטיבות וטחב מסוכנים לבריאות , אני שואל במיוחד לתינוק קטן בן 4 חודשים.

תודה מראש

שלום רוני,

מכיוון שמדובר על בית קרקע שכולו בנוי בטון יש להתייחס גם לאפשרות של בעיות בידוד. בידוד לקוי כשלעצמו יכול לגרום לתחב ולפטריות בנוסף לאותן בעיות איטום שהזכרת.

איטום גג הבית-

יש לבצע איטום מחדש כעצתו של אותו קבלן איטום. את המקומות הנפוחים יש לחתוך תחילה בסכין ולבצע תיקון כמתואר במאמר על תיקון גגות עם יריעות.

קירות חיצוניים יש לאטום  בהתאם לחומר שקיים כעת על הקירות. פוליגג בעיקרון אינו מיועד לקירות אלא לגגות. ניתן לישם אותו על קירות אלא שהמראה שלו לא יהיה יפה. החומר יצא עבה ולא יהיה מוחלק בצורה נאה.   ניתן להשתמש עם חומרי איטום המיועדים לקירות כגון "פוליקיר" (טמבור / שרפון) ואחרים, או פשוט ליישם מערכת צבע גמיש.  מערכות וציפויים גמישים כגון אלו שהזכרתי נחוצים לשימוש במקרה שישנם סדקים בקירות החיצוניים של הבית.   במקרה שאין סדקים ניתן לבצע את העבודה עם כל  או צבע או ציפוי חיצוני אחר, על פי העדפתך.   

האמור לעיל נכון לגבי קירות חיצוניים שנמצאים מעל פני הקרקע. לקירות תחת פני הקרקע ראה מאמר על איטום רטיבות בקירות בקומות קרקע. לא מומלץ במיוחד לבצע איטום ביריעות על קירות תחת הקרקע. האיטום באזור זה יכול להתבצע עם חומר ביטומני משחתי או חומר צימנטי משחתי. אם ישנם סימני רטיבות מעל אזור הפנלים כנראה שלא יהיה מנוס מבצוע עבודות איטום בקירות התת קרקעיים, אך יש לבדוק זאת בשטח.

יש לחבדוק בשטח אם כלל קיימת בעיה של איטום בקירות. יתכן כאמור שישנה בעיה של עיבוי / בידוד בלבד.

לגבי סדקים בתקרה-

יש לבדוק זאת בשטח אך ברוב המקרים מתגלה שמאחורי כל סדק ישנו ברזל חלוד שנפגע כתוצאה מחדירת רטיבות לגג.  במקרה שכזה יש לסתת ולגלות את הברזל החלוד. לאחר מכן מנקים את החלודה, מצפים בחומר מגן ומכסים עם חומר צימנטי יעודי או עם תערובת צימנטית.

לגבי בעיות בריאות לא אוכל לאמר בבטחון משום שאינני רופא...  הדעות חלוקות לכאן ולכאן ובכל מקרה זה "לא בריא". דאג לאוורר את המקום.  לטיפול בקירות הפנימיים והסרת העובש ראה מאמר על תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות.

בהצלחה !

גבי

קודם כל, תודה על התגובה המפורטת.

1. איך אני יכול להדעת אם יש בעיית בידוד או בעיית איטום במקרה המתואר ?

2. אם זה בעיית בידוד, והקירות עשויים בטון, מה עושים בכדי לפתור את בעיית הטחב ?

שוב תודה,

רוני

שלום רוני,

יש לבצע בדיקה בשטח על מנת להסיר או לאשר את קיומה של בעית  בידוד. ראה מאמר על עיבוי- איתור ומניעה. 

בעקרון יש לבחון מספר דברים ואלו יכולים להשתנות מבית לבית. לדוגמא: שגרת החיים בבית (היכן מחממים והיכן לא מחממים), פתחי איוורור, תנאי האקלים באזור המגורים, וכדומה). 

במקרה שישנם סדקים בצד החיצוני של הקיר או שהקיר עצמו סופג רטיבות בגשמים (תופעה נפוצה בקיר מצופה שפריץ צימנטי או בטון חשוף) מומלץ יהיה ממילא לבצע איטום אשר כשלעצמו יוכל לסייע גם מבחינת הפחתת הטמפרטורה של הקירות בימי גשם.

במקרה שישנה בעית בידוד ניתן לבצע מספר דברים. לדוגמא:

1-  חימום חלל המגורים באמצעים שאינם מגבירים את העיבוי.

2-  איוורור חלל המגורים או איורור החדרים הפגועים בלבד, באמצעות פתיחת חלון ו/ או התקנת ונטה.

3-  בידוד הקירות מבפנים וכיסוי הבידוד בלוחות גבס.

4-  בידוד הקירות מבחוץ עם טיח תרמי או עם לוחות בידוד (קלקר) שלאחריהם מטייחים / מצפים את הקירות.

5- בידוד הגג בשיטת "גג הפוך", בו מונחת שכבת בידוד מעל גבי שכבת האיטום.

במקרה שאין מנוס מבצוע עבודות בידוד- ההעדפה היא לבצע את הבידוד מהצד החיצוני של הקירות (סעיף 4 לעיל).

בברכה,

גבי

שלום רב,

אני מתגורר בבנין מגורים בקומה אחרונה ומעליי ישנו גג שטוח, הדירה היא מאוד מאוד קרה בתקופת החורף מה שמאלץ אותי להשתמש הרבה באמצעי חימום,

הומלץ לי לטפל בבעיה ע"י ישום שיטת גג הפוך בעזרת לוחות רנדופן  3 ס"מ .. רציתי לדעת האם שיטה זו יכולה לעזור או אפילו לשפר את בעיית הקור שישנה בדירה .

כמו גם אשמח לשמוע כל המלצה אחרת .תודה מוטי .

שלום מוטי,

אם ישנן יריעות ביטומניות על גג הבנין ואם מצבן תקין- ניתן לבודד את הגג בשיטת "גג הפוך". ראה מאמר על בידוד גגות בשיטת גג הפוך.

ניתן להשתמש בלוחות בידוד מסוג "פוליפאן" בעלי חריצים בתחתית. החריצים מיועדים לניקוז המים שחודרים תחת הלוחות- אל כיוון המרזב.

ישנן אפשרויות בידוד נוספות אך הרבה יותר יקרות ויסודיות , כגון בידוד תחת שכבת האיטום, אך מכיוון שמדובר על חלק מתוך גג משותף גדול יותר- הדבר איננו רלוונטי.

בהצלחה,

גבי

שלום,

על הגג מספר צינורות היורדים לקיר ללא איטום מספק.

איך ניתן לבנות מקל סבא על גג שכבר יש בו יריעות ביטומניות ישנות? (יש כוונה לבצע איטום אחר-כך מעליהם)

האם ניתן להשמתש בצינור 4" עם זויות ופשוט לצקת מסביבו?

תודה מראשֱ

שלום אבי,

יש לחתוך את שכבת האיטום סביב נקודת הכניסה של הצנרת בגג. לאחר מכן ניתן להחדיר צינור מוביל ולקבע אותו בתוך קובית בטון שיוצקים באזור.  עם סיום העבודות יש כמובן לאטום את קוביית הבטון ולדאוג לכך שהאיטום מתחבר היטב לשכבת האיטום הקיימת בגג (או לשכבת האיטום החדשה שתבצע).

ניתן להשתמש בצינור 4 צול (PVC) רגיל, עם זויות. אך עדיף להתאמץ ולהזמין ממסגר או מפחח צנרת מעוגלת מעט ("מקל סבא") או צנרת מתכת עם הברגה מתאימה לחלק ה"סבא" העליון.

בהצלחה,

גבי