שלום לכולם
מדובר בגג בבניין משותף.
האיטום בגג מורכב מיריעות שהניח הקבלן (1996) אליהן מולטיגג ועל כל זה יריעות שהניח קבלן איטום בינואר 2012
בנוסף הורכב מרזב חיצוני במקום המרזב הפנימי שעובר בקיר הבניין
כל זה במטרה לפתור רטיבות וטפטוף מי גשם בחדר שינה בדירה שמופיע בדיוק באזור המרזב.
האיטום ב2012 לא פתר הבעיה ושבוע לאחר גמר העבודה בגשם הראשון הופיע הטפטוף בדירה באותו מקום.
קבלן האיטום ניסה לשווא לתקן. לאחר החורף שכנענו אותו לבצע בדיקת הצפה. הוא אטם המרזב ופתח את ברז אחד הדד"שים. המים זרמו מאזור הדודים במשך כשעתיים ונוצרה שלולית באזור המרזב.
התוצאה:
לאחר כמה שעות מפתיחת המים הופיע הטפטוף ואז פסק (!) למרות שבאזור המרזב בגג היתה שלולית גדולה במשך ימים רבים.
הקבלן שלא ניחן ביכולת מרשימה במיוחד, משך זמן, ולבסוף הגיע ומרך חומר איטום בעיקר באזור המרזב ובתפרים
חזרנו מספר פעמים על בדיקת ההצפה - עם אותם תוצאות
לבסוף נאות קבלן האיטום למרוח חומר איטום באזור הדודים אולם בגשם של סוף השבוע האחרון שוב הופיע הטפטוף.
אציין שבמבט לא מקצועי על היריעות נראים בברור גושי אויר - כלומר אינן מוצמדות לתשתית. קבלן האיטום טען לפני העבודה שאין צורך להסיר האיטום הישן לפני הנחת היריעות.
כעת קבלן באיטום נשמע אובד עצות. איומים בתביעה לא משכנעים אותו לבוא ולתת פתרון והוא גורר רגלים רוגז על האיומים טוען שהרטיבות מצנרת החשמל של הדודים, ומוכן שנתבע.
איך פותרים הבעיה?? להביא קבלן נוסף יכול להסתיים באותו אופן כמו עם הקבלן הקודם.
חשבתי על האפשרות הבאה. להביא קבלו איטום שיבצע הצעדים הבאים:
1. בדיקת הצפה ע"מ לשחזר הבעיה ולוודא שהיא נובעת ממשטח הגג עצמו (ולא קורות חיצוניים וכו)
2, הסרת האיטום הישן וחשיפת היריעות המקוריות שהניח הקבלן שבנה הבניין
3. הנחת יריעות ע"פ הוראות יצרן (כולל פריימר שלדעתי קבלן האיטום חסך)
4. בדיקת הצפה
אנו מעוניינים לשלם רק עלות חומרים אחרי שלב 3 והיתרה אחרי שלב 4
האם נשמע סביר? יש דרך אחרת?
אובדי עצות...
בהודעה הבאה בשרשור אוסיף קישור לתמונות
תודה, אבי