שלום,

ברשותי בית קרקע

רצפת קומת הקרקע של השכן גבוהה בערך במטר מאשר רצפת קומת הקרקע שלי. יש אצלי כתמי רטיבות (מעין אבקה מתנפחת כזו) כל פעם שיורד גשם וזה מתייבש לאחר כמה ימים כל פעם. אין לי צנרת ולא לשכן מהצד השני של הקיר המשותף.

כמו כן כשלא יורד גשם זה יבש. בצד שלי זה חלק הפנימי של הבית ובצד שלו זה חלק חיצוני שנושק לחלק הפנימי. להערכתי מבדיקה בצד שלו הכל אטום כמו שצריך. יש לי הרגשה שזה מהמרזב שלו שסמוך לקיר ממש או אפילו בתוך הקיר בזווית 90 מעלות שמתחת לרצפה שלו אשר נמצאת בגובה של מעל הרצפה שלי, מה שגורם לרטיבות בקיר (לא רטיבות קשה אבל מעין סימנים שמהם ניתן לראות התנפחות של הקיר אשר מתחילה מנקודה מסוימת ויורדת כמעט עד לפנלים בצורת S)

הרטיבות הינה נקודתית ועל כן אני מעריך שאם כל החול בצד שלו שגבוה מעל גובה הרצפה שלי היה רטוב אז הייתי רואה את הרטיבות לאורך כל הקיר.(כ-1 מטר ההפרש בין החלק הפנימי של הבית שלו ביחס לקיר המשותף לעומת שלי, שלי בולט יותר)

כל פעם שאני שם שפכטל מוכן זה מחזיק עד שיורד גשם ואז הוא מתנפח מעט ואף נהיה אבקתי בנקודות מסוימות

להערכתי מדובר בבעיה במרזב של השכן : נזילה או סתימה.

האם ניתן בהנחה שמדובר במקרה של נזילה חור במרזב ואין בכוונת השכן לתקן זאת או לפתוח בלטות אצלו לבצע את התיקון מהצד שלי?

קראתי שיש חומרים שניתן למרוח לאיטום נגטיבי גם על קיר בלוקים (מה שיש במקרה שלי) בשם זייפקס מגה מיקס

האם זה יכול לעזור? האם זה לא יגרום לרטיבות לנדוד לצדדים להתפשט מסביב למקור כתם הרטיבות המקורי?

שלום ל`,

למעשה כבר ענית בעצמך:  איטום נגטיבי של קיר בלוקים מצדו הפנימי אוטם רק את אותו האזור אותו אוטמים. הרטיבות תוכל לבצבץ בהמשך במקומות אחרים על אותו קיר, שלא נאטמו.

זייפקס מגה-מיקס הנו אכן חומר מועדף לצורך איטום קיר בלוקים מהצד הפנימי, מכיוון שהחומר נספג לעומק הדופן של הבלוק.

מומלץ לאתר במדוייק את הסיבה לרטיבות. איטום מקומי יכול כאמור שלא להועיל לטווח הארוך וגם אם הוא נעשה יש לבצע אותו על פני שטח גדול.  ישנו גם חשש שהרטיבות תגלוש עוד יותר מטה אל מתחת לריצוף שלך.

מתאורך עולה מעט חשד שהרטיבות באה דוקא מלמטה למעלה ולא מלמעלה למטה (לכיוון הפנלים) אך לא אוכל כמובן לאמר זאת מכאן.  העקרון הו כפי שאמרת - כאשר ישנה רטיבות מתחת לריצוף היא אינה נעלמת כשאין גשם אלא נותרת כלואה וממשיכה להרטיב את האזור למשך מספר שבועות. כך שאם הרטיבות מופיעה לזמן קצר ונעלמת מייד לאחר הגשם יתכן שמדובר על ליקוי אחר שאינו תחת שכבת הריצוף של השכן והמרזב הנו אכן אחת מהאפשרויות.  יש לבחון את הכל בשטח.

בברכה,

גבי

שלום.

יש לנו נזילה במחסן ולא ניתן לבודד את הקירות מבחוץ היות והמחסן צמוד לגדר ולשכנים שלא ניתן לפרק מהם את הגדר.

הומלץ לנו על מרזב ולעשות איטום מבפנים.

שאלתי -

איזה איטום? איזה חומר יש לצבוע איתו או למרוח איתו את הקירות כדי לאטום כמו שצריך?

תודה רבה

שלום א,

חסרים נתונים בשאלתך:

האם קיר המחסן שלך בנוי מבלוקים או מבטון ?

האם הנזילה היא סמוך למפלס הרצפה ?  האם יש ריצוף ?

בענין המרזב:  האם כוונתך לכיסוי פח אשר יכסה את החיבור בין המעקה לקיר ? כיסוי פח שכזה מכונה בשם "פלשונג" ויש להתקינו על קיר המחסן בשפוע, כך שיכסה את ראש המעקה.   בנוסף יש לאטום את התפר בין הקירות עם מסטיק פוליאוריטני מתאים לרוחב התפר.   שתי הפעולות דורשות עבודות הכנה והסרת טיח מצידו החיצוני של הקיר שלך.

איטום פנימי דורש אף הוא את הסרת הטיח ולא ניתן למרוח חומר על גבי הטיח הקיים או על גבי הצבע. למידע על בצוע של איטום שלילי (מבפנים) ראה את המאמר על איטום מרתפים או מקלטים מבפנים.

אם תפרט יותר נתונים (רצוי גם תמונות)- נשמח לעזור הלאה.

שבוע טוב,

גבי

תודה רבה.

המחסן מבלוקים ומרוצף, בנויי מטוייח וצבוע. נבנה לפני חצי שנה.

אם הבנתי נכון, לפי דברייך אני צריכה לשייף את הקירות ואז להשתמש בצבע האוטם הפנימי ואח"כ שוב לטייח ולצבוע?

לגבי צד החיצוני, אני לא ממש מבינה, בעל מקצוע אמר לנו  כיון שבחלק העליון בקירות יש איטום, והנזילה על הקירות מתחילה מ2/3 מהקיר כלפי מטה, יש להניח עליו מרזב מיוחד מהמקום שממנו מתחילה הנזילה כדי שהמים לא יגיעו וינזלו לכיון הקיר...

שלום א`,

הטוב ביותר יהיה לבדוק את הבעיה בשטח.

למיטב הבנתי, ובמגבלות התאור שלך - כנראה שכלל לא יהיה צורך בבצוע עבודות איטום פנימיות.  אם מקור הרטיבות הנו בחיבור בין הקירות- כיסוי הפח החיצוני לבדו ימנע את המשך הבעיה.

ניתן גם לגשת לבעיה בשלבים: בשלב הראשון לבצע את אותו תיקון עם כיסוי פח / מרזב ורק במקרה הצורך לבצע איטום פנימי.  

לשאלתך: אטימה מבפנים כרוכה בהסרת כל שכבת הטיח  הפנימית באותו אזור ויתכן אף צורך בהרמת שורת המרצפות הקרובה לקיר.   אין כל טעם לגשת לבצוע עבודה יסודית שכזו ללא בדיקה מקיפה בשטח. אם תרצי בבדיקה או הצעת מחיר תוכלי להשאיר את פרטיך במדור צור-קשר (אנא צייני גם את אזור המגורים).  

כאמור, באופן כללי המלצת הקבלן שביקר אצלך כנראה נכונה: כדאי לבצע תחילה את אותו כיסוי פח / מרזב.

בברכה,

גבי

שלום רב,

על גג דירתי בבניין משותף, בוצעה עבודת איטום ביריעות ביטומניות וקיבלנו אחריות ל-10 שנים. כחודש לאחר ביצוע העבודה התגלתה רטיבות בתיקרת הדירה בקומה העליונה באיזור מסויים שהיה בעייתי גם לפני ביצוע העבודה ( מה שאומר שקיים כשל באיטום או שהרטיבות נובעת ממקור שטרם טופל). נאמר לי שבאמצעות הצפת הגג , ניתן לבדוק את תקינות האיטום. השאלה : מי אמור לממן את עלות ההצפה ?

בתודה,

אורנה (בשם ועד הבית)

שלום ארנה,

בדיקת איטום גג באמצעות הצפה אמורה להיות מסוכמת מראש ע"י שני הצדדים בעת סגירת החוזה על העבודה. ברוב המקרים קבלן האיטום יוסיף למחיר לפחות את העלות הסמלית של הבדיקה.

כאשר ישנן נזילות בגג זו אחריותו של קבלן האיטום לבדוק ולתקן. במקרים שכאלה הנוהג הוא שהקבלן מבצע את בדיקת ההצפה על חשבונו, על מנת למצוא את הליקוי או על מנת להוכיח שהבעיה אינה באיטום שביצע.   זהו הנוהג המקובל בשוק, אך הוא אינו  מגובה במפורש על ידי חוק כלשהו.

אם קבלן האיטום שלכם אינו מוכן לבצע את הבדיקה או טוען בתוקף שיש ליקוי במקום אחר בולט לעין (סדקים בקירות מסביב למשל) ניתן אולי לסכם אתו שיבצע את ההצפה על חשבונו כאשר במידה ולא יתגלו ליקויים- עלות הבדיקה תשולם על ידכם.

בהצלחה...

גבי

גבי שלום,

תודה על תשובתך המפורטת ומוסברת בהרחבה.

כל טוב,

אורנה

שלום,

אנא ראה/י מאמר על "תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות".   נקיון עם כלור בד"כ אינו מספיק. ניתן לנקות בחומר יעודי כגון פונגיצ"ק (טמבור) ולמרוח את החומר על כל השטח הפגוע. לאחר מכן- לצבוע עם צבע נגד עובש.

לגבי הפטריות על הבגדים: הפטריה אינה "מדביקה" אזורים סמוכים. היא פשוט נוצרת במקומות בהם ישנה רטיבות או לחות מתמדת. כך שבמקרה של לחות רבה ומתמשכת העובש יכול להיווצר גם על בגדים וגם על הקיר / הארון.   

בצע/י את הצביעה כמפורט לעיל ודאג/י לאיוורור מספק. הבעיה כנראה תיפסק בקירות אך אם היא ממשיכה להופיע על בגדים יש במקביל לשפר את האיוורור.

בהצלחה,

גבי

מבקש ייעוץ בנושא נזילת מים מהבריכה על הגג

שלום יוסי,

קיבלנו את פנייתך גם במייל וניצור קשר.  

בברכה,

גבי