שלום אני מעוניינת לבנות קיר בלוקים בתוך הבית כדי לבנות חדר בגודל של 2.4 על 2.4 גובה תקרה 3 מטר אני מעוניינת לדעת:

1. האם עלי לעשות עמודים במסגרת של כל קיר בלוק

2. באיזה רוחב צריכה להיות החגורה

תודה

שלום לין,

לא ניתן לספק באמצעות הפורום הוראות לבניית קיר בלוקים. מדובר בנושא בטיחותי שיש להיוועץ בו עם קונסטרוקטור מוסמך- ובשטח עצמו.

לשאלתך:  חובה לצקת חגורת בטון סביב הקיר. עובי החגורה כעובי הבלוק. לאחר כ 10 בלוקים בגובה יש לצקת חגורה עליונה נוספת. כל הקיר אמור להיות מעוגן לתשתית על פי הוראות המהנדס.  בקשי יעוץ בשטח ממהנדס קונסטרוקטור.

בהצלחה,

גבי

גבי שלום

בהמשך לתגובתך

אמרת שכל הקיר צריך להיות מעוגן בחגורה הם הכוונה גם עמודים לגובה או רק לרוחב כל הקיר מעל גובה המשקוף בערך?

וחובה לפנות למהנדס קונסטרוקטור.

בהצלחה,

גבי

שלום לין.

פתרון הרבה יותר פשוט וקל:

בנית קיר גבס. מהיר ללא לכלוך. אין צורך לפרק ריצוף.

עבודה של יום-יומיים בלבד.

בהצלחה!

שלום רב ותודה מראש על כל עזרה עצה שתינתן.

נכנסתי לדירה חדשה (קומה 9 בבנין רב קומות) ולאחר כעשרה ימים התגלתה רטיבות בתיקרת הקומה ה8 אשר מתחת לדירה שלי. בבדיקה מהיכן מגיעה הנזילה התברר כי צינור הניקוז של האמבטיה אצלי מנותק ובעצם מים זרמו לכל הדירה מתחת לריצוף. הקבלן הרים כ-14 מרצפות בסלון ועוד מספר בודד בחדרים,מרפסת,אמבטיה על מנת לעזור לאוויר לייבש באופן טבעי את רטיבות.

לאחר כחודש כאשר ברור כי התהליך הטבעי לא מייבש את חול השומשום כנדרש ולאחר שגלגלי הבירוקרטיה החלו לעבוד, הציעה הקבלן להרים את כל המרצפות ולהחליפן. הקבלן טוען כי בחדרים הרטובים אין צורך להחליף שומשום רטוב שכן אלו "חדרים רטובים" (טענה שמעלה תהיות לגבי אמינות הטיפול של הקבלן מבחינתי).

שאלותי הם:

1. האם החלפת הריצוף הוא הפתרון המיטבי מבחינתי(הקבלן לא המליץ כי לאחר התיקון המראה לא יהיה כפי שהיה)

2. האם גם בחדרים הרטובים התקן מגדיר ריצוף על חול/שומשום יבד מתחת ל6%

3. מה כדאי לי לבדוק בתהליך התיקון

4. מה אומר התקן לגבי איטום חדר האמבטיה ,האם נדרש לעלות לגובה איטום של 30 ס"מ אחרת בנזילה הבאה (אם תהיה) אני לא מוגן מאירוע דומה בעתיד?

תודה מראש .

שלום בנדיקט,

עליך להתעקש עם הקבלן על החלפת כל הריצוף באזורים הפגועים ותיקון כל הנזק כך שלא יראה כלל הבדל בין הריצוף ה"ישן" (...) לחדש.  זכותך לקבל דירה חדשה ויבשה כפי שהיית אמור לקבל. 

גם בחדר הרחצה יש להרים את הריצוף ולו רק מהסיבה שיש ממילא לתקן את שכבת האיטום של כל חדר הרחצה. ראה מאמר ומפרט של איטום מקלחות או חדרים רטובים עם חומרים ביטומנים משחתיים.    

כל הבעיה היתה נפתרת מלכתחילה אם הקבלן היה דואג לבצע עבודת איטום תיקנית. מכיוון שלא עשה כן- המים יכלו לעבור אל מתחת לריצוף של חדרים אחרים בבית.  התופעה לצערי שכיחה למדי ובגלל חסכון של כמה מאות שקלים נוצר כעת נזק של אלפי (או עשרות אלפי) שקלים שעל הקבלן לכסות מכיסו. 

לשאר השאלות:

א.  גם בחדרים רטובים המילוי אמור להיות יבש ולא מוצף במים.

ב.  חובה לדאוג לאיטום תקין של כל החדר ובמיוחד לחגורת הפרדה אטומה שתמנע את מעבר המים אל מתחת לריצוף של האזור הסמוך. (ראה קישור לעיל).

ג.  נדרש לעלות עם האיטום של הרצפה כ 10 ס"מ לפחות מעבר למפלס הריצוף.

אם ישנם בעיות עם הקבלן מומלץ להביא לשטח איש מקצוע / מפקח מטעמך. אם הקבלן אינו מחליף את כל הריצוף יש לתבוע אותו לדין ולא לקבל מצב של ריצופים בגוון שונה.

בהצלחה,

גבי

גבי תודה רבה על התשובה המקצועית.

שאלה נוספת ,במידה ואין וכבר אין מים מתחת לריצוף אלא שומשום לח ובוצי האם גם מצב זה חורג מהתקן בחדרים הרטובים והמרפסת?

תודה שוב.

שלום בנדיקט,

אין שום תקן שמאפשר שלוליות או שומשום בוצי מתחת לריצוף של חדרים רטובים.

בברכה,

גבי

גבי שלום,

עושה רושם שהקבלן מתכנן להחליף את הרצפות בדירה.

שאלתי היא מה עליי לדרוש לגבי המרצפות והשומשום אשר נמצא תחת ארונות המטבח או ארון קיר? האם לדרוש שימוש במייבשים תעשייתיים לאזורים אלו?

תודה מראש. 

שלום בנדיקט,

מצויין שנפלת על קבלן אמין. מתחת לארונות אפשר להסתפק בייבוש המילוי הרטוב באמצעות אויר חם / פן חשמלי/ מאווררים וכדומה. יש פשוט להקפיד שהכל יתייבש לגמרי בטרם מכסים או השטח, על מנת שלחות לא תטפס אל הארונות בהמשך.

בהצלחה,

גבי

גבי שלום,

שאלה אחרונה אני מקווה

על פי תשובתך הראשונה, הליקוי בכל הדירה היה נמנע באם הקבלן היה מבצע איטום כנדרש בחדר האמבטיה ובין המרפסת לסלון.

טענות הקבלן לדברי שהיה צריך לדאוג לאיטום כנדרש ויש לתקן זאת הם שבלתי נמנע היה למנוע נזילה בכל הדירה שכן האיטום נועד לנזילות קטנות ולא לכמות מים גדולה (10 ימים של שימוש במקלחת ללא ניקוז). האם טענה זו מבוססת וקבילה בבית משפט או בתקנים כלשהם? האם חגורת בידוד היתה מונעת מהמים לגלוש ליתרת הבית? הרי בסוף המים היו חייבים לצאת מחדר האמבטיה לא כך?

2. האם אתם מבצעים שירותי פיקוח לגבי תהליך התיקון? אם כן אשמח אם תשלח לי מייל לדוא"ל.

תודה שוב.

שלום בנדיקט,

כאשר מבצעים איטום תיקני כל השטח שמתחת לריצוף מתפקד כ"אמבטיה" אטומה לגמרי אשר מחזיקה את המים גם כאשר ישנה הצפת מים רצינית.    במקרה שכזה מפלס המים עולה והמים מבצבצים בין האריחים ולעיתים אף מרימים חלקים מהריצוף. המים לא יכולים לעבור מתחת לריצוף מכיוון שחגורת ההפרדה אטומה אינה מאפשרת זאת.

לצערי, הנוהד בשוק הוא שקבלני בנין פשוט נוהגים לחפף את עבודות האיטום של חדרי הרחצה ובמיוחד אינם דואגים לאיטום תקין של חגורת ההפרדה ולאיטום משלים מעל החגורה, בינה לבין תחתית הריצוף.  כאשר לא מתבצע איטום משלים שכזה, או כאשר כל חגורת ההפרדה מתבצעת באופן רשלני- המים עוברים כמובן אל מתחת לריצוף של החדרים הסמוכים, והחגיגה מתחילה.

בכל מקרה, כל הנזקים אמורים להיות מכוסים על ידי הקבלן ועליך לקבל דירה חדשה ויבשה כפי שהיית אמור לקבל מלכתחילה.

אנא השאר את פרטיך המלאים במדור צור-קשר כולל מספר טלפון להתקשרות.

שב"ש,

גבי

גבי שלום,

לצערי חשבתי שהקבלן הולך לכיוון החיובי להחלפת הריצוף אך זו הייתה טקטיקה למשוך אותי כנראה כחודש וחצי עם מרצפות פתוחות בכל חלקי הבית ולתת לזמן ולחום לעשות את שלו ולייבש את הדירה באופן טבעי.

הקבלן בשלב זה הביא מומחה מטעמו בשם רפי גיל, אשר הנחה לעשות בדיקות מעבדה לשומשום. לאחר תשובת המעבדה (בתחילת שבוע הבא) יחווה דעתו מה יש לעשות בדירה.בדגימה של השומשום נוכחתי לראות כי הבטון ספוג מים והשומשום עדיין מרגיש לח ומעט בוצי.

1.במידה ותוצאות המעבדה יהיו סביב 6% או פחות, האם להערכתך עדיין עליי לדרוש החלפת ריצוף ? הרי עם עומד בתקן ,

2.האם בכלל זכותי לדרוש החלפת ריצוף? האם ההצפה גרמה לנזק בלתי הפיך לתשתית או למרצפות? או הייבוש הטבעי או ייבוש בעזרת מכונה אשר ישיגו תוצאות שמתחת ל6% אמורים להיות תיקון מספק מבחינתי?

3.לגבי האיטום ,חוות דעת המומחה היא שכיוון שזו הייתה הצפה וכמות גדולה של מים זרמו תחת האמבטיה אז לא ניתן לצפות מהאיטום למנוע מגלישה.

4. מאחר ועברו גם מים מהסלון למרפסת,שאלתי את הקבלן והמומחה מטעמו כיצד פרצו המים את האיטום מתחת לויטרינה של הסלון, הם טענו שאין איטום מכיוון הסלון למרפסת אלא בכיוון ההפוך מהמרפסת לסלון. כלומר איטום חד כיווני. האם מרחו אותי ?? אפרופו איטום

שלום בנדיקט,

לצערי משתמע מתאורך ומהטיעונים המגוחכים שהועלו בפניך, שגם הקבלן וגם המהנדס "אחד הם"...

עליך להביא למקום יועץ או מהנדס פרטי, מטעמך בלבד.  בשום אופן אין לסמוך על תוצאות בדיקות הלחות שיוצגו בפניך ע"י המהנדס מטעם הקבלן. בדיקות אלו יכולות להיות מוטות (ואפילו "מיובשות") לרעתך ובכל מקרה הן נלקחות מהאזורים הפתוחים במקום מהאזורים שכלואים עדיין תחת הריצוף, כך שהבדיקה כולה ממילא אינה אמינה, במיוחד בהתיחחס לכמות המים העצומה למדי אשר חדרה אל מתחת לריצוף. 

הטיעונים שהועלו בפניך באשר לאיטום של החדר הרטוב ושל החגורה שבין המרפסת לסלון (סעיפים 3 ו 4 בשאלתך) הם פשוט מגוחכים מדי מכדי שאתייחס אליהם ברצינות.

הבא למקום מהנדס מומחה מטעמך או חברה לביקורת מבנים. אל תאמין לאף מילה שנאמרת ע"י הצד השני או ממישהו מטעמו, יהיה תוארו אשר יהיה.  אם תרצה ביועץ מתאים פנה אלינו באמצעות המדור צור קשר.

בהצלחה,

גבי

גרים בבית פרטי באזור משגב ,קןמה אחת, שטח כ-110 מ``ר. הגג נאטם ע``י יריעות ביטומניות בהלחמה .מזה כשלוש שנים הופעת סדקים בתקרה במספר מקומות בבית וטפטוף מים בעת הגשמים . לאחרונה הצפתי את הגג בצורה מבוקרת במספר אזורים חשודים על מנת לזהות אזורים אפשריים שבהם המים חודרים. ניתן לזהות אזורים אלה כמוגם מקומות שבהם נשארות שלוליות

אני שואל:

1- האם ללכת על הפתרון של הסרת כל היריעות ואיטום מחדש על גבי הבטון או על הפתרון של זיהוי מקומות או אזורים הדורשים תיקון ותיקונם

2- האם תוכלו להמליץ על קבלני איטום מצוינים ואמינים המסוגלים גם לייעץ, באזור כרמיאל קריות עכו נצרת בתחום הלחמת היריעות ותיקונן.

3- האם הייתם מציעים פתרון של איטום בחומרים אחרים.

תודה מקרב לב

נח

שלום נוח,

לא ציינת מהו גילן של היריעות או מה מצבן ויש לבדוק זאת בשטח.

באופן כללי, ומכיוון שישנן מספר נזילות בתקרה, לא כדאי לנסות ולבצע תיקון מקומי. עדיף יהיה לאטום את כל השטח.

יש לבדוק אם היריעות הקיימות צמודות היטב אל כל שטח הגג. אם הן רופפות ברוב השטח יש להסירן לגמרי ובאותה הזדמנות לאפשר לגג להתייבש.  אם הן צמודות היטב אל רוב השטח יש לבצע תיקונים מקומיים ואחר כך לאטום הכל מחדש בשיטה הנבחרת.

ניתן לאטום הכל עם שכבת יריעות חדשה (ועדיף לבצע זאת במיוחד כאשר מסירים את כל שכבת היריעות הישנה), או לחילופין לצפות את כל הגג מעל היריעות הקיימות עם חומר איטום משחתי כדוגמת "מולטיגג" (ביטום), "מאסטר-גג" או "אינופז H2O" (פזקר), "פוליגג סופר M" (טמבור) וכדומה...

אם שיפועי הגג מאוד לקויים וישנן שלוליות גדולות- חובה לתקן אותן גם כן.

תוכל להשאיר פרטים במדור צור קשר ונשתדל לעזור בבצוע או להעביר אותך אל קבלני איטום אחרים באזור הצפון.

בברכה,

גבי

שלום גבי

שבוע שעבר דיברנו שעדיין יש לי טפטוף לאחר התיקון שבוצע במופה

אבל לצערי כנראה יש מקור נזילה נוסף ממקלחת הורים

כי ברגע שהשבתתי אותה המיים כמעט פסקו

היום פתחו את הריצוף שם

ו החול היה מאוד רטוב

האם זה צריך ליהיות ככה במקלחת שכל המיים נופלים על הקרמיקה ?

או שהחול צריך ליהיות יבש

תודה

ליאור

שלום ליאור,

התקשורת הקודמת זכורה לי.

החול מתחת לריצוף אמור להיות יבש או מעט לח. אין לצאת מתוך הנחה שזה תקין שהוא רטוב מאוד או מוצף לגמרי. 

הדגש צריך להיות קודם כל על שכבת האיטום של המקלחת אשר נמצאת מתחת לריצוף. אם היה שם איטום תקין כל הבעיה כנראה שלא היתה מתרחשת.

שנית- יש לדאוג לאיטום תקין של הריצוף עצמו. דהיינו יש לאטום היטב את כל הפוגות בין האריחים, בחיבור בין הקירות לרצפה, בין האמבטיה לקיר, סביב ניקוזים ברצפה, סביב ברזים בקירות- וכדומה. כל "העסק" אמור להיות אטום היטב, כאילו כלל לא קיימת שכבת איטום מתחת לריצוף, ובכל מקרה אין לאפשר מצב בו חודרים מים אל מתחת לריצוף.

האידיאלי כעת  יהיה כמובן להרים את הריצוף, להסיר את המילוי הרטוב, לתקן את שכבת האיטום ולרצף מחדש. לשיקולך כמובן, בהתאם למצב בשטח.

בברכה,

גבי

גבי שלום ,

אודה לך על  קבלת דוגמת נוסח ביטוח לעבודות איטום בבית ,

תודה

משה

moshest222@gmail.com

שלום משה,

לא ציינת איזו עבודה נחוצה בדיוק (איטום לכל שטח הגג למשל, או איטום לצורך פתרון בעיית רטיבות ספציפית אחרת).

תעודת האחריות מנוסחת בהתאם למצב בשטח ובהתאם לעבודות האיטום הנדרשות והיא מהווה למעשה חלק בלתי נפרד מהצעת המחיר שמוגשת ללקוח בתחילת הדרך,

כאשר בהצעת המחיר נרשם מה נתגלה בבדיקה ומה מומלץ לבצע. לעיתים אף מחולקת העבודה למספר שלבים על מנת שלא לבצע איטומים מיותרים שלא לצורך.

בתעודת האחריות שמצורפת לאחר סיום העבודה מפורטים האזורים שנאטמו ומצויין בה תמיד שהאחריות תקפה לאותם האזורים שנאטמו בלבד. 

רק במקרה של איטום גג שלם (זיפות וכדומה) הנוסח הוא בד"כ קבוע.

אם תפרט יותר נתונים נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

עבודות האיטום בוצעו בבית חדש

1. איטום גגות

2. איטום חדרים רטובים

3. איטום ריצפת קומה ב

4. איטום שבילים שמסביב לבית

5. איטום משקופים של החלונות+ ספי שיש

6. איטום בריכת שחייה + ריצפה שמסביב לבריכה

תודה : גדי רודה