שלום,

בבית שלי שי יציאה מהסלון למרפסת, משום מה המרפסת גבוהה מהסלון בכ- 2 ס"מ, וביציאה למרפסת ישנה מדרגה.

בימים בהם יורד גגשם, חודרים מים מריצפת המרפסת לסלון?

כיצד ניתן לפתור הבעיה??

שלום אלי,

מפלס הריצוף של המרפסת אמור כמובן להיות נמוך יותר ממפלס הריצוף הפנימי...

הטיפול שתוכל לבצע תלוי גם בסוג המשקוף (דלת פתיחה / הזזה) ובגורמים נוספי שיש לבדוק בשטח כגון שיפועים תקינים של הריצוף החיצוני -לכיוון המרזב.

מספר אפשרויות, מן הקל אל הכבד:

1.  התקנת גגון מעל פתח היציאה כך שמי הגשמים לא יגיעו לאזור הויטרינה.

2.  אם מדובר על דלת כנף- התקנת סף אוטם קפיצי בתחתית הדלת.

3.  הדבקת סף שיש עם שיפוע כלפי חוץ, כך שמי הגשמים יגלשו לכיוון החוץ (זה לא ניתן לבצוע אם עוביו של הסף יהיה רב מדי ויחסום את פתחי היציאה של המים אשר נמצאים במסילה התחתונה של המשקוף).

5.  הסרת שורת המרצפות הקרובה לפתח והתקנה של תעלת ניקוז (מרושתת) לכל האורך של הפתח, עם צינור ניקוז שיצא ממנה וילך הצידה (דרך הקיר החיצוני) או שילך לכיוון המרזב הראשי- תחת הריצוף.

4.  טיפול יסודי / יקר : פרוק הויטרינה כולה- יצירת הגבהה נוספת (מדרגה) , עם שיפוע לכיוון החוץ, והרכבת ויטרינה מעליו, נמוכה יותר.

בדוק את האפשרויות על פי המצב בשטח.

בהצלחה,

גבי

שלום רב,

לגבי איטום במגע עם הקרקע. מה אוטם יותר טוב, מריחת סיקה או הדבקת יריעות ביטומניות?

שלום יאיר,

הבחירה בחומרים לצורך בצוע איטום תת קרקעי תלויה במספר דברים כגון עומק המבנה התת קרקעי, סוג הקרקע, ניקוז, והצורה הגאומטרית של המבנה אותו ברצונך לאטום.

במבנים תת קרקעיים נהוג ליישם חומרי איטום ביטומנים משחתיים אשר הם נוחים יותר לשימוש ואינם דורשים החלקה של השטח. כמו כן ניתן להשתמש בחומרים צימנטים משחתיים, בשטחים קטנים יותר (קורות / עמודים) אשר בהם אין חשש מסדיקה ו/או במקומות במפלס קרוב לפני הקרקע , כאשר יתבצע טיח על גבי חומר האיטום.

יריעות ביטומניות נהוג ליישם בעיקר תחת רצפות של מבנים תת קרקעיים כאשר באופן כללי ההעדפה היא ליישם חומרים ביטומנים משחתיים, בהתזה או במריחה- על גבי הקירות. עוביו של החומר המשחתי תלוי אף הוא בעומק המבנה. ניתן גם להשתמש ביריעות, על פי החלטת המתכנן / הקונסטרוקטור.

ראה גם מאמר על איטום מרתפים מקלטים ומבנים תת קרקעיים בחומרים ביטומנים משחתיים.

אם תפרט יותר נתונים נשמח לעזור.

בהצלחה,

גבי

בימי חורף גשומים מצטברת לחות רבה בפינת התקרה בנקודת החיבור של מרפסת השכנים מלמעלה עם התקרה שלנו. יצויין שהלחות היא סביב עמוד תמך. הקבלן הגיע כבר שלש פעמים, פתח למעלה את המרצפות ואת ציפוי האבן וחידש באיזור זה את הזפת. ללא הועיל. מה לעשות? לאן לפנות?

שלום אשר,

רטיבות בפינת מרפסת, כאשר קיים בה מרזב פינתי - יכולה להגיע ממקום מרוחק יותר בשטח המרפסת ולא דוקא מהאזור בו רואים את הרטיבות. ראה מאמר על איתור נזילות - גגות מרוצפים או מרפסות.

מכיוון שהקבלן כבר ניסה לאטום את האזור המדובר מספר פעמים- סביר להניח שלא זה המקום אותו יש לתקן. אך על מנת לדעת זאת בברור יש לבדוק זאת בשטח ורצוי להעזר במצלמה תרמית.   למרות האמור- יתכן שלא יהיה מנוס מפרוק הריצוף של כל המרפסת ואיטומה מחדש. אך יש לבדוק זאת בשטח ורצוי כאמור- עם מצלמה תרמית.

בנוסף מומלץ לבדוק אם אין מדובר על בעיה של עיבוי. עיבוי יכול להיווצר בפינות ובמקומות בהם ישנן חגורת בטון בתקרה / עמודים. אם אין סימני רטיבות של ממש בפינה- יתכן שזהו המצב.

בברכה,

גבי

שלום,

קניתי בית ונכנסתי לפני חודש. לצערי נחשפתי ל 3 בעיות מרכזיות שלא ידעתי על קיומן:

1. כשהחל הגשם נראו סימני רטיבות בתקרת פינת האוכל שהחלו להתרחב (שלוליות על הרצפה). מעל לתקרה ישנה מרפסת. כנראה מדובר באיטום לקוי. האם סגירה של המרפסת תתן מענה לבעיה (לשבור את המרצפות, לאטום ושוב לרצף זה עולה יותר וגם אני מרוויח חדר)?

2. בשירותים/מקלחת יוצאים מים מבעד למסגרת של החלון. כשפותחים את החלון לא רואים שלוליות מים. שמתי סיליקון באדן החלון ועדיין הבעיה לא נפתרה... לא ברור מהיכן מגעים המים.

3. בחדר של הילדים רואים רטיבות בקיר. כשהגשם התגבר יוצא מים משקע החשמל (הזוי!!!). מה עושים?

תודה,

עופר

שלום עופר,

ראשית יש לציין שכנראה שתוכל לפנות לעורך דין ולתבוע את המוכר בגין העלמת מידע חשוב בעת מכירת הבית.   בנוגע לבעיות עצמן -

איטום מרפסת :

סגירת המרפסת אכן תמנע את המשך הנזילות. אך ישנם שני דברים שיש לבדוק אותם, מלבד ענין העלות.

א.  יש לבדוק אם הרטיבות שנמצאת תחת הריצוף החיצוני לא עברה אל מתחת לריצוף הפנימי של הבית, באותה קומה. כדאי לבדוק באמצעות הרמה של מרצפת או שתיים בחלק הפנימי, ליד פתח היציאה למרפסת. בדוק בעין אם כבר קיימים סימני רטיבות בין האריחים הפנימיים או בקירות מעל הפנלים. במקרה זה כמובן שישנו מעבר של רטיבות מן החוץ ובמקרה זה סגירת אותה מרפסת לא תעזור- ועלול להגרם נזק נוסף לחלקים פנימיים בבית.

ב.   במקרה שאתה מחליט לסגור את המרפסת, זכור שישנה רטיבות כלואה תחת הריצוף.   הרטיבות תשאר כלואה שם לעד במיוחד אם תסגור את המרפסת. לא ברור מהו גודלה של אותה מרפסת אך ניתן לשקול סגירה ובשלב מאוחר יותר- בקיץ, להרים מספר אריחים ולתת לשטח להתייבש למשך כמה חודשים.

כמובן שהטוב ביותר יהיה לפרק את הריצוף, לבצע איטום חדש עם יריעות ביטומניות  ואפשר אח"כ גם לסגור את השטח, על פי העדפתך.  עליך להשוות עלויות (אגב- לא ציינת מהו גודל המרפסת).  במקרה שישנו מעבר רטיבות אל מתחת לריצוף הפנימי- אין להמתין כלל ויש לפרק לפחות את הריצוף החיצוני שסמוך לפתח היציאה ולבצע שם איטום שימנע את המשך מעבר הרטיבות פנימה.

חלון מקלחת :

יש לבדוק את הענין מקרוב משום שזה תלוי בסוג החלון. בעקרון מומלץ לבדוק תחילה את מסילת החלון התחתונה. יתכן שהיא אינה מנקזת את המים כלפי חוץ ו/או שיש בה ליקוי פנימי. אם תבצע בדיקת הצפה של המסילה התחתונה הבעיה תתגלה / תבוטל. 

נזילה מצנרת חשמל :

נזילות מסוג זה הן הגורם מספר אחד לנשירת שער...

יש לגשת לענין בשלבים ובמקרה הצורך ניתן להעזר במצלמה תרמית. אם הנזילה היא באזור שסמוך לאותה מרפסת, אז סביר להניח ששם הבעיה.   תחילה יש לחפש / למצוא צנרת חשמל ופתחי חשמל (שקעים / מנורות) שנמצאים בקירות החיצוניים, על גג הבית  או במרפסת.  יש למנוע חדירה של מי גשם אל אותם המקומות באמצעות איטום עם מסטיק פוליאוריטני סביב שקעים וחיבורי מנורות, וכדומה.    אך תמיד קיימת אפשרות שמקור הנזילה הנו מרוחק ונסתר, כגון כתוצאה מספיגה של מים אל תוך הקירות או אל מתחת לשכבות איטום של גגות.      מומלץ לגשת לענין בשלבים ולחפש תחילה את מה שגלוי לעין. אם העסק מסתבך- להעזר במצלמה תרמית.

בסיכומו של דבר , ניתן לפתור את כל הבעיות שציינת.

בהצלחה עם הבית,

גבי

שלום גבי,

תודה רבה על תשובתך לכל השאלות.

תוכל בבקשה להסביר מה זה ריצוף פנימי.

האם ניתן לבצע איטום (יריעות) מעל המרצפות הקיימות? האם מומלץ? שטח המרפסת 7 מ"ר.

בחלון של המקלחת יש גגון ולכן אין שלוליות מים בעת גשם ובכל זאת יש נזילה מבעד למסגרת של החלון.

תודה רבה,

עופר

שלום עופר,

ריצוף פנימי = הריצוף של החדר הפנימי שצמוד למרפסת.

בעיה חמורה ונפוצה מתרחשת כתוצאה מאיטום לקוי בחיבור בין המרפסת לחדר הצמוד לה - בתוך הבית.  מתחת לפתח היציאה למרפסת, מתחת האריחים, אמורה להיות חגורת בטון אטומה שמפרידה בין המילוי הרטוב שמתחת לריצוף החיצוני- לבין הריצוף הפנימי. כאשר אין חגורת בטון שכזו יכולה רטיבות לנדוד אל מתחת לריצוף של החדר הפנימי. לכן יש לבדוק שלא קיימת בעיה שכזו, כפי שציינתי בתקשורת הקודמת.

לשאלתך -  ניתן לבצע יריעות ביטומניות מעל גבי הריצוף הקיים, אך גם במקרה זה יש לוודא תחילה שאותה חגורת הפרדה קיימת. אחרת הרטיבות הכלואה תחת הריצוף החיצוני תמשיך לנדוד פנימה אל מתחת לריצוף הפנימי.

ניתן גם לבצע ריצוף עליון מעל הקיים, ומעל היריעות. אך במקרה זה יש לוודא שישנו מספיק מקום (גובה) לריצוף החיצוני, משום שהריצוף החיצוני אמור להיות במפלס מעט נמוך יותר מהריצוף הפנימי.  אם ברצונך לבצע פתרון זה- הוא אפשרי, תחת מגבלות מסויימות. ראה המלצות והערות במאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים - על גבי הריצוף הקיים. 

כמו כן  ניתן לצפות / לאטום את המרפסת על הריצוף, עם חומרים פוליאוריטנים משחתיים- צבעוניים או שקופים.

לגבי חלון המקלחת- יש לבדוק בשטח. יתכן כי חדירת הרטיבות נובעת כתוצאה מסדיקה בקיר עצמו או שהוא סופג רטיבות. אך יש לבדוק זאת בשטח משום ריבוי האפשרויות.

בברכה,

גבי

תודה ,גבי, על כל תשובותך המקצועיות והרצון לעזור

  סגרתי  גג למחסן באיסכורית  ויש רטיבות שמופיעה כמו הזעה או טיפטוף בתוך הגג בזמן שמזג האוויר קר או גשום, האם יש פתרון למנוע את הרטיבות?  

שלום גידי,

הבעיה מאוד נפוצה ומקורה בעיבוי / בידוד. נסה לפתור את הבעיה באמצעות איוורור כך שתהיה תחלופת אויר מתמדת במחסן. לחילופין אפשר כמובן גם לבצע שכבת בידוד נוספת בתקרה.

בהצלחה,

גבי