בביתי חלונות אלומיניום. החלון מורכב בערך במרכז עובי הקיר כך שמבפנים ומבחוץ יש סף אבן. מבפנים נראה שהחלון שקוע בקיר ומשני צידיו קיר רגיל מטויח.

בחיבורים הפנימיים בין החלון לאבן מתפשטת רטיבות על פני הקיר.

בנוסף נוצרה בעית רטיבות בנקודה שהינה נקודת חיבור עם השכן (בית פרטי דו משפחתי) ונראה לי שהאיטן בין קיר השכן לקיר שלנו לקוי.

כיצד פותרים? האם ניתן לבד?

האם ניתן להזמינכם למציאת פתרונות ויישומם ומה העלויות (לפחות באופן גס/בסדרי גודל) 

שלום,

רטיבות יכולה להופיע סביב חלונות מסיבות רבות ומשונות שיש לבדוק אותן בשטח, משום ריבוי האפשרויות.  רשימה חלקית של אפשרויות ניתן לראות במאמר על איטום חלונות.

בעקרון יש לבדוק ראשית ליקויים בולטים לעין- כגון חוסר איטום בין המשקופים לקירות.

אם לא מתגלה ליקוי בולט, מומלץ לנסות ולאבחן תחילה אם מהות הליקוי היא בחלון עצמו או בסביבתו. משום שבעיות בחלון עצמו הינן ענין לאנשי אלומיניום ולא לאנשי איטום.   את בדיקת החלון ניתן לבצע באמצעות הצפה של המשקוף התחתון, לאחר סתימת פתחי היציאה של המים שנמצאים במסילה התחתונה.   אם הבדיקה עוברת כשורה ולא מתגלית רטיבות- הבעיה היא כנראה "איטומית" ויכולות להיות לה כאמור, מספר סיבות.     

בענין תפר ההתפשטות בין המבנים- חסרים נתונים ויש לבדוק את התפר בשטח. ניתן לבצע איטום מקומי של פגמים באיטום של התפר, או עבודה יסודית יותר. המחירים - בהתאם. כך שלא ניתן להעריך ללא בדיקה בשטח.

תוכל להשאיר פרטים באמצעות המדור צור קשר ונשמח לעזור הלאה / לבדוק.

בברכה,

גבי

בארוע הגשם האחרון חדרו מים, ככל הנראה ממרפסת חצונית אל מתחת לריצוף הפנים (מרצפות סומסום).מדובר בבית פרטי - קומת קרקע.

הרטיבות ניכרת בכתמים על המרצפות בשטח של כ- 60 מ"ר- מפתח המרפסת כלפי פנים. 

מפרט האיטום של המרפסת היה רולקה בפתחים עם חומר איטום ברוחב כמטר על הרולקה והמרפסת. כלומר המרפסת עצמה אינה אטומה ברובה.

האם זה הגיוני, כמפרט איטום ופשוט יש לבדוק היכן הכשל המקומי, או שיש כאן בעיה בקונספציה? בכפוף לביצוע התיקון האם כדאי לבצע פעולות ייבוש, או להמתין לייבוש טבעי?.

שלום אורי,

להלן כמה הסברים ווהערות באשר למקור הבעיה ול"קונספציה" / מפרט של איטום מרפסות בקומת קרקע. 

ראשית-

סדר הגודל של הרטיבות שחדרה פנימה מצביע בברור על כך שהמקור לצרות הוא אי בצוע הפרדה אטומה תחת פתח היציאה למרפסת.

הפרדה נכונה מתבצעת באמצעות יציקה של חגורת בטון, ולא רולקה כפי שתארת. כמו כן שים לב שיש לבצע איטום מעל החגורה, בינה לבין מפלס הריצוף, כך שמים לא יוכלו לעבור מעל החגורה- אל תוך החלק הפנימי של הבית.

על פי התאור של עבודות האיטום שבוצעו אצלך , יתכנו שני מצבים :

א.  לא בוצעה כלל חגורת בטון אלא רק "רולקה" , כפי שתארת.

ב.  לא בוצע איטום מעל חגורת הבטון, בינה לבין הריצוף.

הלאה:

מכיוון שלא בוצעה רובה בין האריחים של אותה מרפסת, נוצר מצב בו ישנו למעשה "אגם" של מים מתחת לריצוף. במצב זה כמובן שגובר הסיכון שחלקו העליון של מפלס ה"אגם" יעבור פנימה אל תוך הבית.  חגורת הפרדה אטומה היטב, היתה מונעת את מעבר הרטיבות,  אך שים לב בצוע רובה כפי שהצעת- אינו בא להחליף את הצורך באיטום מתחת לריצוף, כולל חגורת ההפרדה. רובה אינה יכולה להחשב כשכבת איטום.  גם כאשר ישנה רובה, בסופו של דבר, במהלך השנים- תחדור רטיבות אל מתחת לאריחים, כתוצאה מתזוזות שונות במשטח.

באשר לאותה קונספציה בענין איטום מרפסות בקומת קרקע , יש לבדוק בשטח אם היציקה של המרפסת נפרדת מהמבנה ומהקרקע. העקרון הוא שיש לבצע איטום מלא גם במרפסות של קומות קרקע, כפי שזה מתבצע בקומות עליונות, באמצעות חומר איטום משחתי-ביטומני, או יריעות.  (ראה מאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות). 

מלבד סכנת החדירה של רטיבות אל הדירה עצמה ישנו גם הנושא של מעבר רטיבות מהמילוי שמתחת לריצוף - אל הקירות סביב. במקרה שכזה, כאשר ישנו מעקה בטון סביב המרפסת- חדירת הרטיבות תגרום לעלייה קפילארית אל תוך המעקות, לקילופי צבע- וכדומה.

המצב היחידי בו ניתן לשקול איטום חלקי בלבד, רק בנקודת המפגש בין הריצוף לבית, הוא בשבילים חיצוניים או במשטחים המרוצפים על גבי יציקות בטון אשר מנותקות מן המבנה. ראה הסבר נוסף במאמר על איטום בתים צמודי קרקע - מרפסות שבילים, מפתנים.  

אחרון  (ולא כ"כ חביב):

כתמים של רטיבות על אריחי טרצו או שומשום אינם ניתנים להסרה. לא יהיה מנוס מהחלפת הריצוף כולו באזור הפגוע. כמו כן הרטיבות תמשיך ותנדוד הלאה. בתוך מספר שבועות / חודשים- שטח גדול יותר יפגע בכתמים שכאלה ("כתמי טלויזיה" בהיקף האריחים).

ההמלצה המסכמת היא להסיר את כל האריחים גם בפנים וגם בחוץ. לבצע איטום יסודי על כל שטחה של אותה מרפסת ולהוציא מהבית מצעי חול רטובים.

לצערי המקרה שלך הנו טיפוסי לכשלי איטום של מרפסות. הוצאה נוספת של עוד 3-4אלף שקל על איטום טוב בעת הבניה, היתה מונעת את ההוצאה המיותרת העכשוית.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה, ובכלל.

בברכה,

גבי

אם כי ממש לא מעודדת.

עוד נראה איך מתקדמים מכאן.

תודה

אורי

שלום עופר,

ראה מפרט טכני כללי במאמר על איטום מרתפים מקלטים ומבנים תת קרקעיים בחומרים ביטומנים משחתיים.

ישנם גורמים רבים שיש לקחת אותם בחשבון , כולל את כל עבודות ההכנה לפני האיטום (ראה במאמר) , את בדיקת קצות היריעות שמתחת לרצפה, את האיטום סביב צנרת חודרת- ועוד.  

בשלב האיטום עצמו עליך להקפיד על כך שהקבלן יתיז על הקירות שכבה בעובי הנדרש על פי המפרט.  בדוק את הכמות שהוא מביא לאתר ומתיז על הקירות, בהתאם לשטח קירות אותו מרתף.  המפרט אף הוא משתנה בהתאם לסוג הקרקע ,עומק המבנה, נוכחות מי תהום, וכדומה.  "בגדול" - עליך לוודא שהקבלן מבצע את המפרט אותו הוא אמור לקבל מהאדריכל / המתכנן.

תוכל גם לקבל פיקוח צמוד על כל התהליך, אם תרצה בכך.

נשמח לעזור הלאה + אנא קבל התנצלות על העיכוב בתשובה.

בהצלחה,

גבי

שבוע טוב,

רציתי להתייעץ איתכם בעניין דירה שפתחנו מתחת לבית מהבייסמנט.

בקומה התחתונה של הבית היה לנו בייסמנט שפתחנו אותו והוצאנו משאיות של חול ובנינו קירות של גבס וריצפנו וזה הפך לדירה נחמדה לילדים.

בדקנו רדון ולדברי הבודק זה סביל ולא מסוכן, ויש ריח של תחב באויר.

אני רוצה לקנות גם חומר לאיטום רדון ליתר ביטחון ואני רוצה גם חומר לניטרול ריח התחב.

אני רוצה להוסיף שיש 2 חלונות בדירה שהם מהמרפסת שלמעלה ונכנסת קצת שמש, כמו כן עשינו בתקרה זכוכית ממוגנת לכניסת אור שמש לדירה, כך שאור יש. החלונות כל הזמן פתוחים, אך אני יודעת שזה לא מספיק.

אודה לייעוצכם.

אורה

שלום אורה,

חסרים מספר נתונים על מנת לתת מענה סביר.

האם אותה קומת מרתף בנויה מקירות בטון כולל רצפה יצוקה בטון ?

האם ישנו ריצוף על גבי הבטון ?

האם בוצע איטום פנימי או חיצוני לקירות ולרצפה ו/או האם ישנם סימני רטיבות ?

אנא פרטי.

בעקרון, וכפי שציינת- אם המקום יבש ומאוורר לא אמורה להיות בעיה של תחב. את האיוורור ניתן לפתור עם ונטה חשמלית שתדאג לחילוף אויר מתמיד. ניתן גם לפתוח חלונות בקירות בסגנון "חצר אנגלית".

פתרון אחר , שמתבצע בלית ברירה- הוא שימוש בשואב לחות אותו ניתן להפעיל בחדר במשך מספר שעות בכל יום. 

כמובן שאם קיימת בעיה של רטיבות הפתרונות הללו לא יועילו ויש לבצע איטום פנימי במרתף. יש לבדוק, למשל, אם קיימת לחות גבוהה או רטיבות תחת האריחים (אם ישנם).

נשמח לעזור הלאה.

בינתיים- שבוע טוב,

גבי

היי גבי,

ראשית תודה על תשובתך המהירה, לא הצלחתי להודות לך כי לא היה לי מחשב.

כעת לנושא, הקירות החיצוניות הן מהיסודות של הבית, זה בית של 3 קומות שקנינו בתוספת חדר בייסמנט שאותו פתחנו והרחבנו. שמו יריעות וגבס וריצוף .

בחורף האחרון  כשירד המון גשם כל הקומה היתה מוצפת במים כי אחד הצינורות נסתם, וכנראה החול מתחת לריצוף עדיין לח וזה יוצר כנראה את הריח בעלי הביא מישהו  שפתח את אחד מקירות גבס למחצה כדי שיצא הריח החזק וזה הוקל, נאמר לו שהחול מתחת לריצוף צריך להתיבש, כמה זמן לדעתך זה צריך לקחת? והאם צריך אחר כך למרוח איזה חומר שיאטום את הריצוף לחדירת מים?

תודה מראש

וחג שמח

אורה

שלום אורה,

לא ברור מהו מקור ההצפה של דירת המרתף. האם היתה בעיה בצנרת הפנימית של הדירה או שמדובר על בעיה בניקוז המרזבים ?

ייבוש הרטיבות שנמצאת תחת המרצפות יכול לארוך זמן רב מאוד, אפילו שנים. כמו כן עלול להגרם נזק לאריחים, במקרה והשטח מרוצף עם מרצפות בטון ("טרצו").

מומלץ לבצע בדיקה יסודית בשטח ולבדוק תחילה אם ישנה בעיה של איטום וחדירת מים מהקרקע. כמו כן יש לפתוח מספר מרצפות ולראות כמה רטיבות ישנה תחת הריצוף.  במקרה שכמות הרטיבות קטנה ניתן לזרז את הייבוש עם פתיחה של מספר מרצפות ושימוש במפוח / תנור לייבוש השטח, כולל שואב לחות.   אך אם ישנה רטיבות רבה , או אם ישנם מרצפות טרצו, לא יהיה מנוס מפרוק כל הריצוף.

נשמח לעזור הלאה.

חג שמח,

גבי

תודה גבי,

ואיפה אפשר להשיג את המפוח?

אורה

שלום אורה,

ניתן להשיג / להשכיר את המפוח / תנור אצל "רוטנברג" 09-9554406.

כמו כן נסי לברר מחירים גם אצל יונתן, א. מערכות 050-8330888 או בקו

הנייח 1599-597-770.

בהצלחה,

גבי

תודה מקרב לב,

שלום אלון,

תודה על המחמאות לאתר ונוסיף בקרוב מאמר מתאים על חדרים רטובים עם קירות גבס. 

בעקרון רצוי תמיד להציב את קירות הגבס על גבי חגורת בטון בהיקף הרצפה, על מנת להמנע מטבילה של הגבס בתוך המילוי הרטוב שמתחת לריצוף. חגורת הבטון גם מהווה מחסום יעיל מפני מעבר רטיבות לחדרים הסמוכים.

כל לוחות הגבס חייבים להיות מקובעים היטב עם מינימום תזוזות.

את כל החיבורים בין הלוחות יש לאטום במסטיק גמיש (פוליאוריטני) או לחילופין עם רשת אינטרגלס שמוטבעת בין השכבות של חומר האיטום הצימנטי (או בין השכבות של מרק / צלוטיט שמיועד לחדרים רטובים).  

בחיבורים בין הגבס לרצפה , או בין הגבס לחגורת הבטון- חובה להשתמש ברשת אינטרגלס בין השכבות של חומר האיטום, על מנת למנוע סדיקה של חומר האיטום.

שאר העקרונות זהים למה שמבצעים בעת איטום חדרים רטובים אחרים, בנויים בלוקים או בטון, בהתאם לסוגי החומר בו משתמשים (צימנטי או ביטומני ברצפה).

מפרט כללי:

1.  יש לאטום את כל קירות הגבס עם חומר איטום צימנטי משחתי. יש להטביע רשת אינטרגלס בין השכבות של חומר האיטום בכל החיבורים בין הלוחות ובין הלוחות לתשתית.

2.  במקומות בהם ישנו מגע ישיר עם מים (קירות מקלחון וליד האמבטיה) רצוי מאוד ליישם רשת  איטרגלס על כל השטח על מנת למנוע סדיקה ולקבל שכבת איטום עבה יותר. בשאר השטחים ניתן להסתפק בשתי שכבות של חומר איטום בעובי 2-3 ק"ג למ"ר.

למרות האמור: אם ברצונך להקפיד- בצע רשת אינטרגלס על כל השטח של הקירות.

או אם לאמר זאת אחרת : אצלי בבית לא הייתי מוותר על רשת, על כל השטח.

בהצלחה ושבוע טוב,

גבי