שלום למומחים,

שמי עדי. קיימת לי בעיה שנמשכת 6 שנים והיא טחב בחדר ארונות על בגדים, נעלים, חגורות. בכל שנה במהלך כל השנים הללו אנו מבצעים פעולה בעיניין אך שום דבר לא עוזר. החלפנו טייח חיצוני, עשינו התזה של חומר איטום. ברצוני לציין כי אני קומת קרקע. אשמח אם תכתבו לי מה אפשר לעשות. תודה רבה.

שלום עדי,

לא ציינת בשאלתך מהו סוג הטיח החדש שבוצע על הקירות החיצוניים. האם בוצע טיח תרמי מבודד או טיח רגיל ? כמו כן האם מדובר על בית באזור אקלים קר במיוחד ?

בעקרון עובש ותחב נוצרים כתוצאה מלחות גבוהה באויר אשר נותרת קבועה  במקומה. תופעה זו גורמת לבעיות תחב ועובש במיוחד בקומות מרתף ובחדרים סגורים. חדרי שינה גם כן נחשבים לסובלים עיקריים מהתופעה משום שהם אינם מחוממים או מאווררים במהלך היום ומשום ריבוי האדים הקיים בהם במשך הלילה עקב נשימת היושנים, אשר אף מעלה את הטמפרטורה בחדר.

בבתים או חללים סגורים מומלץ מאוד לדאוג לאיוורור קבוע אשר ימנע את נוכחות הרטיבות והעובש שבא בעקבותיה.  יש להתקין מאוורר אקטיבי חשמלי ("ונטה") שידאג לתחלופת אויר רציפה.

את שאר הדברים ה"בידודיים" יש לבדוק בשטח.

בברכה,

גבי

הי גבי, תודה על תשובתך.

בעיית האיוורור ידועה כבר מהמון תכתובות ומאמרים שאני קוראת בנושא, אך משהו לא מסתדר לי. מה עושים כאלו שרוצים לעזוב את הבית או לסגור אותו לחודש (סתם דוגמא)? איוורור, נכון, זה רצוי אך יש המון בתים שאין בהם איורור ואין להם את הבעיה.

בבית שלי, הטיח החיצוני לדעתי רגיל ולא בידודי. אני לא יודעת מהו טייח בידודי אך לא נראה לי שעשו טייח מסוג זה. כמו כן, בגלל כל הבעיות שלנו התקנו ונטה לפני 3 שנים בערך וזה לא עוזר. אני גרה בק.ביאליק, באזור של אדמה חקלאית, ולדעתי הבעיה נובעת מזה.

רציתי לבדוק אם אוכל להזמין מומחה מאצלכם שיוכל למצוא לי פתרון לבעיה הזו.

מנסיונך, בוודאי נתקלת בבעיות כאלה בעבר, הם נפתרו או שזו חתונה קטולית?

שלום עדי,

לחות בחדרי ארונות אינה בגדר "חתונה קתולית". אם מבטלים את הגורמים ללחות ובמיוחד אם מאווררים את החלל היטב- לא אמורה להתקיים לחות ועובש שבא בעקבותיה.  בתי קרקע וקומות מגורים רבות אשר חלקן "טבול" באדמה סובלים/ות מאוד מהתופעה.  אך כאשר משקיעים ומבצעים את מה שצריך התופעה מסתיימת. 

יש לבדוק בשטח במה הדברים אמורים. יתכן למשל כי התקנתם ונטה בחדר אך לא דאגתם לפתח נוסף לכניסת אויר נקי לחדר, בתחתית הדלת למשל.  ויתכן שיש גורמים נוספים "מסייעים" כגון חוסר בידוד, חימום באמצעים שמגבירים את כמות האדים, וכדומה.

האיוורור על כל פנים נותן בד"כ את המענה הטוב ביותר.

תוכלי להשאיר פרטים במדור צור-קשר ונשתדל לעזור או להפנות אותך לאיש מקצוע מתאים.

שב"ש,

גבי

הערת המערכת: ראה`י מאמר חדש באתר על מניעת בעיות  עובש ופטריות - עם צבע מקצועי מסוג Kefa.

גבי שלום

עד לאיזה גובה מעל הריצוף יש להציף במים במרפסת,  כדי לבדוק אם האיטום לקוי או לא ? 

האם בדיקת הצפה על ריצןף קיים,  ע"י סגירת פתח הניקוז למשך 72 , מהווה ראייה מספקת לבית משפט , כדי לפסוק האם הרטיבות הנגרמת לדייר למטה היא ממרפסת זו או לא ?

תודה

שלום שי,

הבדיקה התקנית של האיטום מתבצעת במסגרת תהליך הבניה, לאחר אטימת השטח ובטרם תחילת הריצוף. בבדיקת הצפה שכזו גובה מפלס המים צריך להיות 5 ס"מ מעל למפלס הריצוף.

התקן אינו מתייחס לאפשרות של הצפה מעל גבי ריצוף קיים אך אם תבצע הצפה עד לגובה של  5 ס"מ מעל הריצוף (אמצע הפנלים) תדע לבטח אם האיטום תקין.

שים לב שמבחינה מקצועית וגם מהבחינה המשפטית הבדיקה עצמה מוכיחה רק את טיב האיטום של האזור המוצף.  עדיין יתכנו ליקויים נוספים בשטח שלא כלולים באזור המוצף.  סדקים במעקות (מהצד החיצוני או הפנימי),  מעבר רטיבות עקב חילחול בקירות, בעיות של צנרת חודרת, בעיות במרזב ועוד,  יכולים לגרום לחדירת מים אל מתחת לשכבת האיטום ולהתבטא בכתמי רטיבות בתקרה שמתחת, אף על פי שהאיטום עצמו כביכול תקין.    

כך שבדיקת ההצפה אינה הדבר היחיד שיש לבדוק אותו והיא גם עלולה שלא להספיק בבית המשפט.    בכל מקרה במצב הקיים הבדיקה רק תועיל ותקדם את הנושא לכאן או לשם.

בהצלחה,

גבי

שלום טל,

איטום התקרה מצידה הפנימי אינו מעשי ומיותר לציין שאין טעם לבצע צביעה ללא תיקון האיטום.   

חובה לאתר את מקור חדירת הרטיבות מבחוץ ולאטום אותו שם.  תיקון מקומי בתקרה שעשויה כולה מיציקת בטון יועיל רק באזור בו ייושם חומר האיטום. הרטיבות עלולה לשוב ולהופיע לאחר מכן במקומות סמוכים שלא נאטמו.  לעומת זאת, בדירות מגורים בעלות תקרות צלעות (העשויות חגורות בטון ובלוקים בינהם) אין שום טעם לגשת לפתרון שכזה.  המים בוודאות ימשיכו לחדור פנימה.

בברכה,

גבי

תודה על תשובתך.

מה לדעתך ניתן לעשות כדי לפתור בעיה זו? אני גר בבנין עם 12 קומות אני גר בקומה עשירית. מקור המים הוא גשם שמגיע מכיוון דרום. הכתם קוטרו כ 20-25 ס"מ כך שלדעתי החלחול לא כזה גדול. זה גורם להתקלפות התקרה ואז יש צורך לחזור ולצבוע מדי קיץ. האם יש פתרון לאיטום מבחוץ? ואם כן מה יכולות להיות העלויות לאיטום שכזה? תודה מראש. טל.

שלום טל,

אם אותה נזילה חודרת דרך הקיר החיצוני- מבצעים איטום בקיר באמצעות סנפלינג. אך יתכן כי הנזילה חודרת גם דרך גג הבנין ויורדת מטה בצמוד לצנרת איוורור למשל. יש לבדוק בשטח על מנת לדעת מחיר.  אם הבעיה היא בקיר החיצוני היא תהיה קלה יותר לאיתור ולטיפול.

בשני המקרים אגב, ועד הבית אמור לכסות את ההוצאה.    תוכל גם לפנות אלינו באמצעות המדור צור-קשר ונשמח לעזור ו/או להפנות אותך אל קבלן מתאים.

בהצלחה,

גבי

שלום עמי,

(תוכל להכניס כל הודעה חדשה ישירות בעמוד הראשון של הפורום).

לשאלתך:

ניתן למרוח על מרצפות חומרי איטום פוליאוריטניים, צבעוניים או שקופים. למשל- חומרים תוצרת חברת "פולידן" (סדרת היפרדסמו).

ראה תמונות ומאמר בקישורים הבאים:

1.  איטום מרפסת גג בחומר איטום פוליאוריתני צבעוני.

2. איטום מרפסות עם חומרי איטום פוליאוריתנים שקופים.

נשמח לעיזור הלאה בכל שאלה.

בהצלחה,

גבי

שלום

קראתי את המאמר באתר על מוסף גבישי לאיטום מאגרי מים אבל רציתי לדעת האם תוכלו להפנות אותי למאמרים יותר מעמיקים שעוסקים באופן עבודת המוסף ואופן השפעתו על הצמנט וכו`.

תודה.

אחלה פורום יש לכם

שלום איברהים,

תודה על המחמאה לאתר.

ישנם אכן עוד נתונים טכנים רבים הנוגעים למרכיבי תערובת הבטון, סוג המלט וכדומה.   לקבלת מידע טכני מלא על חומרי איטום גבישים אנא פנה אל נציגי חברת פי.בי.אס, יבואני ונציגי "זייפקס" בישראל:

שחר הושמנד או דן ארד

052-9966099 

במייל:

shachar@pbs-israel.com

בהצלחה,

גבי

בעקבות נזילה רצינית מצינור דירתי , נגרם נזק רציני לתקרתו של שכני מלמטה (קילופי טיח ברוב הדירה) האם יש צורך להחליף את קוי החשמל בעקבות חדירת המים או רק לתקן את נזקי הטיח והצבע? אילו נזקים אחרים יכולים להיווצר שלא מניתי?

שלום אליעזר,

יש להעיר כי קילופי טיח אינם נגרמים מייד לאחר חדירת רטיבות או עקב הצפה חד פעמית. אלו נגרמים כתוצאה מכך שברזלי-הזיון שביציקה מתנפחים מהחלודה. תהליך זה הנו מאוד ממושך (שנים) ואינו אמור להתרחש מייד לאחר הצפה.  

לשאלתך:

יש לטפל בברזלי הזיון החלודים והגלויים לעין באמצעות ניקוי החלודה וציפוי בחומר מגן בשתי שכבות. רק לאחר מכן- לבצע את טיח.

אין צורך להחליף צנרת חשמל. במקרה ספק, או במקרה שמים מטפטפים מתוך צנרת החשמל- יש לבדוק זאת בשטח. אך באופן כללי כלל אין צורך בכך.

הדבר החשוב ביותר שיש לבדוק אותו הנו מצב הרטיבות העכשוי מתחת לריצוף של דירתך. אם חדרה רטיבות רבה מדי אל מתחת לריצוף לא יהיה מנוס מפרוקו ובצוע ריצוף מחודש.

אם יש בידך ביטוח לדירה מאוד מומלץ לבקש יעוץ משמאי חיצוני. חברת הביטוח אמורה לכסות את כל הנזקים אך "אמורה" לדאבוני גם לנסות ולהמנע מכך בכל מחיר.

אם תפרט יותר נתונים נשמח לעזור הלאה.

בהצלחה,

גבי

תודה גבי

שאלותי:

1. במידה ואכן ישנה רטיבות כלואה מתחת לרצפת דירתי והיא לא מטופלת- האם היא לא תתנדף במשך הזמן? אני מניח שהיא יכולה לגרום נזק לתקרת השכן שוב לאחר התיקון אך אני מניח שהוא יהיה מועט, אולי כדאי לנסות את מזלי מאשר להתחיל בסיפור של שבירת רצפות?

2. האם אתה יכול להמליץ על מישהו באזור חיפה שיכול לבדוק את נושא החלודה והטיפול בברזלי הזיון?

3. האם אי טיפול בברזלי הזיון יכול לגרום לנזק בקונסטרוקציה במשך הזמן?

4. חברת הביטוח שלי מינתה שמאי חיצוני להערכת הנזק של השכן, השמאי מעוניין להעביר פיצוי כספי ישירות לשכן ושהוא יטפל בנזקיו- האם זו הדרך המקובלת?

שלום אליעזר,

שמאי חיצוני "מטעם חברת ביטוח" אינו יכול להחשב כשמאי חיצוני משום שישנו ניגוד אינטרסים. השמאי ינסה למצוא חן בעיני חברת הבטוח על מנת שימשיך לקבל ממנה עבודות.      יש לקחת שמאי חיצוני בלתי תלוי לחלוטין ולבקש ממנו הערכת נזקים.  הסיכוי שתקבל הערכה הוגנת מאת "שמאי מטעם" (שכוללת את פרוק הריצוף למשל)- שואף לאפס, גם כאשר האיש עצמו מאוד נחמד וסימפטי. פשוט לא שווה לקחת סיכון. 

לשאר השאלות:

אין חשש מנזק לקונסטרוקציה. נזקי חלודה בקונסטרוקציות מתרחשים במבני בטון שעמדו חשופים למפגעי רטיבות לאורך שנים רבות. מקרה חד פעמי של הצפה אינו מסכן את חוזקו של המבנה.   יחד עם זאת יש לטפל בברזל החלוד שנראה לעין במקומות אשר בהם התקלפה שכבת הטיח.  אחרת- הטיח עלול לשוב וליפול במשך השנים.

לגבי הפיצוי לשכן- זו הדרך המקובלת  אך על השכן להביא מספר קבלנים ולקבל מספר הצעות מחיר מהם. לאחר מכן הוא יוכל לראות אם הערכת השמאי מכסה את עלות העבודות.

בסיכומו של דבר- הכל תלוי בכמות הרטיבות שחדרה מתחת לריצוף של דירתך:

אם חדרה מעט רטיבות היא אכן תיתנדף לה במשך הזמן. ברוב המקרים היא לא תראה כלל בתקרה של השכן שכבר ממילא התייבשה.  אך היא עלולה להתבטא בעלייה קפילארית של רטיבות בתחתית הקירות שלך ובקילופי צבע.   רטיבות קשה גורמת גם לנזקים לתחתיות משקופים ואף לריצוף עצמו. במקרה של ריצוף באריחי טרצו הנזק לריצוף, אם קיים, יהיה בלתי הפיך.

שוב- הכל תלוי בכמות הרטיבות הנמצאת תחת הריצוף.  אם כמות הרטיבות רצינית- אל תוותר לחברת הביטוח על שום דבר.  בקש יעוץ משמאי חיצוני. במקרה הצורך יהיה על חברת הביטוח לכסות את עלות החלפת הריצוף, כך שזו אינה אמורה להיות בעיה שלך בלבד.

בהצלחה,

גבי

גבי רוב תודות על התשובות המפורטות והמקצועיות.

לאחר המקרה החלטתי להחליף את הצנרת בדירתי (בנין ישן עם צנרת מתכת).

חלק מהריצוף הורם ובמרחק כ-2 מטר מהנזילה המקורית החול הוא טיפה לח.

האם יש צורך לבדוק בעוד מקומות?

איך אדע אם צריך להרים חלקים נרחבים מהריצוף?

בנוגע לשכן: שטח של כ-35-40 מ"ר ניזוק. באילו חומרים היית ממליץ להשתמש כדי לטפל בתקרה שלו?

איך אפשר לדעת האם תקרתו מספיק יבישה להתחלת פעולות השיפוץ?

שלום אליעזר,

כפי שציינתי בתקשורות הקודמות, הכל תלוי בכמות הרטיבות. לא אוכל לדעת למה כוונתך באומרך : "טיפה" לח.  בעקרון- אם הלחות כמעט שאינה מורגשת אין טעם לפרק את הריצוף. היא תתייבש מעצמה. אך אם יש ספק- כדאי לפרק. ואם האריחים הם מסוג טרצו הפרוק יהיה בלתי נמנע משום שהם יקבלו כתמים כהים בהיקפם גם בהמשך הזמן.

שמאי חיצוני או חברה לביקורת מבנים יכולים גם לבדוק אם כמות הלחות באמצעות מיכשור מתאים שמודד את כמות הלחות שתחת הריצוף. התקן מדבר על 6 אחוז לחות מותרת במילוי תחת הריצוף , אם כי התקן מדבר על לחות מותרת בעת בצוע הריצוף.   בדיקה מוסמכת עם מדידה גם תועיל לך בתביעה מול חברת הביטוח. כך שאם יש ספק כדאי לשלם לשמאי / בודק חיצוני.

לגבי חומרים לשיקום מבנים- ישנם מוצרים שונים של חברות שונות.  חומרים נפוצים:

1.  חומר מסוג סיקה מונוטופ 610 או 110- לציפוי ברזלים חלודים.

2.  חומר שיקום צימנטי מסוג סיקה רפ - לכיסוי הברזלים לאחר הציפוי ולבצוע תיקוני בטון במקומות הנחוצים.  לחילופין, במקרה שלא דרושים תיקונים מיוחדים, ניתן גם להשלים את המילוי מעל הברזלים עם תערובת צימנטית רגילה (מלט+חול ים ביחס 2.5:1) ולהוסיף לה דבק מסוג לטקס SBR.  לאחר מכן- טיח מיישר, שפכטל וצבע.

אין צורך לבצע בדיקה מיוחדת של הרטיבות בתקרה. אם התקרה יבשה למגע ניתן לבצע את העבודות ללא חשש. מעט לחות שתהיה כלואה בתוך היציקה של התקרה לא תפריע לעבודות השיקום אך אם ישנה רטיבות בולטת (כתמי רטיבות כהים ורטובים למגע)- יש להמתין לייבוש.

בהצלחה,

גבי