· רטיבות מאדניות בטון
(אמיר)שלום,
בבניין שלנו יש בעיה למרפסות ספורות.
יש בהן אדניות מובנות מבטון לאורכן ועם השנים ואיטום לוקה בחסר, המים חלחלו לרצפת המרפסות וכעת חלקי קיר וטיח נופלים ארצה.
כמובן שיש צורך בשיקום בטון נקודתי בכל מרפסת ומרפסת.
ברשותך, שתי שאלות:
1. האם האחריות במקרה שכזה היא על ועד הבית או על הדייר?
2. האם תוכל להמליץ על איש שיקום בטון שמעוניין לעבוד באזור השפלה?
תודה רבה,
אמיר.
06.01.2013 20:13חלון חדשהוספת תגובה· שיקום בטון באדניות
(גבי)שלום אורן,
מכיוון שהמרפסות והאדניות נחשבות לשטח פרטי ועד הבית אינו מחוייב בתיקונן. ישנם אבל מקרים גבוליים בהם חלק מדפנות האדניות יכולות אולי להחשב כחלק מהמעטפת החיצונית המשותפת של הבנין,אך לדעתי לא פשוט יהיה להוכיח זאת. נסה לבוא בדברים עם ועד הבית או לפנות לעו"ד מתאים.
לבצוע עבודות שיקום ואיטום האדניות אנא השאר את פרטיך במדור צור קשר ונשמח לעזור.
בברכה,
גבי
06.01.2013 20:39חלון חדשהוספת תגובה
· רובה אקרילית
(עפרה)רכשתי רובה אקרילית מסוג סיקה סראם בגוון אפור, ואני מעוניינת להכהות מעט את הגוון. יש לי רובה אקרילית נוספת בצבע אפור כהה של חברת בי ג´י בונד. האם עשוייה להיווצר בעיה באיכות אם אערבב בין שתי האבקות הללו?
06.01.2013 20:02חלון חדשהוספת תגובה· ערבוב רובה אקרילית
(גבי)שלום עפרה,
אין לערבב בין שתי התערובות. רכשי רובה אקרילית חדשה בגוון הרצוי לך.
בהצלחה,
גבי
06.01.2013 20:11חלון חדשהוספת תגובה
· חלחול מים לתוך הבית ממרפסת חיצונית
(יוני)יש לי מרפסת בקומת קרקע שגובה הקרקע כ10 ס"מ מתחת לריצוף ומה שקורה מחלחל לי מים לתוך הבית רציתי בקשה עם איזה חומר אני יכול לאטום מסביב בקטע החיצוני של המרפסת.תודהיוני
06.01.2013 16:13חלון חדשהוספת תגובה· אטימת מרפסת בקומת קרקע
(גבי)שלום יוני,
במצב שתארת קיימת רטיבות מתחת לריצוף החיצוני אשר עוברת אל מתחת לריצוף הפנימי. בשום אופן אין להסתפק באיטום מעל המשטח המרוצף החיצוני.
לכל הפחות יהיה צורך להסיראת שורת הריצוף הצמודה לבית ולבצע אטימה והפרדה מלאה מתחת לריצוף. ראה שרטוט של חגורת הפרדה שיש לבצע מתחת לריצוף,למניעת מעבר המים אל פנים הדירה.
כל פתרון אחר לא יתן מענה ואם תשאיר את המצב כפי שהוא או אם תנסה לאטום רק את המשטח המרוצף, הרטיבות תמשיך לחדור פנימה אל מתחת לריצוף הפנימי של הדירה ולגרום לנזקים נוספים.
חובה לבצע איטום והפרדה מלאה בין החוץ לפנים כך שלא יווצר כל מגע בין הריצוף החיצוני והחול שמתחתיו- לבין הדירה או לבין הקיר החיצוני של הדירה. ראה גם מאמר על איטום מרפסות ומשטחים מרוצפים בבתים צמודי קרקע.
נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.
בברכה,
גבי
06.01.2013 19:39חלון חדשהוספת תגובה· תודה
(יוני)גביתודה רבה מקרב לב על הייעוץ יוני
07.01.2013 10:21חלון חדשהוספת תגובה
· ניקוז בגינה
(גל)שלום גבי
יצקתי בטון למטרת שביל כניסה לבית.כמו כן השארתי כ70 ס"מ מקיר הבית לצמחייה במהלך היציקה העברתי צינור 3 צול תחת היציקה על מנת שבמידה ויעמדו מים בקטע שבין הבית למדרכה אז הם יתנקזו.
נכון לעכשיו הצינור מעט גבוהה מגובה פני האדמה והמים לא מצליחים לזרום לכיוון הצינור,יש לציין כשיורד גשם חזק אז עומדים מעט מים בגובהשל כ2-3 ס"מ ולאחר שהגשם פוסק הם מחלחלים.
מה אפשר לעשות בקרקע על מנת שהמים העומדים יכנסו לצינור ויזרמו החוצה?
תודה
06.01.2013 15:15חלון חדשהוספת תגובה· ניקוז גינה צמודה לבית
(גבי)שלום גל,
יש לבחון מהן האפשרויות בהתאםלתוואי השטח.
האפשרות הפשוטה ביותר היא לבצע חפירה לעומק לאורך הקירולהניח בעומקה שכבת חצץ שעטופה בבד גאוטכני. מעל שכבה זו מכסים באדמת הגינון.
כאשר לא ניתן לבצע זאת מכיוון שהקרקע באזור אינה מחלחלת ניתן למשל להניח בחפירהצינור ניקוז שרשורי עטוף בחצץ ובבד גאוטכני, אשר יוביל את המים בשיפוע אל בור חלחול ממולא חצץ או אל מקום נמוך יותר בשטח הבית.
פתרון נוסף אך יקר יותר:להתקין תעלת ניקוז עילית חרושתית (מתועשת) שתאסוף אתעודפי המים ותוביל אותם בשיפוע לנקודת ניקוז רצויה.
בברכה,
גבי
06.01.2013 19:22חלון חדשהוספת תגובה
· חדירת מים בתקרה מעל מסגרת החלון
(ננדי)שלום,
יש לי בעיה קשה של חדירת מים מעל מסגרת החלון.
אני גר בקומה אחרונה ומדובר בחלון חדש שהותקן לאחרונה.
האיטום שנעשה בעת ההתקנה היה סיליקון בין התקרה לפרופיל האלומיניום, אך המים חדרו למעשה מעל הסיליקון דרך התקרה.
איש האלומיניום בדק והאשים את הקיר החיצוני, ניסה להוסיף עוד סיליקון למקומות שנראו קצת בעייתיים אך זה לא עזר.
אני ניסיתי למלא את כל הסדקים שראיתי בפוליפילה חיצוני ואף ניסיתי להוסיף ולסתום בפוליפילה בין החלון לתקרה מבחוץ(לפני שכבת הסיליקון).
אתמול ראיתי שזה לא עזר בכלל.
אודה לעזרה / המלצה
06.01.2013 11:05חלון חדשהוספת תגובה· רטיבות בין משקוף עליון לקיר
(גבי)שלום ננדי,
נסיונות אטימה עם סיליקון בין המשקוף לקיר לא יעזרו כללכאשר הרטיבות נספגת לתוך הקיר ממקום גבוה יותר. לפיכך במקרים שכאלה חובה לטפל במקביל גם בקיר עצמו.
יש לאטום סדקים בקיר ולבצע תיקונים בהתאם לנדרש. ניתן גם לצפות / לצבוע חלק מהקיר עם צבע או חומר אטימה גמיש.
כמו כןאין לעבוד עם סיליקון כלל אלא עם מסטיקים על בסיס פוליאוריטן, כדוגמת "סיקפלקס 11FC", כאשר ישלמרוח תחילה שכבת יסוד יעודית על גבי הבטון / הטיח ורק לאחר מכן ליישם את המסטיק.
יש לבדוק בשטח במה בדיוק מדובר. בבתים ישנים בעלי קירות סדוקים במיוחדלעיתים אין מנוס מבצוע עבודה יסודית בקיר החיצוני באמצעות חבלי גלישה / סנפלינג. ברוב המקרים ישנה גישה מספקת לטיפול ללא צורך בכך.
בברכה,
גבי
06.01.2013 12:59חלון חדשהוספת תגובה· תודה על התגובה המהירה
(ננדי)האם תוכל לתת לי טווח עלות לתיקון שכזה?
תודה.
07.01.2013 13:48חלון חדשהוספת תגובה· עלות איטום קיר / משקוף
(גבי)שלום ננדי,
לא ניתן לספק מחיר מבלי לבדוק בשטח מה בדיוק צריך לבצע (תיקוני בטון וזמני יבוש- למשל) ומהו הקושי בגישה, אם בכלל(סנפלינג למשל). לפיכך טווח המחירים יכול להיות רחב ולנוע סביב ה 1500- 3000 ש"ח.
בברכה,
גבי
07.01.2013 14:42חלון חדשהוספת תגובה