שלום רב,

אנו מתגוררים קומה אחת מעל הקרקע בבניין דירות.

יש לנו חדירת מים (כנראה מי גשמים) מקיר חיצוני. הרטיבות ניכרת על הקיר החיצוני, ועל תיקרת החדר בטווח של עד 70 ס"מ מן הקיר.

אל הקיר החיצוני אין סימנים לחורים או סדקים, ולמעשה, יתכן שמקור הרטיבות הוא הדירה שמעלינו.

כיצד ניתן לוודא מה מקור הרטיבות?

כיצד מומלץ לתקן ליקוי כנ"ל?

האם ניתן לקבל המלצות על בעלי מקצוע באזור י-ם שיכולים לתקן ליקוי כנ"ל?

תודה,

רונן

שלום רונן,

ראשית,  יש לזכור כי העקרון הוא פשוט :

אם הרטיבות הופיעה לאחר ימי גשם- הבעיה היא בקיר החיצוני. אם היא ממשיכה להופיע גם בקיץ או בהפוגות בין הגשמים, ואינה מראה סימני יבוש - הבעיה תימצא כנראה בצנרת של השכן.

מבחינת איטום הקיר יש להעיר כי לא תמיד ניתן לראות בקלות את הסדקים. לעיתים הסדק מתגלה רק כשמביטים על האזור ממש ממול הסדק ולא ניתן לראות אותו כאשר מביטים מתחתית הבנין.     סדקים בחיבורים בין הקומות הם דבר שכיח יחסית כך שיש לבדוק זאת באופן יותר יסודי.

לשאלתך: אם יש ספק באשר למקור הרטיבות מומלץ להשתמש במצלמה תרמית. מצלמה תרמית תאתר מצבורי רטיבות סמויים מן העין ותגלה גם אם ישנה נזילה מצנרת או היקוות מים גדולה תחת הרצפה של השכן.

אם תשלח את פרטיך באמצעות המדור צור-קשר נשמח להעביר לידך שמות של קבלני איטום או בודקים מומלצים מאזור ירושליים.  אנא ציין בהודעתך את הפרטים הנחוצים.

בברכה,

גבי

שלום רב,

הנני מתגורר בבית משותף עם גג בעל שטח של 250 מ"ר מכוסה יריעות   בטומניות הקיימות 15 שנה.

לאחר החורף האחרון התגלו מספר נקודות רטיבות במקומות שונים בבית, בדירות הגובלות בגג.

לאחר התייעצות עם אנשי מקצוע קיבלתי 2 אפשרויות :

1.טיפול נקודתי ותחזוקתי ביריעות ולאחר מכן מריחתן בפוליגג מדולל (50% מים).

2.קילוף כל היריעות על הגג ואז למרוח את הפוליגג.

רציתי לדעת מה היא האפשרות העדיפה: כספית ואפקטיבית.

בתודה מראש

דורון

שלום דורון,

איטום גג עם יריעות ביטומניות נותן את הפתרון הטוב ביותר. כך שאין טעם להסיר מהגג יריעות ביטומניות ולבצע במקומן פוליגג. פוליגג, (וחומרים אקרילים דומים) הנו פחות טוב מהיריעות, מחזיק מעמד פחות זמן, אינו מחזיק מעמד תחת שלוליות ולא ניתן יהיה לבצע מעליו בעתיד יריעות ביטומניות.

כמו כן אין כל טעם במריחת שכבת פוליגג מדוללת על היריעות. שכבה מדוללת שכזו אינה אפקטיבית כלל מבחינת איטום והיא מועילה רק במעט מבחינת בידוד (הלבנה) גג נגד השמש.

יתכן שאותם קבלני איטום שביקשת את עצתם פשוט אינם ערוכים לבצע עבודות הלחמה של יריעות, הדורשת מיומנות וכוח אדם מקצועי בתחום. (ראה מאמר על סוגים של קבלני איטום).

תוכל לבצע מספר דברים:

1.  תיקונים בלבד, במידה והמצב של היריעות הקיימות מצדיק זאת ובמידה שקיים סיכוי סביר שהתיקונים יפתרו את הבעיה. לבצוע תיקוני איטום מקצועיים ביריעות (לא עם פוליגג) ראה את המאמר על תיקון גגות.

2.  להסיר את שכבת היריעות הקיימת- במידה והיא מנותקת ברובה מהגג, ולבצע איטום מחדש עם יריעות. ניתן גם לבצע שכבה נוספת של יריעות על גבי השכבה הקיימת, בהנחה שהשכבה הנוכחית צמודה היטב אל הגג.  גם כאן- יש תחילה לבצע תיקונים ורק אחר כך את האיטום עצמו.

3.  לבצע תיקונים ביריעות הקיימות ומעליהן לבצע פוליגג סופר M (לא פוליגג מסוג אחר) או חומרים דומים כגון מולטיגג או מאסטרגג.   שים לב שבצוע איטום מקצועי עם חומרים אלו מצריך בצוע של שכבת יסוד ומעליה שתי שכבות נוספות. בצוע שכזה יעלה בערך כמו שכבת יריעות חדשה. כך שאם תקבל הצעות זולות מדי אתה עלול לקבל עבודה זולה יותר ולא מקצועית מספיק.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי

שלום רב. אנחנו גרים בבית בודד צמוד קרקע. לאחרונה עשינו שיפוץ של איטום גג וצביעה מחודשת של הבית על רקע פטריות, עובש ורטיבות פנימיים. מקווים שאיטום הגג נעשה כראוי ושלא תחזורנה הבעיות הללו. עם זאת כמה שאלות:

1. במקלחת היה עד עכשיו עובש בתקרה (כתמים שחורים, ללא רטיבות או התנפחות), שהופיעו רק בחורף. יש תחושה שבמקלחת מצטברת המון לחות, שמן הסתם בחורף לוקח זמן עד שהלחות מתייבשת. האם מאוורר יכול לסייע בייבוש מהיר יותר? האם יש הצעה כלשהי?

2. צמוד למבנה בנינו לפני כשלוש שנים תוספת לחדר כביסה קטן. שמנו לב שיש סדק בין הבלוקים של התוספת לבין הקיר ונראה לנו שזהו מקור הרטיבות שהיה לנו בקיר הפנימי בבית. כיצד ניתן לאטום את אותו סדק?

3. במקומות מסוימים ברצפת הבית ישנה רטיבות. בחלק מהמקומות הרצפה החיצונית היא אדמה ובחלק מהמקומות מדובר באזור חיצוני מרוצף. האם חייבים להרוס את כל החיצוני כדי לעשות חפירות ואיטום כראוי או שניתן לעשות טיפול עצמאי פשוט יותר?

סליחה מראש על אורך ההודעה

שלום גלי,

1.   "ונטה" ששואבת את האויר היא פתרון מקובל לחדרי רחצה סגורים. אחרת- מומלץ פשוט להשאיר חלון פתוח בחורף. בעיות עובש בתקרות של מקלחות הנן תופעה שכיחה והפתרון היעיל ביותר הנו איוורור.  בנוסף ניתן לצבוע את התקרה עם צבע נגד עובש כגון אקרינול.

2.  תיקון סדק בין המבנה הישן לחדש.

עבודת הבנייה בוצעה ללא התייחסות מתאימה לסדק שהיה ידוע מראש שיתרחש בעתיד. יש לראות את הסדק בעין . אם תצרפי תמונה של הסדק מבפנים ומבחוץ נוכל לתת תשובה יותר יעילה.        הפתרון המקובל הוא איטום של התפר / הסדק עצמו עם מסטיק גמיש פוליאוריטני וכיסוי נוסף מעל האיטום- עם רצועת פח מגולוון. אך חסרים נתונים ולא ניתן להשיב כראוי.

3.  רטיבות שחודרת מן החוץ פנימה מחייבת בדיקה יסודית. כאשר מדובר על קיר חיצוני יש לבצע חפירה ולאטום את החלק התת קרקעי. ראי מאמר על איטום רטיבות בקירות בקומות קרקע.      (מידע נוסף, גם במאמר על איטום בית צמוד קרקע).

במקרה של חדירת רטיבות תחת משטח מרוצף חיצוני יש לבדוק כיצד המשטח מחובר אל המבנה , אם בכלל. לעיתים ניתן לבצע הפרדה בינהם ואיטום מקומי ולעיתים אין מנוס מאיטום כל המשטח. חובה לבדוק זאת בשטח.  ראי מאמר בנושא, על איטום בתים צמודי קרקע - מרפסות, שבילים מפתנים.   אם מים חדרו פנימה אל מתחת לשכבת הריצוף הפנימית אין להמתין משום שהנזק יחריף.

השאלה ארוכה, כך גם התשובה, ו"שיעורי הבית" שיש ללמוד.  

מומלץ כמובן לבדוק הכל במקום עצמו.

נשמח לעזור הלא ובהצלחה,

גבי

שלום יאיר,

מכיוון שאבק אסבסט הנו חומר מסרטן ההמלצה של המשרד להגנת הסביבה מחייבת את החלפת הלוחות השבורים. למידע נוסף ראה מאמר על איטום גגות אסבסט.

לציפוי או איטום מעל לוחות האסבסט עצמם ניתן להשתמש בציפויים פוליאוריטנים שעמידים בשחיקה. ראה חומרים של החברות "פולידן" ו"אלרם".   

תיקונים כאמור לא מומלץ לבצע משום סכנת האבק המסרטן. כמו כן אם ישנם חללים תחת הלוחות ממילא צפויים להתרחש שברים נוספים והתיקון כנראה שלא יועיל.  לשאלתך : מילוי חללים / שברים עמוקים אפשר לתקן עם חומר צימנטי לעבודות שיקום מבנים כגון סיקה-רפ מועשר בדבק לטקס SBR,  או תערובת של מלט וחול מועשרת באותו הדבק. 

בהצלחה,

גבי

שלום רב,

האם תוכל להסביר לי המונחים הבאים ולשם מה הם משמשים כל אחד מהמונחים הנ"ל:ממדה בטו,בטקל,סיקה טופ,רולקות

בכבוד רב

דן

שלום דן,

אנא ראה מילון מונחי איטום בקישור המצורף.  מונחים שאינם מופיעים בו:

"סיקה"- הוא שמה של חברה שמייצרת חומרי אטימה ומוצרים נוספים לבנין, חומרי שיקום מבנים ועוד...  נציגי החברה בישראל- חברת גילאר.

"סיקה טופ"- שמו של חומר איטום צימנטי משחתי , של חברת סיקה. החומר מאוד נפוץ ואיכשהו השתרש שמו כ"סיקה טופ" בענף הבנין. בד"כ הכוונה לחומר מסוג סיקה טופ 107 אך ישנם עוד שמות (מספרים) לחומר. משמש לאיטום משטחי בטון, מקלחות, אדניות, מרפסות קטנות, מרתפים, מקלטים , מאגרי מים, בריכות ועוד...  ראה באתר החברה בקישור שלעיל.    [ לעיתים אנשים משתמשים במילה "סיקה" לתאור חומר ספציפי מבלי להבין שמדובר על שם של חברה ולא על שם של חומר. (לדוגמא "שמתי סיקה במקלחת""...).

"מדה בטון" - תערובת של חול ומלט (בטון) המשמשת ליציקת שטחים מישוריים או משופעים (כגון ליצירת שיפועים בגגות, מרפסות). לעיתים מיושם כשכבה מלאה עצמאית ולעיתים מיושם על גבי שכבת בטקל לחיזוק לפני ריצוף.

בברכה,

גבי

אני מודה לך על הסבלנות וההסבר

דן