בביתי שתי קומות. בקומה השנייה שני חדרים צמודים האחד עם מרפסת והשני עם אדנית. לפני כניסתי לבית ביצעתי איטום של המרפסת כיוון שהתגלתה רטיבות בקירות החדר. למרות האיטום שנעשה, לאחר תחילת הגשמים התגלתה שוב רטיבות בשליש התחתון של הקיר המחבר בין שני החדרים. הרטיבות התפשטה לכל קירות החדר עם המרפסת ומעט בחדר הצמוד לו (ומתרכזת בחלקים התחתונים של הקירות). בנוסף נראה כי בגג (מעל החדר המדובר) ישנה הצטברות של מים- אם כי לא נראה שזה מקור הרטיבות.

מה עלי לעשות על מנת לאתר את מקור הרטיבות ולטפל בה.

שלום ערן,

החשד הראשוני נופל על כך שעבודת האיטום שבוצעה בעבר לא בוצעה כראוי. יש לבדוק אם האיטום בקירות מטפס גבוה מספיק, מעבר למפלס הריצוף, ואם ישנה חגורת בטון מפרידה בין המרפסת לבית, תחת פתח היציאה של המרפסת.  אך יתכן גם כשל באיטום במקום מרוחק מהקיר.

בדיקת הצפה של האדנית או של המרפסת עלולה רק להחריף את חדירת הרטיבות אל פנים הבית כך שלא מומלץ להעזר בה.  עדיף לפתוח ריצוף מסביב למרפסת , בצמוד לקירות, ובמיוחד ליד פתח היציאה למרפסת- ולבדוק.

תיתכן גם חדירת רטיבות ממקומות חריגים, כגון סדקים בקירות, צנרת חשמל / מים / מיזוג שמובילה את המים אל מתחת לריצוף או אל הקירות במקום בו הרטיבות החלה- ועוד.   

ראה גם מאמר על איתור נזילות - גגות מרוצפים או מרפסות.

בברכה ובהצלחה,

גבי

שלום ערן,

לא ניתן לדעת אם הבדיקה תוכיח את עצמה או אם היא תתברר כחסרת תועלת. כך שהשיקול הוא למעשה שלך.  כלומר- יתכן שצילום תרמי יגלה גורם רטיבות נסתר שלא ניתן לראותו כעת בעין רגילה. אך יתכן גם שכל מה שיתגלה יהיה ממילא ידוע  מראש - שישנה רטיבות תחת הריצוף החיצוני של המרפסת- ובקירות הצמודים אליה.

אם תרצה בבדיקה שכזו נוכל להפנות אותך הלאה.

בהצלחה,

גבי

שלום ערן

פנייתך התקבלה גם במייל וניצור עמך קשר למחרת.

בברכה,

גבי

לפמי שנה בניתי בית בצפון הארץ הריצוף הוא גרנטית פורצלן והריצוף רוצף בצפיפות ללא מילוי רובה בין הבלטות מתחת לריצוף יש חצץ הבית עמד מרוצף כל החורף הקודם שנה שעברה פתוח ללא חלונות ודלתות כשנכנסנו לבית וצבענו את הקירות כל הרירות התקלפו מעל הפנלים והחדר שבצד מערב והמזדרון שצמוד לחדר

ההתקלפות היא יותר גדולה שנה שעברה הרגשתי שהקירות רטובים השנה קצת פחות ממה לדעתך נובעת הרטיבות האם ממים שנכנסו לבית וחלחלו מכיון שלא היה רובה ומה עלי לעשות?

אם אני ארים בלטות בחדר שבו יש הכי הרבה רטיבות האם אפשר לשון בחדר זה?

שלום רבקה,

אם הרטיבות הולכת ופוחתת אז כנראה שמדובר על מים שחדרו אל מתחת לריצוף באותה שנה בה הבית היה פרוץ, בעת הבניה.  אם היא גוברת- כנראה שישנה בעיה של איטום (או של פיצוץ בצנרת).

כדאי להרים מרצפות במספר מוקדים ולראות מהי כמות הרטיבות הקיימת שם. אם הרטיבות מועטה- שווה להמתין לייבוש (חודשים). אך אם ישנה רטיבות רבה לא יהיה מנוס מפרוק כל הריצוף.   במקרה של פרוק כל הריצוף ופינוי החול הרטוב- בחדר מסויים אחד , לא סביר שתוכלי להשתמש בחדר על רצפת הבטון. רצפת הבטון תהיה עם אבק רב שיעבור למקומות אחרים בבית כאשר הדיירים יעברו מחדר לחדר.    אפשר פשוט לפרק הכל ולרצף עם חול יבש מייד אחר כך, ללא צורך בהמתנה לייבוש.

אך תחילה כדאי לבדוק את כמות הרטיבות באמצעות הרמת מרצפות במקומות שונים בודדים.

בהצלחה,

גבי

שלום ותודה על התשובה

האם אני יכולה להרים מספר בלטות בחדר שיש בו הכי הרבה רטיבות ולישון בו האם זה לא פוגע בבריאות ומדוע לדעתך בקיץ הקירות לא רטובים ובחורף הם רטובים

האם בגלל שהבית רוב הזמן סגור וקר

יש לצין שפחות רטובים מחורף שעבר שבו ניכנסנו לבית לאחר שהיה פתוח

שלום רבקה,

בתקשורת הראשונה לא הזכרת את העובדה שהקירות היו יבשים בקיץ.

ישנן שתי אפשרויות :

1.  הרטיבות מתנדפת לאיטה ובחורף, משום שהקירות אינם מאווררים / מתייבשים, נראים סימני רטיבות מחדש.

2.  ישנה בעית איטום בקירות סביב הבית , אם הם נושקים לאדמת הקרקע, או ברצפת הבטון.

האפשרות הראשונה היא הסבירה יותר מבין השתיים.

לשאלתך- ניתן להסיר מספר מרצפות ולישון בחדר, ללא בעיה. אין סכנה בריאותית בכך. כמו כן ניתן להשתמש בשואב לחות על מנת לזרז את תהליך הייבוש וגם ולסנן את הלחות שבאויר, שממנה את חוששת (אך אין חשש בריאותי).

אם מסירים מספר מרצפות- רצוי בהזדמנות זו להסיר אחת או שתיים בדופן שליד הקיר החיצוני. זה יכול להקל על מציאת מקור הרטיבות החיצוני, אם הוא כלל קיים.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי

תודה על התשובה יש לי מספר שאלות

1.כיצד אוכל לדעת האם יש בעיות איטום או שזה מים שחלחלו מתחת לריצוף בלי פוגות כשהבית היה פתוח בלי חלונות 

(הרטיבות מתרכזת בשני חדרים ומסדרון בצד דרום ומערב של הבית הצמודים לאמבטיה יש לציין שהרטיבות התחילה לפני שהיה שימוש באמבטיה כשהבית היה פתוח בלי חלונות)

2.האם כדאי להרים בלטות עכשיו או עדיף לחכות לקיץ

3.היכן ניתן להשיג שואב לחות

תודה

שלום רבקה,

הנתונים החדשים שהעלית כעת משנים את תמונת המצב. אם הרטיבות מתרכזת ליד אזור חדר המקלחת תיתכן בעיה של בעיה בצנרת ושל איטום לקוי ברצפת חדר הרחצה.

יש לבדוק זאת בשטח משום שרטיבות זו עלולה להתפשט הלאה למקומות אחרים בבית, תחת הריצוף.

בנסיבות אלו לא מומלץ לאבד זמן אלא לבקש בדיקה בשטח מאיש מקצוע.

שואב לחות ניתן לרכוש או להשכיר אצל א.מערכות (יונתן) בטלפון 050-833088

או 1599-597779.

בברכה,

גבי

לאחר בדיקת מומחים ואיתור נזילת המים התברר כי כל החול תחת המרצפות רווי במים נאמר לנו כי אחת השיטות המהירות לייבוש הינה שימוש באלקטרודות חשמליות שהופכות את המים למלח אשמח לקבל המלצה לחברה שמבצעת דבר כזה לא הצלחתי לאתר בעצמי

בתודה מראש

שלום אבירם,

במקרה של הצפה עם כמות מים גדולה הפתרון היחידי יהיה להרים את הריצוף. שיטות יבוש מהירות בסגנון אגדת "אשת לוט" לא תוכלנה לעזור בייבוש כל הרטיבות ומי שממליצות על שיטות מסוג זה הן חברות ביטוח שמנסות להתחמק מהאחריות להרמת הריצוף.  מים אגב, לא הופכים למלח. אין חיה כזו. על כל פנים לא מומלץ לנסות שיטות יבוש עם אלקטרודות או מפוחים ושואבי לחות כאשר קיימת רטיבות גדולה משום שההוצאה הכספית לא תוכיח עצמה ובסופו של דבר ממילא יהיה צורך להרים מרצפות ולהחליף את החול הרטוב שתחתן.

בהצלחה,

גבי

סליחה , שאלה נוספת , למי  אתה ממליץ לפנות לייעוץ הנדסי לפני התחלת העבודה ?    ומה עלות הייעוץ?   האם ידוע על אפשרות לעזרה כספית לבתים משותפים?

תודה רבה!

שלום יפית,

בשלב הראשון יש לפנות למהנדס קונסטרוקטור ולקבל ממנו מפרט טכני לבצוע עבודות השיקום  הדרושות בעמודים. עם המפרט תוכלי לקבל הצעות מחיר מקבלני שיקום מבנים.

ניתן לקבל עזרה מתרבות הדיור במידה ואתם חברים באגודה. אך בדרך כלל תידרשו לבצע עבודות שיקום כלליות , שיפוץ חיצוני קומפלט לכל הבנין-  ועוד. לחילופין תוכלו לבצע את העבודות בצורה עצמאית ולבקש פריסת תשלומים מהקבלן המבצע.

נוכל להפנות אותך ליועץ לעבודות שיקום מבנים, לקבלת מפרט טכני מקצועי, אם תרצי בכך. תוכלי להשאיר פרטים באמצעות המדור צור-קשר ונשמח לעזור.

בהצלחה,

גבי

ברצוני לדעת  טווח מחירים לגבי שקום עמודים בבנין. עמוד אחד במצב של קלוף השפריץ החיצוני וגילוי של כמה ברזילי זיון באורך של 20 עד 50 ס"מ בעוד כ4 עמודים יש קלופים  בשטח קטן מאוד  בפינות העמוד   קרוב לקרקע או גבוה יותר באורך של כ  עד 20  ס"מ  האם זו עבודה גדולה בהיקפה וכמה זה יכול לעלות?

תודה.

שלום יפית,

הערכה לעבודות מסוג זה ניתן לתת רק בשטח לאחר בדיקה מקרוב. קחי בחשבון שאותם סדקים שאת רואה על עמודים שונים בבנין הם  כנראה רק כמחצית ממה שיש באמת לטפל בו.  

ישנם סדקים נימיים שקשה לראותם בעין לא מנוסה וישנם סדקים שממשיכים גם תחת הקרקע.  כמו כן יש לבדוק את מצבם של ברזלי-הזיון.  במקרה הצורך יש לבצע חיזוק  או עיבוי לעמודים ולבצע חפירה לעומק הקרקע, מה שכרוך בפרוק תשתיות, אם אלו קיימות (כגון אספלט או ריצוף).

טווח המחירים יכול לנוע מ 3000 ש"ח לעמוד ועד הרבה יותר מכך.

בברכה,

גבי