שלום רב,

בתקרת דירתי, לאורך של כ-3 מ"ר באיזור מסויים בסלון ובתיקרה שבאחת מהפינות במטבח, קיימת רטיבות שנמשכת כבר כ-8 שנים. בסלון המים ממש מטפטפים פנימה מכמה מוקדי רטיבות, כאשר הגשמים חזקים או ממושכים. לפני 6 שנים הזמנתי חברה שאטמה את כל הגג בזפת וסיידה כל שנה. כמו כן אטמה את החומה המקיפה את האיזור הבעייתי בסלון, אך למרות זאת הבעיה לא נפתרה. בסופו של דבר, קצת לפני תום תק` האחריות, הזמנתי מהנדס ביקורת מבנים והוא כתב דו"ח ותיאר וכן תיעד את העבודה הרשלנית שנעשתה על הגג. כעת אני מתכננת לתבוע את החברה, אך בכך לא תיפתר בעיית הרטיבות. יש כמובן צורך להזמין בעל מקצוע אחר שיבצע עבודה איכותית כנדרש. על סמך אילו קריטריונים כדאי לי לבחור את בעל המקצוע הבא ? איך אוכל להבטיח שאני אכן לוקחת מישהו שיפתור לי סוף סוף את הבעיה ?

אשמח מאד לקרוא את עצתכם בנדון.

בתודה,

אורנה

שלום אורנה,

מתאור הדברים אני מניח שמדובר על בית ישן, עם בעיות בקירות סביב הגג. מומלץ לבדוק באופן יסודי גם את אזור הקירות משום שבעיות בקירות יכולות להחדיר רטיבות אל מתחת לשכבת האיטום של הגג.

את איטום גג הבית מומלץ לבצע עם יריעות ביטומניות. לאחר סיום העבודות יש לבצע בדיקת הצפה של הגג אשר תוודא שעבודת האיטום בוצעה בהצלחה.  אם, בהמשך, תתגלנה נזילות- יתכן שיהיה צורך לבצע עבודות איטום נוספות בקירות סביב אותו גג, מצידם החיצוני והפנימי ואולי במקומות נוספים.    הדוח שהגיש המהנדס לביקורת מבנים בודאי מציין ליקויים אלו ואחרים שיש להתייחס אליהם כך שניתן לבצע את המלצותיו כבר כעת.

אם תרצי תוכלי להשאיר את פרטיך באמצעות המדור צור קשר ונוכל לסייע בבצוע או להמליץ על קבלני איטום , בהתאם לאזור מגוריך.

בברכה ושב"ש,

גבי

אנו  בקומה אחרונה בבניין משותף. בחורף שעבר אטמנו את הגג ביריעות ביטומטיות, בנוסף יצרנו גם  ניקוז חיצוני חדש מהגג. למרות זאת עדיין יש לנו רטיבות בתיקרה בצד דרום מערב של הבית שלא בררו לנו מהיכן יש חדירה של מים.

אנו משערים שהדבר קורה בגלל קיר חיצוני דרום מערבי שמשם חודר המים.

היו אצלנו מספר בעלי מקצוע שאחד מהם ביצוע את עבודת האיטום בגג ועדין בעית הנזילה מהגשמים קיימת. הניזלות קיימות רק בימי גשם.

אבינועם

שלום אבינועם,

יתכן שהבעיה בקיר החיצוני או בגג עצמו.  יש לבדוק אם ישנם סדקים בקיר, מצידו החיצוני והפנימי. כמו כן כדאי לבצע בדיקת הצפה על אותו חלק של הגג , על מנת לוודא שהבעיה אינה שם.

מעבר לכך יש לבדוק בשטח אפשרויות נוספות כגון חיבור שכבת האיטום אל המעקות סביב הגג , ועוד.  קבלן האיטום אמור לבצע את התיקונים בגג, במידת הצורך, ו/או את בדיקת ההצפה בגג.  

בברכה,

גבי

לאחר גשמי הברכה _בית חדש בבניה)

גיליתי שתי נקודות של רטיבות:

האחת - ליד צינור מזגן של מקל סבא (אך בצינור יוצר המעקה ולכן הסיבוב של המקל סבא כולל שתי זויות של 45 שיוצאות מהקיר (בקיצור יש לי חשש שמים נכננסים מתוך החור של הצינור _4 צול ולכן ביום הגשמי עליתי וסתמתי אותו עם פוליטארן מוקצף)  שאלתי האם הפוליטארון המוקצף עמיד למים ויסגור השפרצות של מים לתוך הצינור?

השניה - יש לי נזילה במקום שיש מקלות סבא ומסתור לדוד שנבנה מבלוקים ועשו עליו טיח שחור.  קבלן האיטום טוען שכל עוד ולא יעשו עליו טיח צבעוני (הוא בכלל אמר שצריך מריחת בטון לפני - למרות שמכל המעקות בגג שעשו לי טיח שחור לא חודר מים) יכנס לי מים לתקרה.

בבדיקת הצפה הכל היה תקין אך יש לזכור שלא התזנו על המסתור לראות עם מים נכנסים מלמעלה.

האם הסברו של איש האיטום נכון ןלמה?

תודה ושבת שלום

שלום משה,

קצף פוליאוריטן מסוגל לאטום השפרצות של מים אל תוך הצינור המוביל. אך ישנו גם סיכוי סביר שמקור אותה רטיבות בתקרה אינו מתוך הצינור עצמו אלא בליקוי אחר במערכת האיטום של הגג.  רטיבות בתוך הצינור עצמו מקורה כמובן במים שנכנסים אל תוכו, אך רטיבות סביב הצינור יכולה להצביע על בעיה אחרת.

מסתור כביסה:

לא ציינת מה בדיוק אופן החיבור של אותן "מקלות סבא" (תמונה היתה עוזרת). על כל פנים, לשאלתך - ההסבר של קבלן האיטום נכון. אם מים יספגו אל תוך הטיח הם יוכלו לחלחל מטה ולחדור מאחורי היריעות.  ציפוי עליון , כגון צבע או שליכט אקרילי, ימנעו את חדירת הרטיבות אל תוך הטיח.  כמובן שיש גם לאטום את הקירות בחלק העליון  (האפקי).

בברכה,

גבי

בניתי בית קרקע עם מרפסות גדולות מרוצפות

הריצוף בוצע בחדשים האחרונים ובמהלכו ירד גשם

כרגע יש רטיבות על הקירות בתוך הבית עד לגובה של כ 30 ס"מ וגם בקירות החיצוניים השליכט הצבעוני נהייה ספוגי באותו גובה לאורך כל הבית

מתחת לריצוף יש סומסום

האם זוהיא קטסטרופה או שזה מצב פתיר?

טרם נמסר לי הבית מהקבלן

שלום איתי,

מדובר ב"קטסטרופה פתירה",  כאשר חובה על הקבלן לתקן כעת את כל הליקויים.

תיקון הליקויים יחייב כמעט בודאות את הרמת הריצוף סביב אותן מרפסות, ליד הקירות וליד פתחי היציאה, על מנת לבצע תיקוני איטום דרושים.

החשש העיקרי הוא שישנו מעבר של רטיבות מתחת לריצוף החיצוני של אותן מרפסות אל פנים הדירה, אל מתחת לריצוף הפנימי. במקרה זה תמשיך הרטיבות לזחול פנימה אל מתחת לריצוף של פנים הבית ומשם תטפס אל הקירות ותגרום כמובן לנזקים נוספים.

העובדה שישנה כעת רטיבות גם בקירות הפנימיים וגם על הקירות החיצוניים של אותן מרפסות מצביעה על כך שהרטיבות שנמצאת מתחת לריצוף מרטיבה את הקירות ומטפסת מעלה בצורה קפילארית. תופעה זו יכולה להגרם כתוצאה מכך ששכבת האיטום אשר תחת הריצוף אינה מטפסת מספיק גבוה במעקות ובקירות סביב המרפסות. בכל מקרה התופעה מראה שישנו מגע בין המילוי הרטוב לבין הקירות- ויש לטפל בכך באופן יסודי משום שמדובר על ליקוי מהותי.

מומלץ לבצע עבודות איטום תחת פיקוח של איש מקצוע , חברה לביקורת מבנים, וכדומה- על מנת להמנע מכך שהקבלן ינסה למצוא פתרון זול יותר, שאינו כרוך בהרמת הריצוף , ואשר לא יחזיק מעמד.  ראה מאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות. 

נשמח לעזור הלאה.

שב"ש,

גבי

לא ברור מהתאור שלך אם יציקת הבטון של רצפת המרפסות בוצעה ישירות על גבי הקרקע, מבלי לבצע איטום לפני כן, תחת היציקה. במקרה שלא בוצע איטום כלל תיתכן עלייה קפילארית של רטיבות דרך יציקת הבטון עצמה, אל הקירות.

כמו כן יתכן שלא בוצעה אטימה בקירות עצמם מהצד החיצוני, בחלקים אשר נמצאים תחת הקרקע.

מומלץ לקבל יעוץ בשטח.

בהצלחה,

גבי

שלום איתי,

אם תשאיר מספר טלפון אוכל להתקשר אליך. תוכל להשאיר כאן בפורום או באמצעות המדור צור קשר.

שב"ש,

גבי

יש לי יחידת דיור ובחורף שיורד גשם יוצא לי מים בין הקרמיקה ברצפה ואני חושב שזה מגיעה דרך היציקה שיש לי מתחת לקרמיקה.

השאלה שלי זה האם יש חומר חוץ מרובה שאפשר לשים בין הקרמיקה כדי שלא יצא לי מים משם?

תודה יוגב

שלום יוגב,

לצערי אין מנוס מהרמת הריצוף ובצוע איטום שלילי מבפנים המבנה, על כל שטח רצפת הבטון אשר תחת הקרמיקה. פתרון אחר לא יועיל ולחץ המים פשוט ירים את החומר ואת האריחים עצמם.

איטום רצפת בטון יש לבצע על פי המאמר על איטום מרתפים או מקלטים מבפנים, כאשר יהיה צורך לפרק גם חלקי טיח בתחתית הקירות על מנת לאטום את אזור החיבור בין הרצפה לקירות.

בברכה,

גבי

 אין טעם לאטום בין המרצפות, כי תצטבר בריכה מתחת לריצוף בהמשך המים יפרצו ממקום אחר. אין ברירה אלא לבצע איטום כמו שגבי יעץ.