|
 גובה הצפה מעל ריצוף
(שי)
|
|
גבי שלום
עד לאיזה גובה מעל הריצוף יש להציף במים במרפסת, כדי לבדוק אם האיטום לקוי או לא ?
האם בדיקת הצפה על ריצןף קיים, ע"י סגירת פתח הניקוז למשך 72 , מהווה ראייה מספקת לבית משפט , כדי לפסוק האם הרטיבות הנגרמת לדייר למטה היא ממרפסת זו או לא ?
תודה
|
|
|
|
|
 בדיקת איטום
(גבי)
|
|
שלום שי,
הבדיקה התקנית של האיטום מתבצעת במסגרת תהליך הבניה, לאחר אטימת השטח ובטרם תחילת הריצוף. בבדיקת הצפה שכזו גובה מפלס המים צריך להיות 5 ס"מ מעל למפלס הריצוף.
התקן אינו מתייחס לאפשרות של הצפה מעל גבי ריצוף קיים אך אם תבצע הצפה עד לגובה של 5 ס"מ מעל הריצוף (אמצע הפנלים) תדע לבטח אם האיטום תקין.
שים לב שמבחינה מקצועית וגם מהבחינה המשפטית הבדיקה עצמה מוכיחה רק את טיב האיטום של האזור המוצף. עדיין יתכנו ליקויים נוספים בשטח שלא כלולים באזור המוצף. סדקים במעקות (מהצד החיצוני או הפנימי), מעבר רטיבות עקב חילחול בקירות, בעיות של צנרת חודרת, בעיות במרזב ועוד, יכולים לגרום לחדירת מים אל מתחת לשכבת האיטום ולהתבטא בכתמי רטיבות בתקרה שמתחת, אף על פי שהאיטום עצמו כביכול תקין.
כך שבדיקת ההצפה אינה הדבר היחיד שיש לבדוק אותו והיא גם עלולה שלא להספיק בבית המשפט. בכל מקרה במצב הקיים הבדיקה רק תועיל ותקדם את הנושא לכאן או לשם.
בהצלחה,
גבי
|
|
|
|
|
|
צביעה על תקרה מתקלפת
(טל)
|
|
בחדר הארונות אצלנו ישנו קטע תקרה מתקלף כתוצאה מחלחול מי גשמים מבחוץ. אנו גרים בקומה 10 ולא ניתן להגיע למקום החלחול מבחוץ לצורך אטימה. השאלה שלי היא אין ניתן בכל זאת לצבוע את המקום ובאיזה חומר על מנת למזער את הנזק?
|
|
|
|
|
איטום רטיבות בתקרה
(גבי)
|
|
שלום טל,
איטום התקרה מצידה הפנימי אינו מעשי ומיותר לציין שאין טעם לבצע צביעה ללא תיקון האיטום.
חובה לאתר את מקור חדירת הרטיבות מבחוץ ולאטום אותו שם. תיקון מקומי בתקרה שעשויה כולה מיציקת בטון יועיל רק באזור בו ייושם חומר האיטום. הרטיבות עלולה לשוב ולהופיע לאחר מכן במקומות סמוכים שלא נאטמו. לעומת זאת, בדירות מגורים בעלות תקרות צלעות (העשויות חגורות בטון ובלוקים בינהם) אין שום טעם לגשת לפתרון שכזה. המים בוודאות ימשיכו לחדור פנימה.
בברכה,
גבי
|
|
|
|
|
תקרה דולפת
(טל)
|
|
תודה על תשובתך.
מה לדעתך ניתן לעשות כדי לפתור בעיה זו? אני גר בבנין עם 12 קומות אני גר בקומה עשירית. מקור המים הוא גשם שמגיע מכיוון דרום. הכתם קוטרו כ 20-25 ס"מ כך שלדעתי החלחול לא כזה גדול. זה גורם להתקלפות התקרה ואז יש צורך לחזור ולצבוע מדי קיץ. האם יש פתרון לאיטום מבחוץ? ואם כן מה יכולות להיות העלויות לאיטום שכזה? תודה מראש. טל.
|
|
|
|
|
איטום נזילה
(גבי)
|
|
שלום טל,
אם אותה נזילה חודרת דרך הקיר החיצוני- מבצעים איטום בקיר באמצעות סנפלינג. אך יתכן כי הנזילה חודרת גם דרך גג הבנין ויורדת מטה בצמוד לצנרת איוורור למשל. יש לבדוק בשטח על מנת לדעת מחיר. אם הבעיה היא בקיר החיצוני היא תהיה קלה יותר לאיתור ולטיפול.
בשני המקרים אגב, ועד הבית אמור לכסות את ההוצאה. תוכל גם לפנות אלינו באמצעות המדור צור-קשר ונשמח לעזור ו/או להפנות אותך אל קבלן מתאים.
בהצלחה,
גבי
|
|
|
|
|
חדירת מים דרך גג מרוצף
(עמי)
|
|
|
|
באיזה חומר ניתן לאטום מרצפות בגג עד לקיץ בו נבצע איטום ביטומני ?
(עמי)
|
|
|
|
איטום מרצפות
(גבי)
|
|
|
|
|
איטום מאגרי מים
(איברהים)
|
|
שלום
קראתי את המאמר באתר על מוסף גבישי לאיטום מאגרי מים אבל רציתי לדעת האם תוכלו להפנות אותי למאמרים יותר מעמיקים שעוסקים באופן עבודת המוסף ואופן השפעתו על הצמנט וכו`.
תודה.
אחלה פורום יש לכם
|
|
|
|
|
איטום מאגרי מים בחומרי איטום גבישים
(גבי)
|
|
שלום איברהים,
תודה על המחמאה לאתר.
ישנם אכן עוד נתונים טכנים רבים הנוגעים למרכיבי תערובת הבטון, סוג המלט וכדומה. לקבלת מידע טכני מלא על חומרי איטום גבישים אנא פנה אל נציגי חברת פי.בי.אס, יבואני ונציגי "זייפקס" בישראל:
שחר הושמנד או דן ארד
052-9966099
במייל:
shachar@pbs-israel.com
בהצלחה,
גבי
|
|
|
|
|
|
היקף תיקון לאחר נזקי רטיבות
(אליעזר)
|
|
בעקבות נזילה רצינית מצינור דירתי , נגרם נזק רציני לתקרתו של שכני מלמטה (קילופי טיח ברוב הדירה) האם יש צורך להחליף את קוי החשמל בעקבות חדירת המים או רק לתקן את נזקי הטיח והצבע? אילו נזקים אחרים יכולים להיווצר שלא מניתי?
|
|
|
|
|
תיקון תקרה לאחר רטיבות
(גבי)
|
|
שלום אליעזר,
יש להעיר כי קילופי טיח אינם נגרמים מייד לאחר חדירת רטיבות או עקב הצפה חד פעמית. אלו נגרמים כתוצאה מכך שברזלי-הזיון שביציקה מתנפחים מהחלודה. תהליך זה הנו מאוד ממושך (שנים) ואינו אמור להתרחש מייד לאחר הצפה.
לשאלתך:
יש לטפל בברזלי הזיון החלודים והגלויים לעין באמצעות ניקוי החלודה וציפוי בחומר מגן בשתי שכבות. רק לאחר מכן- לבצע את טיח.
אין צורך להחליף צנרת חשמל. במקרה ספק, או במקרה שמים מטפטפים מתוך צנרת החשמל- יש לבדוק זאת בשטח. אך באופן כללי כלל אין צורך בכך.
הדבר החשוב ביותר שיש לבדוק אותו הנו מצב הרטיבות העכשוי מתחת לריצוף של דירתך. אם חדרה רטיבות רבה מדי אל מתחת לריצוף לא יהיה מנוס מפרוקו ובצוע ריצוף מחודש.
אם יש בידך ביטוח לדירה מאוד מומלץ לבקש יעוץ משמאי חיצוני. חברת הביטוח אמורה לכסות את כל הנזקים אך "אמורה" לדאבוני גם לנסות ולהמנע מכך בכל מחיר.
אם תפרט יותר נתונים נשמח לעזור הלאה.
בהצלחה,
גבי
|
|
|
|
|
היקף תיקון לאחר נזילה
(אליעזר)
|
|
תודה גבי
שאלותי:
1. במידה ואכן ישנה רטיבות כלואה מתחת לרצפת דירתי והיא לא מטופלת- האם היא לא תתנדף במשך הזמן? אני מניח שהיא יכולה לגרום נזק לתקרת השכן שוב לאחר התיקון אך אני מניח שהוא יהיה מועט, אולי כדאי לנסות את מזלי מאשר להתחיל בסיפור של שבירת רצפות?
2. האם אתה יכול להמליץ על מישהו באזור חיפה שיכול לבדוק את נושא החלודה והטיפול בברזלי הזיון?
3. האם אי טיפול בברזלי הזיון יכול לגרום לנזק בקונסטרוקציה במשך הזמן?
4. חברת הביטוח שלי מינתה שמאי חיצוני להערכת הנזק של השכן, השמאי מעוניין להעביר פיצוי כספי ישירות לשכן ושהוא יטפל בנזקיו- האם זו הדרך המקובלת?
|
|
|
|
|
בטוח, נזקי רטיבות
(גבי)
|
|
שלום אליעזר,
שמאי חיצוני "מטעם חברת ביטוח" אינו יכול להחשב כשמאי חיצוני משום שישנו ניגוד אינטרסים. השמאי ינסה למצוא חן בעיני חברת הבטוח על מנת שימשיך לקבל ממנה עבודות. יש לקחת שמאי חיצוני בלתי תלוי לחלוטין ולבקש ממנו הערכת נזקים. הסיכוי שתקבל הערכה הוגנת מאת "שמאי מטעם" (שכוללת את פרוק הריצוף למשל)- שואף לאפס, גם כאשר האיש עצמו מאוד נחמד וסימפטי. פשוט לא שווה לקחת סיכון.
לשאר השאלות:
אין חשש מנזק לקונסטרוקציה. נזקי חלודה בקונסטרוקציות מתרחשים במבני בטון שעמדו חשופים למפגעי רטיבות לאורך שנים רבות. מקרה חד פעמי של הצפה אינו מסכן את חוזקו של המבנה. יחד עם זאת יש לטפל בברזל החלוד שנראה לעין במקומות אשר בהם התקלפה שכבת הטיח. אחרת- הטיח עלול לשוב וליפול במשך השנים.
לגבי הפיצוי לשכן- זו הדרך המקובלת אך על השכן להביא מספר קבלנים ולקבל מספר הצעות מחיר מהם. לאחר מכן הוא יוכל לראות אם הערכת השמאי מכסה את עלות העבודות.
בסיכומו של דבר- הכל תלוי בכמות הרטיבות שחדרה מתחת לריצוף של דירתך:
אם חדרה מעט רטיבות היא אכן תיתנדף לה במשך הזמן. ברוב המקרים היא לא תראה כלל בתקרה של השכן שכבר ממילא התייבשה. אך היא עלולה להתבטא בעלייה קפילארית של רטיבות בתחתית הקירות שלך ובקילופי צבע. רטיבות קשה גורמת גם לנזקים לתחתיות משקופים ואף לריצוף עצמו. במקרה של ריצוף באריחי טרצו הנזק לריצוף, אם קיים, יהיה בלתי הפיך.
שוב- הכל תלוי בכמות הרטיבות הנמצאת תחת הריצוף. אם כמות הרטיבות רצינית- אל תוותר לחברת הביטוח על שום דבר. בקש יעוץ משמאי חיצוני. במקרה הצורך יהיה על חברת הביטוח לכסות את עלות החלפת הריצוף, כך שזו אינה אמורה להיות בעיה שלך בלבד.
בהצלחה,
גבי
|
|
|
|
|
המלצה לחומרים
(אליעזר)
|
|
גבי רוב תודות על התשובות המפורטות והמקצועיות.
לאחר המקרה החלטתי להחליף את הצנרת בדירתי (בנין ישן עם צנרת מתכת).
חלק מהריצוף הורם ובמרחק כ-2 מטר מהנזילה המקורית החול הוא טיפה לח.
האם יש צורך לבדוק בעוד מקומות?
איך אדע אם צריך להרים חלקים נרחבים מהריצוף?
בנוגע לשכן: שטח של כ-35-40 מ"ר ניזוק. באילו חומרים היית ממליץ להשתמש כדי לטפל בתקרה שלו?
איך אפשר לדעת האם תקרתו מספיק יבישה להתחלת פעולות השיפוץ?
|
|
|
|
|
חומרים לשיקום מבנים
(גבי)
|
|
שלום אליעזר,
כפי שציינתי בתקשורות הקודמות, הכל תלוי בכמות הרטיבות. לא אוכל לדעת למה כוונתך באומרך : "טיפה" לח. בעקרון- אם הלחות כמעט שאינה מורגשת אין טעם לפרק את הריצוף. היא תתייבש מעצמה. אך אם יש ספק- כדאי לפרק. ואם האריחים הם מסוג טרצו הפרוק יהיה בלתי נמנע משום שהם יקבלו כתמים כהים בהיקפם גם בהמשך הזמן.
שמאי חיצוני או חברה לביקורת מבנים יכולים גם לבדוק אם כמות הלחות באמצעות מיכשור מתאים שמודד את כמות הלחות שתחת הריצוף. התקן מדבר על 6 אחוז לחות מותרת במילוי תחת הריצוף , אם כי התקן מדבר על לחות מותרת בעת בצוע הריצוף. בדיקה מוסמכת עם מדידה גם תועיל לך בתביעה מול חברת הביטוח. כך שאם יש ספק כדאי לשלם לשמאי / בודק חיצוני.
לגבי חומרים לשיקום מבנים- ישנם מוצרים שונים של חברות שונות. חומרים נפוצים:
1. חומר מסוג סיקה מונוטופ 610 או 110- לציפוי ברזלים חלודים.
2. חומר שיקום צימנטי מסוג סיקה רפ - לכיסוי הברזלים לאחר הציפוי ולבצוע תיקוני בטון במקומות הנחוצים. לחילופין, במקרה שלא דרושים תיקונים מיוחדים, ניתן גם להשלים את המילוי מעל הברזלים עם תערובת צימנטית רגילה (מלט+חול ים ביחס 2.5:1) ולהוסיף לה דבק מסוג לטקס SBR. לאחר מכן- טיח מיישר, שפכטל וצבע.
אין צורך לבצע בדיקה מיוחדת של הרטיבות בתקרה. אם התקרה יבשה למגע ניתן לבצע את העבודות ללא חשש. מעט לחות שתהיה כלואה בתוך היציקה של התקרה לא תפריע לעבודות השיקום אך אם ישנה רטיבות בולטת (כתמי רטיבות כהים ורטובים למגע)- יש להמתין לייבוש.
בהצלחה,
גבי
|
|
|
|
|
|
איטום ושיקום.... אגרטל!
(ניצנית)
|
|
שלומות למומחים,
אני יודעת שבד"כ עוסקים כאן במבנים, אבל זה אחלה פורום לעניין, וגם איטום אגרטל זה איטום :)
קיבלתי במתנה אגרטל פרסי צבוע ביד. המים מחלחלים מהתחתית ואח"כ נוצר עובש נורא.
איזה חומר ניתן לשים כדי לאטום אותו מבפנים?
החומר צריך להיות מספיק נוזלי כדי שניתן יהיה לצפות את האגרטל ע"י טלטול האגרטל. אי אפשר להכניס מכחול כי הצוואר מאוד צר וגוף האגרטל עגול.
כדי שיהיה לכם מושג, הנה תמונה של אגרטל דומה:
המון המון תודה ושבוע טוב ומבורך.
|
|
|
|
|
איטום אגרטל
(גבי)
|
|
שלום ניצנית,
השאלה מזכירה קצת מערכונים של הגשש החיוור...
לעניני איטום:
אנא בדקי היטב אם קיים סדק דקיק בתחתית האגרטל. אם קיים סדק הטיפול אולי יהיה שונה מאשר במקרה של ספיגה.
אם הבעיה היא בתחתית ה "ווזה" (האגרטל) בלבד, ניתן לשפוך פנימה מעט חומר איטום צימנטי נוזלי. יש תחילה להרטיב את האזור. לאחר מכן להוציא את עודפי המים ולשפוך לתחתית האגרטל חומר איטום צימנטי נוזלי כגון סיקה-טופ 107. רצוי להשחיל מברשת ולשפשף את החומר לקרקעית ולדפנות, עד כמה שניתן. הבעיה: חומר האיטום הנ"ל נמכר בשקים של 25 ק"ג ומחירו כ 170 ש"ח.
אפשרות נוספת: לייבש את האגרטל היטב ולשפוך לתוכו סילר. לנער / לערבב ולהסיר את השאריות. יש להניח לסילר להתייבש למשך מספר ימים.
בברכה,
גבי
|
|
|
|
|
תודה רבה רבה! אין עליך!
(ניצנית)
|
|
|
|
