שלום,

בחודש ינואר 2009 סיימתי שיפוץ שכלל ביצוע שפכטל בקירות (עם שפכטל אמריקאי), בונדרול, וצבע (נירלט W30) .כחודש לאחר מכן הופיעו סדקים בקירות שונים. הקבלן בא וביצע תיקון שכלל חריצה שטחית , מילוי בשפכטל וצביעה. ואכן הסדקים במקו\מות אלו לא חזרו .

לאחר מס` חודשים הבחנתי שהופיעו סדקים דומים במקומות אחרים(ואני מדבר בקירות ולאו דוקא בסמוך לפינות).

הבאתי את נציג חב` נירלט, שאמר לי שמדובר בסדקי שערה, ושהפתרון הינו צביעה בצבע גמיש.

שאלות:

1. מה הגורמים לסדקים שכאלו??האם הגורם לכך הינו עבודה לא תקינה של הקבלן??

2. ומה הדרך לתיקונם??

3. האם יש סיכוי שעכשיו לאחר 10 חודשים יופיעו חדשים (בהתחשב בזה שכבר עברתי חורף/קיץ אחד) ??

3.הקבלן מבחינתו מוכן שאביא צבעי שלי (על חשבונו) שיבצע את עבודת התיקון הנדרשת ויסיר ממנו את האחריות- האם יש לך מישהו אמין ומקצועי במחיר סביר באזור חיפה והקריות?

מדובר על בית בן 25 שנה

תודה

תודה

שלום אבי,

ישנה איזושהי סתירה בין התאור שלך לבין מה שיועץ נירלט המליץ. מכיוון שהוא היה נוכח בשטח אני יכול רק להניח שהצדק עמו.

הסבר כללי :

סדקי שערה שמופיעים בקירות, כמו אותם סדקים שהקבלן תיקן בהצלחה, אינם אמורים לשוב ולהופיע מחדש משום שהם בד"כ נמצאים בשכבת הטיח או שכבת השליכט / שפכטל.   אלו מצביעים על עבודה לקוייה באחד משלבי העבודה (טיח, שפכטל, צבע).

סדקים נימיים אחרים שנמצאים בעומק (בחיבור בין בלוקים, בין בלוקים ליציקות או "סתם" באמצע בלוק)- יכולים להמשיך לנוע גם בעתיד ולכן נהוג לאטום אותם עם חומרים גמישים כאשר מעליהם מיישמים צבע גמיש. (אלא כנראה שאינם אשמתו של הקבלן, אלא אם כן הוא בנה קירות אלו בעצמו).

צבע גמיש נהוג ליישם בקירות פנים כאשר אין ברירה. זאת, משום שהוא עבה יותר ואינו נראה חלק כמו צבע פנימי אקרילי רגיל. 

אם יש ספק- עדיף לתקן את הסדקים באמצעות מרק רגיל, מרק גמיש, או חבישה עם אינטרגלס שנעשית בשכבת הטיח- ולצבוע עם צבע רגיל. במקרה הצורך- לצבוע בעתיד בצבע גמיש.

על פי מה שתארת עדיף לתת לקבלן או לפועל לתקן את הסדקים כפי שתיקן לפני כן בשאר הקירות. אלא שאיני נוכח בשטח ויועץ נירלט כן נוכח, כך שאינני נמצא במצב בו אוכל לקבוע. יש לבדוק בשטח.

אם מדובר על קירות חדשים, או על קירות חוץ שהסדקים הפנימיים נראים גם בצד החיצוני של הקיר- כנראה שעדיף יהיה לבצע צבע גמיש. אך המלצתי היא לדחות שימוש בצבע גמיש על קירות פנים, ככל שניתן.

בהצלחה,

גבי

יצקו  אתמול את המדה, והוריתי לעובדים להוסיף למים מעט דבק סיקה לטקס סופר. היום עשיתי את האשפרה ולמטה לא חדרו מים. אמנם זה לא היה עדיין הוכחה שהלטקס עזר, כי רוב המים התנקזו מיד דרך הצינור. ואז אטמתי את צינור הניקוז ומילאתי את המרפסת במים, ואחרי כחצי שעה עדיין לא חדרו מים למטה!

מספר שאלות:

במדה יש לפעמים "קילופים" - כאילו שהצבע האפור של המדה הוא רק קליפה עליונה, שמתקלפת פה ושם, ובמקום הקילוף הבטון בצבע אחר.  מה זה הקליפה הזו, ולמה זה מתקלף? האם זה מצביע שהעבודה לא נעשתה נכון?  ומה עושים בענין?

השיפוע במדה הוא מתון מאוד שקשה להרגיש בו. ולכן יש איזורים מסוימים של שלוליות (שהיה קשה לדייק בשיפוע קל כל כך). האם אפשר למלא שלוליות אלו בחומר שיסתום ויגביה את תשתית השלולית בהתאם לגובה של סביבתה? השאלה היא מכיון שמדובר בסתימה בעובי קטן מאוד (בין 0.1-1 ס"מ מקסימום), שאינני יודע אם בטון דק כזה הוא חזק מספיק.   ושאלה זו נכונה גם לגבי ההתקלפויות הדקות שהזכרתי למעלה.

ואם כן אוטמים בבטון, האם מערבים גם חצץ בבטון של הסתימות הללו? כי החצץ עלול לפגוע ביריעות, שהוא יבלוט מעל למדה (החצץ עלול להיות גדול יותר מעומק השלולית).

המדה לא יצאה חלקה לגמרי, ויש בה בליטות קלות או "קירות" (בגובה מ"מ) כתוצאה מההחלקה במלג`. גם יש שאריות בטון ליד הקירות. האם זה בעיה ליריעות?

תודה רבה  על עזרתך.

שלום גדי,

ובתקווה שהבוקר עדיין אין רטיבות בתקרה...

אותה שכבה עליונה דקה נקראת לעיתים "מיץ צימנטי" שצף ועולה לאחר היציקה / במהלך האשפרה, ואינה מצביעה בהכרח על פגם באיכות העבודה. לעיתים יש צורך להסירה לפני בצוע עבודות איטום מסויימות, אך כנראה שלא יהיה צורך בכך.  תחילה יש להמתין לסיום שלב האשפרה והייבוש.

תיקונים דקים לצורך מילוי שלוליות קטנות אפשר לבצע עם תערובת של מלט וחול מועשרת בדבק לטקס SBR, כאשר יש ליישם שכבת קישור צימנטית ולעבוד בשיטת רטוב-על-רטוב. ראה הסבר במאמר על עבודה נכונה עם חומרי מליטה - יסודות איטום | שיקום מבנים. לתיקונים בעובי דק יש להשתמש בפחות חול : 1:1 או 2:1, בהתאם לעובי התיקון.  שכבת הקישור- עם מלט בלבד, ללא חול כלל, ומועשרת בדבק לטקס במים ביחס של כ 30-50 אחוז.

בליטות של מילימטר-שניים אינן משמעותיות כלל עבור יריעות ביטומניות וממילא כבר בשלב הפריימר הן כמעט ויעלמו.   גם אם לא- אין בכך בעיה. בליטות אחרות / סימני מלג` בולטים מדי-  אפשר לגרד / להנמיך. אך אין בעיה עם בליטות מסוג שכזה.

לא משתמשים בחצץ או בשומשום לתיקונים דקים שכאלה.

לא ברור מהן אותן שאריות בטון אותן הזכרת, ליד הקירות. באזור זה ממילא יוצקים את הרולקות והאזור צריך להיות ללא בליטות או שאריות.

בהצלחה ושב"ש ,

גבי

המון תודה על העזרה ( ע"י שימוש במידע שמסרת לי הצלחתי לגרום לשכן להביא איש מקצוע אחר  שבצע בדיקה במקום) המועילה.

רציתי לשאול- אחרי שהאינסטלטור (שהשכן מעלי הביא) בדק בשטח מבלי לפתוח או לפרק שום דבר, רק מבדיקה חיצונית הוא אמר שעשו הגבהה לשירותים והתקינו הכל מחדש באופן לקוי   וושיש חור שנוזל בחיבורים שעשו מהאסלה לצינור הראשי, ושיכול להיות שגם הצטבר  לכלוך בחיבורים הלא תקינים שעשו ולכן אולי גם יש סתימה בצינור הראשי, בנוסף הוא ראה שלא שמו סיפונים (פתח את העיגול ברצפה).

האם כשיש סתימה בצינור הראשי בבניין- זה יכול לגרום לכך שיצאו אצלי מים מחלקים מסוימים ברצפה?

על כן השכן מודה ולוקח אחריות על הבעיות שגרם בדירתי אך הוא מתעקש להביא בחזרה את  העובד שעשה את ה"פשלות" - שהוא יתקן את השרותים שהרכיב לא נכון וכו`-כדי לא לשלם שוב.

למרות שהשכן אמר שיש לעובד שלו ת.ז. אמרו לי שזה לא נכון- לעובד שלו אין ת.ז. ישראלית (ערבי מהשטחים) איך אני יכולה לגרום לו להביא בעל מקצוע אמיתי שיעשה את העבודה?

אלו דרישות אני יכולה להציב לשכן שיאלצו אותו להביא בעל מקצוע?

בנוסף האבחנה של הבעיות בוצעה "מבחוץ" ללא פירוק, האם אני יכולה לסמוך על אבחנה חיצונית בלבד, או שחייבים לפתוח ולפרק כדי לאבחן את כל הליקויים?

תודה מראש על ההתייחסות,

שרית

שלום שרית,

לא סביר שתוכלי לאלץ את השכן להביא אינסטלטור מוסמך, תוכלי אולי לבקש מהאינסטלטור האחרון שהגיע לשטח, לספק מפרט טכני כתוב של הדברים אותם חייבים לבצע, ולבקש מהשכן שיבצע אותם.

לגבי הנזילה אצלך, קשה לדעת מהו מקורה. יתכן שהמים גולשים מלמעלה, על הצינור הראשי, וניקווים אצלך תחת הריצוף. אך לא ניתן לדעת זאת. סתימה גם כן יכולה לגרום לתופעה שכזו.

בהצלחה,

גבי

גבי שלום,

אני חושש שעליתי קצת גבוה מידיי עם המסטיגום 10 על גבי הקיר הצמוד לאמבטיה.

לדעתי עליתי על הקיר יותר מחצי מטר מגובה הרצפה (לפני ריצוף).

עשיתי זאת מתוך תחושה שבאיזור הצמוד לאמבטיה צריך לאטום טוב יותר (יש שם כבר סיקה על הקיר כולו, ועל גבי הסיקה המשכתי את המסטיגום שהיה על הרצפה עד לגובה כחצי מטר כאמור מהרצפה)

האם הקרמיקה תידבק על המסטיגום 10?

תודה,

אורן

שלום אורן,

הקרמיקה תוכל להאחז על גבי המסטיגום, למרות שהדבר אינו כ"כ רצוי. השאלה היא אם המסטיגום עצמו נתפס היטב על גבי הקיר, על גבי חומר האיטום. אם החומר התייבש בדוק אם הוא צמוד חזק אל הסיקה טופ. אם לא- עדיף להסירו. 

הסבר כללי - לעיתים, חומרים ביטומנים אינם נאחזים היטב על גבי חומרי אטימה צימנטים, משום שהחומרים הצימנטים אינם מאפשרים למסטיגום או לפריימר שלו להספג לתוכם. אם, בנוסף לכך, ישנה לחות או רטיבות בקיר מאחורי חומר האיטום הצימנטי, אדי הרטיבות עלולים לדחוף את החומר הביטומני החוצה.

אם הקיר יבש לגמרי, ואם חומר האיטום הביטומני יבש וצמוד חזק אל הקיר- אין סיבה לחשוש יותר מדי. תוכל להדביק את הקרמיקה על המסטיגום. אם ההדבקה היא בשיטה של הדבקה ישירה (עם דבק לקרמיקה), כדאי למרוח שכבה נפרדת (מחוספסת) של הדבק, על גבי המסטיגום, ולאפשר לו להתייבש. לאחר מכן- להדביק.

אם ההדבקה היא בשיטת ההדבקה העבה (עם טיט) , ניתן לבצע את אותו הדבר או לחילופין להתיז על המסטיגום תערובת של מלט וחול (1:1) מועשרת בדבק לטקס. לאחר הייבוש- להדביק.

בהצלחה,

גבי

שלום

עשינו היום מדה במרפסת וקיבענו את נקודת הניקוז במדה. את "הצלחת" השארנו מנותקת מהמדה, כדי להלחים לה יריעות גם מלמטה.  

שמענו שצפוי גשם בשבוע הבא, ועד אז הרי לא נוכל לעשות יריעות. הבעיה שכעת המים לא ינוקזו דרך נקודת הניקוז, שהרי הצלחת לא תתן מעבר למים, כיון שהיא מעל למדה (כל עוד אין יריעות המצמידות אותה למדה). וגם פתח הצינור הוא הרי בגובה הצלחת ואם כן הוא גם כן גבוה מעט מהמדה הקרובה לו.  כך שאם לא נמצא פתרון לניקוז המים, הם יחדרו לדירה שמתחת למרפסת.

יש משהו לעשות בנידון?

שלום אילן,

אם המדה אינה עבה (תלוי בגודל המרפסת), כדאי פשוט לזרז את העבודה ולאחר שבוע של ייבוש ואשפרה- לאטום את השטח. לפחות - עם הפריימר הביטומני, רצוי עם היריעות.

בהצלחה,

גבי

ואז אנחנו בבעיה. אין פתרון עד לאיטום?

ועוד משהו - כמה זמן עלינו לחכות לייבוש הבטון אחרי הגשמים?

שלום אילן,

אין פתרון קסם : או שאוטמים כמו שצריך - או שנרטבים.

פתרטונות חלקיים יכולים לעזור ויכולים שלא לעזור. למשל : מריחת שכבה צימנטית דקה מועשרת בדבק לטקס, על כל השטח. או לחילופין: הספגת הבטון בתערובת של מים+דבק לטקס SBR. פעולות מסוג זה רק עוזרות מעט ואין שום בטחון שימנעו את חדירת הרטיבות לדירה התחתונה, במיוחד כאשר אין ניקוז.

משום כך המלצתי להקדים את האיטום.

לשאלתך - עושים את האיטום כאשר הבטון יבש , כך שאם הוא נרטב בגשם יש להמתין למספר ימי שמש ואחר כך לאטום. מכיוון שאנו רק בתחילת החורף תוכל למצוא חלון של כמה ימי שמש ואחר כך לאטום.

בהצלחה,

גבי