לאחר הגשם שירד ביום ראשון חדרו לי מים לחדר השינה דרך הקיר החיצוני.

מצאתי מים על ריצפת החדר ומים שנזלו משקע החשמל שנמצא בחלק התחתון האמצעי של הקיר.

לאחר שפסקו הגשמים רואים כי יש רטיבות בקיר החיצוני בחלק האמצעי התחתון מסביב לשקע החשמל. הרטיבות התחילה מאמצע הקיר ונמצאת מסביב לשקע החשמל.

האם יתכן כי הנזילה נגרמה כתוצאה מכניסה של מי גשם לצנרת החשמל ?

איך אפשר לבדוק זאת ? מי מטפל בזה ? חשמלאי או אינסטלטור ?

תודה מראש על התשובה.

שלום עפרה,

לא ציינת את המקום בארץ. בכל מקרה נוכל לטפל בכך. אנא השאירי פרטים במדור צור-קשר ונשמח לעזור.

יום טוב,

גבי

  גבי שלום

  עשינו עבודות איטום במרפסת גג ע"י הנחת יריעות ביטומניות, האם חייבים להציף במים למשך 72 שעות או אפשר פחות כדי לבדוק שאין רטיבות לדיירים מתחתינו  עד לאיזה גובה מים יש להציף?

לאחר כמה שעות משעת ההצפה  ניתן לראות כתמי רטיבות ונזילות אם יש ?

 כשמגיע שלב הריצוף האם אפשר להניח חול רטוב (נרטב מהגשמים האחרונים) ולסגור בריצוף ? האם לא תהיה השפעה על האיטום  ורטיבות בעתיד לדירה מתחת?

  דבר נוסף,  משום שזו מרפסת גדולה האם מומלץ לשים לוחות בידוד מתחת לריצןף?  ואם כן איזה מומלץ ויעיל קלקר או רודפון ?

  מתחת למרפסת יש דירת שכנים  שסובלים מעיבוי  בחורף  ובקיץ דירתם  לוהטת

  מודים לתשובתך     

שלום שי,

חובה לבצע בדיקת הצפה למשך 48 שעות.  התקן מחייב הצפה שכזו וממש לא שווה לוותר עליה או לקצר אותה, במיוחד בעת בדיקת איטום לפני ריצוף.

מפלס המים של ההצפה צריך להיות כ 5 ס"מ גבוה יותר ממפלס הריצוף (בערך עד לאמצע גובה הפנלים). במידת הצורך- מבצעים את ההצפה במספר שלבים, בכל פעם חלק מהגג.  ראה מאמר על בדיקות איטום- בדיקות הצפה והמטרה.

לאחר 72 שעות תוכל לראות אם קיימים סימני רטיבות או לא.  יש לבדוק את התקרות ממש לפני ריקון המים משום שיתכן מצב בו ישנה בעיה במרזב, אשר תיתגלה מייד לאחר ריקון המים.

אין להניח חול רטוב. פזר את החול להתייבש בשמש מספר ימים. אם הוא "טיפונת" לח , אין בעיה. רטוב- זה כבר סיפור אחר שאינו תקין כלל. יש להשתמש בחול מיוצב עם מלט ולא בחול נקי.

בידוד מרפסת מתבצע מתחת לשכבת השיפועים ומתחת לשכבת האיטום. אל תבצע לוחות בידוד תחת הריצוף עצמו מבלי לקבל יעוץ בשטח, אחרת עלולה להיות בעיה ביציבות של המשטח.  לשאלתך: לוחות רנדופן או פוליפאן מבודדים טוב יותר מלוחות קלקר.  מבחינת בידוד נגד חום- עדיף גם ריצוף בגוון בהיר.

בהצלחה,

גבי

שלום מאיר,

החומר אינו מסופק בחנויות רגילות. נסה לשאול אצל חברת "מומנט" שכזכור לי עסקה במכירת החומר.  אחרת- פנה אל קבלני בטקל כדוגמת "בטקל אביב" ואחרים.  שים לב שהחומר אינו מיועד לשימוש עצמי: נחוצה משאבה שמערבבת ושואבת את החומרים לגג.

בהצלחה,

גבי 

שלום עינת,

תחילה יש לבצע עבודות שיקום בתקרת הבטון:

חושפים את הברזלים הקיימים בתקרה, מנקים אותם מחלודה ומצפים בחומר מגן.  לאחר מכן מבצעים  מילוי ותיקונים עם חומר צימנטי לשיקום בטונים.

שלב הגמר יכול להתבצע על פי שיקולך. אפשרות ראשונה-  ביצוע טיח וצבע.

אפשרות שניה- הרכבת תקרת הגבס . במקרה זה אין צורך לבצע שכבת טיח בתקרה.

בעקרון הפתרון המועדף הוא זה של הטיח והצבע, אך ניתן גם לכסות בגבס.

בברכה,

גבי

אני גרה בבית כאשר כל הבית שלי נמצא מתחת למרפסת של השכן ,

את הדירה קנינו מקבלן  ולאחר שקיבלנו אותה גילינו שיש לנו רטיביות במספר מוקדים בבית , הקבלן שם יריעות ביטוניות מתחת למרצפות אך הבעיה לא נפתרה , כאשר מוקדי הבעיה הם איזורי המרזבים , הפעלנו את הביטוח של המשכנתא ושוב פרקו לשכן את המרצפות (באיזורי הרטיבות) והחליפו חלקים במרזב שנראו בעייתיים ,ושוב יש לנו רטיבות  הפעם במוקד אחד. לי זה לא נראה שזה מהמרזב כי זה במרחק של כ 20 ס"מ מאיפה שנמצא המרזב מה אתה ממליץ לנו לעשות ?

רוצים להפתר מבעיות הרטיבות אחת ולתמיד

שלום מיכל,

על פניו ניתן להניח שיהיה צורך בפרוק הריצוף כולו ובצוע איטום חדש עם יריעות ביטומניות- על כל השטח.  נסיונות לביצוע תיקון נקודתי הנן חסרות טעם ברוב המקרים, במיוחד כאשר ישנה רטיבות תחת אזור המרזב.  ראי מאמר על איתור נזילות - גגות מרוצפים או מרפסות, המסביר את התופעה.

בנוסף יש לבדוק בשטח מוקדים אחרים שיכולים להוות בעיה כגון מעקות סביב המרפסת, גופי תאורה, צנרות חשמל ומים- וכדומה.    ניתן להעזר במצלמה תרמית לגילוי מצבורי רטיבות שנסתרים מהעין.   אך כאמור, ברוב המקרים- לא יהיה מנוס מבצוע איטום מחודש על כל השטח ולאחריו בדיקת הצפה למשך 72 שעות.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי

תודה גבי

אכן פורקו כל המרצפות והמשטח צופה בכמה שכבות של יריעות ולאחר מכן הציפו את האיזור אפילו יותר מ 72 שעות ולא היתה רטיבות !

השאלה היא בעצם כמה עולה תיקון כמו שאתה מציע כאשר שטח המרפסת הוא כ 100 מ"ר . (סדר גודל)

והאם יש אחריות לזה שהרטיבות לא תחזור ,ואם ישנה אחריות אז לכמה זמן היא תקפה

יש לי שאלה נוספת למרות שהיא לא מקצועית אבל אולי מנסיון אתה יודע : האם חובת התיקון היא של השכן שלו שייכת המרפסת ? או שלנו ?

שוב תודה רבה!

שלום מיכל,

האם עבודת התיקון וההצפה בוצעו לאחרונה ?    במידה וכך, מומלץ תחילה לבצע בדיקה יסודית ולהעזר במצלמה תרמית.

לשאלתך:

1.  איטום השטח אמור להתבצע על חשבונו של הדייר בקומה העליונה מכיוון שאותו גג מרוצף הוא רכושו הפרטי.

2.  עלות פרוק ואיטום מחודש של כל השטח המרוצף היא גבוהה ויכולה לנוע סביב ה 40 אלף ש"ח. מדובר על מחיר מוערך בלבד שיכול להשתנות בהתאם לסוג המרצפות, הקושי בגישה למקום לצורך פינוי והובלות חומרים- וכדומה.

3.  לבצוע עבודה יסודית שכזו האחריות היא ל 10 שנים (אך האיטום אמור להחזיק להרבה יותר זמן מכך).

4.  בדיקה ותיקונים מקומיים יעלו הרבה פחות מכך אך לא ניתן לתת אחריות מלאה לתיקונים מקומיים מסוג זה.

מומלץ תחילה לגשת לענין בשלבים ולבצע בדיקה יסודית.

בברכה,

גבי

האיטום ביריעות בוצע לפני כ 10 שנים כאשר במהלך השנים היו רטיבויות ,ב 3 איזורים - בסלון טופל ע"י הקבלן שוב לאחר שנה בערך מיום האיטום -התגלה חור במרזב ע"י גילוי המרזב אצלנו בבית  חפרו בקיר וגילו שני חורים שנקדחו במקדחה במרזב תוקן ואין יותר רטיבות בסלון .

הטיפול במרזבים בוצע בקיץ האחרון בעוד 2 מקומות :חדר ומרפסת שירות שגם במקומות אלו חפרנו בקיר בבית שלנו ולא נמצאה בעייה במרזבים , אבל כמו שאמרתי בהודעה הקודמת בסופו של דבר פתחו מרצפות אצל השכן למעלה והחליפו את המחברים של המרזבים .

לאחר הגשם האחרון שהיה ראינו שעדיין ישנה רטיבות בחדר - רטיבות ברמה כזאת שמיים מטפטפים מהתקרה .

איך אשכנע את השכן לשלם 40000  !

תודה גבי

אגב בדיקה והערכת מחיר עולה כסף ?

שלום מיכל,

תארת את השתלשלות הענינים בצורה מושלמת...

לצערי כל הבעיות רק מצביעות על כך שהאיטום מלכתחילה לא בוצע היטב.  לשכנע את השכן להוצאה שכזו זו אכן משימה. אך בד בבד יש לציין  גם את העובדה שהוא כבר ניסה לבצע תיקונים ולא ברח לגמרי מהבעיה.  גם על השכן להבין שתיקונים מקומיים שכאלה ממילא מצטברים בסופו של דבר להוצאה כספית לא מבוטלת, אשר ברוב המקרים מתגלית כהוצאה שהיתה לגמרי מיותרת, כמו קרה אצלך / אצלו.  בלית ברירה תוכלי גם להגיש תביעה כנגדו.

הצעת מחיר עבור העבודה אינה כרוכה בתשלום אך אם ברצונך דוח מפורט לצורך תביעה וכדומה, הדבר יהיה כרוך בתשלום.

בברכה ובהצלחה,

גבי