בדירתנו (דירת גג), קיימת רטיבות מתחת לריצוף אשר הביאה להתפוררות חלקים מהקירות מעל הפנלים. התופעה החלה זמן קצר לאחר כניסתנו, ובתחילה הקבלן אמר שזה מהשטיפה, ופעמיים "תיקן" וצבע את הקיר, אך הבעיה חזרה. בסוף הבאנו חברה שמבצעת "בדק בית" שקבע כי יש רטיבות של 90% וצריך לפרק ולהחליף את הריצוף. שלחנו את הדו"ח לקבלן. כעת אנו ממתינים לביקור מהנדס מטעם הקבלן לבדיקת הליקויים, בחודש הבא. בימים האחרונים התחיל באיזור מסויים בבית ריח מוזר. זה ריח כמו של גז כלשהו או הדברה. האיזור בו יש את הריח הוא בדיוק האיזור בו קיימת הרטיבות. זה לא ריח רגיל של עובש, והוא די חזק (מיד כשנכנסים הביתה מריחים). חיפשנו בכל הבית לבדוק אם אין גורם חיצוני לריח, ולא מצאנו דבר (כולל בדיקה בהנמכת המזגן, מאחורי הצוקל במטבח ועוד). הייתכן כי הריח המוזר נובע מהרטיבות הנ"ל? האם זה מסוכן? אשמח לשתובה מהירה, אני מודאגת.

שלום נגה,

ריחות חריפים אכן יכולים להתרחש עקב רטיבות שחדרה מתחת לריצוף, במיוחד כאשר מדובר על רטיבות שנגרמה עקב נזילה מצנרת הדלוחין, אך לא רק. לעיתים ישנה תגובה כלשהי של הרטיבות עם חומרים שונים תחת הריצוף.  לא ניתן לדעת בברור, אך סביר שזה המקור לבעיה.

כהמלצה- אל תתפשרו עם הקבלן על תיקונים מקומיים. יש להחליף את כל הריצוף בדיוק כפי שאומר אותו דוח ביקורת שקיבלתם.

בהצלחה,

גבי

שלום מיכאל,

קיבלנו גם את פנייתך במייל וניצור עמך קשר.

בעקרון יש לבדוק ויזואלית כיצד בוצע אותו תיקון של כניסת הצנרת. אם התיקון בוצע באופן חובבני ע"י איש המזגנים - יהיה צורך לתקנו. 

כמו כן יש לבצע בדיקה של מצב הגג באופן כללי.    אך בדיקת איטום גג יסודית יותר יכולה להתבצע רק באמצעות הצפה של הגג למשך 48-72 שעות.

בברכה,

גבי

אני גרה בביניין מול הים (חזית לים) הגג אטום עם זפת אך בכל זאת יש נזילה לתוך הקיר החיצוני של הבית דרך במעקה ככל הנראה. האם אפשר לאטום מעקה עם יריעות ביטומניות או שיש איטום עדיף אחר?

מה ניתן לעשות אם ירד אתמול גשם? כמה זמן צריך לחכות עד האיטום?

שלום שירלי,

מעקה סביב גג עדיף עדיף תמיד לתקן ולאטום בחומר צימנטי. כלומר- לתקן את הקיר ואחר כך לצפות אותו בחומר אוטם או ציפוי / צבע.    המנהג של איטום מעקות או קירות עם יריעות הנו בעקרון מנהג פסול שנועד לתת פתרון מזורז לבעיה, במקום לבצע את התיקונים הנדרשים. בהמשך ממילא תמיד יהיה צורך להסיר את היריעות.

אם ישנה חדירה של רטיבות בחיבור בין הקיר אל גג הבית יש לבדוק במיוחד את הצד החיצוני של המעקה מכיוון שאזור החיבור בינו לבין הגג הוא מוקד שכיח לסדיקה. כמו כן יש לבדוק בשטח דברים נוספים ואין לפסול שתיתכן בעיה באיטום הגג.

בברכה ושב"ש,

גבי 

גבי שלום רב,

לפני מספר חודשים הבאנו אדם שריצף את כל החצר בקרמיקה. לצערנו הרב, הוא עשה עבודה מאוד רשלנית: לא שם שכבת כורכר, לא הידק את הקרקע, לא יצק בטון כנדרש, לא ערבב חצץ יחד עם הבטון ולא השתמש בכוורת ברזל לחיזוק הרצפה. בפועל, הוא פשוט הניח את אריחי הקרמיקה על החול תוך שימוש במעט בטון תוך כדי העבודה - מרח בטון והניח את האריחים על גביו, בעודו רך. גם את הרובה הוא יישם בצורה מאוד רשלנית - ערבב עם כמות מים גדולה מאוד ופיזר באמצעות מגב.

מעבר לכך, הוא לא הקפיד על שיפוע נכון של הקרקע, והיה ברור שיש כמה וכמה נקודות נמוכות בהן יכולים להיקוות מים. כמובן שהוא גם לא דאג לאף אמצעי ניקוז, למרות בקשתנו.

ואכן כעת שהגיע הגשם הראשון, ישנם כמה איזורים שהוצפו לחלוטין, ובהם המים עומדים לחלוטין. גובה המים הינו מספר ס"מ, ואף חודר לרצפה גבוהה יותר של מחסן חיצוני.

רצינו להתייעץ איתך כדי למצוא פתרון לבעיה, מבלי להיכנס להוצאה גדולה, כמו ביצוע מחדש של כל הריצוף.

חשבנו להביא איש מקצוע שיחפור תעלה מאיזור ההצפה החמור ביותר, לאורך הגדר ועד ליציאה מהבית, לנקודה חיצונית נמוכה.

האם אתה ממליץ על פתרון שכזה? אם כן, מספיק לצפות את דופן התעלה בבטון, או שאולי צריך חומר אטום למים? על איזה רוחב ועומק תעלה אתה ממליץ? האם תוכל להמליץ על איש מקצוע מתאים וטוב? כמה זה אמור לעלות (אורך התעלה יהיה כ - 20 מטר)?

אם לא, איזה פתרון חלופי אתה מציע?

בתודה מראש,

אבי.

שלום אבי,

לצערי הפתרון הנכון ביותר הוא להרוס הכל ולבנות מחדש. כל שאר הפתרונות יהוו אילתור זמני ופשוט חבל על הכסף.   חפירה ובניית תעלת ניקוז ברמה טובה תעלה ממילא סכום כסף לא מבוטל. אין טעם לנסות ולחסוך כעת כאשר מראש ידוע שבעתיד תצטרך בכל מקרה לפרק את המשטח. עדיף לבצע זאת כעת.

בברכה,

גבי

שלום, קראתי את המאמר שלכם בקשר לחומרים לשימוש תיקון סדקי שערה ונימיים. האם החומרים האלו מתאימים גם לתיקון סדקים כאלו מהצד הפנימי של הקיר?  האם החברה שלכם עובדת גם על דירות או רק פרוייקטים? אני מתכננת לבצע טיפול כזה על כל הדירה שלי, מכיוון שיש כמה וכמה סדקים מסוג זה חשבתי שאולי כדאי לי "לטייח" על כל הדירה או רובה, (דירה קטנה וישנה מאוד) במקום בכל פעם לבצע חלק אחר ואני מנסה להבין על אלו עלויות מדובר.

תודה

רחל

שלום רחל,

המאמר על איטום סדקים מתאר אטימה מהצד החיצוני.

איטום נכון של סדקים מחייב בדיקה בשטח על מנת להבין תחילה מהו הגורם לסדיקה, במיוחד כשמדובר על סדקים נימיים וסדקים "עובדים". אלו ימצאו בד"כ משני צידי הקיר, החיצוני והפנימי. 

סדקי שערה דקיקים הנם קלים לטיפול ואינם חוזרים על עצמם. אך סדקים יותר רחבים ובמיוחד סדקים ששבים ומופיעים, יש לבדוק בשטח לפני שמחליטים על צורת הטיפול.

בחלק מהמקרים ניתן להסתפק בחומרים גמישים שקל ליישם אותם ובחלק אחר יש צורך להסיר חלקי טיח מצידי הסדק ולתקן את הסדק בעומק הקיר, באמצעות "חבישת" הסדק ברצועת רשת אינטרגלס אשר מוטבעת בתוך חומר צימנטי.

אין צורך בהסרת כל שכבת הטיח מהקירות, אם לכך התכוונת. 

תוכלי להשאיר פרטים באמצעות המדור צור קשר ונשמח לעזור או להפנות אותך לבעלי מקצוע. אנא צייני את אזור המגורים.

נשמח לעזור הלאה ושב"ש,

גבי