שלום רב

בערך במשך ארבעה חודשים כבר יש לי רטיבות בתקרה בכמה חדרים בבית. פנינו אל השכנה לעמעלה שטוענת שאין אצלה סימני נזילה מאף מקום.

המצב מחריף והחל לי עובש בחדר השנה.

מה עלי לעשות. מי אחרי על תיקון הליקוי. האם כל כך קשה לאבחן מאיפה מגיעה הנזילה מאצלה כמו שאינסטלטור אמר לי בטלפון.

מה אתה מציע לי לעשות  יש לציין שמדובר בבלוק חדש בן שלוש שנים והשכנה הזו חדשה שעשתה שיפוצים במשך השנה האחרונה היות ורכשה את הבית.

תודה מראש

שרית

שלום שרית,

תופעת עובש בתקרות יכולה להגרם משני דברים:

1.  נזילה מהקומה העליונה.

2.  עיבוי, כתוצאה מחימום הדירה בחורף והיותה סגורה / בלתי מאווררת. בענין זה ראי מאמר על עיבוי- איתור ומניעה.

אם ישנה רטיבות של ממש בתקרה , ולא רק "עננים של נקודות שחורות" , כנראה שיש בעיה של נזילה מהשכנה. נזילות מסוג זה נגרמות בדרך כלל עקב בעיה בצנרת הדלוחין אשר תחת הריצוף ו/ או מבעיה של איטום בחדר הרחצה, מקלחת.

ניתן להשתמש במצלמה תרמית בדירתך ובדירת השכנה על מנת לבדוק אם והיכן קיים ריכוז של רטיבות תחת הריצוף של השכנה. במקרה שכן ישנה רטיבות, יהיה צורך בבצוע עבודות תיקון / אינסטלציה ואולי גם בעבודות איטום של חדר הרחצה.  אם זהו המקרה- הסבירי לשכנה שהרטיבות שיש אצלה תחת הריצוף תגרום לה לנזקים רבים בהמשך, ואף עלולה לגרום לצורך בהרמת כל הריצוף בדירה, אם תוזנח. כך שזהו האינטרס שלה לתקן את המצב.

בברכה,

גבי

שלום אלון,

את תיקון התקרה יש לבצע רק לאחר ייבוש מוחלט של השטח, אשר יקח מספר שבועות.

יש לדאוג לאיוורור השטח על מנת לזרז את תהליך הייבוש.    טיפטוף לאחר כשבוע ללא גשם הנו די חריג , אך כל שנותר לעשות הוא להמתין.    כמובן שעדיף היה להסיר את היריעות באותם מקומות כך שהגג יתייבש מהר יותר, אך במצב הנוכחי יהיה עליך פשוט להמתין תקופה ארוכה יותר.

קח בחשבון שתיקון מקומי של נזילה מהגג אינו מבטיח את הפסקת הנזילות משום שישנה אפשרות של חדירת רטיבות ממקומות אחרים נסתרים שלא תוקנו.   תוכל לבצע בדיקת הצפה לגג, לפני התיקון של התקרה, אם תרצה בכך.

אחרת- כל שנותר הוא להמתין כמה שבועות.

בהצלחה,

גבי

 יש בביתי בעיה של התקלפות בקירות מעל הפנלים בחורף שעבר כשניכנסתי לבית זה היה כמעט בכל קירות הבית ובחורף השנה זה מתמקד בקירות הפנימים של החדרים ובמסדרון. הבית מרוצף ללא רובה בין המרצפות הצמודות זו לזו .

ובתחילת חורף שעבר כשהבית כבר היה מרוצף הוא  היה פתוח ללא חלונות ונכנס גשם .יש לצין שבקיץ צבעתי את הקירות ולא היתה רטיבות ובחורף זה חזר אך לא בכול קירות הבית .הרטיבות בקירות התחילה לפני שנכנסתי לבית ולפני שהותקנו ברזים בבית .אם תוכל להנחות אותי בבקשה מה לעשות ומה גורם הרטיבות בקירות

שלום ,

סביר להניח שמדובר ברטיבות ישנה שחדרה אל מתחת למרצפות עוד בשלב הבניה, בשנה שעברה. בקיץ הרטיבות נעלמת / מתנדפת מהר בעוד שבחורף התהליך איטי.

יחד עם זאת - תיתכנה גם אפשרויות נוספות שכדאי לבדוק אותן.

1.  ריצוף ללא פוגות יכול לגרום לחדירת מים אל מתחת לריצוף- בעת השטיפה. אם הנכם נוהגים לשטוף את הבית "בשיטת ההצפה" - יתכן שזה המצב.

2.  יתכן שקיימת בעיה בצנרת (במיוחד אם הקירות הרטובים סמוכים לחדר הרחצה), או בעיית איטום- אם הקירות הרטובים הם קירות חיצוניים.

לבדיקה מקומית תוכל להסיר מרצפת או מספר מרצפות במקומות נסתרים ולבדוק את מצב הרטיבות תחתן.  כמו כן כדאי לבדוק אם ישנם סדקים או פגמים נראים לעין בקירות החיצוניים.

כאמור- כנראה שמדובר על רטיבות ישנה, שתתנדף לאיטה. אך מומלץ לוודא.

בהצלחה,

גבי

תודה על תשובתך המהירה

רוב הרטיבות נמצאת בקירות הפנימים ובמסדרון ולא בקירות החיצונים האם ייכולה להיות בעית איטום כול שהיא ואיך אוכל לבדוק זאת .בבדיקה לאיתור נזילה מהצנרת כאשר סגרנו את כל הברזים השעון לא זז האם יש בדיקות נוספות לאיתור נזילה בצנרת יש לצין שהרטיבות היתה לפני שנכנסנו לבית והותקנו ברזים.האם בחורף הרטיבות עולה לקירות ובקיץ היא מתיבשת. האם כדאי להרים מספר בלטות  וזה יתיבש יותר מהר ומה צריך לבדוק כאשר מרימים את הבלטות

איך אוכל לבדוק שהבעיה לא נגרמת רק בחורף מהגשמים

תודה רבה

שלום,

נזילה יכולה להתרחש מצנרת הניקוז אשר נמצאת תחת הריצוף של המקלחת. זו לא תתגלה באמצעות בדיקת שעון המים וזו בדרך הכלל הבעיה בחדרי רחצה. כמו כן יכולה להיות בעיה אחרת בחדר הרחצה כגון מעבר רטיבות דרך הפוגות שבין האריחים - ועוד.

אם הרטיבות במסדרון נמצאת ברובה ליד אזור המקלחת מומלץ לבדוק היטב שאין בעיה בצנרת הניקוז / דלוחין. 

לשאלתך - בקיץ הרטיבות פשוט מתנדפת מהר כך שלעיתים קורה שאותה רטיבות לא נראית בקיץ אך בולטת יותר לעין - בחורף. על כל פנים כנראה שלא מדובר על בעייה של איטום אלא על בעיה אחרת: צנרת הניקוז תחת רצפת המקלחת או רטיבות ישנה עוד מתקופת הבניה.

כדאי לפתוח אריח או שניים בחדר הרחצה ולבדוק אם החול רטוב. אם ישנה נזילה מהצנרת יש לפנות אל הביטוח ולדרוש פיצוי על הנזק.  מבחינת האיטום- מים לא אמורים לעבור מתחת לריצוף של המקלחת אל מתחת לריצוף של המסדרון, כך שמלבד בעיית האינסטלציה יתכן שקיימת בעיה של איטום.

דיה לצרה בשעתה.. תחילה יש לבדוק אם יש או אין בעיה בצנרת.

בהצלחה,

גבי

גבי שלום ותודה על תגובתך המהירה.

יש לי שאלה נוספת:

על פי ההסכם ביני לבין קבלן האיטום, סוכם על יציקת בטקל 1200/40 ק"ג/מ"ק במחיר של 45 ש"ח לפני מע"מ.

בפועל יצקו לי בט קל 1000/30 ק"ג/מ"ק.

1. מה ההבדל ביניהם ומה עדיף.

2. האם מה שיצקו לי בפועל צריך לעלות פחות (כי יש פחות חומר).

תודה מראש.

שלום ניר,

הבטקל המקובל שאותו היית אמור לקבל על פי תכנית האדריכל / המהנדס הוא בטקל 1200/40 ק"ג/מ"ק. הספרה 40 מציינת את חוזק החומר בלחיצה (40 ק"ג לסמ"ר) והספרה 1200 מציינת את משקל החומר לקוב.  מכאן - שקיבלת בטקל במשקל וחוזק נמוכים יותר.(פחות חומר לנפח של קוב).

הקבלן היה אמור לצקת את מה שהוזמן לצקת, כך שבכל מקרה תוכל לדרוש / להגיע לסיכום, על סכום שונה. לשיקולך.

בהצלחה,

גבי

שלום ענת,

לא ניתן לאמר אם הפעולה שהקבלן תעשה תפתור את בעיית הרטיבות. יש לבדוק זאת בשטח.  

איטום קירות תת קרקעיים יש לבצע מתחת לשכבת הטיח, כך שיתכן שיהיה על הקבלן להסיר חלקי טיח ולבצע אטימה מחודשת באזורים בהם האיטום לא בוצע כלל או באזורים אשר בהם האיטום בוצע באופן לקוי. נקודת תרפה נפוצה היא מקום החיבור תחת שורת הבלוקים התחתונה, בה עלול להיווצר סדק בין הבלוקים לקורת הבטון. אך יש לבדוק דברים נוספים ולבצע הכנות מתאימות לפני האיטום. מומלץ גם להטביע רשת אינטרגלס בין השכבות של חומר האיטום ולא להסתפק במריחת שכבה נוספת בלבד.

ראי מאמר כללי על איטום רטיבות בקירות בקומות קרקע.  אם תספקי תמונות ממה שמתגלה לאחר חשיפת הקירות- יתכן שנוכל לעזור יותר.

בהצלחה,

גבי

שלום ענת,

אנא השאירי פרטים במדור צור קשר ונשמח לעזור.

בברכה,

גבי