שלום,

ההשחרה היא לא מסיבית אבל ישנה בסלון ומטבח לאורך רוב המרצפות.

בשאר החדרים יש פרקט ולא ניתן לראות שם מה קורה.

האם זה נובע מרטיבות מתחת למרצפות?

האם לא כדי לקנות דירה בה יש בעיה כזאת?

דירה בת שנתיים ועדיין באחריות הקבלן.

תודה מראש,

מרק

שלום מרק,

במקרה של בית לפני רכישה מומלץ בכל מקרה לקרוא לחברות שמבצעות בדק בית באופן מסודר, על מנת לגלות ליקויים נסתרים.

רובה משחירה יכולה להגרם גם כתוצאה מלכלוך עליון, אך תיתכן בעיה של רטיבות תחת האריחים. במקרה של השחרה כתוצאה מרטיבות שנמצאת מתחת לריצוף- ההשחרה תראה , ברוב המקרים, בדפנות של הרובה- בין הרובה לאריחים. במקרה של השחרה כתוצאה מלכלוך תוכל לגרד את הרובה עם כלי חד כלשהו ולראות אם ההשחרה מופיעה רק על גבי השכבה העליונה של הרובה.

הנ"ל מהווה תאור כללי מאוד, בבחינת הצעה ראשונית לבדיקה עצמאית, אך אינו מהווה תחליף לבדיקה מקצועית. מומלץ לבצע בדק בית מסודר, ואפשר גם להשתמש במיכשור לגילוי נזילות (מצלמה תרמית) על מנת להסיר את החשש מנוכחות רטיבות.

בהצלחה ונשמח לעזור הלאה,

גבי

האם אתה יודע להגיד מה סדר גודל של עלות בדק בית כזה?

אם ההשחרה היא כתוצאה של רטיבות מתחת לאריחים  האם בקומה מתחת (אצל השכן) יהיה קילוף צבע (או משהו אחר המצביע על רטיבות) על התקרה?

תודה מראש,

מרק

שלום מרק,

לא אוכל לנקוב במספר מדוייק. בדיקה מקיפה תעלה כמה אלפי שקלים, אני מניח (4-5).  בדיקה של האריחים בלבד תעלה פחות, כ 1500 -2000 ש"ח. עליך לבקש מספר הצעות, ממספר חברות בדק בית.

לגבי הרטיבות : לא תמיד רואים רטיבות בקומה התחתונה. כך שבהחלט יתכן מצב בו ישנה רטיבות תחת האריחים שאינה גורמת לרטיבות בתקרה של השכן. הדבר מאוד שכיח.

בהצלחה,

גבי

אנחנו מתכננים לעשות בבית יציקת בטון על קלקר, כדי לרצף עליה. קבלן אמר לנו שזה בעיה, כי הקלקר יתכווץ כשיונח על הריצוף משקל כבד, ואז ישקע הבטון עם הריצוף.

לא הצלחתי למצוא אדם שמנוסה בזה, וגם המהנדס שלי אמר שאין לו בזה מושג. ואודה לך אם תוכל לקדם אותנו מנסיונך. 

כי בהיגיון לא הבנתי איך יתכן שהקלקר יתכווץ. שהרי המשקל מתפזר על כל השטח. ואפילו אם נשים קוב במשקל טון על מ"ר, הרי המשקל מתפזר על כל ה10,000 סמ"ר. כך שכל סמ"ר מקבל רק 100 ג`. וכשאני שם 100 ג` על קלקר, אז אפילו אם זה מרוכז בשטח פחות מסמ"ר (כגון מברג כבד שעומד על קלקר), הקלקר לא מתכווץ בכלל.  

ובפרט שיציקת הבטון מפזרת את המשקל על כל היציקה. כך שהמשקל מתפזר על כל הבית ולא רק על השטח שתחת המטען הכבד. אז גם אם בבית של 60 מ"ר יהיו 10 טון (שזה משקל ממש לא מצוי), גם כן יהיה המשקל לסמ"ר רק 16 ג`, שזה כלום.

האם מנסיונך ראית שקלקר מתכווץ (בלי קשר למשקל)?

שלום ירון,

יציקת בטון על קלקר הינה דבר שנהוג ומקובל לבצע והבטון אינו שוקע לאחר התקשות היציקה, כפי שתארת בעצמך. יחד עם זאת לא ניתן לתמוך / לייעץ באמצעות הפורום ויש לקבל יעוץ ומפרט מדוייק מקונסטרוקטור או יועץ בתחום ובשטח עצמו. אם תרצה בכך, נוכל להפנות אותך ליועץ מומחה בתחום זה שיבקר בשטח (ידרוש תשלום עבור הביקור).

בברכה,

גבי

אני מחפש מהנדס שיש לו בזה ניסיון/ידע מקצועי, ושיוכל לקבל אחריות. כי עד כה כולם הסבירו לי שאכן הקלקר לא מתכווץ בעומסים המצויים, אך הם לא יודעים איך הקלקר יתנהג לאחר שנים. וכל מה שיש להם לומר זה רק השערות.

אודה מאוד אם תוכל למסור לי שם של מהנדס אחראי שידע לתת תשובה מוסמכת.

הבעיה גם שהשטח לא ישר, והקלקר יעמוד באויר בנקודות רבות.  האם יש אפשרות לבצע קלקר בהתזה - דבר שיפתור את הבעיה הזו?

רציתי לשאול, האם מה שציינת שנהוג לעשות יציקה על קלקר, זה לא כשעושים צלעות בטון בין הקלקרים? כי אם כן אז ברור שזה אפשרי כשהצלעות נעשות בעובי ובמרחק נכונים לפי החישוב והכללים. השאלה שלי מתייחסת ליציקה שנסמכת על קלקר לבד, וכשהקלקר בעובי גדול ( של 10-12 ס"מ למשל). כי מהנדס הסביר לי שנשמע לו הגיוני יותר לעשות יציקה על קלקר בעובי 2 ס"מ, שגם אם הוא מתכווץ באחוז מסוים, זה מזערי. אבל בקלקר בעובי 10-12, אם יש למשל אחוז אחד של התכווצות, הרי זה יהיה מ"מ 1, וזה עלול להיות משמעותי.

ולכן שאלתי היא האם מקובל לצקת גם  על קלקר לבד, ובעובי גדול כנ"ל?

שלום ירון,

אם תשאיר את פרטיך באמצעות המדור צור קשר, אוכל להעביר אליך שמות של יועצים / מהנדסים לביקור בשטח. אין כל טעם בהעלאת סברות לכאן או לכאן באמצעות הפורום משום שממילא לא תוכל לפעול לפיהן. עליך לקבל מפרט מסודר ויעוץ בשטח מאדם מוסמך.

בברכה,

גבי

כל שנה למרות שבוצע זיפות ואיטום בבנין שלנו הדיירת בקומה 4 מתלוננת שהמים מטפטפים לדירה שלה כל חורף האם יש פיתרון לכך

בתודה מראש

דני

שלום דני,

בוודאי שניתן לפתור את הבעיה.

יש לבדוק בשטח מהם הגורמים האפשריים לנזילה באותו המקום. יכולות להיות בעיות בשכבת הזיפות הנוכחית ו/או במקומות אחרים סמוכים (קירות, דודי שמש וכדומה).      שים לב שברוב המוחלט של המקרים לא ניתן לתת תעודת אחריות עבור תיקון מקומי כך שיתכן צורך בבצוע איטום מחודש של כל שטח הגג או לחילופין של שטח גדול יותר מאזור מוקד הנזילה עצמה.

בברכה,

גבי

האם הפלסטיק לא יפגע מפעולה זאת?

והאם אפקטיבי?

שלום לאו,

אם הגג איננו לבן - צביעתו בלבן תועיל, אך קרוב לודאי שלא תפתור את הבעיה. אפשר להשתמש בפוליגג ורצוי פוליגג סופר M, במיוחד אם הגג איננו משופע או שיש עליו שלוליות קטנות.  חומרים מתאימים אחרים : מולטיגג (ביטום), מאסטר-גג (פזקר).

לא יגרם נזק לפלסטיק אך גם לא תוכל להסיר את החומר מהגג.

בהצלחה,

גבי

שלום,

אני עומד בפני שיפוצים (בונה קומה שניה). יש לי גג רעפים, והגגן הציע  לי להשתמש בפולירתן מוקצף לצורך בידוד הגג (במקום לוחות). לדבריו זה מבודד יותר טוב, ואף אוטם מצויין מפני רוחות, רטיבות וכו`.

ההבדל מבחינה כספית הוא כ 5,000 ש"ח לכל הגג. מה דעתכם?

תודה.

חגי

שלום חגי,

לקבלת מפרט בידוד נכון מומלץ לפנות אל יועצי בידוד ולבקש בדיקה בשטח עצמו.  המפרט תלוי במספר גורמים כגון אקלים המגורים, מיקום המבנה ביחס לכיוון השמש, שעות השימוש בחלל המגורים, מיקום והצללת הפתחים, בידוד הקירות- ועוד.  

קצף פוליאוריטן, בעובי מספק, אכן מבודד יותר טוב מלוחות בידוד אחרים. אך בגגות רעפים הבעיה העיקרית היא במעבר חום בקרינה ולשם כך משתמשים ביריעות / רדידי אלומיניום.     יש לתת את הדעת גם על הצללת הפתחים כנגד קרני השמש משום שעלול להיווצר מצב "הפוך" בו קרני השמש יגרמו לחימום חלל המגורים אשר יהיה "מבודד" היטב מבפנים עם הפוליאוריטן, מה שיגביר את החום בחלל המגורים, במקום להיפך.

מאוד מומלץ לקבל יעוץ בשטח מיועץ בידוד.

בהצלחה,

גבי