שלום רב,

אני גרה בבניין בן 18 קומות, בקומה 7. מזה כ-5 שנים קיימת בעייה של חדירת מי גשמים מהקיר החיצוני עם חיפוי שיש, לחדר השינה שלי. המים חודרים מתוך 2 שקעים חשמליים בחדר ומחיבור הקיר החיצוני והתיקרה. הקיר ספוג במים והריצפה מוצפת מים. נעשו נסיונות של וועד הבית לטיפול בבעיה, אך המים עדיין חודרים. הם טוענים שעשו סנפלינג וסתמו כמה חורים. יש לציין כי גם בקומה 17 בבניין יש בעיה דומה.

האם אין צורך בסתימת כל החיבורים החיצוניים מקומה 18 עד הקומה שלי (ק.17)?

או האם קיים איזשהו פתרון אחר?

תודה,

מירי

שלום מירי,

מתאורך אני מניח שמדובר על בנין טרומי עם תפרי התפשטות בין הקומות (?).

בעיות איטום מהסוג שציינת הן קשות במיוחד לאיתור. נזילות יכולות להתרחש כתוצאה מחדירת מים אל מעבר לקיר- בקומות שמעל לדירתך, כאשר הקומה שמעליך היא כמובן "החשודה המיידית".

ישנה אפשרות של מעבר מים אל מאחורי חיפוי השיש- גם ממקומות אחרים בקומות גבוהות יותר, ואף בקירות מעט בצדדים (שאינם נמצאים דוקא ישירות מעל אותו קיר).

בשלב הראשון מומלץ להשתמש במצלמה טרמית על מנת לנסות ולזהות מקורות רטיבות בקירות החיצוניים של דירתך ובמיוחד באותן קירות של הדירה שמעליך.  לאחר מכן כנראה שבשלב הראשון יהיה צורך לבצע עבודות איטום בקירות של הקומה העליונה ולבדוק באותה הזדמנות את איכות עבודות האיטום שכבר בוצעו על הקירות. 

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי

שלום,

מה הדרך הכי טובה לאטום את המרווח בין תריסי הזזה במרפסת ?

ישנם 3 דלתות הזזה ובין כל 2 דלתות יש מרווח לאורך כל התריס.

בעבר כנראה היה שם פס גומי שהתפורר - היכן ניתן למצוא פס לאיטום התריס ?

שלום עדי,

אם הכוונה לרווח שנוצר בין החלקים, בנקודת המפגש בינהם, כאשר התריס סגור- יהי עליך לפנות לאנשי אלומיניום ולבקש מוצרי יעודי / רצועות גומי אשר מתאימות לסוג התריס שנמצא אצלך.

בהצלחה,

גבי

הקבלן אמר לי שעדיף מסטיגום על סיקה טופ. כי הסיקה במשך הזמן נהרס, ומסטיגום גמיש.

מה דעתך על כך?

שלום אבידן,

סיקה טופ כלל אינו נהרס במשך הזמן. כנראה שהקבלן פשוט מעדיף לעבוד עם המסטיגום, משום שיותר נוח לעבוד עם החומר. ניתן לבצע את איטום הרצפה גם עם מסטיגום, שהוא אכן גמיש הרבה יותר מהסיקה טופ.  

את קירות האמבטיה יש לאטום רק עם חומר צימנטי, כגון הסיקה טופ, ולא עם חומר ביטומני (כגון מסטיגום).

בהצלחה,

גבי

שלום אבידן,

חומרי אטימה ביטומנים הנם גמישים / רכים וגם אינם מאפשרים הדבקה טובה של קרמיקה עליהם. על מנת להמנע מבעיות של התנתקות קרמיקה כתוצאה מתזוזות החומר הביטומני הגמיש- מבצעים את הדבקת הקרמיקה בקירות על גבי חומר צימנטי בלבד.

ברצפה , כאשר ישנו מילוי תחת הריצוף, אפשר לאטום עם חומר ביטומני. החומר אף יותר נוח לעבודה על רצפות אמבטיה שאינן מיושרות ואשר יש בהן ביטונים שונים מעל גבי צנרות דלוחין / ניקוז. גמישות החומר היא יתרון- ברצפות, וחסרון - בקירות.

שב"ש,

גבי

שלום,

אנו שוכרים בבניין דירות שנבנה לפני כעשר שנים בבניה טרומית. לאחרונה החל להופיע עובש בתוך החדרים על קירות חיצוניים הפונים לאותו כיוון. העובש מופיע הן בפינות והן באמצע הקיר או במקומות בהם רהיט מוצמד לקיר. אין תופעה של רטיבות. בפניה של בעל הבית לועד התברר שיש לעוד דיירים את הבעיה ואפילו לאחד מהועד אבל כרגע הם לא מתרגשים מזה (לצערי הבנין לא חברים באגודה לתרבות הדיור).

שאלתי היא, האם יש דרך / מה הדרך הכי יעילה לטיפול פרטי שלנו בעובש בתוך הדירה להיפטר ממנו שלא יחזור לתקופה הקרובה (שנה וחצי הקרובות).

תודה רבה,

שלום דניאל,

לטווח הקצר ניתן לצבוע את הקירות בצבע נגד עובש כגון אקרינול. כמו כן יש לדאוג לאיוורור מתמיד של חלל המגורים ולתחלופת אויר.

ניתן גם לרכוש ולהשתמש בשואב לחות או לחילופין להתקין "ונטה" חשמלית לתחלופת האויר בדירה.

מעבר לכך ישנם פתרונות נוספים ויקרים יותר כגון בידוד הקירות מבפנים ואיטום מן החוץ למניעת ספיגה של רטיבות בקירות. כמו כן יש לבדוק באיזה אמצעים הנכם משתמשים לשם חימום הדירה. עדיף להשתמש באמצעים שאינם כרוכים בבעירת נפט או סולר, דהיינו מזגן.

ראה מאמר על עיבוי - איתור ומניעה.

בברכה,

גבי

אני מעונין לבטל חדר שירותים קיים ולהופכו למסדרון מעבר בין שני חדרים

בחדר השירותים המדובר יש מקלחת אסלה וכיור אילו פעולות עלי לנקוט על מנת להבטיח שהריחות מצנורות הקולחין והביוב שפתחיהם יחשפו לאחר  פירוק האסלה והמקלחון לא יטרידו אותנו בהמשך.

האם לצקת לתוכם חומר כלשהו טרם הנחת הריצוף החדש או פתרונות אחרים.

תודה

שלום נח,

ממילא יהיה עליך להעזר בשרותיו של אינסטלטור לאיטום הצינרות של הברזים והמקלחת עם פקקים תואמים.

לשאלתך - לאחר פרוק האסלה והכיור יש לחתוך את צנרות השופכין / דלוחין בצורה מסודרת. ישנם מכסים שניתן להלביש על הצנרת. ניתן לאטום בנוסף סביב המכסים, בינם לבין הצינור, עם מסטיק פוליאוריטני. לאחר מכן מבטנים ומטייחים. הפעולה שגרתית למדי וכל אינסטלטור / שיפוצניק יוכל לבצע אותה בלי בעיה.

אין לשפוך בטון לתוך הצנרת. הבטון לא יאטום אותה ורק יגרום לסתימות במערכת הביוב- בהמשך הדרך.

בהצלחה,

גבי

תודה מקרב לב לגבי

נח