סליחה , שאלה נוספת , למי  אתה ממליץ לפנות לייעוץ הנדסי לפני התחלת העבודה ?    ומה עלות הייעוץ?   האם ידוע על אפשרות לעזרה כספית לבתים משותפים?

תודה רבה!

שלום יפית,

בשלב הראשון יש לפנות למהנדס קונסטרוקטור ולקבל ממנו מפרט טכני לבצוע עבודות השיקום  הדרושות בעמודים. עם המפרט תוכלי לקבל הצעות מחיר מקבלני שיקום מבנים.

ניתן לקבל עזרה מתרבות הדיור במידה ואתם חברים באגודה. אך בדרך כלל תידרשו לבצע עבודות שיקום כלליות , שיפוץ חיצוני קומפלט לכל הבנין-  ועוד. לחילופין תוכלו לבצע את העבודות בצורה עצמאית ולבקש פריסת תשלומים מהקבלן המבצע.

נוכל להפנות אותך ליועץ לעבודות שיקום מבנים, לקבלת מפרט טכני מקצועי, אם תרצי בכך. תוכלי להשאיר פרטים באמצעות המדור צור-קשר ונשמח לעזור.

בהצלחה,

גבי

ברצוני לדעת  טווח מחירים לגבי שקום עמודים בבנין. עמוד אחד במצב של קלוף השפריץ החיצוני וגילוי של כמה ברזילי זיון באורך של 20 עד 50 ס"מ בעוד כ4 עמודים יש קלופים  בשטח קטן מאוד  בפינות העמוד   קרוב לקרקע או גבוה יותר באורך של כ  עד 20  ס"מ  האם זו עבודה גדולה בהיקפה וכמה זה יכול לעלות?

תודה.

שלום יפית,

הערכה לעבודות מסוג זה ניתן לתת רק בשטח לאחר בדיקה מקרוב. קחי בחשבון שאותם סדקים שאת רואה על עמודים שונים בבנין הם  כנראה רק כמחצית ממה שיש באמת לטפל בו.  

ישנם סדקים נימיים שקשה לראותם בעין לא מנוסה וישנם סדקים שממשיכים גם תחת הקרקע.  כמו כן יש לבדוק את מצבם של ברזלי-הזיון.  במקרה הצורך יש לבצע חיזוק  או עיבוי לעמודים ולבצע חפירה לעומק הקרקע, מה שכרוך בפרוק תשתיות, אם אלו קיימות (כגון אספלט או ריצוף).

טווח המחירים יכול לנוע מ 3000 ש"ח לעמוד ועד הרבה יותר מכך.

בברכה,

גבי

הי.

התחילה לי נזילה בתיקרה כנראה מהשכנים למעלה. דיברתי עם בעל הדירה מלמעלה והוא לא כל כך ממהר לטפל בנושא ואף מנסה לפסול שזה בא ממנו למרות שההגיון אומר שזה בא ממנו.

האם יש דרך מישפטית להכריח אותו?

תודה אלברט

שלום אלברט,

לא ציינת אם אותן נזילות מגיעות מבעיות איטום (מרפסת למשל),  או כתוצאה מפיצוץ בצנרת, תחת מקלחת וכדומה. במקרה האחרון הבטוח של השכן אמור לשאת בנטל.

על מנת שלא להכנס להוצאות מיותרות עם תשלומי שכר טירחה לעורכי דין ויועצים למיניהם- כדאי לגשת אל השכן בשלבים :

כדאי לקבל תחילה הצעת מחיר בכתב מבעלי מקצוע עבור תיקון הבעיה בה יהיה מצויין מהו המקור לרטיבות ומה יש לעשות על מנת לטפל בה. תוכל לשלוח את ההצעות לשכן בדואר רשום כולל מכתב התראה אישי שלך. 

לאחר מכן תוכל לשלוח מכתב דומה מעורך דין (מה שיעלה לך כסף) ו /או להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות או באמצעות עורך דין.

עקרונית החוק עומד לצדך, בהנחה שמקור הרטיבות הוא תחת אחריותו של השכן. להערכתי האישית בלבד, התקדמות בשלבים עדיפה על פתיחת מלחמה כוללת...

בהצלחה,

גבי

תודה רבה על התשובה המהירה.

לגבי הנזילה - זאת נזילה בסלון שלי - כאשר אצל השכן אלו הם מדרגות שעולות לקומת הגג שלו. ראיתי אצלו רטיבות באיזור זה בטווח של חצי מטר.

שלום אלברט,

הבטוח לא יכסה בעיה שמקורה בבעיות איטום.

בהצלחה,

גבי

שלום,

אני רוצה להדביק שלבניות מעץ על משקוף מתכת בדלתות הפנימיות אצלי בבית.

השלבניות הינן ברוחב של 2 ס"מ בלבד, מפאת חוסר מקום, ואמורת להיות מודבקות בחלקן המירבי למשקוף המתכת.

מאחר והשלבניות דקות הן מקבלות "בטן" לאורך המשקוף...ואינן ניצבות ישר.

עם איזה חומר הדבקה אני יכול להשתמש כדי לקבע את השלבניה מהעץ למשקוף המתכת מיד עם ההדבקה?

שמעתי על משהו שנקרא סופר 7 האם הוא מתאים למלאכה? יש רגיל ויש הייטק?

תודה.

שלום ניר,

ניתן להשתמש בחומר מסוג MS פולימר כגון סופר 7 או סופר 7 "היי-טק". האחרון עדיף, סמיך ומיועד בעיקר להדבקה מיידית. תוכל גם לפנות אל  חברת "מיקו" ולקבל ייעוץ מתאים.  03-9772280.

בהצלחה,

גבי

שלום רב

לטענת בכל מקצוע קירות הבית ספגו רטיבות בשל חוסר איטום במקלחת(אמבטיה ,ריצפה וקירות. למרות שבוצעה אטימה לפני כשנה וחצי). המליץ על אטימה עם רובה אפוקסי.

מהי המלצתכם? מה ההבדל בין רובה אקרילית(?) לרובה אפוקסי וכיצד מומלץ לבצע את העבודה ומתי(האם לחכות עד שהמקום יתייבש (חודש + לדעת האיש) או לבצע מייד.

לי יש הרגשה...שמקור הרטיבות אינו במקלחת. איך אפשר לדעת אם בעל המקצוע(אינסטלטור) צודק חוץ מלנסות ולתהותתתת...?

תודה

שלום לילי,

אם הבנתי את השתלשלות הענינים- הרי שמדובר על רטיבות שחזרה על עצמה למרות שבוצע איטום של חדר הרחצה לפני שנה וחצי ?

החשד הראשוני הוא על כך שפשוט לא בוצעה עבודת איטום יסודית. יתכן שלא בוצעה הפרדה מלאה בין חדר הרחצה לבין שאר הבית, מתחת לריצוף.  אמורה להיות שם חגורת בטון יצוקה ואטומה שמונעת מעבר רטיבות לאזורים שמחוץ לחדר הרחצה.

בנוסף תיתכן בעיה בצנרת באותה מקלחת. על כל פנים, אם ישנה רטיבות בקירות הבית במקומות מרוחקים יותר מהמקלחת משמעות הדבר שהאיטום תחת הריצוף אינו טוב. אם מדובר על כמות רבה של רטיבות היא ממילא לא תתנדף מעצמה ותמשיך לזחול לאזורים אחרים תחת הריצוף של הדירה.

באופן עקרוני עבודת איטום פוגות באמבטיות / מקלחות,  אינה אמורה להוות  תחליף לאיטום תקין מתחת לריצוף. כך שלא מומלץ להסתפק בכיסוי העסק עם רובה. מהתאור שלך זה לא יפתור את הבעיה.

אם ישנה צנרת באזורים סמוכים כגון שרותים או חדר כביסה, יש לבדוק גם אותם. תוכלי לבקש בדיקה בתשלום עם ציוד תרמי לאיתור נזילות. 

לשאלתך:  רובה אפוקסית תמיד מומלצת ותמיד טובה יותר מרובה אקרילית. אך

גם אטימה עם רובה אקרילית היא טובה, בתנאי שהיא מתבצעת כמו שצריך.

בברכה,

גבי

שלום ללי,

בשני המקרים יש לעקוב במדוייק אחר הוראות היצרנים. חובה לנקות היטב את הפוגות מכל שאריות אבק, מלט, או רובה ישנה. יש להשתמש ברובה שמתאימה לרוחב של הפוגות בין האריחים.

עם רובה אקרילית יש להקפיד על כך שהקבלן לא יוסיף יותר מדי מים לתערובת.

עם רובה אפוקסית רצוי לקחת קבלן עם יהיה נסיון בעבודה עם החומר. יש למלא שטח קטן ומייד אחר כך לנקות את המרצפות באותו קטע. אחרת- כתמים שישארו על גבי המרצפות יהיו קשים מאוד (עד בלתי אפשריים) להסרה.

בהצלחה,

גבי