אני שוקל לרכוש בית ברחוב קטן בו יש בתים צמודי קרקע ישנים  (מסוף שנות ה-07)  בחלק מהבתים למרות שעברו שיפוץ השאירו גגות אסבסט. הבתים באזור מצויין ועושה רושם שהם מתוחזקים היטב אולם אין באפשרוצי להעריך את מצב הגג של שכני (לא ניתן לראות היטב כיוו;ן שהבתים בגבהים שונים.

שאלתי היא: האם יש סכנה במגורים בקרבה לגגות אסבסט מקוריים? חלק מהדיירים הוסיפו על הגגות דודי שמש בשלב מאוחר יותר- האם זה בעייתי?

עם מי ניתן להתייעץ במידה וואין תשובה חד משמעית?

שלום גלעד,

בעיות עם גגות אסבסט קיימות רק כאשר הלוחות שבורים / מתפוררים. במצב שתארת נראה שהעסק תקין ואין מקום לדאגה. אך על מנת לתת תשובה מדוייקת יהיה עליך לבוק את כל אותן גגות סמוכים.     על פניו לא אמורה להיות בעיה. בעיה קיימת רק כאשר ישנו אבק אסבסט.

בהצלחה,

גבי  

שלום סבטלנה,

סדקים יש לבדוק בשטח עצמו וקשה לאמר מכאן..

ברוב המקרים, כאשר הסדקים הם נימיים ומאוד דקיקים, ופרוסים בצורה פחות או יותר אחידה, כמו "רשת", על פני שטח גדול - הבעיה היא בשכבת הטיח בלבד. במקרה זה פשוט מתקנים וצובעים.

אם הסדקים רחבים יותר או אם הם מופיעים באזורים בהם ישנו ברזל זיון ביציקות , אז מדובר על התנפחות של הטיח כתוצאה מרטיבות שפגעה בברזלי-הזיון וגרמה להם להתנפח (חלודה).  במקרה שכזה יש להסיר את שכבת הטיח, לטפל בברזלי-הזיון , לתקן ולצבוע.  כמובן שיש צורך לבצע איטום של גג הבנין במקרים שכאלה.

יש לבדוק זאת בשטח.

בברכה,

גבי

שלום גבי.

כיצד ניתן למלא(לאטום) מעל פנלים עם גימור לבן.

אפשרי טיח רגיל ואח"כ קלסימו או שיש דרך קצרה יותר?

תודה

שלום רונן,

לא ברור משאלתך אם מדובר על פנלים במשטח חיצוני / מרפסת או בתוך הבית.

בתוך הבית אכן מבצעים טיח + שליכט+ קלסימו / שפכטל. לא מומלץ לפסוח על השלבים ולבצע מילוי עבה עם קלסימו בלבד.

גבי

גבי תודה.

הזכרת לי שיש לי פנלים גם במרפסת.

מה השינוי?

רונן

אכן, בכל מרפסת יש גם פנלים...

במרפסת לא משתמשים בקלסימו משום שאינו עמיד ברטיבות. ניתן להשתמש בשפכטל / מרק לשימוש חיצוני, אם יש בכך צורך, אך לרוב מבצעים את התיקון / ההשלמה עם הטיח עצמו.

ים טוב,

גבי

רציתי לנקז מים שיחדרו תחת הקרמיקה. הרעיון היה לשפע את הבטון שתחת החול, ולהניח במקום הנמוך צינור שפיו מכוסה בבד. הצינור יצא החוצה בשיפוע קל לקיר החיצוני ומשם לחצר.  ראיתי בפורום דיונים על ניקוז כפול הדומה בעיקרון לרעיון שרציתי לעשות (לי לא מתאים ניקוז עילי. בעיני אשתי זה לא יפה החור ברצפה עם הרשת), ששם הבד הוא גיאוטכני או גיאוטקס, כשדלמר מזהירים שהבד הגיאוטכני לא בטוח.

אני לא יכול להשיג באופן פרטי את הגיאוטקס של דלמר. האם ניתן להשיג בד גיאוטכני טוב? מה זה בכלל? ומה עם הזהרת דלמר שהבד הגיאוטכני לא בטוח?

ובנוסף, אם אתה יודע על מכסה נאה לניקוז העילי, אולי תפתור את כל הבעיה מיסודה. שאוכל כך לרכוש ניקוז כפול של דלמר, וחסל.

שלום בני,

אם אינך יכול להשיג את ה"גאוטקס" של MBMI תאלץ להסתפק בבד גאוטכני ואין סיבה לחשוש מכך. ראה קישור להסבר ותמונות על הבד:

http://www.itum.org.il/diction_entry.asp?id=8

ניתן להשיג ניקוז עילי דקורטיבי מסוגים שונים. ניתן גם לקבל כיסוי בהזמנה. ראה למשל בקישור הבא:

http://www.aa-mph.co.il/plumbing/products.html

יום טוב,

גבי

שלום גבי

ראיתי באתר של MBMI בקישור

http://www.mbmi.co.il/Next.asp?cat_id=1

בקובץ PDF בשם "מבוא ותקציר אינפורמטיבי" בעמוד האחרון (עמ` 12) למעלה שהבד הגיאוטכני נוטה להסתם ולהרקב במהירות.  אם הוא יסתם - גם השקעתי לחינם וגם לא יהיה לי ניקוז תחתון. אם הוא ירקב - יהיה לי גם נזק של בריחת החול.

בקיצור הם הצליחו שם להפחיד אותי.

מה עושים? האם ניתן להשיג את הגאוטקס? או האם יש דרך לוודא שהבד הגיאוטכני לא יסתם ולא ירקב?

ביחס למ.פ.ה, הבעיה שהם יקרים יחסית, ולא ניתן לדעת אם ההזמנה תצא יפה. ששם אין דברים מוכנים. יש גם את שםטוב, הקודחים בקרמיקה עצמה. וחסרונם שניתן להרים את המכסה הקרמי וכך הוא עלול להשבר. לכן חיפשתי חנות עם מבחר כיסויים, ששם אוכל להתאים משהו לקרמיקה שאצלי.

תודה לך!

שלום בני,

כפי שציינתי בתקשורת הקודמת, אין מקום לדאגה מיותרת באשר לבד הגאוטכני. יש לפרוס חצץ / שומשום שטוף באזור הצמוד לבד הגאוטכני. וגם מלפניו  ומעליו לפרוס שוב את הבד.    לא מדובר על כמויות גדולות של מים שיזרמו בקביעות לנקודת הניקוז כך שאין מקום לדאגה מיותרת.   בד גאוטכני אכן נסתם לפעמים אך זה קורה על גגות חשופים (גג הפוך) בהם זרימת המים והלכלוך / אבק גדולה מאוד.

פשוט צור קשר עם MBMI ונסה לרכוש מהם את הגאוטקס, אם תוכל.

בהצלחה,

גבי

שלום ותודה

ביחס לדבריך שבתנאים שלי הבד לא יסתם - החשש שלי הוא יותר מרקבון מאשר מסתימה. כי בסתימה מקסימום לא יהיה לי את הניקוז התחתון ואהיה כמו רוב הציבור.  אבל אם הבד ירקיב, אני חושש שאז החול יחדור לצינור ויהיו לי שקיעות.

לכן אני שואל באופן ספציפי על רקבון. 

ובתשובתך הסתמכת שבמקום לא יהיו מים רבים. אבל שוב - אם אני חושש מאוד מבריחת חול ושקיעת רצפות, אני מתייחס גם לאפשרות שכן יהיו מים רבים שם. ואז אם הבד ירקיב תהיה בריחת חול לצינור.

היכן קונים את הבד הזה, ומה שמו המקובל. תן לי בבקשה המלצה על סוג טוב.

בברכה

שלום וברכה

יש לי קיר חיצוני הצמוד למגרש (קו 0) שעמד שומם. לאחרונה התחילו עבודות בניה במגרש ומסתבר שהקיר שלי יהפוך לקיר תמך למילוי האדמה. (נעזוב לרגע איך זה קרה, מי אשם וכו`)

חצי קיר הינו חלק ממ"ד (בטון) והחצי השני בלוקי איטונגן. גובה המילוי בערך 1.5 מטר.

מה לעשות בכדי שמבחינה מבנית הקיר לא יקרוס ואיך לאטום?

אני מניח שלא צריך קיר בטון נוסף לפני קיר הממ"ד אבל האם צריך איטום ? איזה ?

אני מניח שצריך קיר בטון לפני קיר האיטונגן. האומנם? איך אוטמים בין הבלוקים לקיר הבטון שיוצקים?

תודה מראש

בוקר טוב,

הנתונים שהבאת מחייבים בדיקה של מספר דברים בשטח עצמו.

כמו כן יש להיוועץ עם קונסטרוקטור לגבי חוזק קיר הבלוקים. רק אח"כ ניתן יהיה לדעת אם יש צורך בקיר בטון נוסף. במקרה שכך ידרש- יהיה צורך לעגן את הקיר אל קיר הממ"ד או אל הקרקע, בהתאם להוראות הקונסטרוקטור.    כך שללא ברור של שלב זה לא ניתן להמשיך ולתכנן הלאה.

מספר דברים כלליים :

חובה לאטום את קיר הממ"ד והקיר שמעליו וכנראה שיהיה צורך להעמיק את החפירה ולהתחבר אל שכבת האיטום שאמורה להיות קיימת בעומקו של קיר הממ"ד.

האיטום של הקיר יכול להתבצע עם יריעות ביטומניות או עם חומר ביטומני משחתי, בהתזה או במריחה. לאחר מכן יש להגן עליו באמצעות לוחות קלקר או יריעות ניקוז יעודיות. ראה את המאמר על איטום מרתפים , מקלטים ומבנים תת קרקעיים עם חומרים ביטומנים משחתיים.

לבסוף-  יש לבדוק את תנאי הניקוז כך שלא יצטברו מים בסמוך למבנה, בקרקע העילית והתת קרקעית.  

ברר תחילה את ענין הקיר עם הקונסטרוקטור.  נשמח לעזור הלאה.

בהצלחה,

גבי