שלום. מזה עשור אנו מתמודדים עם בעיות רטיבות לאחר גשמים שמקורן בבניה לא איכותית ושאף גברו

לאחר ניסיונות תיקון לא מקצועיים של הקבלן. אחת הבעיות היא רטיבות הנובעת מסדקים בין הריצוף למסילת הדלת החוצצת בין הסלון לבין המרפסת אצל השכן מעלי. הוא אינו מוכן לאטום את האיזור בטענה שהאחריות היא על הקבלן. (שדי מתעלם גם הוא מאחריותו). לפני שאני מגיעה לבתי משפט הייתי רוצה לדעת אם יש דרך בה אני אוכל לאטום את האיזור באופן הפוך ולעזור לעצמי ללא סיוע השכן. תודה.

שלום יהודית,

לא ניתן לאטום את הרטיבות מהצד שלך. רטיבויות בתקרה לא ניתן לתקן באופן יסודי באמצעות איטום שלילי (פנימי).  חובה לאטום מלמעלה.

לטיפול מקיף יהיה כנראה צורך בהרמת כל הריצוף של אותה מרפסת. לא כדאי להתעסק עם תיקונים מקומיים שכפי שראית בעצמך- לרוב אינם מועילים. ההנחה שחדירת הרטיבות נגרמת מאותו רווח בין הריצוף למסילה היא הגיונית- אך אינה ודאית. חובה לפתוח את המרצפות באזור זה ולראות מה קורה, וגם אז תמיד קיימת אפשרות תאורתית שהפגיעה באיטום מתרחשת במקום מרוחק יותר.    ראי את המאמר על איתור נזילות בגגות מרוצפים או מרפסות. לעבודת אטימה מקצועית של מרפסות ראי גם את המאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות.  

אם ברצונך להגיש תביעה, רצוי להגישה בצרוף דוח ממהנדס או מיועץ אשר מציין את האפשרויות הנ"ל ומצדד בעבודה יסודית ולא בתיקון עליון. תיקון עליון (ללא הרמת חלק מהריצוף או כולו), כלל איננו מטפל במקור לבעיה- שנמצאת מתחת לריצוף.

בברכה,

גבי 

שלום לכולם,

אשמח לקבל עצה: קנינו דירה לפני שנה, ומיד עם כניסתנו לדירה התחילו להחליד לנו הקומקומים בקצב מסחרר. החלודה התפשטה גם לסכו"ם ולמדיח הכלים.

גם כשמילאנו מים מברז בחדר אחר שאיננו המטבח הופיעו במהרה כתמי חלודה.

המים בישוב בו אנו גרים מגיעים מ"מקורות" והצנרת הינה צנרת מתכת. לבד מכתמי החלודה על מכשירי המתכת שבאים במגע עם מים חמים, אין חלודה בכיורים/אסלות/אמבטיה וכמו כן לא יוצאים מים חומים מהברזים.

לאף אחד מדיירי הבניין או דיירי הדירה הקודמים לא היתה בעיית חלודה.

עם כניסתנו לדירה ביצע חשמלאי חציבה בקיר ופגע בצינור מים במטבח,אותו החליף בצינור פלסטיק.

אודה מאד לקבלת כיוון מה יכולה להיות הבעיה כי כרגע אין לנו מושג איפה להתחיל לחפש.

שלום שירי,

בנוסף לעצתו של שלומי- נסי לשאול את שאלתך בפורום הבניה של אתר ארכיגוב, משום שאיננו עוסקים בתחום האינסטלציה.

בהצלחה,

גבי

שלום, שמי שלומי גור אריה ואשמח אם תוכלו לייעץ לי, או לנדב כל מידע אפשרי, קראתי באינטרנט לגבי תקנות וכוליי כיצד לפעול.

רציתי לשאול מהם האפשרויות העומדות בפניי, יש לנו גג עץ מאסיבי בקומה השניה והגג החיצוני עשוי אסבסט גלי, מה שהיה קרוי רעפי אסבסט, הם במצב תקין וחזקים למדי, דרכתי על הגג לראות שאין חורים או שברים. שמעתי שיש חומר\צבע שאפשר באמצעותו לאטום את הגג, אך באפשרות כזו מה לגבי החלק התחתון שאינוי חשוף לאויר אך פונה ישירות לעץ שהוא התקרה שלנו בקומה העליונה?

האם ניתן ועדיף לפרק את הגג ולהתקין רעפים רגילים? אם כן, האם אני יכול לפרק בעצמי לארוז בשקיות מיוחדות ולפנות? האם בפעולת הפירוק עליי ללבוש מסיכה וביגוד מיוחד, גם אם הדבר כרוך רק במספר מועט של ברגים לכל רעף והחלקים עצמם שלמים ובמצב טוב? מהן בערך העלויות של האופציות השונות?

תודה רבה שלומי.

שלום שלומי,

להערכתי ניתן להשאיר את המצב כפי שהוא מכיוון שהלוחות שלמים ובמצב טוב. אם ברצונך להחליף את הלוחות לרעפים עליך להיוועץ עם גגנים משום שכנראה יהיה צורך בבניה חדשה של הקונסטרוציה הנוכחית כך שתתאים לרעפים. (אם תשתמש בלוחות גדולים אחרים, במקום הרעפים, לא יהיה צורך בשינוי הקונסטרוקציה).

לגבי הצביעה: ניתן להשתמש בצבע אקרילי או פוליאוריטני או עם חומר מסוג מולטיגג (כולל חומר היסוד שלו). אין טעם לצבוע מבפנים משום העבודה הכרוכה בפרוק תקרת העץ. להערכתי- רק אם אתה כבר ממילא טורח מפרק את תקרת העץ כולה אז שווה לשקול את הסרת האסבסט כולו.

לענין הוראות הבטיחות ראה את המאמר באתרנו על גגות אסבסט. תוכל לפנות אל אבי גנח שהנו קבלן מורשה לפרוק גגות אסבסט, בטלפון  052-8461313 . ראה גם הוראות באתר של המשרד לאיכות הסביבה. חובה להשתמש בכפפות, מסכות ובביגוד מגן (כפפות וכדומה). כמו כן יש להרטיב את הלוחות לפני כן למניעת פזור אבק. יש לקחת בחשבון אמצעי הגנה גם בעת פרוק תקרת העץ התחתונה.

מבחינת עלויות החומרים לציפוי- מדובר בכמה מאות שקלים, תלוי בגודל הגג.

בברכה,

גבי

שלום שלומי,

דןמני שמשהו לא הובן בנושא, אז נלך שני צעדים אחורה:

האסבסט איננו משחרר רעלים. לוחות אסבסט, כאשר הם שלמים (ללא שברים) אינם מזיקים. הסכנה היחידה מאסבסט הנה מאבק שמתפזר באויר כאשר האסבסט שבור או כאשר עושים בו עבודות שגורמות לפזור  של אבק-אסבסט באויר.

לפיכך ההמלצה היא שלא לגעת בלוחות כל עוד הם במצב שלם משום שבמצב זה אין חשש מפזור אבק אסבסט. אם ברצונך לצפות את האסבסט מבחוץ כפעולת אבטחה נוספת- הרי שהדבר מומלץ ומקובל. אך אין שום טעם לפרק את הלוחות על מנת לצבוע אותן שכן בפעולה זו תשיג יותר נזק מתועלת. פרוק הלוחות גורם לפזור אבק אסבסט ברמה זו או אחרת ואם כבר מפרקים- יש לבצע זאת לצורך פרוק סופי ופינוי מהשטח ולא לצורך שימוש חוזר.

לשאלתך : מספיק לצפות רק את החלק החיצוני. אם תרצה תוכל גם לצפות את הצד הפנימי- אך ללא פרוק.

בברכה,

גבי

גבי שלום

תודה על העזרה, התשובות שקבלתי עד היום  עזרו מאוד.

מעל החניה יש יריעות בטמניות לצערי נוצר חור האם אני יכול לסתום את  חור שנוצר  עם מלט ולצבוע בפוליגג ? האם מלט אוכל מזיק לירעות?

תודה חיים

שלום חיים,

לא ברור באיזה גודל של חור / פתח מדובר.

ישנם 3 דרכים לתיקון חור על גג עם יריעות.

הדרך העדיפה : תיקון החור בבטון עם תערובת מלט וחול (ודבק אקרילי בתערובת) ואחר כך הלחמת טלאי של יריעה ביטומנית (עם פריימר ביטומני על גבי הבטון). זו הדרך הנכונה ביותר.

אפשרות שניה: לאחר תיקון החור בגג עם התערובת הצימנטית- לאטום את השטח עם חומר ביטומני משחתי (כגון מסטיגום) ואחר כך להלבין את החומר המשחתי.

האפשרות שלישית והכי פחות טובה היא זו שציינת: עם חומר אקרילי. לאחר התיקון הצימנטי מבצעים שכבת יסוד דלילה ומעליה שתי שכבות של חומר אקרילי (כגון פוליגג או אקרילפז) ועם רשת אינטרגלס בין השכבות.

לשאלתך : התערובת הצימנטית משמשת רק לצורך סתימת החור ביציקה  עצמה(במידה וקיים) ולצורך הכנת השטח. החומר הצימנטי עצמו אינו משמש לצורך איטום החור ביריעה.  אם אין צורך לתקן את הבטון שמתחת ליריעות אז כלל אין צורך להשתמש בחומר צימנטי ואפשר להשתמש ישירות באחד מחומרי האיטום שהוזכרו לעיל.

אני מקווה שההסבר מובן. אם תספק יותר פרטים נשמח לעזור.

שב"ש,

גבי

גבי שלום

הסברך ברור ומפורט תודה

החור בקוטר של 5 ס"מ ועומק של ס"מ ברשותי פוליגג ואלסטופז האם אוכל

למרוח אלסטופז ועליו פוליגג?

האם צמנט שנפל ויושב על הירעה הביטמנית אוכל אותה במשך הזמן ומחליש את האטימה  ?

תודה ושבת שלום

חיים

שלום חיים,

מדובר בתיקון קטן שקל לבצוע. עם תערובת מלט וחול מלא את אותו חור ותן לו להתייבש. לאחר מכן תוכל להשתמש באלסטופז (אם יש ברשותך את הפריימר הביטומני שלו).   אם אין בידך את הפריימר אז תוכל לבצע בלעדיו או לחילופין לעבור לפוליגג: שכבת יסוד (מדוללת במים) ואחר כך שתי שכבות נוספות עם זמן ייבוש בינהן. (ראה את המאמר על איטום גגות עם חומרי איטום אקרילים משחתיים).

מכיוון שמדובר בתיקון קטן לא צפויה להיות שום בעיה.

לשאלתך: הבטון עצמו אינו מזיק ליריעות אך לאורך זמן גושי בטון פוגמים בכושר הגמישות של היריעה וגורמים גם לצבירת לכלוך- כך שרצוי להסיר אותם בעדינות.

שבוע טוב,

גבי

שלום,

אני מעונין לקבל מידע על החומר המתאים לאטימה על גבי ריצוף של מרפסת. המרפסת ישנה ונוזלת ומכיוון שמדובר על בית ישן שאינני מעונין להשקיע בו אני רוצה לכסות את הבלטות עם חומר מתאים.  העבודה צריכה להתבצע מהר בין הגשמים ככה שזמני הייבוש של החומרים גם הם חשובים, אם צריך לבצע כמה שכבות. את העבודה אני רוצה לבצע בעצמי ככה שיריעות לא באות בחשבון (?).

תודה

שלום אסף,

יריעות ביטומניות אכן אינן באות בחשבון ליישום עצמי ודרוש איש מקצוע עבור הלחמתן. 

תוכל להשתמש בחומרים פוליאוריטנים משחתיים ותוכל גם ליישם את העבודה בעצמך אם זהו רצונך. יש ליישם שכבת יסוד ואחר כך שתי שכבות נוספות. באזור הרולקות (או על גבי הפנלים) יהיה עליך ליישם רשת אינטרגלס בין השכבות או רצועות יוטה / בד גאוטכני.  יש לקבל מפרט טכני מדוייק מהיבואנים. ראה בגוגל תחת "פולידן". משך העבודה של איטום מרפסת ,כולל זמני הייבוש, הנו כ 48 שעות.

בהצלחה,

גבי