לפני כשנתיים רכשתי בית,עם יחידת מרתף.

לאחר תיקוני צבע ביחידת המרתף הופיעה רטיבות על קירות דירת המרתף.

ממש הצבע התקלף .

ביצעתי בדיקות נזילות בדירה לא נתגלה כלום,מכיוון שזוהי לא עונת הגשמים חשדתי בנזילות..

יתכן כי מדובר ברטיבות ולחות הקלואים באדמה ועבודת האיטום שנעשתה לא טובה.

איך אוכל לפתור את הבעיה אחת ולתמיד? אשמח אם מישהו ייעץ לי בנושא.

שלום סמדר,

יש לבדוק את המרתף בשטח ולראות אם אכן קילופי הצבע נגרמו כתוצאה מחדירת רטיבות לקירות.  יתכן שמדובר על בעיה אחרת כגון צביעה בלתי מקצועית או בעיות של עיבוי.  במקרה שישנה חדירת רטיבות מן החוץ ניתן לאטום את הקירות מבחוץ ע"י בצוע חפירה או לחילופין לאטום מבפנים, לאחר הסרת הטיח.  

בברכה,

גבי

שלום

הקירות בבית שלנו במקומות מסויימים מראים מן סוג של עובש וגם במרטף בעיה דומה

מה יכול להיות הבעיה?

שלום אלכס,

יש לבדוק את הבעיה בשטח. יתכן שמדובר על בעיית עיבוי אך תיתכן גם בעיית איטום ורק בדיקה בשטח יכולה לתת מענה, משום שחסרים נתונים.

בברכה,

גבי

בוקר טוב

בשני החורפים האחרונים הייתה נזילת מים לדירתי ממרפסת השכנים שמעל.

הקבלן ( הדירה חדשה, בת 3 שנים) פתח את ריצוף המרפסת שמעליי, וביצע בדיקת הצפה של 48 שעות ממנה הסיק שהנזילה איננה מן הרצפה של המרפסת.

לפני כחודשיים הקבלן גילה שבאחד מקירות המרפסת שמעליי, שכבת האיטום נותקה מהקיר, מה שאיפשר כנראה למים להיספג ולנזול לדירתי.

האם יש בידיקה שניתן לבצע כדי לוודא שמשם אכן חדרו המים?

לתשובתכם אודה.

קרן

שלום קרן,

לא ניתן לדעת אם התיקון בוצע במקום הנכון ואם ישנם מקומות פגומים אחרים / נוספים.   במקרים מסוג זה ניתן להעזר במצלמה תרמית לגילוי מוקדים רטובים / "חשודים" בקירות סביב המרפסת ובכלל, אך הבדיקה לא תוכל לאמר אם המקום שתוקן הוא המקום הנכון.      יהיה עליך להמתין לחורף ובמקרה של נזילות חוזרות מהמרפסת, לבקש בדיקה עם מצלמה תרמית (או פרוק כל השטח המרוצף).

בברכה,

גבי

גבי,

תודה על תשובתך.

האם בדיקת הצפה הינה מהימנה? האם אכן ניתן להסיק ממנה שהרטיבות איננה מן הרצפה של המרפסת שמעליי?

תודה

קרן

שלום קרן,

האם הקבלן הסיר את כל שכבת הריצוף לגמרי, לפני ההצפה ?  האם ביצע שכבת אטימה נוספת לאחר מכן, על שכבת האיטום הקיימת ?

בדיקת הצפה מגלה אם ישנן בעיות איטום במקום אותו מפלס המים כיסה.  יתכן שמפלס המים לא כיסה את כל השטח ויתכן שמקור חדירת הרטיבות הוא ממקום גבוה יותר כגון בקירות סביב המרפסת, כפי שהקבלן טוען, או מקום אחר, מרוחק יותר.

כהערה, היה רצוי לבצע את הבדיקה למשך זמן ממושך יותר (72 שעות),  במקרה שהבדיקה בוצעה שלא כשורה וגם במקרה שכן- עדיין ישנה אפשרות סבירה שמקור החדירה הוא מסביבת המרפסת . כדאי להשתמש במצלמה תרמית.

ראי גם מאמר על איתור נזילות בגגות מרוצפים או מרפסות.

בברכה,

גבי

שלום אורי,

כפי שתארת, כנראה שמדובר על צינור דלוחין / ביוב.

הטוב ביותר יהיה להביא אל המקום אינסטלטור עם ציוד מתאים.  בדיקת צנרת הדלוחין בשיטה שתארת יכולה לעזור , במיוחד למקרה שישנו צינור דלוחין אנכי שעובר באותו קיר בדיוק, של הכיור או של השרותים עצמם, בסמוך למקום בו יוצאת הרטיבות. אך אם הבעיה היא תחת הריצוף ממילא יהיה צורך להרים אותו , או חלקים ממנו, על מנת לתקן את הנזילה. 

במקרה האחרון מומלץ לבדוק גם את האיטום של חדר השרותים.

בהצלחה,

גבי 

שלום אורי,

בתקשורת הראשונה ציינת שהנסילה מופיעה בקירות רק לאחר שימוש בצנרת, ונעלמת לאחר מכן, כאשר אין שימוש בצנרת. תופעה זו מספיקה על מנת להצביע על כך שהבעיה היא בצנרת עצמה.

לשאלתך-

יתכן מצב בו רטיבות מהקרקע הגננית מטפסת כלפי מעלה בקיר. אך רטיבות מסוג זה תראה ברוב המקרים בכל השטח. כלומר- מלמטה ועד לקצה העליון של הרטיבות. לא סביר שתהייה "הפסקה" ברטיבות ושהיא תופיע לפתע רק למעלה. (זהו מצב נדיר יחסית ולא הייתי סומך על כך שזהו המקרה).

בדיקה עם ציוד של איתור נזילות ( מצלמה תרמית) בהחלט תוכל להצביע היכן מרוכזת הרטיבות, ומהו הגורם לה, הן מבחוץ והן מבפנים.

בברכה,

גבי

בהקשר למאמר "סיוג או הלבנת גגות":

מהו סוג הציפוי של הגג בתמונה?

האם  מומלץ לבצע הלבנה על גג זה?

תודה רבה,

שלום שי,

הגג בתמונה הוא גג רעפים . לא ניתן לסייד או להלבין אותו.

גגות רעפים יש לבודד תחת הרעפים עם מזרוני צמר סלעים ויריעת ("פויל") אלומיניום בתוספת איוורור הגג עם מפוח אקטיבי / פסיבי.

בהצלחה,

גבי