שלום גיא,

תעלות הניקוז בצידי גג הרעפים מתחברות לתשתית עצמה, מאחורי שכבת הטיח. לחלק הפח העליון, השקוע מאחורי הטיח, מחוברת רשת "אקספנדד" המקובעת למקומה באמצעים מכנים ומבוטנת בתערובת מלט וחול ודבק לטקס SBR. מעל גבי שכבת הבטון מבצעים טיח. לאחר מכן שכבת יסוד (כגון "פריימר X") ומעליה שליכט צבעוני כפי שביקשת.

לאחר הסרת כיסוי הפח יתברר מצבו של הקיר ויש לטפל בו בהתאם. אם ישנם סדקים בטיח או טיח רופף (או אם אין טיח כלל) - ידרש טיפול נוסף. 

במקרה של קירות עם סדקים עדיף לעבור לציפוי של מערכת צבע גמיש במקום השליכט האקרילי.

בהצלחה ושב"ש,

גבי

יש לי רטיבות בגג מתחת למרפסת לא מקורה באיזור פתח ניקוז המרזב.

גודל המרפסת כ 20 מ"ר.

איו רטיבות בחלקים אחרים הצמודים למרפסת.

הזמנתי יועץ שיעץ להחליף את פתח הניקוז ולמרוח חומר איטום על הריצוף.

האם זאת הדרך הנכונה לפעול?

אם כן , האם יש להמתין לייבוש?

אם לא, אשמח לשמוע המלצות?

האם העלות של 5,000 ש"ח לעבודה הנה ריאלית?

תודה מראש,

אלון

שלום אלון,

אם נלך מהסוף להתחלה- המחיר שקיבלת סביר.

בעקרון ישנם מספר פתרונות לבצוע איטום של מרפסת דולפת ולהלן הם בסדר יורד:

1.  הפתרון הטוב ביותר הנו פרוק הריצוף ואיטום מחדש עם יריעות ביטומניות. זהו כמובן הפתרון היקר ביותר אך האמין והנכון ביותר, לטווח הארוך ביותר.

2.  פתרון נוסף הנו לאטום עם יריעות, או עם חומר איטום משחתי אחר, מעל גבי הריצוף הקיים, ואחר כך לרצף מחדש.

3.  כפי שהוצא לך ע"י אותו יועץ איטום.

4.  באמצעות חריצת הפוגות ואיטום המישקים (פוגות).

בענין המלצת היועץ (אפשרות שלישית שלעיל) ראה מאמר על איטום וציפוי מרפסות , גגות ומשטחים מרוצפים - עם חומרי אטימה פוליאוריטנים משחתיים. המאמר מפרט המלצות בצוע כולל המלצה על ייבוש השטח במידת האפשר (בהתאם לעונת השנה).

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

שב"ש,

גבי

מהם השלבים באיטום גג שטוח בבניה חדשה.

בקיץ חם מאוד. המליצו לנו להניח קלקר לפני הבטקל ולאחר מכן לעשות איטום

מה דעתכם

שלום יוסי,

מפרט הבידוד המקובל הנו כפי שציינת : לוחות קלקר בעובי 5 ס"מ או לוחות מסוג רנדופן אשר מודבקים לגג באמצעות זפת. מעליהם- שכבת רשת-ברזל ובטקל. לסיום- איטום עם יריעות ביטומניות.

השיטה העדיפה ביותר היא בידוד בשיטת "גג הפוך" אשר מתבצעת לאחר איטום הגג, מעל שכבת היריעות. בשיטה זו מניחים לוחות קלקר יעודיים על גבי שכבת האיטום ומעליהם מניחים בד גאוטכני להגנה ושכבת חצץ עליונה. שיטה זו היא האמינה ביותר מבחינת בידוד נגד חום ויש בה יתרונות נוספים המפורטים במאמר על בידוד גגות בשיטת גג "הפוך" . ראה גם מאמר נוסף על בידוד גגות.

בעקרון עליך לקבל מפרט טכני מסודר מהאדריכל הכולל את כל היבטי הבידוד של המבנה כולל קירות, פתחים, סוג הבלוק- וכדומה.

בברכה,

גבי

אני גר בבניין חדש בן שנה

יש לנו גג פתוח מכוסה בירעות בטונית

בקומה העליונה החום שיוצר הגג מאוד גבוה ואנו רוצים ליצור שכבת בידוד

שלום שחר,

הדרך הפשוטה ביותר היא באמצעות הלבנה בצבע אקרילי לגגות. ראה מאמר על סיוד או הלבנת גגות.

לעומת זאת- הדרך היעילה ביותר ולטווח הארוך ביותר, היא באמצעות בידוד גגות בשיטת גג "הפוך"  . בשיטה זו מניחים לוחות קלקר וחצץ על כל שטח הגג. האחרון- עולה פי שניים או פי שלוש מהראשון, בהתאם לקושי בגישה.    הראשון- יעילותו טובה מאוד בשנה הראשונה ואחר כך היעילות הולכת ופוחתת (אך עדיין קיימת) כאשר הצבע הלבן מאבד מהגוון הבוהק שלו.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי

מה סדר גודל של מחיר לגג בשטח של בערך 150 מטר

שלום שחר,

העלות יכולה להשתנות מאוד עקב הקושי בגישה אל הגג, במיוחד בשיטת "גג הפוך". באופן ממש גס, המחירים להלבנה יכולים לנוע סביב 30 ש"ח למ"ר ומחירי בידוד עם קלקר וחצץ מ 60 ועד 80 ש"ח למ"ר. הטוב ביותר- לקבל מחיר בשטח עצמו. אם תרצה בכך, השאר את פרטיך באמצעות המדור צור-קשר.

בברכה,

גבי

שלום גבי,

לפני מספר ימים הסברת לי לגבי האיטום במרפסות פתוחותוחדרים רטובים.

הבאתי יועץ בנושא אלי לבית והוא אומר שאני יכול לאטום עם החומרים הבאים:

פז יסודפריימר למקלחות ולמרפסות.

לאחר מכן למרוח מסטיגום 10 גם במרפסות וגם במקלחות .

יש לציין שמדובר בשתי חדרי אמבטייה ושתי מרפסות פתוחות מרוצפות טרצו .

בנוסף אני מעוניין לרצץ גרניט פורצלן על ע"ג הטרצו לאחר האיטום .

השאלה: האם בחומרים אלו אשר ציינתי אאטום בצורה טובה ובטוחה במידת האפשר?

האם זה נכון שהוכל לאטום את מקלחות והמרפסות באותו סוג פריימר ואותו סוג מסטיק מסוג מסטיגום10  ??

תודה רבה ויום מצויין .

אפי.

שלום אפי,

אכן, ניתן להשתמש באותו החומר לשני האזורים.

בענין איטום מרפסות יש להקפיד עוד יותר ולבצע 3 שכבות.  ראה מפרט כללי במאמר על איטום מרפסות וגגות מרוצפים בחומרי איטום ביטומנים משחתיים.  יש לעקוב אחר הוראות היצרנים של החומרים ועדיף להשתמש בפריימר של אותו היצרן. לחומר מסוג מסטיגום ישנו פריימר של חברת ביטום. ראה את עמוד המוצר של מסטיגום 10.

בנוגע לבצוע האיטום על גבי ריצוף קיים של מרפסות ראה את שני המאמרים שהפניתי אותך אליהם בתקשורות הקודמות ואת ההמלצות המפורטות בהם.   לא ניתן להמליץ לכאן או לשם מבלי לבדוק בשטח אך ההמלצה שקיבלת לגבי החומר -נכונה.

דאג לבצע הפרדה מלאה בין הריצוף החיצוני לפנימי, הן במרפסות והן בחדרים הרטובים.

בהצלחה,

גבי

הייתי בחנות לחומרי אטימה בחיפה ,אולי אתה מכיר ,בעיר התחתית ליד נמל חיפה ברח` העצמאות ושם נאמר לי שאין בעיה להשתמש במסטיגום 10 במרפסות שגובה הריצוף במרפסת באותו הגובה עם הריצוף בתוך הבית והגובה של המסטיגום 10 לאחר מריחת שלוש שכבות לא אמור להפריע לרצף לרצף בגובה אחיד עם הריצוף בתוך הדירה כך שהגובה יהיה אחיד גם בבית וגם במרפסות .

מה דעתך ,עם אמרח את המסטיגום 10 ב-3 שכבות במרפסת עדיין הוכל לרצף בגובה אחיד עם הריצוף בבית ?

נכון לעכשיו הריצוף אכן בגובה אחיד ואני מאד רוצה להשאיר את כך גם לאחר האיטום והריצוף .

תודה רבה ושבוע נפלא.

שלום אפי,

החנות מוכרת וההמלצה נכונה. כפי שציינתי בתקשורות הקודמות בנושא - הרצף יוכל להסתדר עם הפילוס.

בהצלחה ושבוע טוב,

גבי

לפני כחודש וחצי הגיעה חברת איטום לבצע אצלי איטום בגג עם יריעות ביטומניות 4 מ"מ כולל פריימר כמובן ,מסטיק ,אקרילי וכו` .

לפני כן ביצעתי יחד עם צוות האיטום הכנות בצורה מאד מאד יסודית הם מרחו טוב טוב פריימר והלחימו את היריעות והשקיעו המון במריחת מסטיק בכול הגג ממש בכל פינה וקצה ובכל קצה יריעה וזאת לאחר הקפדה משום שהיו נזילות בתוך הבית .

היום ולפני כחודש ראיתי באחד במקומות שהיו מאד פגועים מנזילות טיפטופים רבים ,אפילו יותר ממה שהיה טרם ביצוע האיטום .

יש לציין דבר מוזר,הטיפטופים התחילו דווקא כאשר לא היו גשמים ואף בימים חמים מאד .

לאחר האיטום היו גשמים חזקים ואף סערה של כשבוע עם המון גשמים ודווקא אז לא היו נזילות .

דיברתי עם מישהו שמבין באיטום והוא טען כי זה לא אומר שהאיטום לא בסדר אלא יתכן שהלחות הלכודה תחת היריעות הישנות ו/או המים הלכודים גורמים ליצירת מים נוספים כאשר היריעות מתחממות וכך נוצר מצב של טיפטופים חוזרים אך לטענתו כי אמור להסתיים כשהלחות ו/או המים הלכודים התייבשו לגמרי וכי סביר להניח שאיטום הגג בוצע בהצלחה .

דבר נוסף,ספק שהלחמת היריעות ובכלל טיפול בגג היה לקוי משום שהקפדתי מאד מאד להיות עם הצוות ואף עזרתי וביקשתי שהיריעות יתחילו ממש מקצה קנט הגג וירדו אל הרולקות ולגג והכל ביריעה אחת וכך הם עשו ואף מרחו המון המון מסטיק שהצליח להתייבש טוב טוב כשבוע ללא גשמים .

כל אזור המכזבים טופלו כראוי ישירות מהבטקל .

מה לדעתך קורה ?

תודה רבה רבה ויום נפלא .

קראתי את המאמר לגבי סיוד והלבנת גגות ויש לי שאלה:

כפי שכבר ציינתי ,ביצעו אצלי בגג איטום לאחרונה באמצעות יריעות ביטומניות 4 ממ.

סיוד גג:

1. את התערובת לסיוד יש להכין במינון הבא:

    סיד סינטטי (אבקה) - 15 קילוגרם,

    40- 50 ליטר מים,

    דבק לטקס (או אקרילי) – 2.5 ליטר

לשאלתי : זו השיטה הכי אידיאלית שאתה יכול להמליץ?

תודה רבה  .

שלום אפי,

טיפטופים של ממש בתקרה מצביעים בד"כ על בעיה של חדירת רטיבות אל מתחת ליריעות. יתכן שישנה חדירה של רטיבות מהקירות החיצוניים אל מתחת לשכבת האיטום.   טיפטופים שכאלה יכולים להופיע מספר ימים לאחר הגשמים משום שלוקח לרטיבות זמן ממושך לחדור פנימה.

במקרה של רטיבות כלואה מהעבר בדרך כלל אין טיפטופים של ממש אלא רק סימני רטיבות "כבדים" בתקרה. כך שאני בספק אם בעית האיטום טופלה.   כמובן שלא ניתן לאמר יותר ללא בדיקה בשטח אך מומלץ לבודק את הקירות מסביב- ועוד.

ניתן גם לבצע בדיקת הצפה של הגג למשך 72 שעות.

בהצלחה,

גבי

שלום אפי,

סיוד גג מתבצע רק על גבי זפת. יריעות ביטומניות ניתן להלבין עם צבע לגגות או צבע אקרילי לשימוש חיצוני.  אך תחילה מומלץ לבדוק את בעיית הטיפטוף בתקרה, מהתקשורת הקודמת.

בברכה,

גבי

אהלן,

בדירה שבבעלותנו התחילה לפני כחודשיים תופעה של קילופי צבע מעל הפנלים באיזורים נרחבים ושונים בדירה( 4 חדרים, 90מ"ר). הדירה נמצאת בקומה ראשונה מעל עמודים. הרטיבות מעל הפנלים רק בקירות פנימיים שגם מרוחקים מחדרים רטובים.  אני מבין שמדובר בעלייה קפילרית של מים מהחול.

הדירה נצבעה כולה לפני כשלושה חודשים ולא היו שום סימנים כאלה למעט משקופים אכולים בתחתיתם בחדר אמבטיה. הורדנו חומר מהמשקוף עשינו מילוי, רובה וצבע.

היה נציג מהביטוח לפני כחודש, אמר לאטום סביב קופסת ביקורת במקלחון ושמשם כנראה נרטב החול, הוסבר התהליך המהיר שקרה פתאום ושהמקלחון לא בשימוש כ"כ. ושהרטיבות בחלקים נרחבים של הבית.

סיכמנו שנחחיף את הרשת של קופסת הביקורת ונשעה רובה מסביב כדי לאטום. את הקירות נגרד, נמתין חודש ונצבע.

האיטום של קופסת הביקורת נעשה למחרת והקירות קולפו כשבועיים לאחר מכן, אך נראה שממדיך לצאת מהם מלחים והופיעו התנפחויות חדשות.

היום היה נציג אחר של הביטוח שגילה נזילה מצינור הניקוז של האסלה וטען שזהו מקור הבעיה.ושמים שנזלו חילחלו דרך הקרמיקה לחול ומשם לכל הבית. הוחלף הצינור בשרשורי גמיש.

עכשיו לבעית החול. הוא טוען לחודשיים תייבשות לערך. האם הגיוני? המרצפות סגורות כמובן(טרצו, רובה בין הפוגות). החול מרגיש רטוב. לא בוצי שאפשר לסחוט ממנו מים,אבל מרגיש לח מאד לפחות בשני איזורים. מה עושים במקרה כזה?

תודה וסליחה על התיאור הארוך

שלום שחר,

מהסיפור נראה שחברת הביטוח, כרגיל, מנסה למצוא פתרון זול לבעיה. תחילה פנו לבצוע איטום סביב נקודת הביקורת וכעת אומרים לך להמתין לייבוש.

בעקרון- במקרים של הצפה חובה להזמין שמאי חיצוני שאינו מטעם חברת הביטוח. לחילופין ניתן להזמין מהנדס או חברה לביקורת מבנים.  השמאי יוציא דוח מסודר עם פרוט הנזקים והערכה כספית של הנזק. בעזרת הדוח תוכל לפנות שוב אל חברת הביטוח (שתתכחש תמיד לכל מה שכתוב בדוח..) ולהמשיך בתביעה בבית המשפט.

יש לבדוק עד להיכן הגיעה הרטיבות תחת הריצוף. במקרה של אריחי טרצו הנזק לאריחים יהיה בלתי הפיך. הרטיבות תנדוד הלאה אל תוך אזורים אחרים סמוכים וכתוצאה מכך אריחי הטרצו יקבלו סימנים כהים בהיקפם (נקראים בסלנג גם בשם "סימני טלויזיה").  

גם בענין התיקונים מומלץ שלא להסכים כלל לבצוע תיקוני צנרת או תיקוני ריצוף מקומיים שנעשים על ידי חברות / קבלנים מטעם חברת הביטוח. אלו ינסו תמיד לפתור את חברת הביטוח מהוצאות באמצעות בצוע תיקון מקומי של הנזילה והחזרת 3-4 מרצפות למקומן.

אם הרטיבות התפשטה הלאה- יהיה עליך להעזר כאמור בשמאי ובעורך דין. אין סיכוי שתקבל את המגיע לך (בהנחה וזה המצב) מחברת הביטוח ללא נקיטת צעדים משפטיים.  אך תחילה יש לבדוק כמה רטיבות ישנה ועד היכן נדדה.

בהצלחה,

גבי

שלום גבי,

קודם כל תודה רבה על התגובה המהירה!

ביום שני הם תיאמו להגיע לסגור את הקרמיקות (7) ששברו כדי לבדוק את מצב החול היום וכדי להחליף את צינור הניקוז של אחד משתי האסלות שהן טיפלו בהן.

האם תוכל להמליץ על שמאי / חברה שמבינה בעניינים האלה? מה סדר גודל העלות לבדיקה כזאת?

מה הסיכויים שהחול יתייבש אם הוא רטוב בכל הדירה (כ 90 מ"ר)? יש סימנים כמעט על כל הקירות?

שוב, המון תודה!

שלום שחר,

תוכל לפנות אל חברת "פלס" ולבקש את עזרתם. 1-700-700-547.

אם תשאיר את פרטיך באמצעות המדור צור קשר אשתדל להפנות אותך אל שמאים / חברות נוספים / נוספות.

אני מניח שהעלות נעה סביב ה 1500 או 2000 ש"ח, לא כולל הופעה בבית המשפט וכיוצ"ב.  מדובר כמובן על הערכת מחיר מאוד כללית.

אם יש סימנים כמעט על כל הקירות הסיכוי לייבוש עם הזמן הולך ופוחת ואם כל הריצוף הוא מאריחי טרצו ממילא אין טעם לקחת סיכונים.  יכולים להופיע סימנים כהים על האריחים חודשים רבים לאחר מקרה ההצפה, וזוהי בדרך כלל התוצאה.

הפתרון הטוב ביותר הוא כפי שתארתי לעיל : לקחת שמאי חיצוני ולהתעלם מכל השליחים מטעם חברת הביטוח שהם תמיד "חברה נורא נחמדים שבסך הכל מנסים לעשות את העבודה שלהם"...וכולי (וכולי..).

בהצלחה,

גבי

גבי,

שוב תודה על התגובה המהירה. בעצתך נביא שמאי שיעריך את הנזקים ומצב החול ונראה איך מתקדמים עם הביטוח.

תודה על העזרה ואעדכן בקרוב!

סופשבוע נעים,

שחר

גבי שלום,

נלקחו דגימות מהחול שמתחת לריצוף ממספר מוקדים בבית ונמצאה רמת לחות גבוהה. כעת מציעים למקם מספר "יבשנים" (מכשירים מסוימים לייבוש החול) בבית לתקופה של שבוע ולראות מה המצב שוב. האם הדבר משול ככוסות רוח למת?

תודה!

שלום שחר,

כנראה שמדובר על כוסות רוח למת. החשש העיקרי הוא מהיווצרות כתמים בהיקף אריחי הטרצו. בכתמים מסוג זה לא ניתן לטפל משום שהם ספוגים עמוק בתוך האריח.  אם נותרת רטיבות כלואה במילוי - הכתמים יתפשטו בהדרגה לשטחים נוספים. 

האם לקחת שמאי או יועץ חיצוני ?

בהצלחה,

גבי

חברת האינסטלטורים(לא צריך לפרסם את השם אני מניח) של הביטוח שלחו את החברה כדי לעשות את בדיקות הלחות לחול. הם הציעו לפני שניקח שמאי/יועץ לבדוק בעצמם, נתנו להם את האופציה. נדאג להביא יועץ/שמאי משלנו בשלב הזה לאחר שמובן שנגרמו ועוד ייגרמו לנו נזקים.

אמשיך לעדכן. תודה על התשובות המהירות.

שחר

שלום שחר,

רמת הרטיבות היא גבוהה עד גבוהה מאוד.   עדיף לבדוק בעין / ביד את כמות הרטיבות לאחר פרוק אריח או שניים.

בכל מקרה - לא הייתי מוותר על פרוק והחלפת כל המילוי הרטוב. הצלחת השיטות האחרות מוטלת בספק והפחתת העלות פועלת רק לטובת חברת הביטוח ועלולה בהחלט לפעול לרעתך.

גבי

שלום גבי,

לאחר ביקור שמאי בנכס, מסתבר שרוב מרצפות הטרצו ניזוקו, יש סימני "טלויזיה" על רוב האריחים בכל הבית. מן הסתם, אין ליבשנים מה לעשות כבר במקרים האלה. נראה שהעתיד וסוג התיקון כבר ידוע. כעת נמתין למהנדס שיגיע כדי להחליט על המשך הטיפול והכנת כתב כמויות.

מה נהוג במקרים אלה מבחינת חדרים רטובים? האם מחליפים את החול והריצוף גם שם למרות שאין נזקים שנראים לעין על הקרמיקה?

מה בנוגע לריצוף ולחול מתחת לארונות המטבח?

תודה!

שלום שחר,

כפי שציינתי בתחילת התקשורת- המימצאים על אריחי הטרצו היו צפויים.

עליך להתעקש על החלפת כל הריצוף כך שמראה השטח יהיה אחיד. תחת ארונות המטבח יש צורך לפרק גם כן את הריצוף ולפנות את המילוי הרטוב שתחת המרצפות. לעיתים ניתן לבצע זאת מבלי לפרק את הארונות, אך יש לבדוק זאת בשטח. בכל מקרה עליך להתעקש על תיקון כל הליקויים וחברת הביטוח אמורה לכסות גם את עלות הפרוק וההרכבה של ארונות המטבח.

לגבי המרצפות במקלחת- יש להסיר אותן על מנת לתקן את האיטום באותם חדרים רטובים. אם האיטום היה תקין- המים לא היו עוברים אל שאר חלקי הדירה, כך שהתיקון של האיטום הינו הכרחי. יתכן שחברת הביטוח לא תהיה מוכנה לכסות את כל העלות באזורים אלו, אך מכיוון שישנה שם ממילא רטיבות- תוכל להתעקש על החלפת הריצוף בעוד שאת חידוש האיטום תוכל לבצע על חשבונך.   בכל מקרה אל תזניח את האיטום בחדרים הרטובים.

בהצלחה,

גבי

תודה על התשובה המהירה גבי.

אמשיך לעדכן לאחר החג על ממצאי המהנדס ואיך נמשיך.

חג שמח.