שבוע טוב,

רציתי להתייעץ איתכם בעניין דירה שפתחנו מתחת לבית מהבייסמנט.

בקומה התחתונה של הבית היה לנו בייסמנט שפתחנו אותו והוצאנו משאיות של חול ובנינו קירות של גבס וריצפנו וזה הפך לדירה נחמדה לילדים.

בדקנו רדון ולדברי הבודק זה סביל ולא מסוכן, ויש ריח של תחב באויר.

אני רוצה לקנות גם חומר לאיטום רדון ליתר ביטחון ואני רוצה גם חומר לניטרול ריח התחב.

אני רוצה להוסיף שיש 2 חלונות בדירה שהם מהמרפסת שלמעלה ונכנסת קצת שמש, כמו כן עשינו בתקרה זכוכית ממוגנת לכניסת אור שמש לדירה, כך שאור יש. החלונות כל הזמן פתוחים, אך אני יודעת שזה לא מספיק.

אודה לייעוצכם.

אורה

שלום אורה,

חסרים מספר נתונים על מנת לתת מענה סביר.

האם אותה קומת מרתף בנויה מקירות בטון כולל רצפה יצוקה בטון ?

האם ישנו ריצוף על גבי הבטון ?

האם בוצע איטום פנימי או חיצוני לקירות ולרצפה ו/או האם ישנם סימני רטיבות ?

אנא פרטי.

בעקרון, וכפי שציינת- אם המקום יבש ומאוורר לא אמורה להיות בעיה של תחב. את האיוורור ניתן לפתור עם ונטה חשמלית שתדאג לחילוף אויר מתמיד. ניתן גם לפתוח חלונות בקירות בסגנון "חצר אנגלית".

פתרון אחר , שמתבצע בלית ברירה- הוא שימוש בשואב לחות אותו ניתן להפעיל בחדר במשך מספר שעות בכל יום. 

כמובן שאם קיימת בעיה של רטיבות הפתרונות הללו לא יועילו ויש לבצע איטום פנימי במרתף. יש לבדוק, למשל, אם קיימת לחות גבוהה או רטיבות תחת האריחים (אם ישנם).

נשמח לעזור הלאה.

בינתיים- שבוע טוב,

גבי

היי גבי,

ראשית תודה על תשובתך המהירה, לא הצלחתי להודות לך כי לא היה לי מחשב.

כעת לנושא, הקירות החיצוניות הן מהיסודות של הבית, זה בית של 3 קומות שקנינו בתוספת חדר בייסמנט שאותו פתחנו והרחבנו. שמו יריעות וגבס וריצוף .

בחורף האחרון  כשירד המון גשם כל הקומה היתה מוצפת במים כי אחד הצינורות נסתם, וכנראה החול מתחת לריצוף עדיין לח וזה יוצר כנראה את הריח בעלי הביא מישהו  שפתח את אחד מקירות גבס למחצה כדי שיצא הריח החזק וזה הוקל, נאמר לו שהחול מתחת לריצוף צריך להתיבש, כמה זמן לדעתך זה צריך לקחת? והאם צריך אחר כך למרוח איזה חומר שיאטום את הריצוף לחדירת מים?

תודה מראש

וחג שמח

אורה

שלום אורה,

לא ברור מהו מקור ההצפה של דירת המרתף. האם היתה בעיה בצנרת הפנימית של הדירה או שמדובר על בעיה בניקוז המרזבים ?

ייבוש הרטיבות שנמצאת תחת המרצפות יכול לארוך זמן רב מאוד, אפילו שנים. כמו כן עלול להגרם נזק לאריחים, במקרה והשטח מרוצף עם מרצפות בטון ("טרצו").

מומלץ לבצע בדיקה יסודית בשטח ולבדוק תחילה אם ישנה בעיה של איטום וחדירת מים מהקרקע. כמו כן יש לפתוח מספר מרצפות ולראות כמה רטיבות ישנה תחת הריצוף.  במקרה שכמות הרטיבות קטנה ניתן לזרז את הייבוש עם פתיחה של מספר מרצפות ושימוש במפוח / תנור לייבוש השטח, כולל שואב לחות.   אך אם ישנה רטיבות רבה , או אם ישנם מרצפות טרצו, לא יהיה מנוס מפרוק כל הריצוף.

נשמח לעזור הלאה.

חג שמח,

גבי

תודה גבי,

ואיפה אפשר להשיג את המפוח?

אורה

שלום אורה,

ניתן להשיג / להשכיר את המפוח / תנור אצל "רוטנברג" 09-9554406.

כמו כן נסי לברר מחירים גם אצל יונתן, א. מערכות 050-8330888 או בקו

הנייח 1599-597-770.

בהצלחה,

גבי

תודה מקרב לב,

שלום אלון,

תודה על המחמאות לאתר ונוסיף בקרוב מאמר מתאים על חדרים רטובים עם קירות גבס. 

בעקרון רצוי תמיד להציב את קירות הגבס על גבי חגורת בטון בהיקף הרצפה, על מנת להמנע מטבילה של הגבס בתוך המילוי הרטוב שמתחת לריצוף. חגורת הבטון גם מהווה מחסום יעיל מפני מעבר רטיבות לחדרים הסמוכים.

כל לוחות הגבס חייבים להיות מקובעים היטב עם מינימום תזוזות.

את כל החיבורים בין הלוחות יש לאטום במסטיק גמיש (פוליאוריטני) או לחילופין עם רשת אינטרגלס שמוטבעת בין השכבות של חומר האיטום הצימנטי (או בין השכבות של מרק / צלוטיט שמיועד לחדרים רטובים).  

בחיבורים בין הגבס לרצפה , או בין הגבס לחגורת הבטון- חובה להשתמש ברשת אינטרגלס בין השכבות של חומר האיטום, על מנת למנוע סדיקה של חומר האיטום.

שאר העקרונות זהים למה שמבצעים בעת איטום חדרים רטובים אחרים, בנויים בלוקים או בטון, בהתאם לסוגי החומר בו משתמשים (צימנטי או ביטומני ברצפה).

מפרט כללי:

1.  יש לאטום את כל קירות הגבס עם חומר איטום צימנטי משחתי. יש להטביע רשת אינטרגלס בין השכבות של חומר האיטום בכל החיבורים בין הלוחות ובין הלוחות לתשתית.

2.  במקומות בהם ישנו מגע ישיר עם מים (קירות מקלחון וליד האמבטיה) רצוי מאוד ליישם רשת  איטרגלס על כל השטח על מנת למנוע סדיקה ולקבל שכבת איטום עבה יותר. בשאר השטחים ניתן להסתפק בשתי שכבות של חומר איטום בעובי 2-3 ק"ג למ"ר.

למרות האמור: אם ברצונך להקפיד- בצע רשת אינטרגלס על כל השטח של הקירות.

או אם לאמר זאת אחרת : אצלי בבית לא הייתי מוותר על רשת, על כל השטח.

בהצלחה ושבוע טוב,

גבי

שלום גיל,

ניתן לבצע איטום של תפר ההתפשטות בתקרה ולכסות אותו באלמנט דקורטיבי כלשהו אשר יסתיר את האיטום. הפתרון תלוי גם בצורתו הנוכחית של הסדק שנפתח בין המבנים. אם נפתח סדק ישר ו"מסודר" יותר קל לטשטש אותו ולטפל בו. אך אם נוצר סדק מפותל שנפרש על פני שטח רחב יותר- יהיה צורך לבדוק בשטח מהן האפשרויות לטיפול.  הסבר כללי על-רגל-אחת :

כאשר ישנו סדק פתלתל בבטון עצמו- אין מנוס מכיסוי.

אך כאשר הסדק פתלתל רק בשכבת הטיח ש"נקרעה" באופן אקראי, בעוד הסדק בבטון הנו ישר, ניתן לצמצם את פעילותו , כך שלא יגרום לתלישת טיח מהצדדים.

ברוב המקרים לא יהיה מנוס מכיסוי האזור עם פרופיל כלשהו, לוח גבס, או אלמנט דקורטיבי אחר. במקרה של סדק ממש צר - ניתן להמנע מכך, תוך נטילת סיכון מחושב.

בברכה,

גבי

שלום גיל,

לוחות גבס הם הפתרון המקובל אך הענין תלוי גם במיקומו של אותו תפר. אם התפר ממקום בפינה ניתן להשתמש בפרופילים יעודיים דקורטיביים המשמשים לקיטום (שבירת הזוית) בפינות של תקרות.

ברוב המקרים אכן מדביקים את הגבס רק בצד אחד של התפר, על מנת לאפשר תזוזה. זהו הפתרון הבטוח ביותר. אם מדובר על סדק זעיר ניתן להדביק את הגבס עם מסטיק גמיש כך יאפשר תזוזה זעירה ללא שבירת הגבס. אך עדיף להדביק רק בצד אחד.

בהצלחה,

גבי

שלום רב

בערך במשך ארבעה חודשים כבר יש לי רטיבות בתקרה בכמה חדרים בבית. פנינו אל השכנה לעמעלה שטוענת שאין אצלה סימני נזילה מאף מקום.

המצב מחריף והחל לי עובש בחדר השנה.

מה עלי לעשות. מי אחרי על תיקון הליקוי. האם כל כך קשה לאבחן מאיפה מגיעה הנזילה מאצלה כמו שאינסטלטור אמר לי בטלפון.

מה אתה מציע לי לעשות  יש לציין שמדובר בבלוק חדש בן שלוש שנים והשכנה הזו חדשה שעשתה שיפוצים במשך השנה האחרונה היות ורכשה את הבית.

תודה מראש

שרית

שלום שרית,

תופעת עובש בתקרות יכולה להגרם משני דברים:

1.  נזילה מהקומה העליונה.

2.  עיבוי, כתוצאה מחימום הדירה בחורף והיותה סגורה / בלתי מאווררת. בענין זה ראי מאמר על עיבוי- איתור ומניעה.

אם ישנה רטיבות של ממש בתקרה , ולא רק "עננים של נקודות שחורות" , כנראה שיש בעיה של נזילה מהשכנה. נזילות מסוג זה נגרמות בדרך כלל עקב בעיה בצנרת הדלוחין אשר תחת הריצוף ו/ או מבעיה של איטום בחדר הרחצה, מקלחת.

ניתן להשתמש במצלמה תרמית בדירתך ובדירת השכנה על מנת לבדוק אם והיכן קיים ריכוז של רטיבות תחת הריצוף של השכנה. במקרה שכן ישנה רטיבות, יהיה צורך בבצוע עבודות תיקון / אינסטלציה ואולי גם בעבודות איטום של חדר הרחצה.  אם זהו המקרה- הסבירי לשכנה שהרטיבות שיש אצלה תחת הריצוף תגרום לה לנזקים רבים בהמשך, ואף עלולה לגרום לצורך בהרמת כל הריצוף בדירה, אם תוזנח. כך שזהו האינטרס שלה לתקן את המצב.

בברכה,

גבי

שלום אלון,

את תיקון התקרה יש לבצע רק לאחר ייבוש מוחלט של השטח, אשר יקח מספר שבועות.

יש לדאוג לאיוורור השטח על מנת לזרז את תהליך הייבוש.    טיפטוף לאחר כשבוע ללא גשם הנו די חריג , אך כל שנותר לעשות הוא להמתין.    כמובן שעדיף היה להסיר את היריעות באותם מקומות כך שהגג יתייבש מהר יותר, אך במצב הנוכחי יהיה עליך פשוט להמתין תקופה ארוכה יותר.

קח בחשבון שתיקון מקומי של נזילה מהגג אינו מבטיח את הפסקת הנזילות משום שישנה אפשרות של חדירת רטיבות ממקומות אחרים נסתרים שלא תוקנו.   תוכל לבצע בדיקת הצפה לגג, לפני התיקון של התקרה, אם תרצה בכך.

אחרת- כל שנותר הוא להמתין כמה שבועות.

בהצלחה,

גבי