שלום אשמח לעזרה

יש לי בדירה אגנית בת עשר שנים ואתמול גיליתי שנוזלים לי מיים מהמקלחת לסלון

דרך הקיר המשותף לאחר בדיקה קצרה מצאתי כי האברגה של הרשת באגנית נשברה ואין לחץ על האטם וכול המיים נכנסים לחלל האגנית ופורצים את קיר בגבס

רציתי לקבל פיתרון מקורי איך לתקן את האברגה או משהו בסגנון מבלי לפרק את האגנית

תודה רבה יונתן

שלום יוני,

לתיקון ההברגה עדיף לפנות לאינסטלטור.

לחילופין ניתן להדביק את כיסוי הפח ולאטום מסביבו עם מסטיק פוליאוריטני (סיקפלקס 11FC) או מסטיק על בסיס MS פולימר.

הענין הוא ששני הפתרונות אינם מומלצים, מהסיבה שישנה כעת רטיבות תחת הריצוף של המקלחת ותחת הריצוף של החדר הסמוך. אם הרטיבות רבה היא תוכל לנדוד למקומות מרוחקים יותר, תחת האריחים.  שים לב שאם היה איטום תקין תחת הרצפה ותחת אותה אגנית, לא היתה מתרחשת נזילה לחדר הסמוך. ואם אין איטום כלל- החשש למעבר רטיבות לאזורים אחרים , גובר. כך שעדיף לפרק את האגנית ולבדוק מה קורה.

בהצלחה,

גבי

שלום,

ביצעתי איטום גג באמצעות בט קל ויריעות ביטומניות.

המחיר שהקבלן גבה ממני הינו 45 ש"ח עבור מ"ר בט קל ו- 61 ש"ח עבור מ"ר יריעות.

שאלותי:

1. האם המחיר סביר.

2. מדידת הגג עבור היריעות הייתה שווה למדידת הגג עבור הבט קל.

טענתי הינה שעבור הבט קל, הקבלן עולה על המעקה לאורכו ועד לאמצע רוחבו, בעוד שהבטקל נעצר בדופן המעקה ולכן בחישוב הכללי צריך להיות שוני בין המ"ר הכללי עבור הבטקל לעומת היריעות. כלומר פחות מ"ר לבטקל לעומת היריעות.

 אודה לך על תשובתך המהירה.

רציתי להבהיר את שאלתי העיקרית ע"י דוגמה:

גודל הגג שלי הינו 80 מ"ר, פריסת היריעות הייתה 108 מ"ר.

ברור לי שעל היריעות הביטומניות אני צריך לשלם לפי פריסת היריעות בפועל, כלומר לפי 108 מ"ר.

שאלתי הנה כמה אני צריך לשלם על הבטקל?

לפי פריסת היריעות, כלומר 108 מ"ר?

או לפי גודל הגג בפועל, כלומר 80 מ"ר?

שלום ניר,

שיטת חישוב מחירי עבודות איטום או בטקל מתבצעות כלהלן:

1.  מחיר עבור יציקת בטקל-  לפי שטח הגג האפקי או לפי מחיר כולל, במקרה של גג או מספר גגות בשטח קטן.

2.  מחיר איטום גג ביריעות- נמדד לפי פריסה. כלומר כולל השטח בקירות שעליו מטפסות היריעות.

3.  יציקת רולקות בחיבורי רצפה וקירות - מחושבת בנפרד לפי מטר אורך.

על פי תאורך- הקבלן היה אמור לקחת יותר כסף (מטר מרובע) עבור היריעות ופחות עבור הבטקל. אך זה תלוי ראשית במה שסוכם בינכם מראש וגם במחיר הרולקות שאולי כלול בתחשיב של הקבלן- כחלק ממחיר הבטקל.   מחיר ממוצע ליציקת רולקות עומד סביב ה 20- 25 ש"ח למטר אורך.

בברכה,

גבי

עבור יציקת הבטקל אתה אמור לשלם לפי השטח האפקי. אך קבלני בטקל נוהגים לגבות מחיר מינימום לגג ששטחו מתחת ל 100 מ"ר. כלומר- גג של 80 מ"ר יכול לעלות את אותו המחיר כמו גג של 100 מ"ר.  כך שעליך להתחשב בכך, משום שקבלן האיטום , בהנחה שאינו מבצע את הבטקל בעצמו, ידרש לשלם מחיר שכזה לקבלן הבטקל.

גבי

שלום

יש לי בעייה רצינית כבר הרבה זמן, ואף אחד לא יכול לפתור אותה. גם הזמינו אנשים מיחברת ביטוח ו גם פרטי, ו לא יכולים למצוא בעייה.

הבעייה ככה: עצל שכנים למתה בחדר המבטיה על תקרה יש קטמים.

מי חברת ביטוח אמרו ש זה רובה, החלפנו רובה, ו לא עזר. בסוף פתחו כול רצפה וגם קירות , ו לא מצוע מי איפו נזילה. אני כבר לא יעודת מה לעשות.לפני שנה עשינו שיפוץ ,החלפנו הכול( זה יהי לפני בעיה זו), ואחרי  שנה התחילו בעיות.

אולי משהו יכול להגיד , מה לעשות, תעזרו בבקשה

תודה

שלום סווטלנה,

לא ברור מדבריך מה בוצע באותה מקלחת לאחר הפרוק של הריצוף. האם בוצע איטום של רצפת המקלחת , לפני החזרת הריצוף למקומו ?

האם החול תחת הריצוף היה רטוב / מאוד לח ?

מנסיוני אין לסמוך כלל על תיקונים שמבוצעים על ידי חברות ביטוח או בעלי מקצוע שנשלחים מטעמן. אלו פשוט מנסות / מנסים לחסוך בהוצאה עד כמה שאפשר. ממילא איטום רצפת מקלחת אינו כלול באחריות החברה והיא תטפל רק בבעיה של נזילות מהצנרת.

מצד שני- אם החול היה יבש בעת הבדיקה כנראה שלא מדובר כלל על בעיה שלך אלא על בעיה של עיבוי בתקרה של השכן בדירה התחתונה. אך יש לבדוק זאת בשטח.

בברכה,

גבי

שלום,

בעקבות הרחבת בניה בביתנו נוצרה רטיבות בגג (שלא התייחסנו אליה מיד) כעת, התפשט עובש בתיקרה וגם בקיר כמו כן, במקום זה נמצא ארון קיר שגם לשם חדרה הרטיבות ונוצרו לי כתמי עובש על הבגדים.

כעת אנו מפנים את הארון ועומדים בפני זיפות הגג,

שאלתי היא מה עלי לעשות לאחר הזיפות עם העובש והאם יש מצב שהעובש והרטיבות חדרו מתחת הריצוף (כיון שהנעליים במגירות נעליים התמלאו בעובש) אם כן, מה עושים במצב כזה?

תודה מראש

רחלי

שלום רחלי,

אנא ראי מאמר מתאים על תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות.

כנראה שאין כל חשש לחדירת רטיבות אל מתחת לריצוף. חשש שכזה יש לבדוק רק אם ישנם סימנים בולטים של רטיבות שמתחילה ממש מעל הפנלים. אם במקרה המדובר לא קיימים סימנים שכאלה - אין סיבה לחשש.

מומלץ לבדוק בשטח את מצב הקירות והגג ולבצע תיקון בהתאם למה שמתגלה. כמו כן יש לבדוק את אזור התפר בין המבנה הישן לחדש, הן בגג והן בקירות החיצוניים. דרושה עין מקצועית ויש לבדוק זאת בשטח.

ישנה גם אפשרות סבירה שהעובש בקירות נגרם כתוצאה מעיבוי ונוכחות לחות בחדר המדובר.  התופעה מאוד נפוצה, במיוחד מאחורי ארונות קיר, ויתכן כי אין כל בעיה של איטום בקיר החיצוני.

בברכה,

גבי

שלום איציק,

איטום קירות חיצוניים מתבצע לפני החיפוי החיצוני ולא אמורה להיות כל חדירה של רטיבות פנימה. העבודות אמורות להתבצע על פי מפרט טכני מסודר וכל המבנה תחת אחריותו של הקבלן.

בצוע רולקה בתחתית הקירות יכול לעזור במקרה של חדירת רטיבות דרך סדק או תפר בחיבור בין הקומות אך אינו הכרחי ואם היה הכרחי היה עליו להיות כלול במפרט הטכני של הבניה.   לגבי המחיר שביקשו ממך- אם מדובר על יציקת רולקה בטון בלבד- המחיר  גבוה. מדובר על כחצי יום עבודה של פועל ועלות החומרים שואפת לאפס, מה גם שהפועל והחומר כבר בשטח ממילא.   אם מדובר על ביצוע איטום צימנטי מעל גבי הרולקה, המחיר שקיבלת מהפועל הנו סביר.

על כל פנים נראה שפשוט מנסים להוציא ממך עוד כסף ולנצל את חוסר הנסיון שלך בבניה.    הקירות אמורים להיות אטומים לגמרי, מבחוץ, וזו אחריותו המלאה של הקבלן המבצע.   נראה שדאגו להדאיג אותך שלא לצורך , על מנת להוציא ממך כסף.

לשאלתך- צביעה פנימית אינה מהווה תחליף כלשהו לאיטום החיצוני.

אם בכל זאת תרצה לצקת רולקה, המחיר לפועל אמור להיות כמחצית ממה שהוא ביקש ויש לוודא יישום מקצועי, על גבי משטח נקי לגמרי ועם דבק לטקס SBR בשעור 20 אחוז , בתערובת הבטון.

תוכל להעזר בשרותי חברה לביקורת מבנים שתבדוק אם הקבלן עובד על פי המפרט ותאתר ליקויים.

בהצלחה עם הדירה החדשה,

גבי