השכן מעלי עשה שיפוץ  והשכיר את הדירה, מדובר בדירות של בנייני שיכון ישנים (רכבות) במהלך השיפוץ הופיעו אצלנו נזילות, אך משלב מסוים התחלנו לשמוע מאזור מסוים-בתקרה טפטופים מבלי שראינו נזילה ולאט לאט אנו שומעים גם את הטפטוף וגם רואים פס מים שנוזלים משם- כמובן שהתקרה כולה מתקלפת באזור הזה.

העובד של השכן  סידר כבר מס` פעמים את התקרה המתקלפת אך הטפטופים חוזרים ונשמעים ואיתם גם נזילת המים- בעיה שלא נפתרת.

אציין שמדובר בחלק התקרה שנמצאת מעל קיר הדירה קרוב למקום שהקיר מתחבר לתקרה, קיר זה אינו קיר חיצוני אלא קיר שמשותף לדירתי ולדירה שצמודה אליה, השוכרת שגרה בדירה ששופצה אומרת שהנזילה נמצאת בדיוק מתחת למטבח שלה, נטען בפני שכל האינסטלציה בדירה ששופצה חדשה ושהבעיה היא בצינור הכללי של כל הבניין. אציין שלפני השיפוץ שעשו בדירה מעליי לא הייתה כל בעית נזילות בדירתי.

האם זה הגיוני שהבעיה היא בצינור הראשי של הבניין ואיך זה קשור לשיפוץ שעשו בדירה מעליי?

מה לדעתכם גורם לנזילה ולטפטופים אציין שזה לא נשמע במשך כל היום והלילה אלא מדי פעם אין מועדים קבועים.

אני אובדת עצות אנא עזרו לי.

מה עליי לעשות כדי לפתור את זה?

שלום שרית,

מהתאור שלך אכן משתמע שהבעיה היא בעבודות  אינסטלציה לקויות שבוצעו בעת אותו שיפוץ.

תוכלי לתבוע את השכן ולדרוש ממנו להביא בעל מקצוע עם ציוד עבור איתור נזילות (מצלמה תרמית). לא סביר שהבעיה היא מצינור ראשי. זה נשמע יותר כמו נסיון להתנער מאחריות.

אך על כל מקרה יש לבדוק הכל בשטח.

כהערה: נזילה אצלך בתקרה משמעותה מים מתחת לריצוף של השכן בקומה העליונה. אם הוא לא יטפל בכך מהר כל אותו שיפוץ שעשה עלול לרדת לטמיון משום שהמים יתפשטו אל מתחת לריצוף בכל שטח הדירה שלו. כך שהנזק אצלו יהיה יותר גרוע מאצלך וזהו אינטרס שלו לתקן זאת.   (יתכן כי ישנו גם ביטוח עבור דירתו, אך זה כבר הענין שלו).

מיותר לציין שאין שום טעם לתקן את התקרה כל עוד הרטיבות קיימת. יש להרים את הריצוף בדירה העליונה, מעל האזור הרטוב, ולייבש את המילוי הרטוב שנמצא תחת הריצוף. רטיבות כלואה תחתיו תמשיך לגרום לסימני רטיבות אצלך בתקרה- למשך הרבה מאוד זמן, גם לאחר פתרון הבעיה / הנזילה.

בברכה,

גבי

המון תודה על התייחסותך, רק רציתי להוסיף מידע חדש שהובא לידיעתי היום:

הנזילה אצלי נמצאת מתחת לאסלה של השכן (ולא מתחת למטבח שלו) והדיירת ששוכרת ממנו את הדירה אמרה לי שהיתה לה סתימה בשרותים ושהעובד שלו טיפל בבעיה אך פתר אותה רק חלקים כיון שעדיין עולים אצלה מים בשרותים (כנראה שכהיא מורידה את המים) אך בנתיים ברמה שהיא יכולה לחיות איתה, האם זה מעיד או יכול להוות כהוכחה לכך שמשהו באינסטלציה שקשורה לשרותים שלו לא תקין?

ובמילים אחרות האם הסתימה אצלה בשירותים קשורה  לנזילה אצלי בתקרה?

שלום שרית,

הנזילה יכולה להתרחש בצנרת של השרותים או בחיבור שלה אל צינור הביוב הראשי.

בכל מקרה זה ענינו / בעייתו של השכן בקומה העליונה. יש לקרוא לאינסטלטור.

בהצלחה,

גבי

לאחר שהשכן סיים את השיפוץ אצלו יצאו לי פעמיים במועדים שונים  מים מהרצפה נראה שזה עולה כאילו מהרובע מחיבורי הבלטות אצלי ובמשך זמן רב עד עתה לא זה לא קרה שוב עד היום.

האם זו בעיה שקשורה גם לשיפוץ שהוא עשה? , או שזה קשור אליי (אצלי כל האינסטלציה חדשה)ללא קשר לשיפוץ של השכן?

המון תודה מראש,

שרית

יתכן שזה שייך לחיבור האסלה של השכן- ויתכן שלא...

בהצלחה,

גבי

שלום גבי,

אשמח לדעת את מחירו של דבק הלטקס SBR .

חיפשתי בכמה ערוצים ברשת אך לא מצאתי מחיר לאחד מהדבקים SBR שקיימים.

אקסטרא בונד / בונדקס / מלטקס

דבקים אלו שכתבתי אכן דבקי לטקס SBR  נכון ?

שלום אפי,

הדבקים שציינת הם אכן על בסיס לטקס SBR. דבק מומלץ לשימוש הנו דבק  מרוכז מסוג סיקה-לטקס-סופר (נמכר בד"כ במיכלים של 18 ק"ג).

מחירים מדוייקים לא אוכל לתת לך משום שאלו תלויים במחירי החנויות השונות.

להערכה כללית:  דבקים במיכלים של 20 ליטר נמכרים במחירים שבין 220- 250 ש"ח.  במיכלים של 5 ליטר המחיר נע סביב 60 ש"ח.

להשוואת מחירים נסה לשאול למשל אצל "סבן יעקב" (כפר אז"ר) ואצל "רוטנברג" (הרצליה) - בהנחה שהנך מאזור גוש דן.

בהצלחה,

גבי

גבי תודה רבה על התשובה והמספקת.

עוד דבר,לא מצאתי גם מחירים לרשת האינטרגלס אז עם אפשר אשמח גם לדעת פחות או יותר את המחיר למ"ר .

תודה רבה רבה .

שלום אפי,

מחירי רשת אינטרגלס שמתאימות לאיטום צימנטי, למשל, נעים סביב ה 4 ש"ח למ"ר.

בהצלחה,

גבי

המחיר הנ"ל מתאים לרכישה בכמויות.

מחיר גליל של 50 מ"ר הנו כ 4-5 שקלים למ"ר. ברכישה בחנויות / טמבוריות של כמות קטנה יותר, המחיר יהיה יקר יותר בכ 50 אחוזים.

גבי

שמעתי שכדאי להשתמש ברשתות אלו בחדרים הרטובים בין שכבות החומר הצימנטי.זה נכון?

תודה ,אפי .

נכון...

שימוש עם רשת אינטרגלס בין השכבות מאוד רצוי, בעבודה עם חומרי אטימה צימנטים משחתיים.

גבי

האם אתה יכול להמליץ לי על סוגים ספציפיים לאטימת חריצים של:

1.בין כיור המטבח לשיש (מדובר בשיש אבן קיסר וכיור חרסינה)

2.אטימה בכל החריצים בין מתכת המקלחונים לקרמיקה.

3.אטימה בכל החריצים בין זגוגית המקלחונים ופסי המתכת.

4.אטימה בכיור חדר רחצה לקרמיקה בקיר.

5.אטימת אזור סביב האמבט עיסוי (MTI) לקרמיקה ולחלקים השונים.

גבי ישר כוח על העזרה הגדולה לאנשים בפורום .

תודה רבה ,אפי .

שלום אפי,

ישנם מספר כללים עקרוניים לבחירת החומר. 

1.  בכל המקומות בהם יש חיבור עם רווח גדול / סדק רחב בינהם- עדיף לעבוד עם סיקפלקס 11FC (או מסטיקים פוליאוריטנים דומים / אחרים).

2.  בחיבורים בין זכוכית לאלומיניום , ו/או כאשר הרווח קטן מאוד (מילימטרי) אפשר לעבוד גם עם סיליקונים ורצוי סיליקון סניטרי נגד עובש.   (למשל סיליקון סניטרי של חברת סיקה, טמבור, או סיליקונים איכותים שמגיעים במבחר גוונים, של חברת "אוטוכמי").

סביב  אמבטיות ומקלחונים, בחיבור עם הקירות, עדיף לעבוד עם חומר פוליאוריטני שהנו חזק יותר ,נדבק טוב יותר וגמיש יותר מהחומרים הסיליקונים.

בכל המקרים יש להחליק את החומר הסיליקוני / הפוליאוריטני מייד לאחר היישום, בעזרת אצבע מהולה במי-סבון. החלקת פני השטח תמנע הצטברות של רטיבות על גבי החומר, שגורמת לעובש בשלב מאוחר יותר. מומלץ גם לבצע שיפוע קליל במקומות האפקיים, כך שהמים לא ישבו לשבת לנוח על החומר אלא יגלשו מטה.

הכי חשוב- לדאוג תמיד לאיוורור של חדרי רחצה. עובש נגרם רק כתוצאה מרטיבות ששוהה במקום אחד זמן רב.

הערה אחרונה: באיטום סביב האמבט רצוי להשתמש, כאמור, עם סיקפלקס. אך אם החומר ממנו עשויה האמבטיה אינו מאפשר היצמדות של סיקפלקס- אפשר לעבור לחומרים מקבילים כגון סופר 8, MS פולימר. אפשר להיוועץ עם היצרן של האמבטיה לפני הבצוע. ישנו מספר מצומצם של  אמבטיות ומקלחונים אקרילים העשויים מחומרים שדוחים את הידבקות הסיקפלקס.

בהצלחה,

גבי

שלום רב,

באיזה אופן כדאי לבצע איטום בגג שטוח במבנה קל (מרפסת פתוחה לקומה שניה)? היתה נזילה, הוסרו המרצפות ויריעות P.V.C. כרגע חשופים לוחות עץ.

תודה,

עידן רוטנברג.

שלום עידן,

הבעיה מעט מרכבת ויש להבין יותר במה בדיוק מדובר.

האם לוחות העץ מוקמו עם שיפוע לכיוון המרזב  ? כיצד בנויים הקירות / מעקות סביב המרפסת ?

יש לבדוק אם ישנה אפשרות של חדירת מים ממקומות אחרים בקירות / מעקות סביב אותה מרפסת, אשר עלולה לעקוף את שכבת האיטום- מהצד.

פתרונות :

הדבקת יריעות ביטומניות דביקות (נדבקות מעצמן) אל כל השטח, בשתי שכבות. השכבה העליונה צריכה להיות מונחת בחפיפה מעל גבי השכבה הראשונה כך שהחפיפות בין היריעות של השכבה התחתונה יכוסו לגמרי. יתכן שתידרש שכבת יסוד (פריימר ביטומני) על גבי לוחות העץ, במידה ואלו אינם מצופים עם לכה).

ניתן גם לבצע  איטום בשילוב - עם שכבה ראשונה של יריעות דביקות (מסוג אלסטוטייט- פזקר) ואחר כך שכבה עליונה בהלחמה של יריעות ביטומניות.

עדיין יש לבדוק כיצד העסק מתחבר אל הקירות- מה שאינו ברור משאלתך. (תמונות יועילו).

בברכה,

גבי

שלום עידן,

ישנן יתרונות וחסרונות...

ישנו יתרון ביישום יריעות PVC על משטחי עץ, בכך שהן אינן צמודות לתשתית , כך שתזוזות בעץ לא יגרמו לתזוזות של שכבת האיטום (או יפחיתו את התזוזות).

מצד שני- חופש התנועה של יריעת ה PVC , תחת משטח מרוצף יכול בעצמו לגרום לאי יציבותו של הריצוף.  

תשומת הלב הראשונה צריכה להיות לטובת חיזוק ועיגון משטח העץ על מנת להמעיט מהתזוזות. בריצוף עם מילוי (לא בהדבקה ישירה) , וכאשר המשטח מעוגן היטב, תזוזות קטנות לא יגרמו לבעיות בריצוף, כאשר האיטום הוא ביטומני.     

אפשר גם לאטום עם יריעות PVC כפי שבוצע מלכתחילה, תוך שימת דגש על איטום היריעה בצדדים סביב הגג. עקב אכילס של יריעות PVC הוא בכך שאם ישנו כשל אחד קטן במקום כלשהו- המערכת כולה כושלת משום שהמים מטיילים "חופשי" מתחת ליריעה.      אך שתי השיטות טובות. כאשר הן מתבצעות היטב. (אגב-מה גודלה של המרפסת ?)

גבי

הי גבי,

הרבה הרבה תודה על תשובתך המנומקת והמלומדת. לראשונה אני מבינה את היתרונות והחסרונות של כל שיטה והרגעת אותי בנוגע לכך ששתיהן מתאימות ושמה שחשוב זה הביצוע. גודלה של המרפסת 40 ממר.

שוב, הרבה תודה,

לילה טוב, עידן. 

לגבי שלום,

באיזה חומר אתה ממליץ להשתמש כדי לאטום את הרעפים הרוכבים בגג רעפים ?

תודה,

קרין כהן, ירושלים

שלום קרין,

לצורך איטום רוכבים של גגות רעפים ניתן להשתמש בחומר משחתי מסוג "שרעף" של טמבור. החומר יתאים לרוב סוגי התיקונים, כולל הדבקת רעפים או איטום סדקים וחיבורים בין הרעפים.

ראי קישור:

http://www.itum.org.il/sealing.asp?id=137

לציפוי עליון של רוכבים במריחה,, כאשר אין חורים / או מרווחים גדולים בינהם, אפשר להשתמש גם בחומרים כגון "מולטיגג טרה קוטה" (חברת ביטום) או "מאסטר קאפ" (חברת פזקר).

בהצלחה,

גבי

שלום אופיר,

לחברת אקרשטיין ישנו חומר ירוק התואם לרעפים הירוקים של החברה.

בהצלחה,

גבי

שלום יורם,

ישנן רובות אפוקסיות שניתן ליישמן גם בפוגות ברוחב 2 מ"מ, אם כי המלצות היישום הם על רוחב פוגות גדול יותר.  לדוגמא- רובה אפוקסית מסוג ספקטרלוק (לטיקריט), קרפוקסי (מאפי).   בעת היישום יש לנסות ולהשקיע את הגרגרים אשר בחומר, אל עומק הפוגה- כך שיווצר משטח עם פני שטח עליונים- מוחלקים (ולא מחוספסים עם הגרגרים).

לייעוץ וקניית החומר תוכל לפנות אל יורם "רוטנברג" בהרצליה 09-9554406.

בהצלחה,

גבי