שלום וברכה,

בביתי פרצה נזילה מצינור שנמצא ברצפה. במס` מוקדים בבית -בעיקר מעל הפנלים- פרצו מים שהשפריצו לגובה של כ-5-10 ס"מ. לאחר הזמנת הביטוח תוקן הנזילה. לשאלת הרטיבות בחול נעניתי כי תבוצע בדיקה ע"י מכון התקנים ובמידה וקיימת רטיבות, ישנם מס` טכנולוגיות לייבוש:  באמצעות אלקטרודות לחימום או באמצעות שאיבה.

האם במקרה המתואר הייבוש יכול להועיל?

ומה המלצתך לטיפול?

תודה מראש.

שלום מיכאל,

אני מניח שהכותרת מדברת בעד עצמה.

1.  קח שמאי / מהנדס / חברה חיצונית לביקורת מבנים.

2.  אל תאמין לאף מילה אשר מומחים מטעם חברות ביטוח אומרים לך. אלו פשוט משקרים על מנת להמנע מהצורך בהרמת הריצוף. לא תמיד, אבל כן תמיד.

רטיבות לאחר הצפה חמורה אינה "מתאדה" באמצעות חימום ואינה נעלמת מהשטח באמצעות שאיבה וממילא לא תוכל לבדוק את מצב הרטיבות בכל מטר ומטר תחת הריצוף של הדירה.   הרטיבות תתפשט לאזורים מרוחקים יותר.

בעזרת שמאי חיצוני פרטי בצע בדיקה כולל הרמת אריחים בודדים במספר מקומות. לאחר מכן הגש תביעה לחברת הביטוח, על סמך הדוח שתקבל, במידה והמימצאים מאשרים כמובן את נוכחות הרטיבות.

ואל תתפלא אם נציגי חברת הביטוח יאיימו עליך בצורה זו או אחרת. זה בהחלט "מקובל" בעולם חברות הביטוח לנסות להוציא את הלקוח רמאי. ככה זה, לצערי, עובד.

אגב- באיזו חברת ביטוח מדובר הפעם ?...

בהצלחה,

גבי

שלום גבי,

תודה על התשובה הארוכה.

1. לשאלתך, מדובר בחברת "שחר".

2. האם להסתמך על תוצאות הבדיקה של מכון התקנים למרות שהבדיקה הוזמנה ע"י חב` הביטוח?

3. מה עלי לדרוש ועל מה לשים לב במהלך הבדיקה?

4. אם יוכח כי קיימת רטיבות וחברת הביטוח תתעקש על ייבוש ולא החלפת חול וריצוף, מה עליי לעשות?

סליחה על האריכות ושוב תודה.

שלום מיכאל,

חברת שחר מייצגת חברות ביטוח ומבצעת עבורן תיקונים שונים. האינטרס של כל מי שעובד עם חברות הביטוח הוא להמעיט בנזק עד כמה שאפשר, וכל האמצעים כשרים.

תוכל לסמוך רק על יועץ חיצוני, שמאי, מהנדס מנוסה, או חברה לביקורת מבנים- אשר אינם עובדים מטעם חברת הביטוח.  בדיקה של מכון התקנים תלויה במה שיבקשו מהם לבדוק ואינני יודע מה טיבה.

בעקרון , ובצורה ציורית / ספרותית, המצב הוא כזה : אתה עומד בפני סוללה של כרישים שאוכלים דגיגונים כמוך מדי יום לארוחת הבוקר. אל תתפתה לחשוב שישנה הגינות בצד השני : אין.  אני אומר זאת מנסיון מר אצל לקוחות רבים ולצערי- גם מנסיון אישי.

קח בתשלום בעל מקצוע חיצוני שיהיה נוכח גם בבדיקות.   המחיר יהיה נמוך יחסית והתועלת יכולה להיות רבה מאוד לעומת הנזק (בתקווה שאין כזה).

בקש בדיקה כולל פתיחת מספר אריחים במספר מקומות על מנת לבדוק את כמות הלחות- הרטיבות, גם במקומות מרוחקים ממקום ההצפה. אם הבית מרוצף באריחי טרצו עלול להגרם להם נזק רב גם במקומות מרוחקים.

אל תעמוד מולם בעצמך כמו אישה במוסך...  :).  קח לצידך מישהו אמין שיהיה לטובתך ויאמר לך את האמת ויוציא דוח מקצועי ומסודר כולל תמונות וכולי, שיוכל לשמש אותך בבתי המשפט- במקרה הצורך.

במקרים רבים ניתן לבסוף להגיע לפשרה כספית עם חברת הביטוח. אך אם זה יקרה, זה יקרה כנראה רק בשמונה וחצי בבוקר, במסדרון , ליד דלת אולם בית המשפט...

אני מקווה כמובן שיתברר שהנזק אינו גדול והכל יבוא על מקומו בשלום.

בהצלחה,

גבי

שלום,

ברצוני להלבין את הגג כדי להוריד את הטמפרטורה בקייץ.

מדובר בגג שטוח אשר מכוסה ביריעות EPDM.

מה החמר המתאים ביותר לביצוע ההלבנה. האם צבע אקרילי כמו אקריל פז מתאים

למטרה זו ואם כן אזי לכמה שנים.

אודה לתשובתכם.

שלום אליעזר,

אם אין היקוות של שלוליות על גבי היריעות תוכל להלבין אותן עם חומר איטום אקרילי, כפי שציינת.   אך בכל מקרה רצוי להשתמש בחומרים מתקדמים יותר, שעמידים יותר תחת תנאי רטיבות מתמשכת (שלוליות קטנות), כגון - פוליגג סופר M, מולטיגג,  מאסטר-גג.

אם יתבצע נקיון יסודי של היריעות , כך שלא ישאר עליהן אבק, ואם לא תהייה תזוזה רבה מדי של היריעות אשר לעיתים נוטות להיות  "מקופלות" במקומות שונים, ההלבנה תוכל להחזיק מעמד מספר שנים ויתקבל בידוד סביר של אותו גג.

אם יש היקוות של שלוליות רבות על הגג במקומות בהם ישנם קיפולים, ובכלל,  החומר בסופו של דבר יהרס.

ניתן לשקול גם ביצוע בידוד גג בשיטת גג הפוך (לוחות קלקר + חצץ) אך יש לבדוק באופן ממש יסודי את מצבן של היריעות.

בהצלחה,

גבי

שלום.

ברצוני לרצף משטח בגודל 10 מ"ר שזופת ונמתחו עליו יריעות ביטומניות וסויד בלבן.

כיצד ניתן לרצף משטח זה היש סיכוי שדבק קרמיקבה ידביק את המרצפות. או שיש צורך בתשתית אחרת אודה לתשובה.

שלום משה,

תחילה יש לבדוק את מצב האיטום באמצעות בדיקת הצפה למשך כ 72 שעות. לא מומלץ לוותר על בדיקה זו.

ציינת בשאלתך שהולחמו יריעות ביטומניות מעל גבי הזפת. (האם "הונחו" יריעות בצורה חופשית או הולחמו היטב על כל השטח ?)..

יש לבדוק דברים נוספים בשטח. כגון- אם היריעות בקירות מטפסות לגובה מספיק ואם צורך יש לבצע סף חסימה תחת מפתן הכניסה / יציאה אל אותו גג.

ריצוף גג :

על גבי יריעות מומלץ לבצע ריצוף עם מילוי תחת האריחים ולא בהדבקה ישירה עם דבק קרמיקה.  תזוזות ביריעות , במקרה של הדבקה ישירה, עלולות לגרום לניתוק והתרופפות חלקי ריצוף.

כמו כן הזכרת שהיריעות הולבנו באמצעות סיוד. האם כוונתך לסיד ממש או צבע אקרילי ? סיד יש להסיר לגמרי מהיריעות משום שהוא אינו חזק וגם גורם לנזק ליריעות. אם בוצעה צביעה עם צבע אקרילי- אפשר להסתפק בהסרת חלקי צבע רופפים ואחר כך לבצע את ריצוף הגג - עם מילוי. בשום מקרה אין לבצע ריצוף של גג בהדבקה ישירה- על גבי שכבת צבע או סיד. 

 מומלץ לקבל יעוץ בשטח עצמו ולהמנע מבעיות עתידיות. אם תפרט יותר נתונים כמובן שנשמח לעזור הלאה.

בהצלחה,

גבי

אטמתי את האמבטיה בגלנץ, שהיה עם הרבה מלט ביחס לחול (רק 1.5 חול ל1 מלט), וכ20% לטקס. בקירות הרטובים עשיתי סיקה בשתי שכבות.

הקיר לא הכי מיושר, ואינני יודע אם לטייח קודם ולהדביק את הקרמיקה בדבק קרמיקה, או לא לטייח ולהדביק את הקרמיקה בטיט הנעשה באתר מחול מחצבה עם מלט.  במצב זה שהקיר לא תופס לחות בגלל האיטום, האם הטיח או הטיט יתפסו על הקיר?

מה המומלץ לעשות?

עלי להדגיש שגם אם אעשה טיח הוא ייעשה מחול מחצבה באתר ולא יהיה טיט מוכן. כי במקום מגורי אף אחד לא מכיר טיט וטיח מוכנים.

וכן שהאריחים שלי הם מגרניט פורצלן, ואני שומע הרבה שגרניט פורצלן לא נדבק לטיט הנעשה מחול מחצבה. אז מילא בריצוף אפשר להקל, אבל באריחים הדבוקים על הקיר, יש יותר חשש שכובד האריחים יגרום לנפילתם, אם ההדבקה לא חזקה. וגם שאם אריח נופל יש  סיכון של פגיעה באדם.

שלום אריה,

אנא קבל התנצלות על האיחור בתשובה..

לעניננו:

הדבקת גרניט פורצלן יש לבצע עם דבק יעודי המיועד עבור אריחי גרניט פורצלן. לא מומלץ להשתמש בתערובת אחרת ולא מומלץ להתמש עם טיט עבה כלשהו.

תחילה יש לבדוק מהו מצב המישוריות של קירות המקלחת. לאחר מכן ניתן יהיה להחליט על דרך הפעולה הנכונה :  יתכן שניתן לבצע את הדבקת האריחים עם דבק עבה (עד שני סנטימטר עובי).  אם לא ניתן- יש לבצע טיח מיישר ולאחריו לבצע את ההדבקה עם דבק יעודי.

בנוגע להכנת הקירות אשר נאטמו עם סיקה טופ 107 : אם אין בעיה עם המישוריות של הקיר ניתן להדביק את האריחים ישירות על האיטום, עם דבק מסוג סיקה סראם.

אם מישוריות הקיר אינה מאפשרת זאת משום שדרוש עובי רב, יהיה צורך ליישר את השטח עם טיח. במקרה זה יש לבצע כלהלן:

1.  התזת תערובת צימנטית ביחס חול-מלט 1:1 ומועשרת בדבק לטקס SBR. יש להתיז את התערובת עם מכונת שפריץ ידנית.

2.  לאחר התקשות החומר (למחרת) יש לבצע טיח מיישר כאשר חובה להשתמש בדבק לטקס SBR בתוך התערובת.

3. לסיום- הדבקת האריחים עם דבק יעודי, של אחד היצרנים.

בברכה,

גבי

תודה.

לא הבנתי, אם יש להדביק גרניט פורצלן רק בדבק ייעודי ולא בטיט, איך ניתן להדביק את הריצוף בטיט?

ביחס להדבקה על הקירות במצב הנוכחי - הקירות אטומים ב2 סוגים שונים. הקירות הרטובים אטומים בסיקהטופ  (ועל זה ענית לי שאפשר להדביק ישירות בסיקה סראם). ושאר הקירות אטומים בגלנץ מעורב בדבק לטקס, וגם עליהם אני שואל אם ניתן להדביק, כאשר הקיר כבר לא סופג לחות בגלל האטימה.

ביחס לדבריך על יישור הקיר (עם השפריץ,  והטיח המיישר + דבק לטקס), האם מטרת הלטקס היא בגלל הסיקהטופ  (בקירות הרטובים) או בגלל הלקטס (או בגלל שניהם).

תודה.

שלום אריה,

גם כאשר מבצעים ריצוף על גבי רצפות יש להשתמש בדבק יעודי עבור אריחי גרניט פורצלן.   ניתן להשתמש בתערובות אחרות מועשרות עם דבק לטקס SBR, ועם מריחה של שכבת שיקור על גב האריח, אך אין טעם להכנס לתחום זה בשלט-רחוק. הרבה יותר פשוט לרכוש חומר יעודי עבור ריצוף עם אריחי גרניט פורצלן.

קירות - ניתן לבצע את הדבקת האריחים האריחים עם אותו הדבק, גם על גבי ההרבצה הצימנטית. אין שום בעיה.

השימוש בתערובת צימטית מקשרת , לפני הטיח, על גבי הסיקה טופ, נועד לאפשר הדבקה טובה בינה לבין הסיקה טופ. בשימוש עם סיקה סראם אין בכך צורך.

בהצלחה,

גבי

תודה.

אבל בריצוף על חול או שומשום הרי כן משתמשים בטיט?  והבנתי מדבריך שטיט לעולם לא מתאים לגרניט פורצלן?.

שלום אריה,

אתה חוזר על אותה השאלה פעם נוספת והתשובה כבר נתנה לעיל.

גרניט פורצלן מרצפים עם דבק / טיט מוכן שמיועד לאריחים מסוג זה או עם תערובת טיט (או מלט וחול) אשר מועשרת בדבק לטקס SBR ועם שכבת קישור בגב האריח.  לא מרצפים עם טיט רגיל משום שהוא אינו מסוגל להאחז על האריח, עקב ספיגות נמוכה / אפסית של האריח.

גבי

בתשובתך הראשונה כתבת "הדבקת גרניט פורצלן יש לבצע עם דבק יעודי המיועד עבור אריחי גרניט פורצלן. לא מומלץ להשתמש בתערובת אחרת ולא מומלץ להתמש עם טיט עבה כלשהו".  ולכן הבנתי ששום טיט לא טוב לזה.   כעת אני מבין שכוונתך ששום טיט רגיל לא טוב לזה, אלא רק טיט ייעוד. הבנתי נכון?

וכן הבנתי שמלט+חול+לטקס זה טוב, וכמו טיט ייעודי, אלא שבזה דרושה שכבת קישור, ובטיט ייעודי אין צורך בשכבת קישור. הבנתי נכון?

ומה היא שכבת הקישור הזו?

שלום אריה,

הבנת נכון.

בעקרון עליך לעבוד על פי הוראות היצרן. חלק מהיצרנים ממליצים על שכבת קישור בגב האריח וחלק לא.  שכבת קישור תמיד עדיפה אך לא כולם מבצעים אותה. יש לעבוד על פי הוראות היצרנים ואין מקום לחשש.

בעבודה עם תערובת צימנטית מבצעים שכבת קישור במריחה על גב האריח, עם מלט וחול ודבק לטקס SBR בתערובת. ואפשר גם עם מלט ללא חול (רק מלט ,דבק ומים). עובדים תמיד בשיטת רטוב-על-רטוב. כפי שציינתי בתקשורת הראשונה- לא אוכל להסביר על תהליך הריצוף בשלט-רחוק.

פנה אל יצרני החומרים ו/או אל איש מקצוע ועבוד על מפרט מסודר.

בברכה,

גבי

על גג ביתי בנו מיסתור לדוד מבלוקים וקבלן האיטום טוען שהמסתור מבלוק מעביר מים לגג ועד שלא יסימו את השליכט הצבעוני תהיה ממנו נזילה לתוך הבית.

על הגג יש טיח שחור כולל על המסתור ולכן אני רוצה לשאול האם טיח שחור לא אמור לעצור את המים? הרי בשאר הקירות בבית שיש טיח שחור לא נכנס לי מים.

מה משמעות הטיח הצבעוני האיטום הבית?

שאלה נוספת:

יש לי מרפסת שנמצאת מתחת לקורת יסוד של הבית.(רואים את הקלקר של המבנה)

האם צריך לאטום אותה לפני הריצוף או שמשאירים אותה כך כי ממנה יעברו מים מתחת לבניין?

שב"ש משה,

טענת קבלן האיטום נכונה. קירות מטוייחים עלולים לספוג רטיבות אל תוך הטיח. הרטיבות שנספגת גולשת כלפי מטה על אותם קירות חשופים ועוברת אל מתחת לשכבת האיטום של הגג.

לא ציינת בתאור שלך אם היריעות מולחמות על גבי שכבת הטיח או שהן נמצאות בנפרד, מתחת לטיח, על הבטון עצמו. אך מכל מקום- אם רטיבות חודרת אל הקיר היא יכולה לעקוף את שכבת האיטום מאחור.

לשאלתך- שכבת הטיח השחור סופגת מים, ואם תתבונן מקרוב גם על שאר קירות הבית החיצוניים, תגלה שהם נספגים במים תחת הגשם. כאשר ישנה שכבת איטום בחלק התחתון של הקירות , כגון במקרה של קירות סביב גגות או מרפסות, אותה רטיבות חודרת כאמור אל מתחת לשכבת היריעות ואין לה דרך קלה להתנדף החוצה.

באשר לשכבת הגמר / צבע ושליכט :

אלו משמשים כשכבת איטום עליונה / אחרונה / חיצונית.

מרפסת בקומת קרקע :

חסרים פרטים בתאור המצב. האם המרפסת נוגעת בקרקע, בחלקה התחתון , או שהיא מורמת מהקרקע (תלויה) ?

אם המרפסת תלויה אז אין מקום לדאגה מחדירת מים מהתחתית. אך אם היא יושבת על הקרקע היא היתה אמורה להאטם לפני בצוע היציקה (או לאחריה- אם יש גישה לאיטום).

בכל מצב- יש לאטום מרפסות בחלק העליון שלהן, לפני הבצוע של הריצוף, אחרת הרטיבות תחדור תחת המילוי הרטוב אל תוך החלל הפנימי של הבית, תחת הריצוף. כמו כן, במקרה שיציקת הבטון נרטבת כתוצאה מחוסר אטימה בקירות או ביציקת הרצפה- הרטיבות זוחלת אל תוך הקירות הפנימיים של הבית. כך שבכל מצב חובה לאטום מרפסות- גם בקומת קרקע. ראה מאמר כללי / עיקרי על איטום מרפסות עם יריעות ביטומניות.

אם תספק פרטים נוספים נשמח לעזור הלאה.

שבוע טוב,

גבי

המרפסת שציינתי נמצאת על הקרקע אך היא כחצי מטר נמוכה מקו הםם של הבניין

זוהי מרפסת קדמית שכרגע רואים מעליה את הקלקר שסמו לרצפת הבית ( כלומר היא נמוכה מרצפת הבית ולא מחוברת אליה בשום מקום.

קבלן האיטום אומר שאין צורך לאטום כי היא נמוכה ואין חשש שיחדרו ממנה מים לבית.

שאלה נוספת : באיטום מרפסת על הקרקע האם אלי לאטום את כל שטח המרפסת (15 מטר מרובע) או מספיק רק את החלק ליד הכניסה לסלון.

תודה

שלום משה,

יש לבדוק בשטח אם ישנו חשש לעלייה קפילארית של רטיבות מכל המקומות בהם יהיה מגע בין אותה מרפסת לאדמת המילוי. רטיבות שתעבור אל יציקת הבטון של המרפסת עדיין תוכל לעבור אל קירות הבית, כך שיש להמנע מכך. קח בחשבון שרטיבות קפילארית יכולה לטפס גם מעל לגובה של 50 ס"מ ,עד לגובה של 70-90 ס"מ.        אם המרפסת לא תבוא במגע עם הקרקע כלל הרי שאין מקום לדאגה.

איטום של מרפסת לפני ריצוף הנו הכרחי לא רק על מנת למנוע זחילה של רטיבות אל תוך הבית, תחת מפתן הכניסה, אלא גם על מנת למנוע עלייה קפילארית של רטיבות אל המעקות סביב המשטח המרוצף. חול רטוב תחת הריצוף ומיים שיקוו תחתיו- יגרמו לעלייה קפילארית של רטיבות אל המעקות הבנויים אשר סביב המשטח המרוצף, מה שיגרום לקילופי צבע בקירות מעל הפנלים.

תוספת העלות על איטום כל השטח היא נמוכה יחסית ואפשר גם לבצע את העבודה עם חומר ביטומני משחתי במקום עם יריעות.  כך שמומלץ לבצע את האיטום על כל השטח ו"לישון בשקט".

בברכה,

גבי