שלום קרן,
יש לקחת את המלצת החברה ברצינות הראויה. יחד עם זאת , בעיות איטום ניתן לפתור. הבעיה היא עלותן הכספית. מבחינת העלות הכספית יש לקחת בחשבון גם תיקון נזקים שכבר התרחשו כתוצאה מחדירת הרטיבות ,מאותה בעיה בצנרת ובכלל.
הנזק הגדול ביותר נגרם כאשר חודרת רטיבות אל מתחת לריצוף. במקרים שכאלה ברוב הפעמים אין מנוס מהחלפת הריצוף - מה שכרוך בהוצאה כספית כבדה. כך שלא מומלץ להפחית בהערכת הנזק במקרים שכאלה, גם כאשר לא רואים בעין נזקים רבים. לבדיקה יסודית יש צורך בהרמת הריצוף במספר מקומות בבית על מנת לראות בברור כמה רטיבות ישנה מתחת לריצוף.
באשר לקומת המרתף - ניתן לפתור את כל הבעיות לצמיתות אך ישנן מגבלות וישנם גם קווים אדומים שלא מומלץ לחצות אותם. לדוגמא : כאשר קומת המרתף נבנתה עם קירות בלוקים במקום בטון יצוק, או כאשר יציקת הרצפה של המרתף בוצעה בחובבנות יתרה , ובמיוחד כשקומת המרתף נבנתה בשלב מאוחר יותר ולא בשלב הבניה של הבית. אם כל אלה אינם קיימים אז אין כל מניעה מאיטום מוצלח של קומת המרתף, לצמיתות.
רטיבויות בקירות התת קרקעיים של קומת הקרקע ניתנים לטיפול אף הם, בקלות יחסית.
רטיבות בקומה העליונה- אם ישנו גג מרוצף מעל, הנם עסק יקר לתיקון.
ההמלצה הכללית היא כזו:
1. יש לבדוק אם קיימים תנאים חריגים בקומת המרתף, כפי שפורט לעיל. בעיות שכאלה יכולות לבטל כליל את האופציה לקניית הבית.
2. יש לבדוק מהו הנזק שכבר נגרם למבנה. רטיבות מתחת לריצוף, כולל בעיות מכיוון הגג המרוצף / המרפסות).
3. יש לבדוק את עלויות התיקונים של הנזק ועלויות חידוש האיטום.
לאחר מכן תוכלו לדעת אם כדאי , ובכמה כסף, לרכוש את הבית.
מומלץ לקבל הצעות מחיר עבור כל העבודות , ממספר קבלנים / יועצים.
נשמח לעזור הלאה בכל שאלה. תוכלי גם ליצור קשר באמצעות המדור צור-קשר , במידה ותרצי.
בהצלחה,
גבי
