שלום רב,

יש לי מרפסת גג של כ-40 מטר ומתחת למרפסת גרים שכנים.

בחודש אוגוסט ריצפתי את המרפסת שלא היתה מרוצפת, לפני הריצוף הצפנו את המרפסת למשך יומיים ולא נתגלו כל נזילות אצל השכנים.

לפני כשבועיים לאחר הגשמים החדשים, נתגלו כתמי מים בתקרת השכנים. לאחר שבוע של שמש, שגם הכתמים אצל השכנים התיבשו, הצפתי שוב את המרפסת על מנת לוודא שהנזילה היא מהשטח שלי, ולצערי שוב חזרו כתמי המים.

אני לא מבינה איך יש נזילות, אם לפני הריצוף לא היו נזילות.

איך אני פותרת את הבעיה?

אודה על עזרתכם,

בברכה,

רקפת.

שלום רקפת,

לדאבוני, במקרים שכאלה בדרך כלל אין מנוס מפרוק הריצוף ובצוע של האיטום מחדש.

אפשר לבדוק בשטח ולנסות למצוא מקומות שעלולים להיות בהם כשלים באיטום, אך בהרבה מקרים תיקונים שכאלה אינם מצליחים ובסופו של דבר ההוצאה הכספית תהיה מיותרת. כך שעדיף להרים הכל , לאטום כמו שצריך ולרצף מחדש.

באשר לבדיקת ההצפה שביצעת- תיתכנה מספר אפשרויות :

 יתכן שהבדיקה עצמה לא בוצעה למשך מספיק זמן או שלא מולאו מים לגובה מספיק.  יתכן ששכבת האיטום נפגעה בעת עבודות הריצוף ויתכן שהגובה של שכבת האיטום בקירות איננו מספיק (אינו עולה מעל לגובה הפנלים או מעל לגובה הריצוף).  על כל פנים - אפשר לבדוק בשטח, אך אחריות מלאה תוכלי לקבל רק במידה ותבצעי אטימה מחודשת של כל השטח.

ראי מספר מאמרים בנושא "כאוב" זה:

הראשון : איתור נזילות בגגות מרוצפים או מרפסות.

השני : איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות. 

קיימות אפשרויות נוספות, זולות יותר והרבה פחות מומלצות (אם בכלל..), כלהלן :

הראשונה - בצוע שכבת אטימה חדשה על גבי הריצוף הנוכחי- וריצוף מחדש. זה ניתן לביצוע רק אם ישנו מספיק גובה, משום שמפלס הריצוף החיצוני צריך להיות נמוך יותר מהפנימי.

השנייה- אטימה של הפוגות בין האריחים באמצעות רובה אפוקסית. (ראי את המאמר על איטום גגות מרוצפים ללא הרמת הריצוף.

נשמח לעזור בכל שאלה.

בהצלחה,

גבי

גבי לילה טוב,

אני מודה על תשובתך המהירה.

בברכה,

רקפת

אני גר בבלוק בין 4 קומות אני גר בקומה שנייה   יש לי רטיבות במקלחות  ובחדר כביסה  מפקח מטעם תרבות הדיור  קבע שזה מקו ביוב בקוטר 4 מאסף של כל האגף

הוא  ממליץ להביא אינסטלטור מקצועי טיפול בקו ביוב 4  המאסף ובחיבוריו

שאלותיי הם-

מה זה אומר מבחינת תיקון  מה צריך לעשות  האים צריך לשבור קירות  והאים  אני צריך שכל הדיירים יהיו בבית  לשם תיקון הקו ביוב   האים התיקון מורכב ויקר

אשמח מאוד לקבל ייעוץ  יום טוב

זאב

שלום זאב,

לצערי לא ניתן לייעץ בענין זה מעל גבי הפורום.

יש לפנות בשאלה זו אל האינסטלטור, שיבוא ויבדוק את מיקום הצינורות בשטח.

בהצלחה,

גבי

היי

בקיר שצמוד לחדר אמבטיה יש כתמים של  רטיבות

בצידו השני של הקיר יש אמבטיה וברז של האמבטיה,

גובה הרטיבות הוא קצת יותר נמוך מגובה הברז.

רציתי לדעת מה יכול להיות מקור הרטיבות ואיך ניתן לטפל בה

רק רציתי לציין שהדירה חדשה ויש אחריות של הקבלן

תודה מראש

שלום אמנון,

תחילה יש לבדוק אם קיימת בעיה של נזילת מים מהצנרת הקרובה (בצנרת המים עצמה או בצינור הדלוחין).

אם אין בעיה של צנרת אז יש בעיה של אטימה לקויה. במקרה שכזה יש לדרוש מהקבלן שיתקן את מה שהיה עליו לבצע מלכתחילה ואין להתפשר על פתרונות קלים משום שאלו בדרך כלל לא מהווים פתרון לטווח ארוך.

כמובן שלא ניתן לאבחן מכאן מהו המקור לבעיה, אך כדאי לבדוק מספר דברים בסיסיים:

1. הקיר שליד האמבטיה היה אמור להיות אטום עם שכבת אטימה צימנטית משחתית- עוד לפני הדבקת הקרמיקה. שכבת האטימה נועדה למנוע חלחול רטיבות אל הקיר במקרה שהמים חודרים בין אריחי הקרמיקה. כך שאם הקבלן ירצה לבצע רק מילוי של הפוגות בין האריחים - אין זה מספק וזה לא יחזיק מעמד לתקופה ארוכה.  במצב שכזה מומלץ לפרק את הקרמיקה ולבצע שכבת אטימה חדשה, כפי שהיה על הקבלן לבצע מלכתחילה.

2.  יתכן מצב שבו אין אטימה מספקת בין הקיר לאמבטיה והמים מחלחלים בסדק שבינהם. יש לבדוק זאת.  באזור זה יש לאטום עם חומר גמיש (כגון סיקפלקס) ולא עם רובה צימנטית.

3.  יתכנו מוקדי חדירה נוספים שלא ניתן לנחש אותם מכאן, כגון סביב הברזים (בינם לבין הקרמיקה) ובמקומות אחרים, ואפילו ברצפה (אם הרטיבות מופיעה קרוב לרצפה).

בהצלחה ונשמח לעזור הלאה,

גבי

 היי גבי, תודה על התשובה המהירה והמפורטת.

אני דיווחתי לקבלן על הרטיבות  והוא אמור להגיע לטפל בבעיה.

איך אני יכול לדעת אם הוא ביצע אטימה מספקת בין האריחים לקיר (סעיף 1)

בהנחה שהוא תמיד יחפש את הפתרון הקל מבחינתו.

(אני מניח שהוא לא יפרק את האריחים ביוזמתו )

תודה אמנון

שלום אמנון,

אם הקבלן יאמר שכל הבעיה היא ברובה שבין האריחים- אז כבר תדע לבד...

אם הקבלן יטען שצריך לאטום את הרווח בין האמבטיה לקיר- אז כנראה שהוא צודק.

תחילה- בדוק את הצנרת.

בהצלחה,

גבי

גבי

האם צריך לפרק את האריחים כדי לבדוק את הצנרת?

איך לוודא שבאמת נפתרה הבעיה ( האם יש תקופה שצריך לחכות עד שהקיר יבש)

ושוב תודה

אמנון

כנראה שיהיה צורך לפרק מספר אריחים על מנת לבדוק אם יש דליפה מהחיבורים של הצנרת אל הברזים. אפשר להשתמש גם במיכשור לגילי נזילות אך בדרך כלל פשוט מפרקים ומסתכלים.

בכל מקרה יהיה עליך להמתין תקופה , כפי שציינת, עד לייבוש הקיר ולראות אם הבעיה פוסקת או מחמירה.

גבי

אני מתכנן לבנות דירת מגורים מתחת למרפסת קיימת. המרפסת מרוצפת בקרמיקה והיא בגודל 80 מ"ר.היות ופני השטח הטבעי משופעים, המרפסת נמצאת כ-3 מטר מעליהם. אותו חלל מתחת למרפסת סגור בקירות(ללא רצפה), למעט פתח קטן בגודל 1 מ"ר.בעת בנית המבנה בוצע איטום המרפסת , מסתבר שלא יעיל היות ויש חדירת מים לחלל הסגור שמתחת. הדבר נראה בצורת טיפות מים רבות התלויות בתקרת החלל שמתחת למרפסת.יש לציין שאחד מ-3 הקירות התוחמים את אותו החלל (הצד הרביעי פונה לבית ושם אין קיר אלא הוא נמשך לחלל שמתחת לבית)מושען עליו עפר לכל גובהו היות וזה לכיוון חזית הבית ושם פני השטח (הקרקע) גבוהים ונמצאים בגובה המרפסת.בקיר זה נעשה גם כן איטום חיצוני בעת בנית המבנה.איך אני אוטם באופן יעיל את החלל על מנת שלא תהיה בעיה של רטיבות בדירה העתידית.

בברכה דורון בלבן.

הערה נוספת:

הקירות הפנימיים של אותו החלל נמצאים במצב בתולי , דהיינו -בטון חשוף ללא כל כיסוי נוסף.

בברכה , דורון בלבן

שלום דורון,

מדובר בתכנון שיש לבצע לאחר בדיקה בשטח עצמו. על כל פנים, מהדברים שתארת ניתן להמליץ באופן כללי כלהלן:

1.  יש לפרק את הריצוף של המרפסת ולבצע אטימה מחדש עם יריעות ביטומניות, בשתי שכבות. ראה את המאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות.   (לא מומלץ כלל לחפש פתרונות זולים אחרים ).

2.  אם הנך חושש ממעבר רטיבות דרך אותו קיר תת קרקעי שמכוסה באדמה, אז ניתן לבצע אטימה מבפנים של אותו קיר, ישירות על גבי הבטון. את האטימה מבצעים עם חומר צימנטי משחתי (כגון סיקה טופ 107, איטומט וכדומה). על גבי חומר האטימה יש להתיז שכבת קישור צימנטית ולאחריה מבצעים את הטיח. לפרטים מדוייקים יותר ראה את המאמר על איטום מרתפים ומקלטים מבפנים.

3.  אם קיימת רטיבות בקרקע אז יש לבצע שכבת אטימה לפני יציקת הרצפה. סוג האיטום תלוי גם בכמות הרטיבות. לדוגמא: אפשר לבצע שכבה של בטון רזה ( 5 ס"מ עובי) ועליו לפרוס יריעות ביטומניות, ואחר כך יוצקים את הרצפה- כמו שמבצעים בכל קומת מרתף.  יש לדאוג למספר פרמטרים חשובים, כגון אופן החיבור בין היריעות לקירות, שכן במקרה שלך לא יהיה רצף בשכבת האיטום (בין היריעות לאיטום החיצוני שבקיר) - אך זהו העקרון.    אפשרות שנייה - לבצע אטימה מבפנים, כפי שעושים על גבי הקיר הנ"ל, ולוודא שיהיה רצף בשכבת האיטום.

כאמור- יש לבדוק את כל זה בשטח ולבדוק גם נקודות תרפה נוספות שאולי לא כללת בתאור שלך.

נשמח לעזור ושיהיה בהצלחה,

גבי

שלום אמוץ,

בעקרון, המוליכות הסגולית התרמית של איטונג היא כ 0.14 עד 0.22.

המוליכות התרמית של רונדופן (קלקר / פוליסטירן) היא רק 0.04.

כך שהרונדופן מבודד הרבה יותר טוב. שים לב שענין הבידוד של המבנה אמור להיות מתוכנן על ידי האדריכל- בהתאם לאקלים של אזור מגוריך. איננו עוסקים בייעוץ בנושא הבידוד, אך נקווה שעזרנו...

בהצלחה,

גבי