רכשתי בית פרטי מקבלן. בקירות הפנימיים בקומה הראשונה מופיעים כתמי רטיבות והקיר מתקלף.

האם הקבלן חייב לבצע איטום לבית?

והאם זה מצביע על חוסר איטום בדירה?

לטענת הקבלן החול רטוב וזה יתייבש במהלך השנה.

שלום טל,

מכיוון שמדובר על הקומה הראשונה קיים חשש שישנה בעיה עם האיטום, אך יתכן שהקבלן צודק ומדובר על כמויות קטנות של רטיבות שנותרה מתחת לריצוף וזוהי תופעה נפוצה. יש לבדוק את זה בשטח ולא ניתן לקבוע מכאן.

תחילה יש לבדוק אם הרטיבות מתפשטת או נחלשת. אך אם כמות הקילופים גדולה ויש סימני רטיבות של ממש אז מומלץ בכל מקרה לבצע בדיקה מקיפה יותר. במקרה כזה יש צורך לבדוק אם ישנה בעיית איטום או בעיה של נזילה מהצנרת. (אגב, אם ישנה בעיה בצנרת תראה רטיבות גדולה יותר באזור של הצנרת עצמה- סביב אזור המקלחת , למשל).

במקרה של סימני רטיבות גדולים יש להרים מספר מרצפות  ולבדוק כמה רטיבות אכן נמצאת מתחת לריצוף.  אם מדובר על קילופי צבע קלים מאוד אשר נחלשים בהדרגה, כנראה שהתופעה תחלוף.

תוכל גם לפנות לחברות בדק ולבקש מהם דוח מפורט המתעד את התרחשות הדברים.

בהצלחה,

גבי

שלום,

אני זקוק לעזרה או להכוונה למישהו שיכול לסייע.

אני מעוניין להתקין פרקט על רצפת קרמיקה שרוצפה על סומסום לפני 3 חודשים. מתקין הפרקטים בדק את לחות הריצוף וציין שאינו יכול להתקין. הרמתי אריח קרמיקה ומצאתי לתדהמתי שבין הקרמיקה לטיט יש מעט רטיבות. יש לציין שהטיט והסומסום נראים עם רטיבות (לפי הצבע) הבטון שמתחת לסומסום יבש.

שמעתי על שיטה של תנורי חימום חזקים במיוחד ולוכד לחות, האם אתם מכירים?

אלעד

שלום אלעד,

תוכל לפתוח את הפוגות בין האריחים (עם דיסק חשמלי) ולאפשר למקום להתאוורר במשך מספר שבועות (או אפילו חודשים). לשאלתך : נסה לפנות אל חברת אינפראטק (חפש בגוגל) שעוסקת בייבוש כזה, אך שים לב שהצלחת השיטה מוטלת בספק ובכל מקרה, עם סיומה, עליך לפתוח מספר מרצפות ולבדוק בעין ובמגע אם הלחות אכן נעלמה.

בהצלחה,

גבי 

גבי שלום

טרם קיבלתי את תגובתך בעניין שיפור או תיקון היריעות.

בפעם האחרונה הבטחת להתקשר, וכבר עברו מס` שבועות .

מה קורה?

רחל

שלום רחל,

מצטער על הדחיות, סברתי שכבר הסתדרת בעצמך מול הקבלן. אצור עמך קשר טלפוני, מחר.

גבי

שלום רב לכם,

אנו עומדים לבצע חיזוק עמודים של הבית המשותף, כולל כמובן שיפוצים חיצוניים של הבנין כולו.  בכוונתנו להוסיף מרפסת בחזית לכל הדירות של הבנין ולבצע שיפוצים באותה הזדמנות וחיזוק נגד רעידות אדמה, על פי מה שיקבע על ידי מהנדס.

מספר דיירים רוצים לנצל את הקבלן שיבחר על מנת לערוך גם שיפוצים פנימיים  בדירות. האם תוכלו להמליץ על חברות שיפוצים שיכולות לבצע הרחבת מבנה ואשר יכולות באותה עת גם לבצע שיפוצים מבפנים ? תודה,

עומר.

שלום עומר,

בדרך כלל איננו מבצעים עבודות שיפוצים פנימיות, אלא חיצוניות בלבד. אם ברצונך לבצע שיפוצים והרחבה של הבית הישן, כולל שיפוץ פנימי של חלק מהדירות- עליך לפנות לחברות שעוסקות בהרחבת והשבחת מבנים, כדוגמת חברת ניצנים. 

בהצלחה,

גבי

אני מתחיל בקרוב בבניית בית חדש וקיבלתי מ"ס הצעת מחיר לאיטום המרתף והגג  לפי מטר רציתי לדעת מה המחירים המוצעים אצלכם גם למרתף וגם לגג (לפי מטר)

אשמח אם תעזרו

תודה

      ארז

שלום ארז,

על מנת לתת מחירים נכונים רצוי לבקר בשטח ותחילה יש לקבל מפרט טכני דרוש.

ברמה הכללית (מאוד) , המחירים הם כלהלן:

איטום מתחת לרצפת מרתף שתי שכבות יריעות 4 מ"מ -  80-90 ש"ח למ"ר.

קירות מרתף- כ 80 ש"ח למ"ר.

בטקל כ 50 ש"ח למ"ר

יריעות בגג עליון ,5 מ"מ, כ- 60 ש"ח למ"ר.

שוב, מדובר על מחירים ממש גסים. חובה לקבל (או לתת) מפרט טכני וכתב כמויות.

בהצלחה בבניה,

גבי

קודם לכל תודה רבה על התגובה המהירה .

ברור לי שהמחירים שנתת הם הערכה ושצריך לראות את האתר.

שאלתי היא האם מחירים אלו הם כולל חומר וכולל עבודה ז"א מחיר כללי בהחלט?

דבר שני מבחינת אחריות לעבודה מה האחריות המקובלת שנותנים על עבודה ?

בשנית תודה רבה על תשומת הלב אתה עושה עבודה נהדרת!!

תודה ארז,

המחירים שציינתי כוללים כמובן את עלות החומרים והעבודה. בדרך כלל נהוג לתת אחריות לתקופה של 8 או 10 שנים עבור כל עבודות האיטום בבתים חדשים. תוכל להשיג מחירים מעט נמוכים יותר מאלו שציינתי, אם יהיו תנאים מקלים.

ישנם פרטים רבים חסרים שיכולים להעלות או להוריד את המחיר.

מספר דוגמאות: 

במרתף:  כמות עבודות ההכנה בקירות של המרתף,סוג חומר האיטום, מספר השכבות מתחת לרצפה או בקירות, קיום מי תהום באזור, הגנה על האיטום עם לוחות קלקר או יריעות ניקוז.

בגג:  יציקת רולקות על הגג (כ 15 ש"ח למטר אורך), בצוע שכבה אחת של יריעות או שתיים, יישום קלקר מתחת לבטקל (או רונדופן, ובאיזה עובי), גודל השטח , מספר המפלסים / החלקים בגג/ מרפסות, ועוד.

יש לקבל תחילה מפרט טכני מדוייק באשר לשיטת הבידוד והאיטום בהתאם לתנאי הקרקע. אחר כך יש להכין כתב כמויות מסודר של השטחים לאיטום.  עם נתונים אלו ניתן לתת או לקבל מחירים  יותר מדוייקים.

אם תספק יותר נתונים נשמח לעזור.

שיהיה בהצלחה,

גבי