שלום עודד,

תפר ההתפשטות בין בין המבנים היה אמור להאטם כראוי מלכתחילה. העבודות שבוצעו הן אילתור שלא מוכיח את עצמו לאורך זמן.  (החומר שיישמו הוא כנראה פוליגג).

בהנחה שישנה חגורת בטון סביב הגג של השכן, האיטום צריך היה להתבצע כפי שמתואר בשרטוט המצורף של תפר התפשטות בגג.  ראה את החלק השמאלי של השרטוט הנ"ל.

תחילה מומלץ להסיר את כל הבלגן הקיים.  יש לאטום את התפר עצמו עם מסטיק פוליאוריטני (סיקפלקס PRO), כמתואר במאמר על איטום תפרי התפשטות.

לאחר מכן יש להתקין כיסוי מפח מגולוון, כפי שמתואר בשרטוט. על הפח להיות מותקן מאחורי שכבת הטיח בקיר של הבנין שלך (ולא מעליה). ניתן להשיג פחים יעודיים למטרה זו אשר מגיעים עם רשת טיח בקצה העליון, שיחובר אל הקיר. לאחר החיבור אל הקיר מבטנים את הפח ומכסים אותו עם תערובת של מלט+חול + דבק מסוג לטקס.   על הכל אפשר אחר כך לצבוע עם צבע חיצוני או צבע גמיש.

אפשר תמיד לאלתר פתרונות זולים יותר אך הפתרון המתואר לעיל הוא המומלץ ביותר ויחזיק מעמד עשרות שנים.

אם תהיינה לך שאלות נוספות חזור אלינו ונשמח לעזור.

בהצלחה,

גבי

שלום עודד,

אם מדובר על נזילה שנגרמת כתוצאה מאיטום לקוי בגג של השכן אז הצדק עם הקבלן. אך אם מדובר על נזילה בתפר בין המבנים היה על הקבלן להתמודד עם זה מלכתחילה (לתכנן ולאטום מראש) וזה תחת אחריותו שלו בלבד.

לענין המחיר : בהנחה שמדובר על 10 מטר אורך הערכה מהשרוול היא בסביבת ה 4500 ש"ח + מע"מ.  חייבים לראות בשטח על מנת לתת מחיר מדויק.

בהצלחה ושב"ש,

גבי 

בעקבות שיפוץ קל שנערך בדירה בקומה העליונה בבניין ישן (בבת ים) , נוצר סדק בגג הבניין (השטוח) אשר דרכו נוזלים מים לתוך הדירה. שטח הגג מעל הדירה (בלבד) הוא כ- 60 מ"ר (אין סיכוי להשיג השתתפות של שאר הדיירים בעלות האיטום) נדרש איטום לגג. אני מבינה שהאיטום המומלץ הוא באמצעות יריעות ביטומניות. האם תוכלו לומר לי כמה צריך לעלות איטום כאמור? קיבלנו הצעת מחיר אך היא כל כך יקרה שנראה שנאלץ לחפש פתרון אחר. האם תוכלו להמליץ על פתרונות אחרים במקרה שהעלות של איטום כזה היא אכן כה גבוהה כמו שנאמר לנו?

שלום יעל,

עלות האיטום של גג קטן תמיד תצא יקרה יותר.  באופן גס, המחיר לבצוע יריעות ביטומניות יהיה כ 60 ש"ח למ"ר לפחות, בגג קטן, וכנראה שיותר מכך. בגג גדול המחיר יכול לרדת עד ל 45 ש"ח למ"ר.

תיקון של הסדק בלבד, באמצעות יריעות, יכול לעלות כ 1200 שקלים, אך זה תלוי בקבלנים ויתכן שתוכלי למצוא מחירים זולים יותר.

אלטרנטיבה נוספת היא תיקון של הסדק בלבד עם זפת חם או חומרים אחרים במריחה קרה (כגון פוליגג), אך מדובר בתיקון מקומי שלא תוכלי לקבל עבורו תעודת אחריות ואשר איננו מהווה פתרון נכון לאורך זמן.

אפשר גם לאטום את כל שטח הגג עם זפת חם. גם כאן העלות תעמוד סביב ה 2500 ש"ח ומעלה.

בקשי הצעות מחיר ממספר קבלנים , לאיטום של כל השטח או לתיקון מקומי (ללא אחריות).   מכיוון שכעת זהו שיא העונה, ירד המון גשם פתאומי ויש לחץ גדול על הקבלנים - לכן המחירים נוטים לעלות מעלה. אך עם מעט סבלנות תוכלי למצוא מחירים סבירים. 

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי  

שלום רב

אני גרה בבית פרטי , גג שטוח.

הגג מכוסה יריעות, החלפנו מספר פעמים קטעי יריעות, נעשה איטום חדש בצינורות החשמל, בשנה שעברה כוסו תפרי היריעות בגומיגג ולצערי - עדיין יש רטיבות קשה.

נאמר לנו כי ייתכן ויש בעייה בסיסית הקשורה לשיפועים לא נכונים בגג.

מבקשת לקבל את חוות דעתכם

תודה

אורית

שלום אורית,

תיקונים מקומיים של יריעות באמצעות טלאים של יריעות או מריחות של "כל מיני גומי-גגים" על מנת לנסות לחסוך בהוצאה כספית ,  גורמים בסופו של דבר להוצאה כספית מצטברת ומיותרת. 

אין מנוס מפרוק היריעות הקיימות ואיטום מחדש של כל השטח. לאחר הסיום יש לערוך  בדיקת הצפה.  יתכן ויש לבדוק גם מקומות סמוכים לגג, כגון סדקים בקירות מסביב.

אם קיימות שלוליות גדולות על הגג או שהניקוז איננו מספק אז כנראה שיהיה צורך בתיקון השיפועים או אולי יציקה מחדש של כל השיפוע בגג (עם בטון-קל). יש לבדוק זאת בשטח בכדי לאמר בוודאות.   (אגב- למרות שאין לאפשר את קיומן של שלוליות בגג יש לציין שמדובר על כשל באיטום עצמו. אם האיטום היה תקין המים לא היו חודרים פנימה ממילא).

לסיכום: מומלץ להרים את כל האיטום הקיים ולבצעו מחדש + לתקן שיפועים על פי הצורך.

נשמח לעזור הלאה,

גבי 

שלום

אני מעונינת לבצע עזרה ראשונה פנימית .ידוע לי שאני צריכה לבצע אטימה מהגג(הבית הוא בית ישן מאוד בית קרקע).

1. לתקרה שנוצרה בה סדק וממנה יש רטיבות וטיפות מים  המטפטפות על הרצפה

 2.מרפסת ענקית הסגורה עם תריס וויטרינה אשר נכנסים מים מבעד הויטרינה לתוך המרפסת בחלק אחד של המרפסת .

מבקשת המלצה של חומרים וכיצד לעשות זאת ?

תודה

שלום גלית,

חסרים נתונים על מנת לענות כראוי.  באופן כללי:

1.  את הנזילה בתקרה יש לאטום מהגג. אי אפשר לבצע אטימה פנימית. לתיקון זמני של הסדק בתקרה יש למצוא אותו על הגג ולאטום אותו אך אין כל בטחון שהתיקון יעזור משום שהרטיבות יכולה לחלחל אל מתחת לשכבת האיטום גם ממקום אחר מרוחק יותר, ולהתגלות בסדק האמור.

לא ברור איזה חומר איטום יש כעת על הגג. אם יש זפת אז אפשר לנסות ולבצע תיקונים עם חומרים משחתיים אקרילים, כגון פוליגג או אקרילפז. חומרים אלו טובים לבצוע תיקונים רק במידה ואין שלוליות באזור התיקון. (מים עומדים הורסים את החומר).

לענין הויטריה במרפסת, חסרים נתונים. לא ברור מהכין נכנסים המים. אם המים נכנסים ברווח בין המשקוף לקיר אז אפשר לאטום עם חומר מסוג סיקפלקס (מגיע באקדח סיליקון).

חסרים המון נתונים...  אם תפרטי יותר (ואפשר גם לצרף תמונות) יתכן שנוכל לעזור עוד יותר.

בהצלחה,

גבי

רצפת מרתף ביתי (המשמש כבייסמנט מעוצב בו נמצא גם חדר הקולנוע שלנו) נמצאת במפלס הנמוך במטר וחצי ממפלס הגינה הצמודה אליו מצידו השני.

בגשם האחרון שמתי לב כי דרך הקיר חודרים מים המציפים חלקית את המרתף. התבוננות מקרוב זיהתת סדק לאורך הקיר וזרזיף מים חודר דרכו כל אימת שיורד גשם עז.הזרזיף הכניס למרתף כמות מים שאני עומד אותה בכליטר עד ליטר וחצי.

 אורך הסדק הגלוי לעיין הוא כ-50-60 ס"מ .

צידו השני של הקיר במקום הסדק זו גינת ירקהגבוהה כאמור בכמטר וחצי מרצפת המרתף.

מה עושים ומי עושה עבודות כאלו ?

האם הביטוח מכסה נזקים מהסוג הזה? (סוכן הביטוח אמר כ הפוליסה אינה מכסה איטום לא מוצלח.)

תודה מראש. יוסי

שלום יוסי,

הביטוח אכן איננו מכסה בעיות באיטום, אלא אם כן צויין אחרת בפוליסה. אם הבית חדש תוכל לתבוע את הקבלן האחראי.

לענין התיקון:

אם מדובר על נזילה מהקיר עצמו (ולא בחיבור בין הקיר לרצפה או מתחת לרצפה) אז הדרך הנכונה היא לבצע חפירה מבחוץ ולאטום את הסדק עם אותו חומר איטום שקיים כעת על הקיר (בדרך כלל חומר ביטומני משחתי או יריעות ביטומניות). לא מומלץ לאטום את הסדק מבפנים.

תוכל להשאיר פרטים במדור צור קשר או להתקשר אלינו טלפונית. עקרונית, כל חברת איטום מסוגלת לבצע עבודה שכזו מן החוץ ועליך לקבל תעודת אחריות על העבודה.

למושג כללי ראה גם  את המאמר על איטום רטיבות בקירות בקומות קרקע.

אם תהיינה לך שאלות נוספות נשמח לענות הלאה.

בהצלחה,

גבי