שלום יהודה,

לא ידוע לי על בצוע שכזה. עקרונית ניתן לבצע עם חומרים פוליאוריתנים או אחרים (משחתיים, כגון מולטיגג)  אך מראה הגג ישתנה לגמרי ואין ודאות לגבי הצלחת אטימה שכזו.

המלצתי- אל תבצע ואל תאמין אלא אם כן תוכל לראות מקרים שבהם זה בוצע בהצלחה.

גבי

אנחנו גרים בדירת קרקע בצפון ת"א. הדירה די חשוכה וצמודה לגינה גדולה בה מתבצעת השקיה קבועה. השבוע הוצאנו מארון הקיר שלנו בבית את כל הבגדים שנמצאים באיחסון והם היו מלאים בטחב ולחות (ממש רטובים).

סבלנו כל השנה מלחות וטחב בארון אבל בבוא הקיץ המצב החמיר והוא בלתי נסבל.

אנחנו עומדים לפני שיפוץ מאד גדול, בו אנחנו מתכוונים להרים את כל המרצפות בבית.

האם ניתן לפתור את הבעיות שציינתי או שגם שיפוץ נרחב לא יפתור את בעיות הלחות, הטחב והסירחון של דירת קרקע חשוכה.

בתודה מראש,

אביב

שלום אביב,

לא הייתי מקבל את עובדת הרטיבות כמשהו שלא ניתן להתגבר עליו. בעיות כתוצאה מעיבוי אפשר לפתור באמצעות איוורור (מפוח למשל)  וגם אפשר לצבוע את הקירות בצבע נגד עובש.    אפשר אפילו לשקול אפשרות של פתיחת חלון, חפירה בקרקע ויצירת נישה ("חצר הולנדית") עם ניקוז. אבל את זה אדריכל צריך לראות בשטח.

אם ממילא אתם מחליפים את הריצוף אז בהחלט כדאי לבצע אטימה של רצפת הבטון לפני הריצוף החדש. לאחר פרוק הריצוף יש לראות אם המילוי שמתחתיו רטוב או יבש. בכל מקרה של ספק בהחלט מומלץ לבצע אטימה בחומר צימנטי משחתי, על פי המאמר על איטום מרתפים ומקלטים מבפנים.  כמות העבודה וההקפדה על הבצוע תלויה קודם כל במה שיתגלה לאחר שיפורק הריצוף. אם אין בעיות קשות של חדירת רטיבות אז עבודת האיטום יכולה להיות הרבה יותר זולה ופשוטה. שים לב שעל הקבלן להשתמש בחול יבש לגמרי כמצע לריצוף החדש.

לענין הבעיה בקירות- גם שם יש לבדוק אם מדובר על בעיה של עיבוי בלבד או של רטיבות מהקרקע, וגם אותה אפשר לפתור.

מערה או לא מערה- היא צריכה להיות יבשה ונעימה.

בהצלחה ונשמח לעזור בכל שאלה,

גבי 

שלום,

לאחרונה נכנסנו לדירה חדשה (קרקע) ונתגלתה רטיבות מתחת לריצוף באמבטיה ובמשקופי הבית. הקבלן פתח את המרצפות כבר לפני חודש ועדיין לא מצא את הסיבה לבעייה. הוא טוען שזה כנראה ממערכת הביוב, כמה זמן אפשר לתת לו כדי למצוא את הבעיה ?

ב. הוא מעוניין לצבוע את המשקופים, אך הם רקובים בתחתיתם, האם הוא לא צריך להחליפם ?

אשמח לתשובה מהירה,

הילה.

שלום הילה.

לשאלתך הראשונה - לא צריך לתת לקבלן זמן.  צריך למצוא מהר את מקור הרטיבות ולתקן מייד. אחרת הרטיבות תתפשט אל אזורים אחרים בבית ותגרום לנזקים נוספים למשקופים, לקירות או אפילו לריצוף עצמו.

לא הבנתי משאלתך אם הרטיבות מופיעה במשקופים מרוחקים יותר מחדר האמבטיה. אם אכן כך- אז המצב חמור יותר.

מומלץ לקרוא לחברה חיצונית שתבוא לבדוק את המצב ולא להסתמך על מאמצי הקבלן כלל וכלל. יש לבדוק את כמות הרטיבות (אחוזי הלחות) שנמצאים בתחת לריצוף. החוק והתקנים לצידך.

הערה נוספת: יש לבדוק את האיטום של חדר האמבטיה ולראות אם בוצע סף הפרדה אטום מתחת לפתח הכניסה. אם לא בוצע סף אטום מתחת לריצוף- הרטיבות תעבור הלאה אל חלקים סמוכים, כפי שציינתי.

לענין המשקופים : נהוג לאטום משקופים בחדר האמבטיה באמצעות מריחת שכבת זפת או חומר אטימה ביטומני משחתי. היה על הקבלן לבצע זאת מלכתחילה כדי שהמשקוף לא יספוג את הרטיבות שנמצאת מתחת לריצוף.

בהצלחה,

גבי

שלום רב,

לאחרונה גיליתי שבמקלחת ביתי אין איטום סביב הצינור של נק` הביוב אליה יורדים המים. באיזה חומר כדאי לי לאטום?

תודה,

ארז 

שלום ארז,

החומר הטוב ביותר למטרה זו הוא סיקפלקס 11FC. נקה את האזור היטב מכל שאריות אבק ולכלוך  ויישם אותו על תשתית יבשה לגמרי. דחוס את החומר לתוך הרווח סביב הצינור  באמצעות אצבע מהולה במי-סבון.    שאריות ניתן לנגב בעדינות כאשר החומר טרי, עם סמרטוט מהול בטרפנטין (לח).

בהצלחה,

גבי 

שלום, כאשר קו הביוב עובר בין כמה חצרות עד להתחברות לקו העירוני - האם יש לשלם לבעל החצר שדרכו עובר קו הביוב?

נשמע כאילו אחד השכנים מנסה להרויח על חשבונך. בררי אצל עו"ד או בעירייה עצמה את פרטי החוק.

בהצלחה,

גבי

כך , רשות מחוייבת לספק קו ביוב ישיר לכל מבנה ומבנה ולא דרך חלקות . נושא זה קבוע בתקנות ולעניין זה הרשות גובה אגרות במסגרת אגרת הבנייה .

תארו לכם קו ביוב עובר דרך חלקה ומתפוצץ מה הוא יכול לגרום למבנה והשאלה היא גם כיצד מתקנים .

דרישתו של השכן היא מוצדקת להעתקת קו הביוב , אבל לעניין התשלום שיפנה לעירייה .

יש לי מצב זהה שמערכת הביוב הציבורי אכן עוברת בחלקתי.

נאמר לי ע"י מהנדס המועצה כי יש בחוק אפשרות כי רשות ציבורית תעביר רשת ביוב ציבורית בשטחים פרטים. הנושא כואב יותר כאשר ישנה גלישת ביוב מתאי הבקורת אשר בתוך החלקהץ הנושא עדין בטיפול ובירורים