שלום אלון,

הנושא איננו מאושר ואיננו תיקני. מתחת לריצוף אמור להיות מילוי של חול נקי או חול מיוצב עם מלט. כנראה שהקבלן ניסה לחסוך בכסף או השלים את החסר עם אדמת גינון שהיתה באזור והדבר אינו תקני ויכול גם לגרום לבעיות בעתיד. במקרה של חדירת רטיבות האדמה יכולה להתנפח ולגרום לתזוזות בריצוף.

מכיוון שמדובר בבית חדש מומלץ לקרוא לחברה שמתמחה בליקויי בניה ,לקבל חוות דעת מקצועית ולפעול בהתאם. חפש בגוגל תחת "ליקויי בניה" ותמצא מספר חברות.

בהצלחה,

גבי

גבי שלום ותחזקנה ידיך , כל הכבוד לך על התשובות הסובלניות, המקצועיות ועניניות  !!!

בביתי (12 שנה) יש מרפסת של כ 40 מ"ר שרובה חשופה לגשם.

 לאור נזילות מים שהיו מהמרפסת לחדרים תחתונים בבית, ביצעתי (ע"י בעל מקצוע) "פתיחה" של הפוגות ע"י דיסק ומילוי הפוגות ברובה אפוקסי. הנזילה מהמרפסת לתקרות החדרים הופסקה אך הופיעו כתמים שחורים לאורך הפוגות במספר אריחים (ברצפת המרפסת).

1) אבקש לדעת ממה הכתמים השחוריםבפוגות מספר אריחים  נובע ומהו הפתרון ובמידה ונותר מיים מתחת לריצוף המרפסת (עקב הנזילות שהיו) מה הפתרון לחול הרטוב מתחת לרצפת המרפסת (להזכירך מדובר במרפסת גדולה מאוד).

2) האם יש קשר בין החול הרטוב ברצפת המרפסת (במידה ואכן הוא רטוב) לבין "התנפחות"  צבע ולחות על קיר סמוך בתוך הבית ?

                                                    תודה מראש: חני

שלום חני,

ותודה גם לך על החיזוק.

ממה שתארת משתמע שהעבודה בוצעה כראוי משום שאין יותר נזילות במקומות שבהם נתגלתה הרטיבות העבר.

לשאלתך:

1.  לא ניתן לייבש את הרטיבות אשר מתחת לריצוף ללא הרמת מרצפות או לפחות פתיחה מחדש של הפוגות.

לפיכך ההמלצה היא שלפני בצוע איטום פוגות בגג מרוצף יש לפתוח את הפוגות עם דיסק חשמלי ולהשאיר את הגג חשוף לשמש למשך זמן רב ככל שניתן על מנת לאפשר לרטיבות או לפחות לחלקים ממנה, להתנדף.  ראי בענין זה את המאמר על איטום גגות מרוצפים ללא הרמת הריצוף.

2.  הסימנים השחורים שתארת אכן נגרמים כתוצאה מאדי רטיבות כלואים מתחת לשכבת הריצוף. לא ציינת מהו סוג הריצוף. במקרה של ריצוף באריחי טרצו- הרטיבות יכולה לגרום להיווצרות כתמים כהים מסביב לכל אריח, לא רק בפוגות עצמן. כתמים אלו לא ניתנים להסרה משום שמרצפות טרצו סופגות וסופחות אל תוכן את הכתמים. במקרה של אריחי קרמיקה או גרניט פורצלן - אין חשש להכתמה שכזו.

3.  לא ניתן לקבוע בבטחון שבעיות הרטיבות בקיר הסמוך נגרמות עקב ליקוי באיטום של הגג המרוצף. יתכן שמדובר בבעיה בקיר עצמו: במקרים רבים נוצר סדק בקיר החיצוני, בחיבור בין המעקה ליציקה של הגג, ומומלץ לבדוק גם את האזור הזה. 

לא ציינת את מיקום הרטיבות ויצאתי מההנחה שהרטיבות בקיר ממוקמת סמוך לחיבור עם התקרה. במקרה שהרטיבות ממוקמת במקום נמוך יותר- כנראה שהבעיה בקיר עצמו ולא בגג.

בהצלחה,

גבי

אני מעוניין לדעת מה המיפרט לתיקון כשל באיטום של קיר מרתף חיצוני.

הקירות החיצוניים של המרתף נאטמו בעזרת יריעות .

האם יש צורך בפירוק היריעות או שניתן להישתמש בחומרי איטום שונים לדוגמה במריחה ביישום על גבי היריעות הקיימות.

המרתף למעשה שקוע בחציו באדמה בערך בגובה של 1.2מ .

מה האפשריות העומדות בפניי  לתיקון הכשל באיטום.

שלום מאיר,

יריעות ביטומניות הכי טוב לתקן עם יריעות ביטומניות. אך יש לראות את המצב בשטח לפני שמחליטים. תחילה יש לבצע את החפירה , לגלות ולנקות את שכבת האיטום. אם מתגלים קרעים או התנתקויות של היריעה מהתשתית- יש צורך להלחים אל הקיר את החלקים שנתלשו. לאחר מכן מלחימים תלאי  של יריעה ביטומנית המכסה את האזור המתוקן.

אם היריעות דבוקות היטב אל הקירות, ללא בועות אויר וחללים- אפשר גם לבצע שכבת יריעות נוספת או לחילופין למרוח חומר אטימה ביטומני משחתי כגון מסטיגום, אלסטופז, פלקספז וכדומה. במקרה זה היישום תלוי גם בסוג היריעה: על יריעה ביטומנית המצופה באגרגט יש למרוח שכבת יסוד (פריימר) לפני מריחת שכבת האיטום.

במקרה ששכבת היריעות מרובה בחללים והתנתקויות עדיף להסירה לגמרי ולבצע אטימה מחודשת עם יריעות או עם חומר ביטומני משחתי.

תמיד יש להשגיח ולוודא ששכבת האיטום בקירות מתחברת היטב אל שכבת האיטום שמתחת לרצפת המבנה.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה.

גבי

שלום יניב,

ריסוס בראונדאפ  איננו אמור לפגוע בשכבת האיטום הביטומנית משום שהוא מדולל במים. אם מדובר על ריסוס על בסיס טינר או טרפנטין הרי שהוא יגרום לנזק לאיטום.

תוכל גם להפנות שאלה זו לחברת פזקר למהנדס אורי ענבל, במייל הבא:vinbal@012.net

בהצלחה,

גבי

שלום אבי,

לצערי הבעיה מוכרת ושכיחה ולא קיים פתרון פלא. הפתרון הטוב ביותר לאורך זמן הנו להרים את כל הריצוף ולבצע עבודת איטום טובה עם יריעות ביטומניות. ממה שסיפרת עבודת הקבלן היתה לקויה, לא בוצעה עבודת אטימה יסודית של הגג לפני בצוע הריצוף ויתכן שאפילו נגרם נזק נוסף בחיבורים של היריעות אל הקירות.  אינני יודע מה היה ההסכם שלך עם הקבלן ואם ההסכם כולל אחריות עבור האיטום.  אם סיכמת רק על ריצוף הרי שלא תוכל לתבוע אותו.

אנא ראה מאמרים מתאימים במדור מפרטי איטום ושיקום.   לבצוע נכון של עבודות האטימה ראה את המאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות.  אם ברצונך לנסות ולאטום ללא הרמת הריצוף הרי שהדבר איננו מומלץ לאורך זמן אך ניתן לבצוע בהתאם למאמר על איטום גגות מרוצפים ללא הרמת הריצוף.   ההמלצה היא לבצע עבודה יסודית פעם אחת ולתמיד ובסיכומו של דבר זה יצא יותר משתלם גם מהבחינה הכספית.

בהצלחה,

גבי