שלום,

בעקבות נזילה מעטה של מים שהיו "כלואים" מתחת לארונות המטבח הצטבר עובש על הקיר מאחורי הארונות. מקום שאין אפשרות גישה אליו והרווח בין הקיר לארונות המטבח צר.

האם יש מישהו מישהו מקצועי/ציוד מקצועי שיכול לטפל בבעיה מבלי לפרק את המטבח, מדובר בארונות מטבח חדשים ויקרים...

תודה!

שלום למודאגת,

לצערי אין אנשי מקצוע שמטפלים דוקא בבעיה שציינת. אך כל שיפוצניק יוכל לסייע. תוכלי גם לבצע פעולות אלו בעצמך.

ניתן לייבש את האזור עם מפזר חום (עם אויר קר). לאחר מכן ניתן לצבוע את הקיר עם מברשת בגודל המתאים , בצבע נגד עובש כגון אקרינול. 

אם אין מנוס- מפרקים את הארון...

בברכה,

גבי

הי גבי. מבקש רק לוודא לפני ביצוע:

אני כבר אחרי טיח מיישר. את קירות המקלחון אוטמים בשתי שכבות של חומר צמנטי, ואת הריצפה בשתי שכבות של חומר ביטומני.

האם צריך להרטיב את הקירות לפני מריחת החומר הצמנטי? האם החומר הצמנטי יורד עד מיפלס ריצפת הבטון, או ניפסק מעל גובה הריצוף? החומר הביטומני יטפס מספר ס"מ מעל גובה הריצוף- האם הוא יכול לעלות מעל החומר הצמנטי מעט, ולא תהיינה בעיות? 

תודה וחג שמח

חג שמח מוטי,

את הקירות חובה להרטיב לפני האיטום עם החומר הצימנטי. על הקיר להיות רטוב ממש היטב.

אתה יכול לרדת עם החומר הצימנטי עד 10 או 15 ס"מ מעל למפלס הריצוף. (לא עד רצפת הבטון).   כאשר תבצע את האיטום ברצפה עם החומר הביטומני תוכל לטפס מעט גם על החומר הצימנטי, רק על מנת להבטיח ששניהם אכן מתחברים זה לזה. לא מעבר לכך משום שאין צורך ומשום שרצוי שהקרמיקה תאחז כמה שיותר על החומר הצימנטי.

בהצלחה,

גבי

לצוות הפורום שלום, אנו מעוניינים לרכוש בית  באזור הקרוב לים, הבית בנוי 14 שנים מוזנח ונראה שקיימת בעיית רטיבות ולפני שנקיים את עסקת הרכישה חשוב לנו לדעת הערכת עלות לטיפול הנדרש.

בבית 2 קומות כאשר חלק מהגג מרוצף והחלק השני נראה שלא טופל שנים בצבע שחור מתקלף כשבתקרת החדר נראים פסים שחורים מקבילים (מהתייעצות לא מקצועית הבנתי שמדובר בסימני ירעות לא אטומות כנדרש?), ישנם סימני רטיבות בקיר חיצוני (קילופי צבע ובועות) בנוסף נראה רטיבות עם כתמים עובש ירוקים בגרם המדרגות (כלומר בתחתית המדרגות) בתקרות של הקומה התחתונה אין סימנים כאלה כמו כן אין סימני עובש ורטיבות מתחת לארונות אמבטיה / מטבח

לבית יש קומת מרתף נקיה ויבשה מרוצפת יפה.

האם תוכלו להסביר על פי הסימנים את גודל הנזק והטיפול הנדרש?

מה גובה העלות לטיפול?

מהם הנקודות להם כדאי לשים לב לפני שקונים בית יד שנייה ואילו שאלות חשוב לשאול את בעל הבית?

תודה מראש

סופי 

שלום סופי,

יותר מדי גורמים חסרים בשאלתך ורק בדיקה בשטח תוכל לקבוע את טיבם.

בדק בית חייב להעשות ע"י מהנדס או חברה לביקורת מבנים, בשטח עצמו, ואין זה רציני לתת הערכה כספית מבלי לראות את הכלה.

באופן כללי- מהמצב שתארת משתמע שיש בעיות בשתי הגגות. 

עיקר הנטל הכספי יהיה על פרוק הגג המרוצף ואיטומו מחדש, אם אכן כך ידרש. סימני רטיבות בגרם המדרגות העליון נגרמים בדרך כלל כתוצאה מבעיה באיטום אשר מתחת לריצוף. המחיר לפרוק ואיטום מחדש של הגג המרוצף תלוי בשטח הגג אך מדובר בהוצאה כבדה של עשרות אלפי שקלים.   

איטום הגג החשוף יכול לעלות כמה אלפי שקלים (שוב, מהו גודל הגג ?). 

צביעה ואיטום של הקירות החיצונים של הבית גם כן משמעותית, אך שוב חסרים נתונים באשר למצב הקיר וסוג הציפוי החיצוני הקיים.

בקיצור- חובה לבדוק הכל בשטח עצמו.  אגב, חובה גם שלא לשמוע לחוות דעתו של המוכר..

בברכה,

גבי

גבי שלום,

תוכל בבקשה להסביר מהם הסימנים בתקרה, פסים שחורים עבים הנראים כצל ברוחב של כחצי מטר כאשר הפסים מקבילים, התיקרה נראית כמו דף במחברת שורות?

אם מדובר בבעיית רטיבות האם לאחר טיפול הפסים ייעלמו?

ובכלל לאחר טיפול בבעיית רטיבות האם הבעיה נעלמת לחלוטין (כמובן לאחר בחירת אנשי מקצוע מוסמכים ומיומנים)?

בברכה,

סופי

שלום סופי,

סימנים שחורים של עובש בתקרה, בצורה שתארת, יכולים להגרם משתי סיבות:

1.  עיבוי.

כתוצאה מבידוד לקוי מצטברים אדים על גבי חגורות הבטון בתקרה. תופעה זו נפוצה ב"תקרת צלעות" אשר בתוכה יש חגורות בטון במרחקים שווים (כפי שציינת).  חגורות הבטון מהוות גשר-קור (אזור קר יותר מהבלוקים הסמוכים שבתקרה), וכאשר אדי הלחות באויר נוגעים באותו אזור נוצר עיבוי ואחריו עובש שחור.

2. רטיבות.

יתכן ליקוי באיטום של הגג שגורם לרטיבות לחדור פנימה אל התקרה ולגרום לתופעה זהה.

ניתן לפתור את שני הדברים אך יש לבדוק בשטח מהו הגורם וכיצד נכון לטפל בבעיה. עקרונית, ניתן לטפל בתופעה לגמרי אך העלות יכולה להיות גבוהה, כפי שציינתי בתקשורת הקודמת.

אגב- האם הבית היה סגור / לא מאוכלס זמן רב ? בית שאינו מאוורר / מאוכלס עלול להגביר את תופעת העיבוי.

ראי את המאמר על עיבוי- איתור ומניעה. כמו כן עלי להדגיש שוב: חובה לבדוק את כל הדברים שהזכרת בשטח עצמו. גם בענין התקרה- יתכן שחדרה רטיבות אל התקרה אשר פגעה בברזלי הזיון וגרמה לנפיחות הטיח (גם כן בצורה של פסים-פסים). בכל מקרה אפשר לטפל בכל הבעיות, השאלה היא המחיר.

בברכה,

גבי

ועוד שאלה אחת..

תוכל להמליץ על אנשי מקצוע לביצוע מבדק מקיף לבית + אנשי מקצוע ליישום?

כמו שאתה מבין כל העניין חדש לנו אבל אנו מרגישים שהדבר החשוב ביותר בשיפוץ הבית (אנו מוגבלים בתקציב) הוא לדאוג למעטפת -  לאטום את הבית ולשקם אותו וכל השאר ישופץ עם הזמן..

תודה

סופי

שלום סופי,

אכן יש לדאוג תחילה למעטפת ולפתור בעיות רטיבות.  אשלח אליך במייל כתובות של שני מומלצים אמינים. 

בהצלחה,

גבי

חג שמח.

בחורף האחרון היתה לנו נזילה של מים בירידה של המדרגות אל מרתף משותף לנו ולשכנים. קבלן שהזמנו למקום אמר שאפשר לעשות איטום בהזרקה בחיבור בין המדרגות , היכן שרואים את המים יוצאים מתוך סדק קטן.

הבית הוא חדש יחסית (4 שנים) והמדרגות הם מבטון בלי ריצוף. האם לדעתכם עלי לדרוש פעולות אחרות או שעבודת הזרקה היא מספיק טובה. הקבלן שהגיע הוא מטעם הקבלן שבנתה את הבית ואני רוצה להיות בטוח שזה באמת מה שצריך לעשות.

שלום מוטי,

במצב שתארת תיקון עם הזרקה של פוליאוריטן אל תוך הסדק אכן יכול לטפל בבעיה והוא נכון לבצוע. מומלץ לשקול גם אטימה של משטחי הבטון הסמוכים לסדק, עם חומר אטימה צימנטי, בנוסף לאותה הזרקה.   

כהערה : איטום בהזרקה ע"י פוליאוריטן יש לבצע כאשר הקיר רטוב, כך שכדאי לבצע כבר ולא להמתין לקייץ.

בהצלחה,

גבי

תודה רבה,

וחג שמח.

קבלן האיטום עמו שוחחתי ואשר ביקר במקום טען שמספיק לבצע הזרקה ואין צורך לאטום שטח נוסף. הוא מספק אחריות ל 5 שנים על תיקון בהזרקה לאותו מקום ולא על כל השטח של המדרגות. האם עלי להתעקש על כיסוי כל השטח ?

מוטי

שלום מוטי,

אין חובה להתעקש עם הקבלן. פשוט תקבל אחריות רק על אותו מוקד שממנו יש נזילות , כלומר אותו סדק ביציקת הבטון של המדרגות.

כאשר מבצעים תיקוני איטום בהזרקה בלבד תמיד ישנו חשש שהרטיבות תחדור ממקום אחר סמוך לאזור בו בוצעה ההזרקה. קיים ליקוי באיטום החיצוני שלא ניתן לדעת מה מקורו. אם הרטיבות עוברת דרך אותו סדק (מבחוץ) והפגם באיטום הוא בדיוק שם, הבעיה תיפתר לחלוטין. אך יתכן תמיד מצב בו לא כל הסדק התמלא בחומר ההזרקה, או מצב בו הרטיבות מוצאת את דרכה אל אותו סדק ממקום מרוחק יותר. במקרה שכזה אמנם לא תמשיך לצאת רטיבות מאותו סדק, אך היא עלולה לצאת ממקום סמוך אחר.  אין ודאות לכאן או לכאן. כך שבמקרה של תיקוני איטום בהזרקה עדיף לקחת טווח בטחון ולכסות שטח נוסף סמוך.  

במקרה שלך, מכיוון שאתם עומדים לרצף על היציקה, בהחלט מומלץ לאטום את כל השטח.  תוספת המחיר איננה כה גדולה ממילא.

בהצלחה והמשך שבוע טוב,

גבי

תודה רבה,

מוטי