שלום.

בבית חדש בשלבי סיום לבניה התגלתה רטיבות בסלון בקירות מעל הפנלים.

הקבלן טוען שזה נובע שהמצע רטוב שהניחו בחודש פברואר. בשלב מסוים הוא הוריד 3 מרצפות בכל מני מקומות כדי שתהליך היבוש יהיה יעיל.

שאלה: נגיד שהמצע יתייבש (לא מאמין כי עוד מעט חודש אוגוסט ושום דבר לא עזר) האם המרצפות לא יתחילו "לרקוד" .

לדעתי צריך לעשות טיפול יותר יסודי. מה עלי לעשות מול הקבלן?

תודה

שלום משה,

כמות הנזק והדרך לטיפול תלויה ראשית בכמות הרטיבות הקיימת מתחת לריצוף. במקרה של רטיבות רבה אכן קיים חשש לשקיעת המרצפות בעתיד, אך לא ניתן לאמר זאת מכאן.

מכיוון שמדובר על בניה חדשה לא הייתי מוותר על כלום. מומלץ לקרוא לחברות הבודקות ליקויי בניה או למהנדס מתאים אשר ימדדו את כמות הלחות הנמצאת מתחת לריצוף. התקן מחייב לחות מקסימלית של 6 אחוזים בלבד.   לצורך בדיקה יהיה צורך לפתוח מספר מרצפות במקומות נוספים, על מנת לוודא שהרטיבות איננה קיימת גם במקומות אחרים בבית. ( תוכל לנסות את חברת פלס או חברות נוספות בתחום זה באמצעות חיפוש בגוגל תחת הביטוי "ביקורת בניה").

כמובן שיתכן בהחלט מצב בו כמות הרטיבות איננה כה משמעותית , אך לא ניתן לבדוק זאת מכאן.  בגדול: אם הקבלן פישל - שהקבלן ישלם.....

בהצלחה,

גבי.

תודה,

רק כדי להמחיש צורפה תמונה

רטיבות כלואה מתחת לריצוף תישאר שם המון המון שנים...

שיהיה בהצלחה,

גבי

שלום גבי האם שיטת העבודה במריסיל היא כמו ברונדוסיל

והאם לסיקה יש חומר תואם או שזה החומר הטוב ביותר הקים בשוק?

תודה

הרודורסיל הוא חומר שקוף נוזלי (כמו טרפנטין "סמיך") אשר אינו משאיר ממברנה אוטמת אלא פשוט נספג בתוך התשתית הצימנטית ו"נעלם" לאחר הייבוש.

המריסיל הוא חומר פוליאוריתני עבה אשר משאיר שכבה גמישה (ממברנה), בדומה לשכבת צבע עבה או לשכבת זפת. עובי הציפוי כ 1.5 קילו למטר מרובע, שזה כ מילימטר וחצי ועובי.

קיימים חומרים פוליאוריטנים אחרים, טובים גם הם, כמו ה"פוליאורה". גם לחברת סיקה מוצרים דומים.    ראי גם את הנאמר במאמר על איטום גגות עם חומרי אטימה פולימריים, לענין הסוגים של פוליאוריטן לגגות ועמידות החומר בשמש.

גבי

שלום רונית,

על פי מפרט היצרן - החומר אינו מיועד למשטחי הליכה עם תנועה רבה. אפשר לאטום על הריצוף עם חומרים אחרים כגון פוליאורה.

גבי

שלום רונית,

בקישור הבא מידע על פוליאורה.coating.co.il

גבי

אני גר בבית פרטי בו יש פאטיו פנימי בגודל 2X2 מ` כשהוא פתוח לכניסת גשם, הקירות מצופות באבנים ירושלמיות עד ל-30 ס"מ מהריצפה.

בוצע אטימה לפני כ-7 שנים ביריעות ועל הקירות בגובה 30 ס"מ עד לאבני הירושלים ועל היריעות בריצפה ריצפו בקרמיקה.

בקירות הפניים בתוך הבית נוצר רטיבות בועות על הטיח בגובה של 15 ס"מ מהפנל

ניראה שיש חדירת מים ועל כן פיניתי את כל הפאטיו וכעת הוא נקי לחלוטין.

האזור יבש כבר מספר חודשים וגם הרטיבות פסקה לגדול לחלוטין בקירות וזה עד לגשמים שיגיעו.

האם ניתן בעזרת חומר אטימה נוזלי היוצר שיכבה פוליאורתני גמיש לבצע את האיטום ולחסוך כסף רב?

באיזה חומר מומלץ להשתמש? האם מריסיל 250  מחב` אלרם הינו חומר מתאים  ?

האם יש חומר טוב יותר?

האם כדי להשתמש בעזרת בעל מקצוע שיפרק את הריצוף ויבצע יריעות מחודשות ולא לבצע באופן עצמי את העבודה בעזרת החומר הפוליאורתני?

אשמח לקבל את עזרתכם

שלום איציק,

מהתאור שלך את המצב יש לבדוק היטב את מקור הרטיבות. על פי תאורך הרטיבות שבקיר הפנימי נמצאת בערך במקום בו מסתיים חיפוי האבן.  לפיכך יש לבדוק תחילה אם הרטיבות הפנימית נובעת כתוצאה מחדירת רטיבות אל מאחורי האבנים שבקיר החיצוני.

מומלץ לבדוק זאת תחילה לפני שנכנסים לעבודה יסודית יותר של אטימת המשטח עצמו (עם או בלי פרוק).

את חיפוי האבן ניתן לאטום עם חומרי אטימה שקופים (סילוקסן) ולפני כן יש לבצע עבודה יסודית של אטימת  סדקים או רווחים נימיים בכוחלה שבין האבנים- בכל שטח הקיר (ולא רק בחלק התחתון).  לאחר מכן כדאי להמתין לתוצאות בחורף הקרוב.

לשאלתך בנוגע למריסיל- החומר ישנה לגמרי את מראה הריצוף וגם ישאיר את כל הרטיבות כלואה מתחתיו. ההעדפה היא לפרק את הריצוף, לבצע אטימה עם יריעות ביטומניות על גבי כל השטח וכולל עליה על הקירות כפי שבוצע בעבר.

לא ברור מההסבר שלך אם בוצע איטום עם יריעות ביטומניות על כל שטח הרצפה (לפני הריצוף) או רק על הקירות.   בנוסף: האם קיים ניקוז למשטח הפנימי ?

יתכן מצב נוסף בו הרטיבות נספגת במשטח הבטון אשר מתחת לריצוף ועולה קפילארית אל תוך הקיר. מצב זה נדיר יותר ובמקרה שכזה הפתרון היחידי (מלבד פרוק הבטון) הוא להסיר טיח בקיר הפנימי ולבצע אטימה עם מלט הידראולי.

כמובן שאת הכל צריך לבדוק בשטח. אך בכדי להמנע מהוצאה כספית מיותרת הייתי הולך על בצוע בשלבים : בדיקה בשטח עצמו, טיפול בקיר, המתנה לתוצאות- והמשך על פי הצורך. תוכל גם לבצע זאת בעצמך, אם תרצה בכך.

נשמח לעזור הלאה,

בהצלחה-

גבי

לשאלותיך, בוצע איטום עם יריעות ביטומניות על כל שטח הרצפה ולאחר מיכן רוצף ועל הקירות בגובה של 30 ס"מ עד לתחילת אבן הירושלמית שמכסה את פנים הפאטיו.

שינו מראה הרצפות שישתנה בגלל החומר האיטום לא מעניין אותי כיוון שאני מכסה את הרצפה בחצץ דק ועליו מניח עציצים בכלים.

קיים באחד הפינות פתח ניקוז ויש שיפועים טובים כלומר המים לא עומדים.

האם בכל זאת ממולץ לבצע שוב יריעות ביטומניות חדשות על הקיים ולפרק את הריצף או שמספיק להשתמש במרסיל 250 או בחומר אחר שתמליץ?

תודה

שלום איציק,

היריעות הביטומניות עדיפות ועמידות יותר מפגיעה מכנית ותוכל לבצע אותן ישירות על הריצוף הקיים. המריסיל יכול להפגע מהחצץ.

כל זה נכון  בהנחה שהרטיבות לא חודרת מהקיר בין האבנים- כפי שציינתי קודם. אם בכל מקרה ברצונך לאטום את המשטח מחדש הרי שהיריעות עדיפות.

בהצלחה,

גבי

בניתי בית חדש, אשר הקירות החיצונים מצופים אבן ירושלמית.

אך כנראה הקבלן לא ביצע איטום על הקיר החיצוני.

האבן מונחת על רשת הנמצאת מס סמטימטרים מהקיר.

א. האם יש לדרך לאטום את הקיר ללא פרוק האבן כגון התזה של חומר ברווח (מלמטה) בין האבן לקיר. איך נקרא החומר ואיפה ניתן להשיגו?

ב. האם כדאי לסתום רווח זה?

ג. האם כדאי לחפר ולמלאת חצץ לאורך הקיר?

תודה, אורן

שלום אורן,

מהתאור שלך לא ברור לי אם מדובר על רטיבות שמגיעה מהקרקע או רטיבות במיקום גבוה יותר.   האם מדובר על רטיבות בחלק הנמוך של הקירות- שנושק לקרקע ?

במקרה של צורך באיטום הקירות אשר באים במגע עם הקרקע יש לבצע חפירה, הכנת השטח  ואחר כך אטימה עם חומר ביטומני משחתי או חומר צימנטי. לא ברור איזה חומר אטימה (אם בכלל) קיים באזור זה כעת.   מילוי חצץ אכן יכול לעזור אך איננו מהווה פתרון בפני עצמו וחובה לאטום את הקיר בנוסף למילוי החצץ.

אנא ראה את המאמר על איטום רטיבות בקירות בקומות קרקע.   אם תספק עוד נתונים נוכל לעזור יותר במדוייק.

לענין הרווח בין הקירות- לא ברור לאיזה רווח אתה מתכוון: האם מתחת לשורה התחתונה של האבן ישנו רווח בינה לבין הקיר ?

אם הרטיבות מופיעה במקומות אחרים בקיר תוכל אטום את הפוגות בין האריחים באמצעות כוחלה עם מוסף אקרילי ואחר כך להתיז חומר אטימה שקוף מסוג סילוקסן. ראה בענין זה את המאמר על איטום קירות חיצונים בחומר איטום שקוף מסוג סילוקסן.

נשמח לעזור הלאה אם תספק פרטים נוספים.

בהצלחה,

גבי

.

גבי תודה,

הכן מדובר בחלק הקרוב לקרקע.

כל ציפוי האבן מונח על רשת הנמצאת במרחק מסוים מהקיר, זהו הרווח שהתכוונתי אליו.

השאלה היא האם חיבים לפרק את האבן כדי למרוח חומר על הקיר עצמו. או לחילופין חשבתי שאולי ניתן להתיז חומר איטום ברווח הזה (בין הרשת לקיר) ובכך להמנע מפרוק האבן?

איזה חומר ניתן להתיז?

שאלה נוספת : משהו אמר לי שהיריעות בגג לא מולחמות וצריך לפרק הכל ולהלחים, מצד שני לא היו לי רטיבויות בחורף. האם ישנו חומר שניתן בהמצעתו לסגור מקומות שבהם נראה כי היריעות רופפות, חשבתי שאולי לשים מעל שכבת פוליגג. מה דעתך?

תודה רבה

אורן

שלום אורן,

בענין הרטיבות בתחתית הקיר, קשה לייעץ במדויק מבלי לראות ממש בשטח. באופן כללי -רטיבות כזו יכולה לנבוע משתי מקומות.

הראשון: עלייה קאפילארית של רטיבות מהקרקע אל תוך הקיר. (לא ציינת אם בוצע איטום על החלק הבלתי מחופה , שנמצא בתוך הקרקע).

השני: מעבר רטיבות אל מאחורי החיפוי. מעבר רטיבות שכזה יכול להתרחש בין האבנים עצמם או ברווח שבקצה העליון של הקיר.  כמובן שהדרך הנכונה והטובה ביותר היא לאטום את הקיר לפני הנחת האבן. אך אם ברצונך לחסוך את עלות הפרוק הייתי בשלב הראשון אוטם את הרווח בין האבנים, את הרווח העליון (במידה וקיים) ואת הרווח התחתון שעליו דיברת. לא נראה לי מעשי לנסות ולהתיז חומר כלשהו ברווח התחתון משום שהגישה תהיה קשה מאוד.   את הרווח ניתן לאטום עם תערובת צימנטית מועשרת בדבק  עדיף חומר מוכן לשיקום בטונים ,כגון סיקה-רפ).

אם מדובר על רווח ממש קטן (כ 3 סנטימטרים) אז ניתן גם לאטום אותו (למעלה או למטה) עם חומר גמיש כגון סיקפלקס PRO.

מהתאור שלך נראה כאילו מקור הבעיה הוא באיטום לקוי בחלק התת קרקעי, כך שכדאי להתחיל משם, אך כמובן שצריך לבדוק בשטח על מנת לקבוע בברור.

כפי שציינתי בתשובה הראשונה- אפשר להתיז גם חומר אטימה שקוף (סילוקסן) על כל שטח הקיר, לאחר סגירת החריצים והסדקים.    את החלק של הקיר הקבור באדמה יש לאטום עם חומר צימנטי כגון סיקה טופ 107, אלא אם כן כבר קיים שם חומר ביטומני. במקרה שכזה יש לאטום שוב עם חומר ביטומני משחתי.

לענין תיקון היריעות בגג:

אם היריעות אינן מרותכות אל הגג בהרבה מקומות אז מומלץ לקרוא לאיש מקצוע שיבוא ויבצע תיקונים. הדרך הטובה והנכונה לתקן יריעות שנתלשו ממקומן היא באמצעות הלחמה. מכיוון שממילא לא תידרש אחריות מאת הקבלן הרי שכדאי למצוא קבלן אשר יהיה מוכן לבוא לשעה שעתיים ולרתך מחדש את המקומות הנחוצים, תמורת כמה מאות שקלים.

קשה לקבוע מכאן כי לא רואים את הליקויים.

תיקונים קטנים אפשר לבצע עם פוליגג, למשל כאשר היריעה התנקתה מהקיר במקום קטן (נאמר כסנטימטר אחד של נתק) מעבר לזה- כדאי לרתך.   תיקונים עם פוליגג אינם מחזיקים לאורך שנים, במיוחד כאשר היריעה מנותקת מהקיר או מהגג.

כמו כן יש לקחת בחשבון שבבוא העת תצטרך להסיר את הפוליגג על מנת לאטום מחדש עם יריעות.

בהצלחה,

גבי

שלום.

הגג שלי מצופה יריעות ביטומן. מאחר וכל חורף יש לי כתמי עובש בתקרה, התלוננתי לקבלן והוא הביא עובד שעובר על חיבורי היריעות מעל הרולקה. (טוען שהיריעות בסדר).

העובד גם טיפל בניקוזים- חתך קצת את הביטומן, יצר תעלה שציפה אותה בזפת , כדי שהמים ירדו בחורף.

העובד טוען שביריעות ביטומן אין חשיבות להמצאות שלוליות . האם נכון הדבר??

האם אין בעיה לכך שהוא יצר תעלות ניקוז?? האם לא משם תגיע הרעה החדשה??

מאחר וחם בקומה מתחת לגג- באיזה חומר אני צריך לצבוע ??

תודה

רוני

שלום רוני,

לא ניתן לאמר אם הקבלן אכן יפתור את בעיות הנזילה אך התאור שלך לא נשמע מעודד...

אם השיפועים של הגג אינם טובים הרי שיש לתקן אותם. יריעות ביטומניות, או כל חומר אטימה אחר בגג, אינו אמור להחזיק שלוליות. את אלו יש לתקן מראש. אינני יודע מה סיכמת עם הקבלן לגבי השיפועים. אם אותו הקבלן ביצע גם את השיפועים הרי שעליו לתקן אותם ורק אחר כך לתקן את היריעות. אם הקבלן קיבל מצב נתון ולא סוכם על תיקון השיפועים הרי שלא תוכל לדרוש ממנו לתקן אותם.   בכל מקרה- גג תקין צריך שיהיה עם שיפועים טובים ולא עם שלוליות. השלוליות מקצרות את אורך החיים של מערכת האיטום.

לענין תעלת הניקוז- מדובר בחיפוף שאכן יכול לגרום לנזקים נוספים. אם הקבלן חייב לבצע תעלת ניקוז הרי שעליו לבצע אותה עם יריעות ביטומניות ולא עם זפת. תיקון עם יריעות לוקח הרבה יותר זמן משום שצריך לבוא לאתר פעמיים לפחות: פעם אחת לצורך חציבה בבטון ויצירת התעלה, ופעם שניה (לאחר ייבוש הבטון) לצורך מריחת פריימר, המתנה והלחמת היריעות.     מריחת זפת מקצרת את התהליך עבור הקבלן ואיננה פתרון מקובל כלל וכלל.

כמובן שהכל תלוי במה שסוכם מלכתחילה מול הקבלן. אם לא סוכם על בצוע שיפועים קשה לבוא אליו בטענות, אך את תעלת הניקוז הוא אמור לתקן בכל מקרה עם יריעות ולא עם זפת.

לגבי הלבנת הגג- ניתן לבצע עם מלבין אקרילי לגגות. ראה את המאמר על סיוד או הלבנת גגות.

בהצלחה,

גבי